陕西房产拆迁产权补偿互换协议

合同编号：__________陕西房产拆迁产权补偿互换协议甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方对乙方位于陕西省_______市（县）_______街道_______号的房产进行拆迁补偿事宜，达成如下协议：一、拆迁补偿方式1.1甲方同意采用产权调换的方式对乙方进行补偿。1.2甲方提供的产权调换房屋位于_______市（县）_______街道_______号，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁等权利限制。1.3甲方保证产权调换房屋的质量符合国家有关建筑标准和质量要求。二、拆迁补偿金额2.1甲方根据乙方提供的房产证载明的建筑面积，按照_______市（县）人民政府公布的房地产市场评估价格，计算出乙方被拆迁房屋的价值。2.2甲方一次性支付给乙方拆迁补偿款人民币_______元（大写：_______________________元整）。2.3甲方支付给乙方的拆迁补偿款包括房屋价值补偿、搬迁补助、临时安置补助等全部费用。三、产权互换及过户3.1乙方同意将位于陕西省_______市（县）_______街道_______号的房产（房产证号：_______）过户至甲方名下。3.2甲方同意在收到乙方提供的有效房产证后，按照约定的时间和方式，将产权调换房屋的所有权转移给乙方。3.3甲乙双方应自本协议签订之日起_______日内，到房地产登记机构办理房产过户手续。四、搬迁及交付4.1乙方应在本协议签订后_______日内搬离被拆迁房屋，并将房屋钥匙交付给甲方。4.2乙方同意在搬离被拆迁房屋后，按照甲方要求妥善保管相关证件和资料。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。5.2若甲方未能按照约定时间、金额支付拆迁补偿款，乙方有权要求甲方支付违约金。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至产权互换房屋过户完毕之日终止。甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其拆迁行为的合法性，拥有有效的拆迁许可及相关授权文件。2.乙方应确保提供的房产信息真实、准确，无任何虚假陈述。3.双方应按照约定的时间和方式履行合同义务，确保拆迁补偿款的支付和房产的过户顺利进行。4.乙方在搬离被拆迁房屋前，应将房屋内所有物品清理干净，确保房屋处于可交付状态。5.双方应妥善保管合同和相关证件，避免因丢失或损坏导致纠纷。解决办法：1.双方发生争议时，应通过友好协商解决，尽量达成一致意见。2.若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。3.在诉讼过程中，双方应遵守法院的审判规则，配合法院的调查和审理工作。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人：指依法对他人房屋进行拆迁补偿的法人或其他组织。2.被拆迁人：指其房屋被依法拆迁并进行补偿的自然人、法人或其他组织。3.产权调换：指拆迁人提供同等价值的其他房产，与被拆迁人进行产权互换的行为。4.拆迁补偿款：指拆迁人支付给被拆迁人的补偿费用，包括房屋价值补偿、搬迁补助、临时安置补助等。5.产权互换：指拆迁人和被拆迁人按照约定的比例，互相交换房产的所有权。6.过户：指将房产的所有权从一方转移至另一方的行为。7.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。8.司法程序：指通过法院审理、判决来解决争议的程序。特殊应用场合：1.家庭住宅拆迁：当甲方需要拆迁乙方位于家庭住宅的房产时，双方需额外关注家庭成员的安置和搬迁问题。补充条款：甲乙双方应充分考虑家庭成员的生活需求，确保在拆迁过程中为乙方提供适当的临时安置住所，保障乙方家庭成员的正常生活。2.商业房产拆迁：当甲方需要拆迁乙方位于商业区的房产时，双方需关注商业运营的延续性和经济损失赔偿。补充条款：甲方应充分考虑乙方的商业运营需求，为乙方提供合理的临时经营场所，或给予相应的经济损失赔偿。同时，甲方应保障乙方的商业信誉，避免因拆迁导致乙方客户流失。3.历史文化遗产拆迁：当甲方需要拆迁乙方位于历史文化街区的房产时，双方需关注历史文化遗产的保护问题。补充条款：甲方应充分尊重和保护乙方房产所在区域的历史文化遗产，确保在拆迁过程中采取措施妥善保护相关历史遗迹。同时，甲方应对乙方因拆迁造成的历史文化遗产损失给予适当补偿。附件列表：1.甲乙双方的身份证复印件。2.乙方的房产证复印件。3