商品房买卖合同培训2024年

合同编号：__________商品房买卖合同甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方开发的该房屋位于_______，房屋结构_______，房屋规划用途为_______。1.2该房屋的规划面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，公共部位和公共设施的面积为_______平方米。1.3该房屋的水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费等费用按照政府相关部门的规定执行。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付房价款的方式为：（1）一次性付款：乙方应在签署本合同时一次性付清全部房价款。（2）按揭付款：乙方应按照银行的要求办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理产权过户手续。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。3.2该房屋的交付条件为：（1）该房屋符合国家和地方关于建筑工程质量的标准和规定；（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等设施具备正常使用条件；（3）该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第四条质量保证4.1甲方对其开发的该房屋的质量承担保证责任。自交付之日起，该房屋的质量问题按照《住宅质量保证书》的约定处理。4.2甲方应在交付该房屋前，向乙方出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第五条产权过户5.1甲方应自乙方支付房价款之日起_______日内，为乙方办理产权过户手续。5.2办理产权过户手续时产生的相关税费由乙方承担。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间交付该房屋的，按照下列方式承担违约责任：（1）逾期交付不超过_______日的，甲方应支付房价款万分之五的违约金；（2）逾期交付超过_______日的，甲方应支付房价款万分之十的违约金。6.2乙方未按约定时间支付房价款的，按照下列方式承担违约责任：（1）逾期支付不超过_______日的，乙方应支付房价款万分之五的违约金；（2）逾期支付超过_______日的，乙方应支付房价款万分之十的违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________签署日期：______________________注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房地产开发资质，买受人应具备购房资格。2.核实房屋基本情况，包括但不限于房屋位置、面积、结构、用途等。3.明确房价款及支付方式，注意贷款事宜需与银行单独签订贷款合同。4.关注交付条件及质量保证，了解《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容。5.注意产权过户手续的办理时间及产生的相关税费。6.明确违约责任，注意逾期交付和逾期支付的违约金计算方式。7.了解争议解决方式，选择合适的地域法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指房地产开发企业按照法定程序开发的，具备独立产权，可用于销售的住宅。2.出卖人：指房地产开发企业或其他有权处置房屋的主体。3.买受人：指购买商品房的消费者或其他有权购买的主体。4.房价款：指购买商品房所需支付的价款。5.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人的行为。6.质量保证：指出卖人对商品房质量承担的法定义务和约定义务。7.产权过户：指将商品房的产权从出卖人名下转移到买受人名下的行为。8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。9.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买家为外籍人士或无国籍人士补充条款：鉴于买方为外籍人士或无国籍人士，合同中涉及的货币支付、产权过户等事宜，应遵守国家关于外汇管理的相关规定。买方需提供有效身份证明文件，并办理相关手续。2.场合：买家为未成年人补充条款：鉴于买方为未成年人，合同签署过程中，买方的法定代理人（如父母、监护人等）应参与签署。合同签署后，产权归买方所有，但由法定代理人代为管理。3.场合：买家采用按揭付款方式补充条款：买方选择按揭付款方式，需在合同中明确贷款银行及贷款金额。买方应在签署合同后_______日内与贷款银行签订贷款合同，并将贷款金额支付给出卖人。如买方未能在约定时间内办理贷款手续，出卖人有权解除合同，并要求买方支付违约金。4.场合：房屋涉及共有权人补充条款：如该房屋涉及共有权人，出卖人应在合同签署前通知共有权人，并取得共有权人的同意。合同签署后，共有权人应放弃对该房屋的所有权，并将产权过户给买方。5.场合：房屋存在抵押情况补充条款：如该房屋在合同签署时存在抵押情况，出卖人应保证在交付房屋前解除抵押。如因出卖人原因导致抵押未能解除，出卖人应承担相应的违