标准购房合同的主要内容

合同编号：__________第一条房地产基本状况1.1甲方转让的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋规划用途：_______，房屋结构：_______，房屋建筑面积：_______平方米，房屋套内面积：_______平方米。1.2该房地产的四至为：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。第二条交易价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房地产，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款，计入乙方应付款项。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币_______元整支付给甲方。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产权属证书、相关钥匙、说明书等交付给乙方。3.2乙方应自交付之日起，承担房地产的物业管理费、水电费等各项费用。3.3甲乙双方应自本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理过户手续。过户费用由乙方承担。第四条甲方的义务4.1甲方应保证其对所出售的房地产拥有完全的处分权，不存在任何抵押、查封等权利限制。4.2甲方应保证房地产的权属清晰，无任何争议。4.3甲方应按照本合同约定的时间、方式，将房地产交付给乙方。第五条乙方的义务5.1乙方应按照本合同约定的价格，及时足额支付房价款。5.2乙方应自交付之日起，承担房地产的物业管理费、水电费等各项费用。5.3乙方应按照本合同约定的时间，配合甲方办理过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。6.2甲方未按照约定时间交付房地产，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付一日，违约金为人民币_______元。6.3乙方未按照约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金计算方式为：延迟付款一日，违约金为人民币_______元。第七条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其对所出售的房地产拥有完全的处分权，不存在任何抵押、查封等权利限制。2.甲方应保证房地产的权属清晰，无任何争议。3.乙方应按照本合同约定的价格，及时足额支付房价款。4.乙方应自交付之日起，承担房地产的物业管理费、水电费等各项费用。5.甲乙双方应共同向房地产登记机构申请办理过户手续。解决办法：1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。2.甲方未按照约定时间交付房地产，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付一日，违约金为人民币_______元。3.乙方未按照约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金计算方式为：延迟付款一日，违约金为人民币_______元。关键词语的法律名词解释：1.处分权：指房地产权利人对其房地产进行转让、抵押、出租、赠与、继承等行为的权利。2.权属清晰：指房地产的权属关系明确，不存在任何争议，权利人可以自由行使房地产权利。3.过户手续：指将房地产的权利人由甲方变更为乙方的手续，包括产权转移登记等。4.违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿。5.物业管理费：指物业服务企业为管理、维护物业服务区域内的共用部位和共用设施设备而向业主收取的费用。6.水电费：指水、电等公共设施的使用费用。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：场合描述：甲乙双方为未婚夫妻，计划共同购买婚房。补充条款：（1）本合同签订后，乙方应按照约定及时足额支付房价款。如乙方因故未能按时支付，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金。（2）甲方应保证房地产的权属清晰，无任何争议。如因房地产权属问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。2.投资购房：场合描述：甲方为投资目的出售房地产，乙方为投资购买。补充条款：（1）甲方应提供房地产的详细投资收益分析，包括但不限于租金收入、升值潜力等。（2）如房地产投资收益未达到甲方承诺的标准，甲方应向乙方支付投资收益不足部分的赔偿。3.子女教育购房：场合描述：甲乙双方为子女教育目的购买靠近学校的房地产。补充条款：（1）甲方应保证房地产位于乙方子女就读学校的周边，交通便利，满足子女教育需求。（2）如因房地产位置原因导致乙方