住宅小区配套设施改造施工工程施工组织设计

西安现代农业综合开发总公司

住宅小区配套设施改造施工工程

施工组织设计

编制：______________

审核：______________

批准：______________

日期：2016年4月11日

目录

第一部分、企业概况...........................................1

第二部分、施工组织设计和施工方案..............................3

第1章、项目经理和项目部组成...............................3

第一节、施工现场蛆织机构......................................................3

第二节、项目施工管理体系......................................................3

第三节、管理机构设置原则......................................................5

第四节、项目管理岗位责任制....................................................5

第五节、项目部组成人员表......................................................11

第2章、施工方案..........................................12

第一节、大门土建工程..........................................................12

第二节、路灯工程..............................................................49

第三节、道路施工..............................................................56

第四节、铺装工程..............................................................63

第五节、只能监控系统施工方案.................................................66

第六节、门禁系统..............................................................74

第七节、车牌识别系统..........................................................76

第八节、电子巡更系统..........................................................79

第九节、LED屏显示屏安装.....................................................82

第3章、确保工期的技术组织措施...........................85

第一节、工期提前的保障措施...................................................85

第二节、组织措施..............................................................92

第三节、合同措施..............................................................94

第四节、技术措施..............................................................94

第五节、后勤服务保证措施.....................................................95

第六节、施工协调与配合.......................................................95

第七节、资金保证措施..........................................................99

第八节、工期履约的组织保证措施...............................................99

第九节、工期履约的制度保证措施..............................................100

第十节、劳动力投入的保障措施................................................101

第4章、确保工程质量的技术措施...........................104

第一节、质量管理目标.........................................................104

第二节、质量保证体系.........................................................104

第三节、执行全员质量控制....................................................104

第四节、质量保证措施.........................................................109

第五节、工程施工技术质量保证措施............................................Ill

第六节、建立质量奖罚制度.....................................................117

第七节、现场材料质量管理.....................................................117

第八节、施工前交底制度.......................................................119

