社区物业管理协议

社区物业管理协议一、协议背景二、协议主体1.物业服务企业：具备相关资质，负责小区的物业管理工作。2.业主：小区内的房屋所有权人、使用权人及其共同居住的家庭成员。三、协议内容1.物业服务范围及内容：（1）物业负责小区内的基础设施、公共设施的维护和管理，包括但不限于绿化、道路、照明、排水、供暖等。（2）物业负责小区内的环境卫生，确保垃圾及时清理、环境整洁。（3）物业负责小区内的公共安全，加强安全防范措施，确保居民的人身和财产安全。（4）物业提供居民所需的物业服务，如物业维修、家政服务等。2.业主义务：（1）遵守国家法律法规及小区规章制度，自觉维护小区秩序。（2）按照约定时间支付物业服务费、公共维修基金等费用。（3）爱护公共设施，不得损坏、占用公共部位。（4）遵守消防安全规定，不得在小区内违规使用火源、电源。（5）自觉维护小区环境，不乱扔垃圾、杂物，不擅自张贴广告、悬挂物品。3.物业服务费用：（1）物业服务费：按建筑面积、物业公司收费标准及政府相关规定计算，每月支付。（2）公共维修基金：用于小区公共设施的维修、更新和改造，按业主拥有物业的建筑面积计算，一次性支付。（3）其他费用：包括但不限于水费、电费、供暖费等，根据实际使用情况支付。4.物业服务期限：本协议签订之日起至____年__月__日止，期间双方可协商终止或续签。四、违约责任1.物业未按照约定提供服务，或者服务质量不符合约定的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.业主未按照约定支付物业服务费用和其他费用的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、滞纳金等。3.双方违反本协议的其他约定，应当承担相应的违约责任。五、争议解决本协议履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本协议一式两份，物业和业主各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，可另行协商补充。4.本协议一经签订，双方应当严格遵守，不得擅自变更或解除。特此协议。物业服务企业：________________业主（签名/盖章）：________________签订日期：________________社区物业管理协议一、协议背景二、协议主体1.物业服务企业：具备相关资质，负责小区的物业管理工作。2.业主：小区内的房屋所有权人、使用权人及其共同居住的家庭成员。三、协议内容1.物业服务范围及内容：（1）物业负责小区内的基础设施、公共设施的维护和管理，包括但不限于绿化、道路、照明、排水、供暖等。（2）物业负责小区内的环境卫生，确保垃圾及时清理、环境整洁。（3）物业负责小区内的公共安全，加强安全防范措施，确保居民的人身和财产安全。（4）物业提供居民所需的物业服务，如物业维修、家政服务等。2.业主义务：（1）遵守国家法律法规及小区规章制度，自觉维护小区秩序。（2）按照约定时间支付物业服务费、公共维修基金等费用。（3）爱护公共设施，不得损坏、占用公共部位。（4）遵守消防安全规定，不得在小区内违规使用火源、电源。（5）自觉维护小区环境，不乱扔垃圾、杂物，不擅自张贴广告、悬挂物品。3.物业服务费用：（1）物业服务费：按建筑面积、物业公司收费标准及政府相关规定计算，每月支付。（2）公共维修基金：用于小区公共设施的维修、更新和改造，按业主拥有物业的建筑面积计算，一次性支付。（3）其他费用：包括但不限于水费、电费、供暖费等，根据实际使用情况支付。4.物业服务期限：本协议签订之日起至____年__月__日止，期间双方可协商终止或续签。四、违约责任1.物业未按照约定提供服务，或者服务质量不符合约定的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.业主未按照约定支付物业服务费用和其他费用的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、滞纳金等。3.双方违反本协议的其他约定，应当承担相应的违约责任。五、争议解决本协议履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本协议一式两份，物业和业主各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，可另行协商补充。4.本协议一经签订，双方应当严格遵守，不得擅自变更或解除。特此协议。物业服务企业：________________业主（签名/盖章）：________________签订日期：________________重点：1.社区物业管理和维护的合法权益。2.物业服务企业的责任和业主的义务。3.物业服务费、公共维修基金和其他费用的计算及支付。4.物业服务期限、违约责任及争议解决方式。难点：1.物业服务范围及内容的详细界定。2.业主违约责任的判定及违约金的计算。3.协议的签订、生效、变更或解除的条件。注意事项：