南昌市二手房交易合同违约

南昌市二手房交易合同违约合同编号：__________合同各方当事人：第一条房产基本情况1.1甲方出售/购买的房产位于南昌市__________区__________路__________号，房屋产权证号为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方出售/购买的房产为__________（住宅/商业/办公）性质，建筑结构为__________，房屋所有权人为__________。第二条合同价格2.1甲乙双方同意，本合同的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2甲方承诺在签署本合同时，房产不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房产正常交易的情况。第三条支付方式3.1乙方在本合同签订后七个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应按照下列时间表支付房款：（1）本合同签订后七个工作日内支付首付款人民币__________元；（2）房产过户手续办理完毕后七个工作日内支付房款人民币__________元；（3）剩余房款人民币__________元，乙方应按照甲方要求，在房产过户手续办理完毕后一个月内支付完毕。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.2乙方未按照本合同约定的时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。4.3如因政策变化、法律法规修改等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.房产评估报告5.交易税费计算明细6.付款凭证及转账记录7.双方签署的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：隐瞒房产存在权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房产正常交易的情况未能按照合同约定时间交付房产提供的房产信息与实际情况不符2.乙方违约行为：未能按照合同约定时间支付房款无故解除合同或拒绝履行合同义务提供虚假身份信息或拒绝提供身份证明三、法律名词及解释：1.二手房：指已经购买并使用过的房产，再次进入市场进行交易的房子。2.成交价格：指甲乙双方在合同中约定的，乙方购买房产所支付的总价款。3.定金：指乙方在合同签订后，为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房产存在权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等问题：双方应及时沟通，协商解决纠纷可以委托专业律师进行法律咨询2.甲方未能按照约定时间交付房产：乙方可以要求甲方支付违约金双方可以协商延期交付房产3.乙方未能按照约定时间支付房款：甲方可以要求乙方支付违约金双方可以协商延期支付房款4.遇到政策变化、法律法规修改等原因导致合同无法履行：双方应互不承担违约责任可以重新协商