第九节、严格检验和试验.......................................................120

第十节、隐蔽工程检查验收制度................................................120

第十一节、施工质量通病.......................................................120

第5章、确保安全施工的技术组织措施.......................122

第一节、安全用电管理措施....................................................122

第二节、安全生产管理体系....................................................123

第三节、工地安全保卫制度....................................................127

第四节、安全施工管理制度....................................................128

第五节、安全施工保证措施....................................................129

第六节、工地消防管理措施....................................................130

第七节、保卫措施.............................................................131

第八节、安全事故应急响应预案................................................132

第6章、确保文明施工的技术组织措施及环境保护措施.......137

第一节、文明施工目标.........................................................137

第二节、施工现场环境控制措施................................................147

第7章、主要机具、设备和劳动力配备情况..................154

第一节、主要机具、设备的配备情况............................................154

第二节、主要材料及构配件保证措施............................................156

第三节、劳动力配备计划安排..................................................157

附表一拟投入本工程的主要施工设备表......................160

附表二拟配备本工程的试验和检测仪器设备表................162

附表三劳动力计划表......................................163

附表四施工进度计划......................................164

附表五项目管理机构组成表................................166

2

第一部分、企业概况

公司简介

陕西建工安装集团由陕西省设备安装工程有限公司（始建于1955年）

历经现代企业改制升级组建，注册资本3.607亿元。系西北地区最大的安

装施工企业，中国安装协会常务理事单位，中国建筑业最具成长性百强企

业。集团涉及工程施工总承包、工程设计、劳务输出、设备制造、房地产

开发等业务领域。

陕西建工安装集团有限公司具有机电安装工程、房屋建筑工程、化工

石油工程、市政公用工程四项施工总承包壹级资质，冶炼工程、矿山工程

两项施工总承包贰级资质，消防设施工程、建筑智能化工程、冶炼机电设

备安装工程、化工石油设备管道安装工程、管道工程、钢结构工程六项专

业承包壹级资质。取得建筑智能化系统设计甲级、压力容器设计D2级、

机电设计事务所甲级三项设计资质；拥有国家技术监督总局颁发的锅炉1

级安装资质，GAI、GB、GC类压力管道安装，起重机械A级、电梯A/B/C

级许可证。公司通过了IS09001:2008质量管理体系，IS014001:2004环境

管理体系，OHSAS18001:2007职业健康安全管理体系的认证。

公司依靠技术优势和科学管理，承建或参建了国防科研、航空航天、

电子、石油、化工、医药、轻纺、冶金、建材、核能、长输管道、高级民

用建筑等建设项目的施工，以优良的工程质量和用户至上的服务，赢得了

良好的社会信誉。已取得专利技术15项，省级优秀功法31项。先后荣获

国家建筑工程“鲁班奖”9项及多项国家优质工程奖、国家科技进步奖。

并获得“全国守合同直信用企业”、“全国模范劳动关系和谐企业”、“全

国建筑业先进企业”、“全国用户满意安装企业”、“中国企业影响力•十

大（行业）品牌”、“中国建筑业最具成长性百强企业”、“陕西省信誉

品牌金奖”、“陕西省建筑.业竞争力50强”等荣誉称号。

近年来，公司实施以工业项目为主、民用项目为辅，向高、精、新、

特领域进军的战略措施，着力开拓国内外工程市场，企业实力进一步增强,

社会品牌日益凸显，特别是以总承包形式承建了一大批国内外施工项目。

我们坚持“诚信守法、求实创新、关爱生命、奉献精品、保护环境”的管

理方针和“干一项目工程、创一个精品、交一方朋友、献一片真情、占一

方市场”的经营理念，愿与各界朋友携手共谋发展。

2

第二部分、施工组织设计和施工方案

工程概况

1、采购项目名称：西安现代农业综合开发总公司住宅小区配套设施

改造施工工程

2、工程地点：西安经济技术开发区草滩园区农业总公司住宅小区

3、采购项目编号：SXL11ZB2015-1408

4、采购人名称：西安现代农业综合开发总公司

5、采购代理机构名称：陕西龙寰招标有限责任公司

6、采购内容和要求

6.1项目用途：住宅小区改造

6.2财政预算：1059.849239万元

