房地产预售买卖合同签订注意事项

合同编号：__________房地产预售买卖合同鉴于甲方是依法成立的具有独立法人资格的房地产开发商，拥有预售房屋的合法权利；鉴于乙方愿意购买甲方开发的预售房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区（县）_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号房。1.2房屋结构：_______结构。1.3房屋面积：_______平方米。1.4房屋用途：_______。第二条房屋价格与支付2.1房屋总价款为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房款、契税、维修基金等所有费用。（1）签署本合同之日起_______日内，支付人民币_______元整作为定金；（2）自本合同签署之日起_______日内，支付人民币_______元整；（3）自房屋交付之日起_______日内，支付人民币_______元整；（4）剩余房款人民币_______元整，买方应按照卖方提供的分期付款计划予以支付。2.3买方支付的定金不予退还。定金抵作房款的一部分。第三条交付与验收3.1卖方应按照合同约定的时间、地点将房屋交付给买方。3.2买方应对房屋进行验收。如买方对房屋质量、面积等方面有异议，应在验收之日起_______日内向卖方提出，并提供书面材料。卖方应在接到异议后_______日内答复买方。3.3如房屋存在质量问题，卖方应在接到买方书面通知后_______日内予以修复。如卖方未按约定修复，买方有权拒绝支付剩余房款。第四条产权过户4.1卖方应在本合同约定的房屋交付之日起_______日内，将房屋所有权转移给买方。4.2卖方应负责办理产权过户手续，并承担相关费用。买方应协助卖方提供必要的证明材料。4.3产权过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等有关证件交付给买方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2卖方如未能按照本合同约定交付房屋，应按照逾期交付的天数，向买方支付相当于房屋总价款的_______%的逾期交付违约金。5.3买方如未能按照本合同约定支付房款，应按照逾期支付的天数，向卖方支付相当于逾期支付房款部分的_______%的逾期支付违约金。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.仔细核对房屋信息：买方在签订合同前应详细核实房屋的坐落、结构、面积和用途等信息，确保与卖方提供的信息一致。2.明确价格与支付方式：买方应详细了解并明确房屋总价款、付款计划、定金退还等相关条款，确保自己的经济能力符合支付要求。3.注意交付与验收：买方在接收房屋时应仔细验收，如有异议应在规定时间内提出。同时，买方应了解房屋质量问题修复的相关条款。4.产权过户：买方应了解并确保卖方能够按时办理产权过户手续，并取得相关证件。5.违约责任：买方和卖方都应了解违约责任的相关条款，包括违约金的计算方式。解决办法：1.友好协商：当合同执行过程中出现争议时，应尝试友好协商解决。2.提交仲裁：如果协商不成，根据合同约定，提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。需要注意的是，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。关键词语的法律名词解释：1.房地产预售：指房地产开发企业在建设过程中，尚未完成全部建设，按照规划许可和施工许可的规定，提前对外销售房屋的行为。2.定金：指买方为了证明合同诚意，按照合同约定支付给卖方的一定金额。定金支付后，如买方履行合同，定金将抵作房款的一部分；如买方违约，定金不予退还。3.产权过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的过程，包括办理相关手续和取得房屋所有权证、土地使用权证等证件。4.违约金：指当合同一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的违约赔偿金。5.仲裁：指合同双方根据事先约定的仲裁条款，在出现争议时，提交至仲裁委员会进行审理和裁决的一种解决方式。仲裁裁决具有法律效力，对双方均有约束力。特殊应用场合：1.未婚夫妻共同购买房屋：买方为未婚夫妻，合同中应注明双方的权利和义务，以及房屋所有权归属等问题。2.投资者购买多套房屋：买方为投资者，购买多套房屋用于投资。合同中应明确投资者的购买目的，以及房屋的交付和验收等条款。3.老年人购买房屋：买方为老年人，可能需要特殊关注房屋的舒适度和便利性。合同中可以增加关于房屋设施的描述，以确保满足老年人的需求。4.外国人士购买房屋：买方为外国人士，合同中应注明房屋买卖的法律法规，以及外国人士在中国购买房屋的相关规定。5.房屋存在抵押或查封情况：卖方在出售房屋时，房屋可能存在抵押或查封情况。合同中应明确抵押或查封的处理方式，以及相关费用的承担责任。附件列表：1.房