2024年房屋买卖合同书格式指南

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并自愿承担相应的权利和义务。经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3房屋现状：_______（请描述房屋的装修、设施等情况）。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币_______元支付给甲方。2.3乙方支付房款后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续，并交付房屋钥匙。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证房屋过户过程中所需的各种证件、资料真实、完整、有效。3.3甲方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证所述房屋不存在质量问题，包括但不限于主体结构、水电设施、燃气设施、供暖设施等。4.2如有质量问题，甲方应负责修复，并承担修复过程中的全部费用。4.3在本合同签订之日起_______年内，如房屋出现质量问题，甲方应负责保修。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行，双方应友好协商解决。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解房屋的基本情况，包括产权、土地使用权、抵押权等情况。（2）甲乙双方应严格按照合同约定的时间和方式支付房款。（3）甲方应保证房屋的质量，如有质量问题，应及时修复并承担修复费用。（4）甲乙双方应积极配合办理房屋过户手续，提供所需证件和资料。（5）甲乙双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应进行友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定数额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移至另一方的过程。6.质量问题：指房屋在结构、设施等方面存在的不符合国家标准或合同约定的问题。7.保修：指在一定期限内，对房屋出现的质量问题提供维修服务。8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于甲乙双方系亲属/朋友关系，双方同意在本合同签订后，可不进行定金支付，双方可直接进行房款支付及房屋过户手续办理。2.场合：买家为外籍人士或港澳台人士。补充条款：甲方应协助乙方办理外籍/港澳台人士购房所需的相关手续，如签证、外汇转移等。同时，甲方应承担因外籍/港澳台人士购房所涉及的额外费用。3.场合：房屋买卖过程中，甲方需继续居住。补充条款：甲方应在合同中明确表示，买卖完成后仍需继续居住，乙方应尊重甲方的居住权益，不得干涉甲方的正常居住。4.场合：房屋存在租赁情况。补充条款：甲方应在合同中说明房屋是否存在租赁情况，如存在租赁，甲方应承担与租赁相关的费用，并确保租赁合同的履行。5.场合：房屋买卖过程中，乙方需提前入住。补充条款：甲方应在合同中明确表示，乙方是否可以提前入住，如允许提前入住，双方应就提前入住的时