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文档简介
小店出租合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:北京市朝阳区XX小吃店
地址:北京市朝阳区XX路XX号
法定代表人:张三
联系方式:北京市朝阳区XX路XX号(注:因合同签署后联系方式可能发生变动,故此处仅提供店面地址作为固定联系方式)
乙方(卖方/承租方/服务提供方):
名称:北京市XX餐饮管理有限公司
地址:北京市XX区XX大厦XX层
法定代表人:李四
联系方式:北京市XX区XX大厦XX层(注:同上,此处仅提供公司地址作为固定联系方式)
合同简介:
鉴于甲方拥有合法经营资格的小吃店,位于繁华地段,具备一定的客流量和市场潜力;乙方具备丰富的餐饮经营管理经验,有意承租甲方的小吃店,以拓展其业务范围。经双方友好协商,达成以下出租合同:
一、甲方同意将位于北京市朝阳区XX路XX号的XX小吃店(以下简称“小店”)出租给乙方,乙方承租小店用于餐饮经营。
二、双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,签订本合同,共同遵守以下条款。
三、本合同所涉及的租赁期为____年,自双方签署合同之日起计算。
四、本合同旨在明确双方在小店出租过程中的权利与义务,保障双方的合法权益,促进双方的友好合作。
五、双方在签订本合同前,已充分了解小店的相关情况,确认小店符合乙方经营需求。
六、双方同意,本合同签订后,应按照合同约定全面履行各自的权利与义务,确保小店出租及经营活动的顺利进行。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的小店出租给乙方,乙方承租小店进行餐饮经营活动。具体内容包括:
1.甲方负责提供符合出租条件的小店,并确保小店具备合法的经营资格。
2.乙方负责承租小店,按照约定的经营范围进行经营管理,支付租金及其他相关费用。
第二条定义
1.小店:指甲方拥有的位于北京市朝阳区XX路XX号的XX小吃店。
2.出租方:指本合同中的甲方,即北京市朝阳区XX小吃店。
3.承租方:指本合同中的乙方,即北京市XX餐饮管理有限公司。
4.租赁期:指甲方将小店出租给乙方的期限,自合同签订之日起计算。
第三条双方权利与义务
一、甲方的权利与义务:
1.甲方有权按照本合同约定收取租金及其他相关费用。
2.甲方应在合同签订后,确保小店具备合法的经营条件,并为乙方提供必要的支持。
3.甲方负责小店的基本设施维护,确保小店正常经营。
4.甲方应在租赁期内,不得随意收回小店或转租给第三方。
5.甲方有权在租赁期满后,优先与乙方续签租赁合同。
二、乙方的权利与义务:
1.乙方有权按照本合同约定,合法使用小店进行餐饮经营活动。
2.乙方应在合同约定的租赁期内,按时足额支付租金及其他相关费用。
3.乙方负责小店的日常经营管理,确保经营活动的合法合规。
4.乙方有权在租赁期内,对小店进行必要的装修、改造,但需提前征得甲方同意,且不得影响小店的主体结构。
5.乙方应妥善保管小店内的设施设备,如有损坏,需照价赔偿。
6.乙方在租赁期满后,如需继续承租,应提前与甲方协商续签事宜。
7.乙方不得将小店转租、转让或以其他形式让与他人使用,否则甲方有权解除合同,并要求乙方承担违约责任。
第四条价格与支付条件
1.小店的租金为每月人民币XX元,每半年支付一次,共计人民币XX元。
2.乙方应在每半年的第一个月内,将租金支付至甲方指定的银行账户。
3.乙方支付租金后,甲方应提供正规发票或收据。
4.若乙方逾期支付租金,每逾期一日,应支付逾期金额的千分之五作为滞纳金。
5.如遇租金调整,甲乙双方应提前三个月协商确定新的租金标准。
第五条履行期限
1.本合同自双方签署之日起生效,有效期为____年。
2.合同到期后,如双方无异议,可续签,具体事宜由双方协商确定。
3.乙方应在合同履行期限内,按照约定用途经营小店,确保合法合规。
4.双方应在合同履行期限内,全面履行各自的权利与义务。
第六条违约责任
一、甲方的违约责任:
1.甲方未按约定提供符合出租条件的小店,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。
2.甲方在租赁期内擅自收回小店或转租给第三方,应向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此所造成的损失。
3.甲方未履行小店基础设施维护义务,导致小店无法正常经营,应承担相应责任。
二、乙方的违约责任:
1.乙方未按约定时间支付租金,逾期超过三个月,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。
2.乙方擅自改变小店用途,转租、转让或以其他形式让与他人使用,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。
3.乙方在租赁期内损坏小店设施设备,未照价赔偿,甲方有权从乙方支付的押金中扣除相应金额。
4.乙方未按照约定用途经营小店,导致小店被相关政府部门处罚,乙方应承担相应责任。
5.双方在合同履行过程中,如有一方违反合同约定,造成对方损失的,应承担赔偿责任。
第七条不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。
2.发生不可抗力事件时,受影响的一方应立即通知对方,并提供相关证明材料。
3.在不可抗力事件发生期间,受影响的一方根据事件的影响程度,部分或全部免除其合同责任。
4.受不可抗力事件影响的一方应尽力采取合理措施,减轻损失,防止损失扩大。
5.不可抗力事件结束后,双方应协商确定合同后续的履行事宜。
第八条争议解决
1.双方在履行合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.若协商不成,双方同意将争议提交至北京市餐饮行业协会进行调解。
3.若调解不成,双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。
4.仲裁裁决是终局的,对双方具有法律约束力。
5.除非双方另有约定,仲裁费用由败诉方承担。
6.在争议解决过程中,除争议部分外,双方仍应继续履行合同的其他条款。
第九条其他条款
1.任何一方需通知对方的事项,应以书面形式送达对方指定的地址。
2.合同的变更、解除和终止,均需双方协商一致,并以书面形式确认。
3.若乙方在租赁期内提出提前解除合同,应提前三个月书面通知甲方,并支付相当于一个月租金的违约金。
4.甲方出售小店或转让所有权时,应提前三个月通知乙方,乙方在同等条件下享有优先购买权。
5.本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
6.本合同的终止不影响双方在合同存续期间产生的权利义务的追溯。
第十条附则
1.本合同自双方签字(盖章)之日起生效。
2.本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
3.以下附件为本
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