二零二四年度平房买卖合同（含装修材料选购）

二零二四年度平房买卖合同（含装修材料选购）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3平房定义与描述第二条：平房买卖价格2.1平房总价2.2付款方式及期限2.3房价调整条款第三条：交付及交付条件3.1交付时间3.2交付标准3.3交付前的查验第四条：装修材料选购4.1装修材料种类及品牌4.2装修材料质量标准4.3装修材料采购责任第五条：质量及保修责任5.1平房质量标准5.2质量问题处理5.3保修期限与范围第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院8.3调解与仲裁第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任第十一条：其他条款11.1合同附件11.2补充协议11.3合同的修改与补充第十二条：合同的签署与备案12.1签署日期12.2签字盖章12.3合同备案第十三条：附件13.1平房所有权转移登记申请书13.2装修材料选购清单13.3付款凭证第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司营业执照号：××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.2买受人信息买受人姓名：×××身份证号：××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.3平房定义与描述平房位于××省××市××区××路××号，房屋产权清晰，具有合法的房产证。房屋结构为×层×室×厅，建筑面积为××平方米，使用面积为××平方米。房屋设施包括×房×厅×卫×厨，家具、电器等配套设施齐全。第二条：平房买卖价格2.1平房总价平房总价为人民币（大写）：￥×××××××××元整（小写）：X元。2.2付款方式及期限（1）合同签订后三个工作日内，支付房价的30%作为定金；（2）办理房屋过户手续时，支付房价的30%；（3）房屋过户手续办理完成后，支付房价的40%。2.3房价调整条款合同签订后，如遇政策调整、市场波动等原因导致房价发生变动，双方可协商调整房价。具体调整方式如下：（1）政策调整导致的房价上涨，买受人应按照调整后的价格支付；（2）市场波动导致的房价上涨，出卖人应按照调整后的价格向买受人支付差价。第三条：交付及交付条件3.1交付时间平房交付时间为合同签订后×个月，具体日期双方协商确定。3.2交付标准（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修符合合同约定的标准；（3）房屋设施齐全，功能正常；（4）房屋周边环境整洁，配套设施完善。3.3交付前的查验买受人在交付前有权对平房进行查验。如发现质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。查验合格后，双方共同签署《房屋交接单》。第四条：装修材料选购4.1装修材料种类及品牌装修材料包括×房×厅×卫×厨的家具、电器等配套设施。具体品牌及型号如下：（1）家具：××品牌××系列；（2）电器：××品牌××系列；（3）卫浴：××品牌××系列；（4）厨具：××品牌××系列。4.2装修材料质量标准装修材料应符合国家相关质量标准，具备合格证明。如买受人发现装修材料存在质量问题，有权要求出卖人更换或退款。4.3装修材料采购责任出卖人负责装修材料的采购、配送及安装。买受人应按照合同约定的时间和要求提供相关信息，协助出卖人完成装修材料采购及安装工作。第五条：质量及保修责任5.1平房质量标准平房质量应符合国家相关法律法规及行业标准。如买受人发现平房存在质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。5.2质量问题处理买受人发现平房质量问题，应在交付后×日内书面通知出卖人。出卖人应在收到通知后×日内答复，并按照本合同第5.1条的规定处理。5.3保修期限与范围平房保修期限为×年，自交付之日起计算。保修范围包括房屋结构、装修、设施设备等。如买受人要求延长保修期限，双方可协商另行签订补充协议。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件合同签订后，如因政策调整、市场变化等原因，双方同意变更合同内容的，可以书面形式签订变更协议。6.2解除条件（1）出卖人未按照合同约定交付平房；（2）出卖人交付的平房不符合合同约定的质量标准；（3）合同约定的其他解除条件。6.3变更与解除的程序合同变更或解除应书面协议，并经第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。8.3调解与仲裁双方同意，在争议解决过程中，可以依法申请调解或仲裁。调解书或仲裁裁决书具有法律效力，对双方均有约束力。第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）平房所有权转移登记完成；（2）买受人支付完毕全部房价；（3）合同约定的其他终止条件。9.3合同解除条件合同解除条件如下：（1）出卖人未按照合同约定交付平房，经买受人催告后在合理期限内仍未交付；（2）出卖人交付的平房不符合合同约定的质量标准，经买受人催告后在合理期限内仍未修复；（3）双方协商一致解除合同；（4）合同约定的其他解除条件。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应当予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日起终止。10.3泄密责任违反保密义务的一方，应当承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额为泄露秘密所造成的损失的两倍。第十一条：其他条款11.1合同附件本合同附件包括：（1）平房所有权转移登记申请书；（2）装修材料选购清单；（3）付款凭证；（4）其他双方认为需要附加的附件。11.2补充协议双方可以在合同签订后，就合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同的修改与补充本合同的修改与补充，应当采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第十二条：合同的签署与备案12.1签署日期本合同签署日期为2024年。12.2签字盖章本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同备案双方应在本合同生效后×日内，将合同副本提交相关部门备案。