共有产权住房买卖协议模板

合同编号：__________共有产权住房买卖协议甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号，房屋所有权证号：_______。1.2房屋规划用途：住宅。1.3房屋土地使用权取得方式：_______。1.4房屋建筑结构：_______，建筑总面积：_______平方米，套内建筑面积：_______平方米，公摊面积：_______平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本协议项下的房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金，定金支付后乙方有权按照本协议约定的价格购买该房屋。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于办理房屋过户手续之日起_______日内，向甲方支付。2.3乙方支付的定金在乙方履行完毕本协议约定的义务后，甲方应无息退还乙方。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2房屋交付后，乙方应按照本协议约定的价格和付款方式，向甲方支付房价款。3.3甲方应在本协议签订之日起_______日内，协同乙方办理房屋过户手续，将房屋所有权及土地使用权过户至乙方名下。第四条甲方声明及保证4.1甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权，有权对该房屋进行买卖。4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响乙方合法权益的情形。4.3甲方应如实向乙方披露该房屋的实际情况，包括房屋的结构、设备、使用状况等。第五条乙方声明及保证5.1乙方为具备完全民事行为能力的自然人（或法人、其他组织），并具有购买该房屋的经济能力。5.2乙方支付定金及房价款的方式符合本协议的约定。5.3乙方应按照本协议约定的时间、金额向甲方支付房价款。第六条违约责任6.1甲方未按照本协议约定的时间、条件将房屋交付给乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本协议约定的房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。6.2甲方未按照本协议约定的时间、条件将房屋所有权及土地使用权过户至乙方名下，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本协议约定的房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。6.3乙方未按照本协议约定的时间、金额向甲方支付房价款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议约定的房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。6.4甲乙双方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方应具备相应的民事行为能力，确保合同的有效性。2.甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，确保乙方合法权益。3.房价款的支付方式和时间应严格按照本协议的约定执行。4.房屋交付和过户手续应在本协议约定的时间内完成。5.双方应按照法律规定和本协议的约定履行各自的权利和义务，确保交易的顺利进行。解决办法：1.如甲方未按照约定时间、条件交付房屋，应支付违约金作为补偿。2.如甲方未按照约定时间、条件过户房屋所有权及土地使用权，应支付违约金作为补偿。3.如乙方未按照约定时间、金额支付房价款，应支付违约金作为补偿。4.如双方在其他方面违反协议，应承担相应的违约责任。5.双方在履行协议过程中发生争议，可通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.共有产权住房：指由政府、开发商和购房者按照一定比例共同拥有产权的住房。2.定金：指乙方为了保证合同的履行而支付给甲方的一定金额的钱款。3.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的违约补偿金。4.过户手续：指将房屋所有权及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径予以解决。特殊应用场合：1.父母与子女之间的房屋买卖：可能涉及遗产规划、财产分配等问题。2.朋友之间的房屋买卖：可能涉及信任问题、财产安全等问题。3.外籍人士在中国的房屋买卖：可能涉及外籍人士在中国的产权保护、法律规定等问题。4.共有产权房屋的买卖：涉及共有产权人的权益分配、同意出售等问题。5.房屋买卖过程中出现意外情况：如房屋损坏、交易过程中出现意外变故等。合同补充条款：1.父母与子女之间的房屋买卖：双方同意，本协议项下的房屋买卖行为系出于家庭财产规划，双方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.朋友之间的房屋买卖：双方相识多年，基于相互信任，甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.外籍人士在中国的房屋买卖：双方确认，本协议项下的房屋买卖行为遵守中国法律法规，房屋所有权及土地使用权归乙方所有。4.共有产权房屋的买卖：双方同意，本协议项下的房屋买卖行为已获得共有产权人的同意，共有产权人放弃优先购买权。5.房屋买卖过程中出现意外情况：