小区物业管理服务合同范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME小区物业管理服务合同范本1本合同目录一览1.甲方（业主）权益与义务1.1甲方权益1.1.1提供物业相关信息1.1.2按时支付物业服务费用1.1.3遵守物业管理规定1.2甲方义务1.2.1配合物业管理工作1.2.2维护小区环境卫生1.2.3不得损害他人利益2.乙方（物业公司）权益与义务2.1乙方权益2.1.1收取物业服务费用2.1.2物业管理范围内的收益2.1.3合同约定的其他权益2.2乙方义务2.2.1提供专业物业管理服务2.2.2维护小区公共设施设备2.2.3保障甲方人身财产安全3.物业服务内容与标准3.1物业服务内容3.1.1物业设施设备维护3.1.2环境卫生清洁3.1.3安全保卫工作3.1.4绿化养护与管理3.1.5公众活动组织与协调3.2物业服务标准3.2.1设施设备维护标准3.2.2环境卫生清洁标准3.2.3安全保卫工作标准3.2.4绿化养护与管理标准3.2.5公众活动组织与协调标准4.物业服务费用4.1物业服务费用标准4.2物业服务费用支付方式4.3物业服务费用调整机制4.4甲方逾期支付物业服务费用的处理5.物业公司管理团队5.1管理团队组成5.2管理团队职责5.3管理团队人员更换6.维修基金管理6.1维修基金的设立与管理6.2维修基金的使用范围6.3维修基金的补充与退还7.保险事宜7.1物业公司保险7.2甲方保险7.3保险事故处理8.违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式9.合同的变更、解除与终止9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止10.合同的生效、期限与续签10.1合同生效条件10.2合同期限10.3合同续签11.其他约定11.1甲方特殊需求11.2乙方提供的增值服务11.3法律法规规定的其他事项12.附件12.1物业服务项目明细表12.2物业服务费用计算公式12.3甲方提供的物业相关信息13.签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章14.合同生效时间第一部分：合同如下：1.甲方（业主）权益与义务1.1甲方权益1.1.1提供物业相关信息甲方应在合同签订前向乙方提供物业的详细信息，包括但不限于物业的用途、结构、设施设备状况等，以便乙方制定相应的物业管理方案。1.1.2按时支付物业服务费用甲方应按照合同约定的金额和时间，向乙方支付物业服务费用。物业服务费用支付方式可由双方在合同中另行约定。1.1.3遵守物业管理规定甲方应遵守乙方向甲方提供的物业管理规定，包括但不限于消防安全、环境卫生、公共秩序等方面。1.2甲方义务1.2.1配合物业管理工作甲方应配合乙方的物业管理工作，包括但不限于提供相关资料、协助乙方进行设施设备维修等。1.2.2维护小区环境卫生甲方应自觉维护小区环境卫生，不得在公共区域乱丢垃圾、杂物等。1.2.3不得损害他人利益甲方在行使自己的权利时，不得损害他人的合法权益，包括但不限于邻里关系、公共设施设备等。2.乙方（物业公司）权益与义务2.1乙方权益2.1.1收取物业服务费用乙方有权按照合同约定的标准和时间，向甲方收取物业服务费用。2.1.2物业管理范围内的收益乙方在物业管理范围内的经营性收益，包括但不限于广告费、停车费等，归乙方所有。2.1.3合同约定的其他权益乙方享有合同约定的其他权益，包括但不限于甲方支付的额外费用、奖励等。2.2乙方义务2.2.1提供专业物业管理服务乙方应提供专业的物业管理服务，确保物业的正常运行，满足甲方的合理需求。2.2.2维护小区公共设施设备乙方应定期检查、维护小区的公共设施设备，确保其正常使用。2.2.3保障甲方人身财产安全乙方应采取必要的措施，保障甲方的人身财产安全，包括但不限于消防安全、公共秩序维护等。3.物业服务内容与标准3.1物业服务内容3.1.1物业设施设备维护乙方负责对小区内的物业设施设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行。3.1.2环境卫生清洁乙方负责小区的环境卫生清洁工作，包括但不限于道路、绿化带、公共卫生间等。3.1.3安全保卫工作乙方负责小区的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、消防监控等。3.1.4绿化养护与管理乙方负责小区的绿化养护与管理，确保绿化带的植物生长良好，环境美观。3.1.5公众活动组织与协调乙方负责组织和协调小区的公众活动，包括但不限于节日庆典、社区活动等。3.2物业服务标准3.2.1设施设备维护标准设施设备维护标准应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方合理要求。3.2.2环境卫生清洁标准环境卫生清洁标准应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方合理要求。3.2.3安全保卫工作标准安全保卫工作标准应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方合理要求。3.2.4绿化养护与管理标准绿化养护与管理标准应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方合理要求。3.2.5公众活动组织与协调标准公众活动组织与协调标准应符合甲方合理要求。4.物业服务费用4.1物业服务费用标准物业服务费用标准应由双方在合同中约定，并报物价部门备案。4.2物业服务费用支付方式物业服务费用的支付方式可由双方在合同中约定，包括但不限于预付、按月支付等。4.3物业服务费用调整机制物业服务费用的调整机制应由双方在合同中约定，包括但不限于调整周期、调8.违约责任与争议解决8.1违约责任任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。违约责任的承担方式可由双方在合同中约定，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同的变更、解除与终止9.1合同变更合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。合同变更后的内容取代原合同相应内容，原合同相应内容视为终止。9.2合同解除合同解除应由双方协商一致，并书面确认。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于结算物业服务费用、退还押金等。