二零二四年度房产买卖合同标的与合同属性

二零二四年度房产买卖合同标的与合同属性本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途第三条房产所有权转移3.1转移时间3.2转移条件第四条交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条房产交付5.1交付时间5.2交付条件第六条房产过户6.1过户时间6.2过户费用第七条税费承担7.1税费种类7.2税费承担主体第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决9.1解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条第三方声明12.1第三方权利12.2第三方义务第十三条合同的生效、修改与终止13.1生效条件13.2修改条件13.3终止条件第十四条其他条款14.1附加条款14.2法律法规规定第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：110105197001051.1.3地址：北京市海淀区路号1.1.4联系方式：13856781.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：1101051980020256781.2.3地址：北京市朝阳区路号1.2.4联系方式：1395678第二条房产基本信息2.1房产位置2.1.1位于北京市海淀区路号2.1.2房产所在建筑物为栋，房间号为X2.1.3房产所占土地使用权证号：X2.2房产面积2.2.1房产建筑面积为平方米2.2.2房产套内面积为平方米2.3房产用途2.3.1房产目前用途为住宅2.3.2房产允许用途为住宅、商业、办公等第三条房产所有权转移3.1转移时间3.1.1房产所有权转移时间为本合同签订之日起X个工作日内3.2转移条件3.2.1买受人已按照本合同约定支付全部购房款3.2.2出卖人已按照本合同约定提供房产及相关证明文件3.2.3房产已取得相关部门的转移登记手续第四条交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1房产交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾捌万捌仟元整）4.2支付方式4.2.1买受人采取银行转账方式支付购房款4.2.2买受人应在本合同签订之日起X个工作日内支付首付款人民币万元整4.2.3剩余房款人民币万元整，买受人应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并在贷款批准后X个工作日内支付完毕4.3支付时间4.3.1首付款支付时间为本合同签订之日起X个工作日内4.3.2剩余房款支付时间为贷款批准后X个工作日内第五条房产交付5.1交付时间5.1.1房产交付时间为房产所有权转移完成后X个工作日内5.2交付条件5.2.1房产已取得相关部门的转移登记手续5.2.2房产已解除原租赁关系，交付时无任何租赁合同5.2.3房产及相关证明文件已按照本合同约定提供第六条房产过户6.1过户时间6.1.1房产过户时间为本合同签订之日起X个工作日内6.2过户费用6.2.1房产过户费用包括契税、印花税等，具体费用按照相关部门的规定计算6.2.2过户费用由买受人承担，出卖人应协助办理相关手续第八条违约责任8.1违约行为8.1.1出卖人未能按照本合同约定时间、条件交付房产，视为违约8.1.2买受人未能按照本合同约定时间、条件支付购房款，视为违约8.1.3双方未能按照本合同约定履行其他义务，视为违约8.2违约责任承担8.2.1出卖人违约，应向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%8.2.2买受人违约，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%8.2.3双方违约，应各自承担相应的违约责任第九条争议解决9.1解决方式9.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决地点9.2.1争议解决地点为北京市第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议10.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定10.2解除条件10.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议10.2.2合同解除原因应符合相关法律法规的规定第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密11.1.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起X年止11.2泄露后果11.2.1如一方违反保密条款，泄露对方保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失第十二条第三方声明12.1第三方权利12.1.1第三方对房产享有抵押权、质权等权利，已告知双方，并同意本合同的签订12.1.2第三方对房产的权益在本合同签订之日起至房产所有权转移完成后X日内予以解除12.2第三方义务12.2.1第三方应协助出卖人办理房产过户手续，并保证房产权利的完整性第十三条合同的生效、修改与终止13.1生效条件13.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效13.1.2本合同的生效不得违反相关法律法规的规定13.2修改条件13.2.1合同修改需双方协商一致，并签订书面修改协议13.2.2合同修改内容应符合相关法律法规的规定13.3终止条件13.3.1合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议13.3.2合同终止原因应符合相关法律法规的规定第十四条其他条款14.1附加条款14.1.1本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以明确14.1.2附加条款与本合同具有同等法律效力14.2法律法规规定14.2.