按揭房产交易合同模板

合同编号：__________甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房产基本情况1.1甲方拥有的该房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2该房产的规划用途为：_______。1.3该房产的附属设施及家具、家电等物品清单详见附件一。第二条交易价格2.1乙方购买该房产的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方向银行申请按揭贷款支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条付款方式及时间4.1乙方应按照本合同约定的付款时间及金额，向甲方支付房款。4.2甲方应在本合同约定的交付时间，将该房产交付给乙方。第五条房产证过户5.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，向房产登记机关申请办理过户手续。5.2甲方应予以协助，提供必要的证明材料。5.3过户费用由乙方承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。6.2甲方逾期交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金为本合同总价的_______%。6.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期支付的违约金，违约金为本合同总价的_______%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证对该房产拥有完全的所有权或处分权，如有产权纠纷，由甲方承担全部责任。2.乙方应如实提供购买房产所需的个人资料，如因乙方提供的资料不实导致贷款失败，乙方应承担相应责任。3.双方应按照合同约定的时间履行合同义务，如逾期履行，应承担违约责任。4.房产过户过程中，双方应积极配合，提供必要的证明材料。5.双方应按照合同约定的价格支付房款及过户费用。解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同内容，明确各自的权利和义务。2.双方在履行合同过程中，如发生争议，应协商解决。3.若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.按揭贷款：指买方在购买房产时，向银行申请贷款，将房产作为抵押物，分期偿还贷款本金及利息的一种融资方式。2.房产过户：指房产所有权从甲方转移到乙方的法律手续。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约所造成的损失。4.合同终止：指合同约定的权利义务履行完毕，合同关系消失。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士，需要特别约定房产过户时所需的国际公证、认证等手续及费用。补充条款：甲方应协助乙方办理房产过户所需的国际公证、认证手续，相关费用由乙方承担。2.买方为未成年人，需要特别约定买方的监护人代为办理合同事宜。补充条款：乙方指定的监护人为合同的法定代理人，代为办理合同事宜。3.房产涉及共有权人，需要特别约定共有权人的同意及分割方式。补充条款：该房产共有权人为甲方家庭成员（姓名、关系等），甲方已取得共有权人的同意出售该房产，共有权人同意按照（比例）分割房款。4.房产为出租状态，需要特别约定租赁合同的处理方式。补充条款：甲方保证在房产过户前，解除与现有租户的租赁合同，并将房产腾空交付给乙方。5.房产存在抵押贷款，需要特别约定抵押贷款的处理方式。补充条款：甲方应在房产过户前，将抵押贷款办理完毕，确保房产无任何抵押权人权益。附件列表：1.房产所有权证原件及复印件。2.房产附属设施及家具、家电清单。