9.3合同终止合同终止的情形包括但不限于：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）甲方逾期支付物业服务费用超过约定期限，乙方书面通知解除；（3）乙方严重违反合同约定，甲方书面通知解除；（4）法律法规规定的其他情形。10.合同的生效、期限与续签10.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同期限合同期限为____年，自合同生效之日起计算。合同期限届满后，如双方同意续签，应签订新的合同，并约定新的合同期限。10.3合同续签合同期限届满前____个月，甲方应书面通知乙方是否续签合同。甲方未书面通知乙方续签的，视为不再续签。11.其他约定11.1甲方特殊需求甲方如有特殊需求，应提前书面通知乙方，乙方应根据甲方的特殊需求，制定相应的物业管理方案，并报甲方审批。11.2乙方提供的增值服务乙方可根据市场情况和甲方需求，提供增值服务，包括但不限于家政服务、洗衣服务、代购代销服务等。增值服务的具体内容和费用，由双方另行协商确定。11.3法律法规规定的其他事项双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的其他事项。12.附件12.1物业服务项目明细表物业服务项目明细表应详细列明乙方提供的物业服务项目、服务内容、服务标准等。12.2物业服务费用计算公式物业服务费用的计算公式应由双方在合同中约定，并明确各项费用的计算方式和标准。12.3甲方提供的物业相关信息甲方提供的物业相关信息包括但不限于物业的用途、结构、设施设备状况等。13.签字盖章13.1甲方签字盖章甲方应签字（或盖章）确认合同，并按照合同约定履行相关义务。13.2乙方签字盖章乙方应签字（或盖章）确认合同，并按照合同约定履行相关义务。14.合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，涉及到的其他利益相关方，包括但不限于中介方、维修服务方、供应商等。15.2第三方责任第三方介入本合同项下的物业服务过程中，应遵守国家相关法律法规，并承担相应的责任。第三方如因提供服务造成甲方或乙方损失的，由第三方依法承担赔偿责任。15.3第三方权益第三方依据合同约定或甲乙方授权，享有合同约定的权益。第三方应严格按照甲乙双方的约定提供服务，并接受甲乙双方的监督。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方选择甲乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。甲乙方有权对第三方提供的服务进行监督和评价。16.2第三方服务内容第三方提供的服务内容应详细列明在合同中，包括但不限于服务项目、服务标准、服务期限等。16.3第三方费用第三方的服务费用由甲乙方另行协商确定。费用支付方式、时间等应在合同中明确。16.4第三方违约处理如第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方如未能履行合同约定，造成甲乙方损失的，第三方应依法赔偿。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定甲乙方应在合同中约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。责任限额的确定应考虑第三方提供的服务类型、风险程度等因素。17.2第三方责任限额的调整甲乙方可根据第三方服务过程中出现的风险、服务质量等因素，适时调整第三方责任限额。调整方式可由双方在合同中约定。17.3第三方责任限额的履行第三方在提供服务过程中，如发生违约、侵权等行为，造成甲乙方损失的，第三方应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方第三方在履行合同过程中，应接受甲乙方的监督和管理。第三方如违反合同约定，甲乙方有权要求其承担违约责任。18.2第三方与小区居民第三方在提供服务过程中，应遵守小区的管理规定，尊重小区居民的合法权益。第三方如因提供服务造成小区居民损失的，应依法承担赔偿责任。18.3第三方与其他第三方第三方在提供服务过程中，如与其他第三方发生纠纷，应自行解决。如第三方未能解决纠纷，造成甲乙方损失的，第三方应依法承担赔偿责任。19.第三方介入后的合同履行19.1甲乙方在第三方介入后，应继续履行合同约定的义务。19.2甲乙方应确保第三方按照合同约定提供服务，并接受甲乙方的监督。19.3甲乙方如发现第三方提供的服务存在问题，应及时沟通、协调，确保合同的正常履行。20.第三方介入后的争议解决20.1甲乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2甲乙方与第三方之间的争议，不应影响甲乙方之间合同的履行。21.合同的变更、解除与终止21.1合同变更、解除或终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系随之终止。21.2合同变更、解除或终止后，第三方应按照甲乙方的要求，办理相关手续，包括但不限于结算费用、退还押金等。22.附则22.1本合同的附件，包括但不限于第三方服务项目明细表、费用计算公式等，均为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。22.2本合同未尽事宜，可由甲乙方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。22.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第三方介入后的修正条款自第三方签署确认之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务项目明细表详细列明乙方提供的物业服务项目、服务内容、服务标准等。2.物业服务费用计算公式明确各项费用的计算方式和标准。3.甲方提供的物业相关信息包括但不限于物业的用途、结构、设施设备状况等。4.第三方服务项目明细表详细列明第三方提供的服务项目、服务内容、服务标准等。5.第三方费用明细表详细列明第三方的服务费用，包括服务项目、费用标准、支付方式等。6.合同履行过程中产生的相关文件、资料、报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1逾期支付物业服务费用甲方逾期支付物业服务费用超过约定期限的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为逾期支付金额的______%。示例：甲方应于每季度末支付物业服务费用，如甲方逾期支付2个月，违约金计算方式为：逾期支付金额（如：10000元）×