广州住宅买卖合同模板

合同编号：__________广州市住宅买卖合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______甲乙双方，经充分协商，就甲方向乙方出售位于广州市_______区_______街道_______号的住宅一套，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的住宅位于广州市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2甲方保证，上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方按时交付房屋及办理房屋过户手续的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该住宅的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。乙方支付房款后，甲方应及时为乙方出具合法有效的房款收据。2.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应支付甲方应付房款总额的_______‰作为滞纳金。逾期超过_______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该住宅交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋验收单》。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，配合乙方办理房屋过户手续。过户手续办理过程中产生的相关税费，按照法律法规的规定由甲乙双方承担。3.3如因甲方原因导致无法按时交付房屋或无法办理房屋过户手续的，甲方应支付乙方违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。第四条保修及售后服务4.1甲方承诺，自房屋交付之日起_______年内，如房屋出现质量问题，甲方负责维修或更换。4.2甲方应在房屋交付后_______日内，向乙方提供房屋的水、电、燃气等户号，并协助乙方办理相关户号过户手续。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方在签订合同时，应确保各自的身份真实有效，具备购房资格。2.甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如存在租赁、抵押等情况，应提前告知乙方。3.房款支付、交付及过户时间等相关条款，甲乙双方应仔细阅读，确保自身权益。4.房屋质量问题应详细记录在合同中，明确保修期限和售后服务内容。5.双方在履行合同过程中，应遵守法律法规，如有违约行为，应承担相应违约责任。解决办法：1.双方发生争议时，应进行友好协商，寻求和解。2.若协商无果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证号：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.成交价格：指甲乙双方在本合同中约定的，乙方支付给甲方购买房屋的价格。3.滞纳金：指乙方逾期支付房款时，应支付给甲方的违约金。4.违约金：指甲方未能按时交付房屋或未能办理房屋过户手续，或乙方逾期支付房款时，应支付给对方的违约金。5.保修：指甲方对出售的房屋在一定期限内出现的质量问题，负责进行维修或更换。6.售后服务：指甲方在房屋交付后，为乙方提供的水、电、燃气等户号协助办理相关户号过户手续等服务。7.管辖权：指具有处理案件能力的法院对案件的审判权力。在本合同中，指有权的法院对合同争议进行审理的权利。特殊应用场合：1.卖家出国急用现金，希望加快交易进程。2.买家计划近期结婚，希望能在婚前入住新房。3.卖家尚未搬出，需要与买家协商搬出时间。4.房屋存在小额维修问题，需明确维修责任。5.买家首次购房，对过户流程不熟悉，需要卖家协助。6.卖家承诺提供家具、家电等配套设施。7.房屋位于学区，买家重视孩子的教育问题。8.买家希望对房屋进行改造，需征求卖家意见。补充条款：1.鉴于卖家出国急用现金，双方同意加快办理过户手续，力争在_______天内完成。2.买家计划于_______个月内结婚，为确保婚前入住新房，双方同意在合同签订后_______日内完成房屋交付。3.卖家尚未搬出，需在合同签订后_______日内完成搬出。如卖家逾期搬出，每日支付给买家人民币_______元整的违约金。4.房屋存在小额维修问题，卖家应在房屋交付后_______日内负责维修。如维修费用超过人民币_______元整，超出部分由买家承担。5.卖家承诺在房屋交付后_______日内，协助买家办理过户手续，并提供相关咨询。6.卖家同意在房屋交付后_______日内，将家具、家电等配套设施无偿赠与买家。7.鉴于房屋位于学区，买家重视孩子教育问题，卖家承诺在合同签订后_______日内，协助买家了解学区入学政策及办理相关手续。8.买家希望对房屋进行改造，