市区新房预售合同样本

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______一、房屋基本状况1.1甲方出售给乙方的房屋位于_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号，房屋结构为_______，房屋设计用途为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。1.3该房屋为预售房屋，预售许可证号为_______。二、房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方同意按照下列第_______种方式支付房价款：（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付全部房价款。（2）分期付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内支付房价款的_______%，剩余房价款乙方应按照甲方规定的付款计划如期支付。（3）按揭贷款：乙方应向银行申请办理按揭贷款，并将贷款金额支付给甲方。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时向乙方出具相应的发票和收据。三、交付及交付手续3.1双方确认，该房屋的交付时间为_______年_______月_______日。3.2甲方应在交付日将该房屋及本合同附件约定的附属设施、设备交付给乙方，并办理相关交付手续。3.3交付手续包括：（1）甲方出示该房屋的规划用途、建筑规模、土地使用权面积等证明材料。（2）甲方出示该房屋的预售许可证、施工许可证等相关手续。（3）甲方出示该房屋的产权证明。（4）甲方提供该房屋的水、电、煤气、通讯等户号。四、质量及保修4.1甲方应保证该房屋的质量符合国家及行业标准，并承担相应的质量保修责任。4.2甲方对该房屋的保修期限为_______年，自交付之日起计算。4.3甲方对该房屋的保修范围包括：（1）主体结构。（2）屋面防水。（3）给排水系统。（4）供电系统。（5）燃气系统。（6）采暖系统。（7）通风系统。（8）照明系统。（9）电梯。（10）其他附属设施、设备。五、产权过户及登记5.1甲方应协助乙方办理该房屋的产权过户及登记手续，并承担相关费用。5.2该房屋的产权过户及登记手续应在交付日后_______个月内完成。六、税费及费用6.1双方应按照国家及地方的相关规定，承担各自应缴纳的税费。6.2双方同意，与该房屋有关的物业费、水电费、煤气费、通讯费等费用，自交付之日起由乙方承担。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。7.2甲方未按本合同约定的时间、质量、数量交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的_______%。7.3乙方未按本合同约定的时间、金额支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款款的_______%。八、争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权过户登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以方便日后查询和管理。2.甲方信息：填写甲方的全称和联系方式，确保信息准确无误。3.乙方信息：填写乙方的全称和联系方式，确保信息准确无误。4.房屋信息：详细填写房屋的地址、结构、设计用途、规划用途、建筑规模、土地使用权面积等，确保信息准确无误。5.价格及支付方式：明确填写房屋的总价和支付方式，如有分期付款或按揭贷款，需详细说明。6.交付及交付手续：明确填写交付时间和相关手续，确保双方在交付时能够顺利进行。7.质量及保修：了解并明确填写甲方的质量保修责任和保修期限，以及保修范围。8.产权过户及登记：了解并明确填写甲方的协助义务和相关费用承担。9.税费及费用：明确填写双方应承担的税费和费用。10.违约责任：了解并明确填写违约金的比例和计算方式。11.争议解决：了解并明确填写争议解决的途径和法院管辖权。12.其他约定：如有其他特殊约定，需详细说明。解决办法：1.双方应严格遵守合同约定，如发生争议，应通过友好协商解决。2.若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.预售合同：指开发商在房屋尚未建成前，与购房者签订的购房合同。2.商品房：指按照市场需求和规划要求，由开发商投资建设的，用于销售的住宅房屋。3.买受人：指购买商品房的当事人，即购房者。4.出卖人：指开发商，即房屋的出售方。5.交付：指开发商将符合合同约定的房屋及附属设施设备交给买受人的行为。6.质量保修：指开发商对出售的房屋及附属设施设备在一定期限内提供的质量保障和维修服务。7.产权过户：指将房屋的所有权从开发商名下转移到购房者名下的过程。8.按揭贷款：指购房者向银行申请的，用于支付房屋购买款的贷款方式。9.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。10.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。场景一：购买用于投资的房产补充条款一：租金回报率甲乙双方确认，该房屋未来的租金回报率预计为_______%，并以_______元/月的租金为目标进行市场定位。若实际租金低于此目标，甲方应给予乙方一定的补偿。补充条款二：房产升值潜力甲乙双方同意，甲方应提供专业的房产升值分析报告，包括周边发展规划、市场走势等影响房产升值的因素。若房屋升值未达到双方预期的目标，甲方应根据实际情况给予乙方一定的补偿。附件一：房产升值分析报告场景二：购买用于自住的房产补充条款一：居住舒适度甲方承诺，该房屋在交付时应符合人体工程学设计，室内空气质量、噪音等级等均达到国家标准，确保乙方居住的舒适度。补充条款二：周边配套设施甲方应保证，该房屋周边配套设施齐全，包括但不限于学校、医院、商场、公园等。若周边配套设施未达到双方约定的标准，甲方应承担相应的责任。附件二：周边配套设施清单场景三：购买用于养老的房产补充条款一：便利性甲方承诺，该房屋应位于交通便利的区域，且周边配套设施能够满足乙方