楼房住宅买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

楼房住宅买卖合同通用本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2楼房住宅1.3买卖合同1.4通用条款2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间3.4支付流程4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量与维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修期限5.4维修费用6.合同的履行与违约6.1履行期限6.2履行方式6.3违约责任6.4违约解决方式7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2变更程序7.3解除条件7.4解除程序8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件9.4失效后的处理10.合同的保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密责任10.4保密泄露的处理11.合同的继承与转让11.1继承条件11.2继承程序11.3转让条件11.4转让程序12.合同的附件12.1附件内容12.2附件的有效性12.3附件的补充性12.4附件的修改权13.合同的签署与保存13.1签署程序13.2签署主体13.3签署后的保存13.4签署份数与分发14.其他条款14.1附加条款14.2特殊情况的处理14.3法律适用14.4合同的解释权第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人：指本合同中出售楼房住宅的甲方。1.1.2买受人：指本合同中购买楼房住宅的乙方。1.1.3代理人：指双方为实现合同目的，相互委托办理相关事宜的丙方。1.1.4相关政府部门：指负责楼房住宅买卖合同登记、过户等手续的各级人民政府及其部门。1.2楼房住宅1.2.1楼房住宅：指本合同项下转让的位于____（地址）的房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。1.2.2房屋现状：包括房屋的结构、面积、设施设备、使用状况等。1.2.3附属设施：指与楼房住宅相关的供水、供电、供气、供暖、通讯、排水等设施。1.3买卖合同1.3.1楼房住宅买卖：出卖人将其合法拥有的楼房住宅转让给买受人，买受人支付房价款购买该楼房住宅。1.3.2合同签订：双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本合同，并共同遵守合同的约定。1.3.3合同履行：双方按照合同约定履行各自的权利和义务。1.3.4合同解除：在合同约定的解除条件下，一方或双方可以解除合同，但应依法承担相应的违约责任。2.房屋基本信息2.1房屋位置：位于____（城市）____（区域）____（街道）____（门牌号码）的楼房住宅。2.2房屋面积：房屋建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，共有建筑面积为____平方米。2.3房屋结构：房屋结构为____（结构类型），层数为____层，建筑高度为____米。2.4房屋现状：房屋现状为____（使用性质），现状描述如下：____。3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1双方确认，楼房住宅的交易价格为人民币____元（大写：____元整）。3.1.2交易价格包括房价款和附属设施的费用。3.2支付方式3.2.1买受人应按照本合同约定的付款计划，向出卖人支付房价款。3.2.2支付方式可以采用银行转账、现金等形式。3.3支付时间3.3.1买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付首付款，首付款金额为交易价格的____%。3.3.2剩余房款及相关费用，买受人应按照双方约定的付款计划支付。3.4支付流程3.4.1买受人按照约定支付房款后，出卖人应向买受人出具合法的收款凭证。3.4.2买受人支付房款后，应按照双方约定办理房屋交付手续。8.房屋交付与过户8.1交付时间8.1.1出卖人应在本合同约定的交付条件满足后，按照双方约定的时间，将房屋交付给买受人。8.1.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。8.2交付条件8.2.1房屋交付条件包括但不限于：房屋所有权转移登记手续已完成；房屋内的所有债务、抵押等法律问题已解决；房屋现状与合同约定一致。8.2.2出卖人应保证房屋交付时，符合国家和地方的相关规定，具备居住条件。8.3过户手续8.3.1双方应按照本合同约定的时间和方式，共同办理房屋过户手续。8.3.2过户手续包括但不限于：提供双方有效的身份证明文件；提交房屋所有权转移登记申请；缴纳相关税费等。8.4过户时间8.4.1双方应在本合同签订之日起____个工作日内，向相关政府部门提交房屋过户申请。8.4.2买受人应按照双方约定和政府部门的要求，支付过户所产生的税费。9.房屋质量与维修责任9.1房屋质量9.1.1出卖人应对出售的楼房住宅的质量承担责任，确保房屋符合国家和地方的相关质量标准。9.1.2出卖人应保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于：主体结构安全；设备设施齐全且正常运行；符合消防安全要求等。9.2维修责任9.2.1出卖人应承担房屋质量问题导致的维修责任。9.2.2买受人应承担因使用不当或自然磨损导致的维修责任。9.3维修期限9.3.1房屋质量问题的维修期限自房屋交付之日起计算，最长不超过____年。9.3.2买受人使用不当或自然磨损导致的维修，应按照实际情况确定维修期限。9.4维修费用9.4.1因房屋质量问题导致的维修费用，由出卖人承担。9.4.2因买受人使用不当或自然磨损导致的维修费用，由买受人承担。