商铺租赁及销售协议

商铺租赁及销售协议合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲方拥有商铺的出租权及销售权，乙方愿意租赁及购买甲方的商铺，经双方友好协商，达成如下协议：一、商铺基本信息1.1商铺位置：____________________________1.2商铺面积：____________________________1.3商铺用途：____________________________二、租赁及销售期限2.1租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2销售期限：自租赁期限开始之日起至商铺所有权转移给乙方之日止。三、租金及支付方式3.1租金：每月租金为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。3.2租金支付方式：每月__日前，乙方将当月租金支付至甲方指定的账户。四、销售价格及支付方式4.1销售价格：商铺的销售价格为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。4.2销售支付方式：乙方应在签署本协议之日起__日内，向甲方支付销售价的__%作为定金，剩余款项在办理商铺所有权转移手续时支付。五、双方权利义务5.1甲方权利义务：（1）保证商铺的权属清晰，无任何法律纠纷；（2）保证商铺在租赁及销售期间符合国家相关法律法规及消防安全要求；（3）在租赁期限内，负责商铺的维修、保养及物业管理；（4）在销售期限内，协助乙方办理商铺所有权转移手续。5.2乙方权利义务：（1）按约定支付租金及销售价款；（2）合理使用商铺，不得擅自改变商铺用途；（3）遵守国家法律法规及商场管理制度；（4）在租赁期限内，有权提前终止租赁，但需支付甲方违约金人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。六、违约责任6.1甲方违约：（1）违反本协议第五条约定的，乙方有权提前终止租赁，并要求甲方支付违约金；（2）甲方未按约定履行商铺维修、保养及物业管理职责的，乙方有权要求甲方承担相应责任。6.2乙方违约：（1）未按约定支付租金及销售价款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金；（2）乙方擅自改变商铺用途的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；8.3本协议未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.商铺使用权证明文件3.商铺平面图4.商铺现状照片5.商铺维修、保养及物业管理相关文件6.商铺所有权转移手续相关文件7.商铺租赁合同8.商铺销售合同9.商铺租金支付凭证10.商铺销售价款支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议第五条约定的，乙方有权提前终止租赁，并要求甲方支付违约金。2.甲方未按约定履行商铺维修、保养及物业管理职责的，乙方有权要求甲方承担相应责任。3.乙方未按约定支付租金及销售价款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.乙方擅自改变商铺用途的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺出租权及销售权的甲方。2.承租方：指愿意租赁及购买甲方的商铺的乙方。3.租赁期限：指自双方签署本协议之日起至约定的租赁终止日之间的期限。4.销售期限：指自租赁期限开始之日起至商铺所有权转移给乙方之日止。5.租金：指乙方按约定支付给甲方的商铺租赁费用。6.销售价款：指乙方按约定支付给甲方的商铺购买费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺维修、保养及物业管理问题：解决办法：甲方应按约定履行商铺维修、保养及物业管理职责，确保商铺设施正常运行，如出现问题，甲方应及时予以修复。2.租金支付问题：解决办法：乙方应按约定时间将租金支付至甲方指定的账户，如乙方延迟支付，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。3.销售价款支付问题：解决办法：乙方应按约定时间将销售价款支付至甲方指定的账户，如乙方延迟支付，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.商铺用途变更问题：解决办法：乙方不得擅自改变商铺用途，如乙方违反约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方拥有商铺出租权及销售权，希望将商铺租赁或出售给乙方。2