第十三条：附件附件是本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件内容如下：（1）平房所有权转移登记申请书；（2）装修材料选购清单；（3）付款凭证；（4）其他双方认为需要附加的附件。第十四条：合同的份数14.1合同正本份数本合同正本一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数如下：（1）出卖人留存一份；（2）买受人留存一份；（3）相关部门留存一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、施工方、质监部门等。1.2第三方责任第三方在介入本合同过程中，应严格遵守国家法律法规、行业标准和合同约定，依法履行各自职责，确保合同的顺利履行。第二条：第三方介入条件及程序2.1第三方介入条件本合同履行过程中，如甲乙方认为需要第三方介入，包括但不限于中介方、监理方、施工方、质监部门等，应书面协商一致。2.2第三方介入程序甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入理由、时间、地点及职责等。第三方介入前，甲乙方应就介入事项达成一致意见。第三条：第三方权利与义务3.1第三方权利第三方有权根据合同约定及国家法律法规，履行自己的职责，并要求甲乙方提供必要的协助和支持。3.2第三方义务第三方应按照合同约定和国家法律法规，认真履行自己的职责，确保合同的顺利履行，并承担相应的社会责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，因过错导致合同损失的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额、第三方资质、行业标准等因素，由甲乙方协商确定。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额在合同履行过程中如需调整，甲乙方应书面协商一致，并注明调整原因、时间、金额等。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系指第三方在介入合同过程中，与甲乙方之间的权利义务关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方与甲乙方的权利义务划分遵循合同约定、国家法律法规和行业标准。第三方在履行合同过程中，应确保甲乙方的合法权益不受损害。5.3第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲乙方的争议按照本合同争议解决方式处理，即通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入后的合同变更与解除6.1第三方介入后的合同变更第三方介入后，如合同内容需要变更，甲乙方应书面协商一致，并注明变更原因、时间、内容等。6.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如合同需要解除，甲乙方应书面协商一致，并注明解除原因、时间、方式等。解除合同后，第三方应按照合同约定承担相应责任。第七条：第三方介入后的保密条款7.1第三方介入后的保密内容第三方介入后，知悉的甲乙方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应当予以保密。7.2第三方介入后的保密期限第三方介入后的保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日起终止。7.3第三方介入后的泄密责任违反保密义务的第三方，应当承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额为泄露秘密所造成的损失的两倍。第八条：第三方介入后的其他条款8.1第三方介入后的附件第三方介入后，如有新的附件需要添加，甲乙方应书面协商一致，并注明附件内容、份数等。8.2第三方介入后的补充协议第三方介入后，如需要补充协议，甲乙方应书面协商一致，并注明补充协议内容、签署日期等。8.3第三方介入后的合同修改与补充第三方介入后，如需要修改或补充合同，甲乙方应书面协商一致，并注明修改或补充内容、日期等。第九条：第三方介入后的合同签署与备案9.1第三方介入后的合同签署第三方介入后，合同的签署按照本合同签署规定执行。9.2第三方介入后的合同备案第三方介入后，合同的备案按照本合同备案规定执行。第十条：第三方介入后的附件附件是本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第三方介入后的附件内容如下：（1）第三方介入事项说明；（2）第三方责任限额确认；（3）其他双方认为需要附加的附件。第十一条：第三方介入后的合同份数11.1第三方介入后的合同正本份数第三方介入后，合同正本一式两份，甲乙方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权转移登记申请书：申请书应当包含房屋所有权转移的请求、房屋权属证明、双方身份证明等。2.装修材料选购清单：清单应当详细列出装修材料的种类、品牌、规格、数量、单价、总价等信息。3.付款凭证：付款凭证应当包含付款的金额、付款时间、付款方式、付款人等信息。4.质量检测报告：质量检测报告应当由具备资质的检测机构出具，包括对房屋质量、装修材料等方面的检测结果。5.维修记录：维修记录应当详细记录房屋在保修期内发生的维修情况，包括维修时间、维修原因、维修结果等。6.变更协议：变更协议应当包含变更的原因、变更的内容、变更的日期、双方签字或盖章等。7.补充协议：补充协议应当包含补充协议的编号、签署日期、双方签字或盖章、补充协议的内容等。8.合同修改与补充：合同修改与补充应当包含修改与补充的内容、日期、双方签字或盖章等。9.第三方介入事项说明：第三方介入事项说明应当包含第三方介入的原因、第三方介入的时间、第三方介入的内容等。10.第三方责任限额确认：第三方责任限额确认应当包含第三方责任限额的金额、确定日期、双方签字或盖章等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为：（1）未按约定时间交付房屋；（2）交付的房屋不符合约定质量标准；（3）未按约定提供装修材料；（4）泄露买受人商业秘密。责任认定：出卖人需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担修复费用、赔偿买受