7.3采购内容：经济技术开发区草滩园区农业总公司住宅小区围墙、

大门及部分路面、绿化、安防、照明。

7、工程工期：120日历天。开工日期：建设单位批准开工之日。

第1章、项目经理和项目部组成

第一节、施工现场组织机构

为全面响应招标文件要求，确保工程各项管理目标的实现，我们将根

据工程的具体特点，结合公司的资源状况，按照本企业项目管理办法和

IS09001质量保证体系所确定的原则，组建精干、高效的“工程项目经理

部”，作为现场施工的统一管理机构，全面履行本工程施工合同。

第二节、项目施工管理体系

3

1、本工程的项目经理,负责工程对内及对外各专业的协调工作。在公

司决策层的领导及职能部门的指导下，项目经理部命责实施从工程项目开

工到竣工交付使用全过程的施工承包经营管理。项目管理星有施工管理、

质量检查、安全监督、材料管理、资料管理和后勤管理等部分组成，在项

目经理的领导下，全权组织生产施工要素，包括劳动组织、材料供给、对工

程的工期、质量、安全、成本实施全过程的动态管理。

2、项目部设职能部门分述如下：

2.1施工管理组:成立施工组,具体负责编制施工技术实施方案，并向

操作人员交底，指导工人施工，负责进度计划的落实，检查施工质豆等工

作。工程技术部由专业工程师组成。

2.2质量检查组织:具体负责施工过程的质量检查、验收和评定,质量

记录的收集、整理工作。注意安全监督组：负责现场施工安全教育安全检

查并做好记录。

2.3材料管理组:负责编制物资采购计划及采殉工作，负责进场物资的

验收、保管、发放工作，负责机械设备安装、维修、保养工作。

2.4统计管理组:负责财务及成本核算以及编制预、决算工作及工程进

度款中报、劳动力工资核算工作。

3、组织一批高质量、高安全意识作业层人员。根据优良组合的原则，

选用具有较高素质，有丰富施工经验和劳动技能的合同工，分工种编成工

作班组，由技术过硬，思想素质好的专业组长带班，加强激励机制，提高作

业层施工的战斗力和质量水平,所有投入工程施工的班组均按项目部的要

求,在项目管理人员的监督下协调地进行专业工种施工,确保质量、安全管

4

理落实到位,落实工作,在总进度计划的控制下完成施工任务。

第三节、管理机构设置原则

公司把本工程列为重点工程项目，本着“质量第一，用户至上,注重信

誉，信守合同”的宗旨。根据本项目工程施二技术、质量与工期要求较高

的特点，组成一个强有力的现场施工管理机构。严格推行项目管理,充分调

动员工的积极性,组织精干人员组成项目经理部。

第四节、项目管理岗位责任制

（一）项目经理的主要职责

组织并协调各方《建设投资方、承包方等）实现工程项R的总目标,节

约投资，保证工期、保证质量,公平维护各方利益。

1、负责制订施工组织设计和前期工作实施计划；

2、持平目实施中的重要会议,组织并主持每周初各种工作例会和周末

总结评足会，作出周报表和月报表上报公司和甲方备案；

3、对项目进度、工期、成本费用支出、质量进行有效控制，并与句花

预算对比分析,发现问题,及时处理解决；

4、对设计方、甲方提出的设计变更、工程项目增减和合同变动按时

上报,及时对工作范围作相应调整,并马到成功各方作相应安排；

5、审查批准与工程有关的采购和现场行政支出；

6、由甲方（建设单位或主管部门）提出阶段检查验收及完工通知，取得

对方认可的正式接受文件。

7、严格按设计图纸、施工规范、施工程序组织施工，按质量检验评

定标准主持检查,对不合格工程坚决不予交付使用。

5

（二）项目总工卤位责任制

1、负责对设计图纸的技术管理,全面了解设计意图,对施工图进行技

术交底，按照图纸会审签字后的图纸文件安排施工；设计单位就设计图的

修改、变更和完善进行洽商，按照设计规范要求进实施；

2、协助项目经理对重大技术组织措施供决策依据，当好项目经理的技

术参谋。必要时，在项目经理的授意下，直接参与重大技术组织措施的决

策；

3、制定施工技术方案,按照有关经验验收规范要求,对所有的材料、

施工工艺,进行质量监督和控制,制定工程进度计划的落实措施；

4、安排专人对技术文件进行妥善保管，对往来技术文件进行登记、签

收和归档；

5、掌握工程质量情况、指导和督促质量经理和质检员和班组长作好

质量检验和评定工作,参加分项、分部和竣工工程的质量检查,特别对隐蔽

工程,要做好验收记录,认定质量验评；

6、加强对工地现场的安全管理,定期对现场的安全进项检查,督促安

全经理及安全员对安全方面的工作进行指导，落实安全制度，实施奖惩办

法

7、认真协助并配合项目经理开展工作，严格按照国家技术规范进行施

工，贯彻TS9000质量方针和履行质量管理程序,严格质量把关,确保项目

过程技术指标的落实,

8、组织学习推广新技术、新工艺、新材料和先进的施工方法，建立QC

小组,组织研究技术方面的疑难问题,并提出解决办法;

6

9、及时总结施工过程中的各种经验,好的要推广,不足的要纠正；

10、组织开展安全教育及操作规程培训，进行安全技术交底。严禁违

章作'业,及时整改隐患。如发生安全事故应积极采取有效措施,及时上报。

11、组织对施工人员进行三级安全教育，督促施工队进行班前安全活

动，每半月召开一次安全会议，并检查安全会议记录；

12、检查进度计划的落实情况,及时调整劳动力和材料计划,积极推进

工程进度计划的按期完成。

（三）质量检查员岗位责任制

1、负责班组内的质量自检、互检，经常分析质量状况，掌握质量动态。

各分项工程开工前做好质量及规范要求布置会,分项工程并填写质量保证

书，方可施工。

2、收集整理质量资料,对现场情况随时随地进行监控,及时填报分项

工程质量检查评定表,协助建立质量档案,作为奖惩依据和验收依据；

3、按质量标准及时对工程质量进行验评,对不合格的有权责令返工或

停工,并将经济损失如实上报；

4、验评工程质量是要在自检合格的基础上进行,发现问题要及时予以

处理,对于发生的质量事故如实上报；

5、参加质量会议及质量检查，参加工程质量事故的分析、调查和处理。

6、积极助理领导开展全面质量管理，指导质量攻关小组的活动。根据

实行检验情况,经常提出质量研究课题。

7、在工程质量验评中，严格掌握质量标准，对检验评定的工程质量负

责;

