贵州管理和法规辅导：土地可持续利用的准则模拟试题

...wd......wd......wd...2017年贵州管理与法规辅导：土地可持续利用的准则模拟试题一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、绝对地租形成的根本原因是〔〕。

A．土地所有权的垄断

B．土地的有限性

C．土地经营权的垄断

D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成2、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购置力和服务水平。

A：中心商务区职能

B：中心地职能

C：供应门槛

D：需求门槛

E：时间因素3、国务院决定自2007年7月1日起开展第次全国土地调查。

A：一

B：二

C：三

D：四

E：35％～50％4、房地出租中，的费用计算与建筑物重置价无关。

A：管理费

B：维修费

C：保险费

D：房屋折旧费

E：合法性5、不同地区地价存在差异，原因是。

A：一般因素不同

B：用途不同

C：个性差异

D：规划不同

E：时间因素6、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的选项是。

A：估价期日是指与委托方签订合同的日期

B：估价期日一般来说只需明确年月

C：估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定

D：同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同

E：合法性7、投资基金中，假设收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的〔〕。

A．1%

B．2%

C．3%

D．5%8、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。

A：预测原则和替代原则

B：供求原则和协调原则

C：预测原则和最有效使用原则

D：竞争原则和奉献原则

E：时间因素9、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进展__修正。

A．区位

B．等级

C．价格

D．期日10、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地复原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元。【2008年考试真题】

A：1017

B：987

C：983

D：910

E：时间因素

11、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平〞，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，到达“三通(通路、通上水、通电)一平〞，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【2008年考试真题】

A：

B：-5

C：-6

D：-11

E：时间因素12、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。

A．国家经济开展

B．国家国力提高

C．国民生活水平上升

D．国家繁荣富强13、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地复原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为万元。【2007年考试真题】

A：286．03

B：301．87

C：351．88

D：355．33

E：时间因素14、土地使用权抵押权的合法凭证是__。

A．土地他项权利证明书

B．国有土地使用证

C．集体土地使用证

D．集体土地所有证15、市场价格是以价值为根基，并通过__。

A．市场供求关系形成

B．评估机构评估确定

C．政府机构决定

D．本钱核算形成16、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权〔〕。

A．土地总登记

B．变更登记

C．初始登记

D．预告登记17、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为__元。

A．36000

B．42000

C．38400

D．3300018、路线价评估主要用于的评估。

A：工业用地

B：农业用地

C：居住用地

D：繁华商业区域的市街地

E：国家实行土地估价师资格认证制度19、县级土地利用总体规划由组织编制，其核心是确定和调整土地利用构造和布局。

A：上一级人民政府

B：上一级土地行政管理部门

C：县级人民政府

D：县级土地行政管理部门

E：35％～50％20、就狭义来说，土地财产制度首先包括土地__。

A．经济制度

B．所有制

C．使用制

D．国家管理制度21、以下土地价格的类型中，__是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。

A．公告(示)地价

B．基准地价

C．申报地价

D．课税价格22、土地使用权出让形式不包括__。

A．协议

B．招标

C．拍卖

D．划拨23、耕地的承包期为__年。

A．10

B．30

C．30～50

D．30～7024、1986年9月国务院公布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。

A．10%～30%

B．20%～30%

C．15%～30%

D．10%～25%25、理论和生产要素分配理论是收益复原法的理论依据．(2000年真题)

A：地租

B：区位

C：级差地租

D：剩余价值

E：合法性二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分〕1、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费，正确的选项是。

A：领取《企业法人营业执照》的，设立登记费按注册资本总额的0.8％0缴纳

B：注册资本超过1亿元的，超过局部不再缴纳

C：注册资本超过1000万元的，超过局部按0.4％缴纳

D：领取《营业执照》的，设立登记费为100元

E：变更登记事项的，变更登记费为300元2、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权__。

A．不得出让

B．可以出让

C．不得转让

D．不得出租用于非农业建设

E．可以出租用于农业建设3、《土地利用年度方案管理方法》规定，全国土地利用年度方案下到达__。

A．省、自治区、直辖市

B．新疆生产建设兵团

C．方案单列市

D．市

E．县4、土地估价是作为__进展土地交易、土地资产管理等方面的依据。

A．组织

B．国家

C．个人

D．单位

E．社会团体5、以下对土地估价的描述不正确的选项是__。

A．土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人间津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C．同样一块土地，其价格的上下与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D．土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来6、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度〞因素的修正系数范围为-3．0%～4．0%，并在市场比照法试算过程中选取该因素参与比照。对于修正系数确实定，以下做法不恰当的是__。

A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B．根据比照实例宗地的具体特点，确定市场比照法中修正系数取值为-4．0%～8．0%

C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比照法中的修正系数可根据具体隋况确定

D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比照法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0%7、会计主体可以是__。

A．独立法人

B．单一企业

C．企业集团

D．企业中的一个生产车间

E．营销部8、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》(国发[2006]38号)规定，调查工作按照的形式组织实施。

A：国家整体控制

B：地方细化调查

C：县级细化调查

D：各级优势互补

E：分级负责实施9、目前地价管理的主要措施有

A：监管土地管理部门

B：制订地价标准

C：宏观调控地价水平

D：监管土地估价行业

E：提供地价信息10、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于〔〕时，招标人才可以不重新招标。

A．1个

B．2个

C．3个

D．4个

11、《物权法》规定，宅基地因〔〕等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

A．突发性事件

B．不可抗力

C．政府公共行为

D．自然灾害12、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法。

A：有限责任公司

B：个人独资企业

C：合伙企业

D：股份公司

E：以上均不对13、在以下选项中，__是编制土地利用总体规划的主要依据。

A．土地价格水平

B．土地供需状况

C．国民经济和社会开展规划

D．上一级土地利用总体规划

E．土地质量特征14、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有__处理。

A．县级国土资源行政主管部门

B．设区的市、自治州国土资源行政主管部门

C．省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门

D．国土资源部15、用于说明各会计要素之间的根本关系的是__。

A．会计科目

B．会计等式

C．会计方法

D．会计制度16、以下不属于地形图的内容的是__。

A．地下电缆分布

B．水系

C．地貌

D．居民地17、根据土地利用总体规划，应当优先划入根本农田保护区。

A：铁路、公路等交通沿线的耕地

B：城市和村庄周边的耕地

C：集镇建设用地区周边的耕地

D：需要退耕还林的耕地

E：需要退耕还湖的耕地18、全国第二次土地调查不包括。【2008年考试真题】

A：土地利用现状调查

B：土地权属调查

C：土地条件调查

D：土地等级调查

E：调节消费构造19、由以下表达，不能确定城市性质的是__。

A．某市以生产纸箱为主．其产量在全国纸箱总产量中占57%

B．某城市是全国最大的煤炭生产基地

C．某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74%

D．某城市的汽车家庭占有量为1.2辆，人们日常生活与汽车息息相关20、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为等三种。

A：全国通用定额

B：行业通用定额

C：地方通用定额

D：专业专用定额

E：企业定额21、B市土地管理部门编制的土地利用总体规划属于规划。

A：短期规划

B：中期规划

C：长期规划

D：永久规划

E：已利用地22、以下关于证券市场的说法正确的有。

A：证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和

B：证券市场是证券发行和交易的场所

C：证券市场分为三级

D：证券的交易流通市场称为初级或一级市场

E：证券的发行市场称为二级市场23、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照〞。以下不属于“四查清、四对照〞范围的是__。

A．查