购房合同模板与范文合辑

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本状况1.2该房屋占用范围内的土地使用权同时转让给乙方，土地使用权证号：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的账户。（1）乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款支付至甲方指定的账户。（2）乙方应按照银行贷款利率，向甲方支付贷款部分的利息，具体金额及支付方式如下：_______。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的水、电、燃气、供暖等户名变更为乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书的原件交付给乙方。第四条违约责任4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。4.2甲方如未能按照本合同约定的时间、方式交付该房屋，应按照房价的_______%向乙方支付违约金。4.3乙方如未能按照本合同约定的时间支付房款，应按照房价的_______%向甲方支付违约金。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式肆份，甲乙双方各执弍份，具有同等法律效力。6.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保主体资格合法，具有完全民事行为能力。（2）房屋信息应真实、准确、完整，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。（3）房款支付及交付时间、方式应严格按照本合同约定执行。（4）过户手续办理及相关费用承担，按照本合同约定执行。（5）违约责任及违约金计算方式，按照本合同约定执行。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决。（2）协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中各方权利义务关系的法律规范总称，包括房地产开发、销售、交易等环节。3.完全民事行为能力：是指具备完全独立实施民事法律行为的资格，年满18周岁的自然人为完全民事行为能力人。4.违约金：是指当事人违反合同约定，应承担的违约责任的一种形式，按照合同约定支付给对方一定金额的钱款。5.过户：是指将房地产权属转移登记至买方名下的行为，包括房产过户和土地过户。6.争议解决：是指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲朋好友关系补充条款：鉴于甲乙双方系亲朋好友关系，甲方承诺在房屋过户及交付过程中，如实告知乙方房屋的实际情况，包括但不限于房屋的瑕疵、维修记录等。如甲方隐瞒或虚报事实，甲方应承担相应的法律责任。2.应用场合：购房用于子女教育3.应用场合：购房用于养老补充条款：甲方应保证该房屋所在环境舒适、安静，且附近有医疗机构、公园等配套设施。如甲方无法履行该承诺，甲方应承担相应的违约责任。4.应用场合：购房用于投资补充条款：甲方应提供该房屋所在区域的未来发展规划、房产市场行情等资料，以帮助乙方了解购房投资的价值。如甲方无法履行该承诺，甲方应承担相应的违约责任。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋平面图及结构图4.房屋维修记录