补充差价合同范本

补充差价合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方作为一家专业从事房地产投资、开发与经营的企业，拥有位于中华人民共和国______省______市______区______路______号的优质商业物业（以下简称“物业”）；

鉴于乙方作为一家具备丰富市场经验和专业团队的商业地产运营商，具备强大的招商、运营和管理能力；

鉴于甲方拟将物业出租给乙方，并由乙方负责物业的招商、运营及管理，双方在此前提下，就补充差价事宜达成以下合同：

一、双方合作的背景与前提条件

1.甲方同意将物业按照本合同约定出租给乙方，乙方负责物业的招商、运营和管理，并按照约定向甲方支付租金。

2.为保障甲乙双方的合法权益，确保物业的顺利运营，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就补充差价事宜达成以下合同。

3.本合同旨在明确双方在补充差价方面的权利与义务，为双方提供法律依据，促进双方长期稳定合作。

二、定义

1.补充差价：指在合同履行期间，由于市场行情变化或其他原因，导致物业租金收入低于乙方承诺的最低租金收入，乙方应按照本合同约定向甲方支付的差额。

2.租金支付日：指甲方根据本合同约定，向乙方收取租金的日期。

3.合同履行期限：指甲方将物业出租给乙方的期限，自本合同签订之日起计算。

三、双方权利与义务

（此处将在后续部分详细阐述，以确保本合同范本的实用性）

四、价格与支付条件

（此处将在后续部分详细阐述）

五、履行期限

（此处将在后续部分详细阐述）

六、违约责任

（此处将在后续部分详细阐述）

七、不可抗力

（此处将在后续部分详细阐述）

八、争议解决

（此处将在后续部分详细阐述）

九、其他条款

（此处将在后续部分详细阐述）

十、附则

（此处将在后续部分详细阐述）

十一、签署

（此处将在后续部分详细阐述）

本合同范本旨在为双方提供一份明确、实用的法律文件，以确保双方在补充差价事宜上的合法权益得到保障。敬请双方仔细阅读，并在充分理解的基础上签署。

直接输出：

第一条合同目的与范围

本合同旨在明确甲乙双方在补充差价事宜上的权利与义务，确保双方在物业租赁及运营管理过程中的合作顺利进行。具体内容包括：

1.甲方将物业按照约定出租给乙方，乙方负责物业的招商、运营和管理；

2.乙方在租赁期内，如遇市场行情变化或其他原因导致物业租金低于本合同约定标准的，应按照本合同约定向甲方支付补充差价；

3.双方应共同遵守本合同约定的各项条款，履行各自的权利与义务。

第二条定义

1.物业：指甲方拥有并出租给乙方的位于中华人民共和国______省______市______区______路______号的商业物业。

2.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的物业租赁费用。

3.补充差价：指乙方在租赁期内，因市场行情变化或其他原因导致物业租金低于本合同约定标准时，应向甲方支付的差额部分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及补充差价；

（2）甲方应保证物业符合租赁用途，并承担物业的维修、保养等责任；

（3）甲方应在租赁期内提供必要的支持与协助，确保乙方顺利开展招商、运营及管理工作。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用物业，进行招商、运营及管理；

（2）乙方应按照约定支付租金及补充差价；

（3）乙方应负责物业的日常维护和管理，确保物业设施设备正常运行。

（以下内容将在后续部分详细阐述：价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等）

直接输出：

第四条价格与支付条件

1.乙方应按照本合同约定向甲方支付租金及补充差价。租金支付方式为每季度预付，支付时间为每个季度第一个月的第一个工作日。

2.补充差价的计算方式为：实际租金收入与约定租金收入之间的差额。补充差价支付时间为每半年一次，时间为每年6月30日和12月31日前。

3.乙方应在约定支付时间内，将租金及补充差价支付至甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）租金支付日：每个季度第一个月的第一个工作日；

（2）补充差价支付日：每年6月30日和12月31日前；

（3）合同到期日：合同生效之日起______年。

3.如双方同意续约，应在合同到期前______个月书面签订续约协议。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定提供物业或违反合同约定导致乙方无法正常使用物业的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当季度租金的______%；

（2）甲方未履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用物业的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定支付租金及补充差价的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期金额的______%；

（2）乙方违反合同约定，导致物业损失或损害的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（3）乙方未履行物业维护和管理职责，导致物业设施设备损坏或无法正常使用的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

直接输出：

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、恐怖袭击、政府行为、社会异常事件等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的履行义务将暂时中止，不视为违约。

3.受不可抗力影响的一方应尽最大努力减轻不可抗力造成的影响，并在不可抗力事件结束后尽快恢复合同的履行。

4.不可抗力事件导致合同无法继续履行的，双方均有权协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.双方也可以选择在合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于仲裁费、律师费等，由败诉方承担，除非双方另有约定。

直接输出：

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通讯均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送达对方。通知自发出之日起生效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须经双方协商一致并书面签署，方为有效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，经催告后在合理期限内仍未纠正的；

（2）对方发生破产、清算、解散或丧失民事行为能力的；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于物业平面图、租金支付表、补充差价计算公式等，均为本合同不可分割的一部分。

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