2024年标准购房合同条款协议

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______甲乙双方按照平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.2该房屋的房地产权证号为_______，土地使用权证号为_______。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户（1）该房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关标准；（2）该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（3）该房屋的水、电、燃气等公共服务设施正常使用。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向房地产登记机构申请办理过户手续。过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，乙方应按照本合同约定，取得该房屋的产权证书。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋的真实性，如因甲方原因导致该房屋的产权纠纷、质量问题等，甲方应承担相应的法律责任。4.2甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证明文件和资料。4.3甲方应按照本合同约定，按时交付该房屋。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定，支付房款。5.2乙方应按照本合同约定，办理过户手续。5.3乙方应按照本合同约定，取得该房屋的产权证书。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付该房屋的，应支付乙方违约金，违约金为交易价格的_______%。6.2乙方未按照本合同约定支付房款的，应支付甲方违约金，违约金为交易价格的_______%。6.3甲方未按照本合同约定提供证明文件和资料，导致乙方无法办理过户手续的，应支付乙方违约金，违约金为交易价格的_______%。6.4因不可抗力原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至过户完成后终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保双方身份真实、有效，如有欺诈、隐瞒等行为，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。（2）甲方应保证该房屋的真实性，如因甲方原因导致该房屋的产权纠纷、质量问题等，甲方应承担相应的法律责任。（3）乙方应按照本合同约定，按时支付房款，否则将承担违约责任。（4）甲方应按照本合同约定，按时交付该房屋，否则将承担违约责任。（5）双方应按照本合同约定，办理过户手续，并取得该房屋的产权证书。2.解决办法：（1）本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。（2）协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.房地产权证号：指房屋所有权证的编号，是房屋所有权的法律凭证。2.土地使用权证号：指土地使用权证书的编号，是土地使用权的法律凭证。3.过户：指房地产权利人将其房地产权利转移到他人名下的行为。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.友好协商：指双方在平等、自愿的基础上，以诚恳、公正的态度，共同探讨解决问题的方式。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为海外人士，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方同意授权乙方或乙方指定的代表，代为办理过户手续，包括但不限于提交相关文件、缴纳税费等。甲方应提供必要的证明文件，以确保乙方或乙方指定的代表有权办理过户手续。2.应用场合：买方为未成年人，需由监护人代为签订合同及办理过户手续。补充条款：甲方确认乙方为未成年人，且本合同由乙方监护人代为签订。监护人应提供有效身份证件、未成年人身份证明及监护人证明文件。过户手续办理时，监护人应陪同未成年人一同前往登记机构。3.应用场合：房屋存在抵押，需在过户前解除抵押。补充条款：甲方应在过户前解除该房屋的抵押，并承担因此产生的相关费用。如甲方未能在约定时间内解除抵押，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.应用场合：买方拟对房屋进行翻新改造。补充条款：乙方购买该房屋后，如需进行翻新改造，应提前通知甲方。甲方应提供相关图纸、资料，并协助乙方办理相关手续。改造过程中，甲方应承担因改造导致的房屋损毁风险。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.出卖人身份证明复印件6.买受人身份证明复印件（如为未成