地皮销售合同范本

合同编号：__________第一条地块基本情况1.1地块位于_______（省/市/区）_______街道_______号，宗地面积为_______平方米（具体面积以土地使用权证载明为准）。1.2地块现状为_______（土地用途），土地使用权类型为_______（国有/集体）。1.3地块四至为：东至_______，西至_______，南至_______，北至_______。第二条交易金额及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买甲方所持有的地块。2.2乙方应按照下列scheduleA约定的时间和方式向甲方支付地块价款：scheduleA：支付时间表|支付阶段|支付金额（元）|支付时间|支付方式||-|-|-|--||定金|_______|_______年_______月_______日|_______||首付款|_______|_______年_______月_______日|_______||尾款|_______|_______年_______月_______日|_______|2.3乙方未按时支付款项的，应按照迟延支付金额的_______%向甲方支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将地块交付给乙方。3.2乙方应按照相关法律法规的规定，自行办理地块过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。3.3地块过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理土地使用权证等相关手续。第四条合同的变更和解除4.1在合同履行过程中，甲乙双方同意变更或解除合同的，应当签订书面协议，经双方协商一致后生效。4.2合同依法变更或解除的，双方应按照变更或解除后的协议履行各自的权利义务。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付地块的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付日期×日违约金比例（_______%）。5.2乙方未按照本合同约定支付地块价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付金额×日违约金比例（_______%）。5.3甲乙双方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至地块过户至乙方名下之日终止。甲方（出售方）：乙方（购买方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.地块情况：确保地块的面积、位置、现状、土地使用权类型及四至等基本情况清晰明确，以免日后产生纠纷。2.交易金额及支付方式：详细约定支付时间表、支付金额、支付方式及违约金计算方式，确保双方权益。3.交付及过户：明确甲方交付地块的时间，以及乙方办理过户手续的时间和费用承担，确保交易顺利进行。4.合同变更和解除：约定合同变更和解除的条件及书面协议的签订，以防止随意变更或解除合同。5.违约责任：明确违约金的比例，以及违约责任的具体承担方式，保护双方合法权益。6.争议解决：约定争议解决的方式和法院管辖，以便在发生争议时能够及时解决。关键词语的法律名词解释：1.地块：指合同中约定的位于特定位置的土地，包括其面积、现状等。2.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。3.定金：指乙方为了表明购买意愿，按照约定向甲方支付的一定金额的钱款。4.首付款：指乙方在购买地块时，除定金外首次支付的款项。5.尾款：指乙方在地块过户完成后，支付给甲方的剩余款项。6.违约金：指一方违约时，按照约定向另一方支付的违约赔偿金。7.过户：指将地块的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。8.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合：1.地块开发限制：当地块所在区域存在特定的开发限制，如建筑高度限制、用途限制等，需要在合同中明确这些限制对地块使用的影响，以及双方在此类情况下应如何协商解决。补充条款：如地块所在区域存在开发限制，甲乙双方应按照相关法律法规及政策要求，共同协商解决，必要时可寻求专业咨询意见。若因开发限制导致地块使用受到严重影响，双方可协商调整地块用途、容积率等，并据此调整地块价款。2.地块历史遗留问题：如地块存在历史遗留问题，如污染、产权纠纷等，需要在合同中明确双方对于这些问题的责任承担和解决方式。补充条款：若地块存在历史遗留问题，甲方应如实告知乙方，并在合同中明确双方对于这些问题的解决责任。若因历史遗留问题导致地块使用受到严重影响，双方可协商调整地块价款或解除合同。3.地块周边基础设施：如地块周边基础设施尚未完善，可能影响地块的使用价值，需要在合同中明确甲方对于周边基础设施完善的责任和期限。补充条款：甲方应承诺在地块交付前，尽力协助乙方解决地块周边基础设施不完善的问题，如交通、水电等。若因周边基础设施未完善导致地块使用受到严重影响，双方可协商调整地块价款或解除合同。附件列表：