商业物业返租协议书

合同编号：__________商业物业返租协议书第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方同意将位于_______的物业出租给乙方，乙方承租该物业。1.2租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条返租方式及返租金额2.1乙方按照甲方提供的物业进行经营，甲方按照本协议约定的返租方式向乙方支付返租金额。2.2返租方式为：甲方每月按照实际租金收入的_______%向乙方支付返租金额。2.3返租金额的计算方式为：每月实际租金收入×_______%。第三条租金支付及结算3.1乙方应按月向甲方支付租金，租金支付时间为每月_______日前。3.2租金支付方式为：_______（现金、转账等）。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条物业的使用及管理4.1乙方应按照甲方的要求合理使用物业，并确保物业的安全、卫生、整洁。4.2乙方不得擅自改变物业的结构、设施和设备，如确需改动，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。4.3乙方应遵守国家的法律法规，不得在物业内进行违法活动。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本协议的，应提前_______个月书面通知对方。5.2甲方违反本协议的，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.3乙方未按照约定支付租金的，甲方有权解除本协议。第六条争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保物业的权属清晰，无任何权利瑕疵，否则应承担相应法律责任。（2）乙方应按照约定合理使用物业，确保物业的安全、卫生、整洁。（3）乙方应按时支付租金，如逾期支付，应承担滞纳金等违约责任。（4）乙方不得擅自改变物业的结构、设施和设备，如确需改动，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。（5）乙方应遵守国家的法律法规，不得在物业内进行违法活动。2.解决办法：（1）如甲方违反本协议，乙方有权要求甲方承担违约责任。（2）如乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本协议。（3）如双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.返租金额：指甲方按照约定向乙方支付的返租费用，计算方式为本协议约定的比例乘以实际租金收入。2.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付的违约金，计算方式为应付租金的一定比例。3.实际租金收入：指甲方从乙方处获得的租金收入，不包括其他费用。4.违约责任：指一方未履行或未完全履行本协议约定的义务时，应承担的法律责任。5.争议解决：指双方在履行本协议过程中发生的争议，通过友好协商或法律途径解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.装修期返租：在乙方进行装修期间，甲方可以暂时不收取租金，而是按照实际装修进度，向乙方支付一定的返租金额。补充条款：双方约定在装修期内的返租金额及支付时间，甲方应按照乙方的实际装修进度支付返租费用。装修期不超过____个月。2.节假日促销活动：在节假日期间，乙方进行促销活动，需要甲方提供额外的支持，如减免租金、增加返租金额等。补充条款：双方约定在节假日期间的促销活动政策，以及甲方应提供的额外支持。3.物业维修保养：甲方负责物业的维修保养，确保物业设施的正常运行。如因甲方原因导致物业设施损坏，甲方应承担维修费用。补充条款：甲方应定期对物业进行维修保养，确保设施的正常运行。如因甲方原因导致设施损坏，甲方应承担相应的维修费用。4.特殊情况导致的合同变更：如遇不可抗力因素（如自然灾害、社会事件等），导致合同无法履行，双方可以协商变更或解除合同。补充条款：双方约定在遇到不可抗力因素时的合