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止等，均应遵守中华人民共和国法律法规的规定第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、税务部门、房产交易中心等。1.2第三方范围1.2.1第三方包括但不限于参与房产交易过程中的所有相关方。第二条第三方介入的条件与方式2.1第三方介入条件2.1.1第三方介入需在甲乙双方协商一致的基础上进行。2.1.2第三方介入应符合相关法律法规的规定。2.2第三方介入方式2.2.1第三方介入可通过书面协议、口头协议或其他合法方式进行。第三条第三方义务与责任3.1第三方义务3.1.1第三方应协助甲乙双方完成房产交易相关手续。3.1.2第三方应保证其提供的信息真实、准确、完整。3.2第三方责任3.2.1第三方应对其提供的信息承担法律责任。3.2.2第三方应对因其过错导致的甲乙双方损失承担赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义4.1.1第三方责任限额指第三方对因其过错导致的甲乙双方损失的最高赔偿金额。4.2第三方责任限额的确定4.2.1第三方责任限额可根据双方协商确定，并在书面协议中明确。4.2.2第三方责任限额不得低于法律法规规定的最低限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定5.1.1第三方与甲乙方的关系为独立关系，第三方不对甲乙方承担任何形式的义务或责任。5.1.2甲乙方不对第三方的行为或疏忽承担任何形式的义务或责任。5.2第三方与甲乙方的权益划分5.2.1第三方与甲乙方的权益划分应遵循相关法律法规的规定。5.2.2在房产交易过程中，第三方应明确其权益范围，不得侵犯甲乙方的合法权益。第六条第三方介入后的合同修改6.1第三方介入后的合同修改条件6.1.1第三方介入后的合同修改需甲乙双方协商一致。6.1.2第三方介入后的合同修改应符合相关法律法规的规定。6.2第三方介入后的合同修改内容6.2.1第三方介入后的合同修改内容应明确第三方的主体地位、义务与责任。6.2.2第三方介入后的合同修改内容应明确甲乙方向第三方的支付条件、支付方式及支付金额。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决方式7.1.1第三方介入后的争议解决方式可参照本合同第九条的规定。7.1.2第三方介入后的争议解决地点可参照本合同第九条的规定。7.2第三方介入后的争议解决特殊规定7.2.1如争议涉及第三方，双方可协商确定争议解决的特殊规定。7.2.2第三方介入后的争议解决特殊规定应符合相关法律法规的规定。第八条第三方介入后的合同终止与解除8.1第三方介入后的合同终止条件8.1.1第三方介入后的合同终止条件应符合本合同第十三条的规定。8.1.2第三方介入后的合同终止条件应符合相关法律法规的规定。8.2第三方介入后的合同解除条件8.2.1第三方介入后的合同解除条件应符合本合同第十三条的规定。8.2.2第三方介入后的合同解除条件应符合相关法律法规的规定。第九条第三方介入后的合同效力9.1第三方介入后的合同效力9.1.1第三方介入后的合同效力应符合本合同第一条的规定。9.1.2第三方介入后的合同效力应符合相关法律法规的规定。9.2第三方介入后的合同修改与终止的特殊规定9.2.1第三方介入后的合同修改与终止的特殊规定应符合本合同第七条的规定。9.2.2第三方介入后的合同修改与终止的特殊规定应符合相关法律法规的规定。第十条第三方介入后的附加条款10.1第三方介入后的附加条款内容10.1.1第三方介入后的附加条款第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权转移登记证明附件二：房产证附件三：土地使用权证附件四：评估报告附件五：贷款批准证明附件六：税务发票附件七：过户费用收据附件八：房产交易契税缴纳证明附件九：房产交易印花税缴纳证明附件十：中介服务合同附件十一：评估机构资质证明附件十二：贷款银行同意贷款证明附件十三：税务部门出具的税费缴纳证明附件十四：房产交易中心出具的过户证明1.房产所有权转移登记证明：甲乙双方应向房产交易中心提交房产所有权转移登记申请，并提供相关身份证明、房产证、土地使用权证等文件。2.房产证：甲乙双方应提供房产证原件，以证明房产的所有权。3.土地使用权证：甲乙双方应提供土地使用权证原件，以证明房产所在土地的使用权。4.评估报告：甲乙双方可自行委托评估机构进行房产评估，并提供评估报告。5.贷款批准证明：如买受人采取贷款方式支付购房款，应提供贷款银行出具的贷款批准证明。6.税务发票：甲乙双方应依法缴纳房产交易相关税费，并提供税务发票。7.过户费用收据：甲乙双方应支付过户费用，并取得过户费用收据。8.房产交易契税缴纳证明：甲乙双方应缴纳房产交易契税，并取得契税缴纳证明。9.房产交易印花税缴纳证明：甲乙双方应缴纳房产交易印花税，并取得印花税缴纳证明。10.中介服务合同：如涉及中介服务，甲乙双方应与中介机构签订中介服务合同。11.评估机构资质证明：评估机构应提供其资质证明，以证明其具备评估能力。12.贷款银行同意贷款证明：贷款银行应提供同意贷款的证明，以证明买受人已获得贷款。13.税务部门出具的税费缴纳证明：甲乙双方应向税务部门缴纳相关税费，并取得税费缴纳证明。14.房产交易中心出具的过户证明：甲乙双方应在房产交易中心完成过户手续，并取得过户证明。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照本合同约定时