10.合同的履行与违约10.1履行期限10.1.1双方应按照本合同约定的时间、地点和方式，履行各自的义务。10.1.2买受人未按照约定时间支付房价款或首付款的，应按照逾期付款的违约金计算方式，向出卖人支付违约金。10.2履行方式10.2.1双方应按照本合同约定的方式，履行各自的义务。10.2.2买受人未按照约定方式支付房价款或首付款的，应按照逾期付款的违约金计算方式，向出卖人支付违约金。10.3违约责任10.3.1出卖人未按照约定时间交付房屋或未按照约定质量标准交付房屋的，应承担违约责任。10.3.2买受人未按照约定时间支付房价款或首付款的，应承担逾期付款的违约责任。10.4违约解决方式10.4.1双方应通过友好协商解决违约问题。10.4.2若协商不成，双方同意按照本合同约定的争议解决方式解决。11.合同的变更与解除11.1变更条件11.1.1合同变更应书面协议，并由双方签字或盖章确认。11.1.2合同变更应符合相关法律法规的规定。11.2变更程序11.2.1提出变更的一方应向另一方提出书面变更申请。11.2.2双方应就变更内容进行协商，并达成一致意见。11.3解除条件11.3.1合同解除应符合相关法律法规的规定。11.3.2合同解除应书面协议，并由双方签字或盖章确认。11.4解除程序11.4.1提出解除的一方应向另一方提出书面解除申请。11.4.2双方应就解除事宜进行协商，并达成一致意见。12.争议解决方式12.1协商解决12.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。12.第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1定义13.1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。13.2第三方责任13.2.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责。13.2.2第三方对其提供的服务或产品的质量及合法性承担责任。13.3第三方介入程序13.3.1甲乙方应在与第三方签订相关服务协议前，将第三方信息告知对方，并征得对方同意。13.3.2甲乙方应确保第三方按照本合同约定履行其职责。14.第三方责任限额14.1第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，因过错导致甲乙方损失的责任限额。14.2.1第三方应根据其服务性质、服务范围、行业标准等因素确定责任限额。14.2.2甲乙方应与第三方协商确定合理的责任限额。14.3第三方责任限额的调整14.3.1在合同履行过程中，甲乙方可以根据实际情况与第三方协商调整责任限额。14.3.2调整后的责任限额应书面确认，并由甲乙方及第三方签字或盖章。15.第三方与其他各方的关系15.1第三方与甲乙方的关系15.1.1第三方应独立承担其职责范围内的责任，不涉及甲乙方之间的权利义务。15.1.2甲乙方应遵守合同约定，不得擅自要求第三方履行其应承担的义务。15.2第三方与中介方的关系15.2.1如有中介方参与本合同，第三方应与中介方明确各自的职责和义务。15.2.2第三方应按照中介方提供的服务范围和标准履行其职责。16.第三方违约处理16.1第三方违约指第三方未能按照本合同约定或第三方与甲乙方之间的协议履行其职责。16.2甲乙方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙方可以依法向第三方追责。17.第三方权利限制17.1第三方不得利用本合同履行过程中获得的信息，从事与甲乙方相竞争的业务。17.2第三方不得未经甲乙方同意，将本合同履行过程中的信息泄露给第三方以外的第三方。18.第三方义务的履行18.1第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务或产品。18.2第三方应在约定的时间内完成其职责，并按照约定方式向甲乙方提供服务或产品。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证2.附件二：房屋共有权证3.附件三：房屋产权清晰证明4.附件四：房屋结构图5.附件五：房屋现状照片6.附件六：房屋维修记录7.附件七：买卖合同补充协议8.附件八：过户手续清单9.附件九：支付凭证10.附件十：房屋交付确认书11.附件十一：第三方服务协议12.附件十二：中介服务协议13.附件十三：评估报告14.附件十四：贷款批准文件15.附件十五：保险单附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：须为原件，证明出卖人对房屋拥有合法所有权。2.房屋共有权证：如有共有权人，需提供共有权证原件，证明房屋共有权人同意出售。3.房屋产权清晰证明：由政府部门出具，证明房屋无任何抵押、债务等法律问题。4.房屋结构图：详细标注房屋的结构类型、层数、建筑高度等信息。5.房屋现状照片：拍摄房屋内外现状，体现房屋的实际状况。6.房屋维修记录：记录房屋历史上的维修情况，包括维修时间、内容、费用等。7.买卖合同补充协议：对本合同未尽事宜进行补充，需双方签字或盖章确认。8.过户手续清单：详细列明过户所需的手续和材料，便于双方准备。9.支付凭证：买受人支付房价款或首付款的凭证，如银行转账凭证、现金收据等。10.房屋交付确认书：确认房屋交付的时间、地点、条件等，由双方签字或盖章。11.第三方服务协议：甲乙方与第三方签订的服务协议，明确第三方的职责和义务。12.中介服务协议：如有助中介服务，需提供中介服务协议，明确中介的职责和费用。14.贷款批准文件：如买受人需贷款购买房屋，提供贷款批准文件，证明贷款已获批准。15.保险单：房屋保险单，证明房屋已购买保险，保障交易安全。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为未能按照约定时间交付房屋；未能按照约定质量标准交付房屋；未保证房屋符合交付条件。2.买受人违约行为未能按照约定时间支付房价款或首付款；未按照约定方式支付房价款或首付款；未按照约定时间办理过户手续；未按照约定维护房屋现状。3.第三方违约行为