地产转让合同范本

合同编号：__________房地产转让合同甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房地产转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方转让的房地产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋产权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2甲方转让的房地产包括：房屋建筑及其附属设施和土地使用权。第二条转让方式2.1甲方同意将上述房地产以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的价格转让给乙方。2.2乙方同意以现金方式支付上述房价款。第三条支付方式及期限3.1本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方向甲方支付定金后，应于_______年_______月_______日前一次性支付剩余房价款。第四条过户及登记4.1甲方应协助乙方办理房地产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.2过户手续及相关费用按照法律法规的规定执行。4.3房地产过户至乙方名下后，乙方应按照约定支付剩余房价款。第五条交付及验收5.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将房地产交付给乙方。5.2乙方应对交付的房地产进行验收，如有质量问题，甲方应负责修复并承担修复费用。5.3验收合格的，乙方应支付剩余房价款。第六条权利和义务6.1甲方应保证其对转让的房地产拥有完全的所有权或其他处置权，且该房地产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。6.2乙方应按照约定支付房价款，并按照法律法规的规定办理过户手续。6.3双方应遵守国家法律法规，不得损害社会公共利益，不得损害他人的合法权益。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。7.2甲方未按照约定时间交付房地产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款的_______%。7.3乙方未按照约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价款的_______%。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户至乙方名下之日终止。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同主体资格：确保甲乙双方均为具有民事行为能力的自然人、法人或其他组织，具备房地产转让的资格。2.房地产权属证明：甲方应提供合法有效的房地产权属证明，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证等。3.房屋现状：甲方向乙方如实告知房屋的现状，包括结构、设施、使用情况等，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。4.房价款支付：乙方应按照约定时间支付房价款，逾期支付的，应支付违约金。5.过户手续：甲方应协助乙方办理房地产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户手续及相关费用按照法律法规的规定执行。6.交付及验收：甲方应按照约定时间将房地产交付给乙方，乙方应对交付的房地产进行验收，如有质量问题，甲方应负责修复并承担修复费用。7.违约责任：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。8.争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产转让：指房地产所有权和土地使用权的转移。2.合同签订地：指合同中明确约定的签订地点。3.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的资格。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.过户：指将房地产所有权和土地使用权从一方转移至另一方的手续。6.房地产权属证明：指证明房地产所有权和土地使用权归属的法律文件，如房屋产权证、土地使用权证等。7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式加以解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.婚后房产转让：若房地产为夫妻共同财产，甲方需提供婚姻证明以及配偶同意转让的声明。补充条款：若房产为共同财产，甲方应在合同签订前取得配偶的书面同意，否则乙方有权解除合同。2.遗产继承房产转让：若房地产为遗产，甲方需提供继承公证书或法院判决书。补充条款：甲方应确保其对转让的房地产拥有合法的继承权，如因继承权纠纷导致合同无效，乙方有权要求甲方赔偿。3.投资移民房产转让：若房地产转让目的为投资移民，甲方需提供相关移民政策要求的相关文件。补充条款：若甲方未能按照约定时间办理移民手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.开发商委托销售房产：若房地产为开发商委托销售，甲方需提供授权书及开发商资质证明。补充条款：甲方应确保其对转让的房地产拥有合法的销售权，如因开发商资质问题导致合同无效，乙方有权要求甲方赔偿。5.出租房产转让：若房地产在转让前已出租，甲方需提供租赁合同及tenant同意转让的声明。补充条款：甲方应在合同签订前通知tenant，并确保tenant同意转让。如tenant不同意