7

8、坚持原则，正确反映质量情况，对隐瞒工程质量事故的，有权越级

反映情。

9、认真实行目标管理和全面质量管理；

10、对职工进行〃百年大计,质量第一〃的思想教育,组织群众开展质量

自检网，早号质量预防控制工作，广泛发动群众开展全面质量管理.；

11、认真贯彻谁施工谁负责的原则，严格按设计图纸、施工规范、十

工程需组织施工，按照质量检验评定标准主持检查，对不合格工程坚决不

一交付使用。

12、正确处理质量和进度的关系，杜绝单位强工期忽视工程质量的现

象,发生质量事故就及时报告，并积极配合技术、质检部门分析、研究处理。

13、认真指向国家有关安全生产的方针、政策和规范，以及本工程的

各种安全生产规章制度，具体领导本单位的劳动保护和安全生产，经常进

行安全检查,制止违章作业,一旦发生工伤事故要及时上报，并认真分析事

故原因，制定出处理意见和改进措施。

14、主持制定安全技术措施,经常研究决决施工中存在的问题。

（四）材料员岗位责任制

1、按照设计施工图中的用才要素，准确核对并计算出材料的品牌、规

格、数量以及费用，提交完整准确的材料清单和采购计划，负责控制材料按

时进场并验收,确保材料的质量要求；

2、提供材料供应商（包括厂家）的营业执照和材料样品、价格表等资

料，确认材料供应上的资格和资信情况能满足项目工程所要求的条件；

3、同样材料应比较价格、供货期、售后服务方面，择优选择合珞供应

8

商，并与之签定购货合同；

4、确保主要材料和特种材料,能由供应商、厂家及时提供材料的产品

合格证和检验报告,并保证真实可靠。

5、按新购机具清单所列机具名称、型号、规格和质量要求，采购合适

的机具。

（五）安全员的岗位职责

1、编制安全技术措施计划，负责组织安全措施的实施,为项目安全生

产直接负责。

2、按照公司的《安全生产管理暂停规定》，逐项做好施工现场安全用

电、安全防火、等安全防护工作；

3、按照《安全生产管理暂停规定》自检评分，必须达标；

4、张贴〃五牌一图〃，向施工安全监督站申请受监，协同业主领取安全

受监证和《开工许可证》。

5、对入场工人进行安全教育和书面安全技术交底,并履行签字，填报

《三级教育登记表》，检查特种工人是否持证上岗；

6、督促、监督班组进行班前安全教育活动，定期组织召开安全会议，

7、填写安全记录;安全全会议记要。

8、经常检查工地安全情况，发现问题隐患，及时填报《事故隐患整改

记录》报项目经理审批处理，保证施工顺利进行；

9、解决生产中的安全问题,制止违章指挥和违章作业,遇到严重问题

可令其停工整顿；

10、发生工伤事故及时上报，参加事故调整、分析和处理工作;

9

（六）资料员的卤位职责

1、收发、登记和保管设计图纸、质量体系文件及有关工程项目的往

来文件；

2、收集、整理施工中所有文件、资料，及时提交项目工程所需查阅的

资料文件，并负责收回接触的资料（借阅资料需经项目经理签字同意）；

3、各种资料按类别分开保管,完工后交项目经理送公司工程部资料室

归档。

（七）预算员的岗位职责

1、根据施工图、业主招标书，国家或地方预算定额、准确编制工程预

算书。

2、熟悉和掌握市场材料动态、价格、协助项目经理组织投标工作；

3、负责项目的月报进度核算工程材料、人工费开支，控制工程成本项

目竣工后，负责整理、核算、提交工程结算报告、办理工程结算。

（A）班组长岗位责任制

1、对本班组的工程质量全面负责，领导工人按图纸、施工规范进行施

工,并经常经常进行检查；

2、认真推行全面质量管理,对职工进行〃百年大计,质量第一〃的思想

教育，开展创优质工程活动；

3、严格按施工程序组织施工,及时填写施工日志、搜查质量原始记录,

随时掌握工程时情况；

4、认真执行质量规定及各种技术措施，组织自检、互检，主持质量的

检查验评,督促工程验收手续的评定工作;

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5、严格执行奖惩制度，做到奖惩分明，支持质检中工作,对违反操作规

程造成质量不合格的要及时返工,发生质量事故要及时上报。

6、认真组织贯彻落实安全生产规章制度,对所承担的工程安全生产工

作直接负责。

7、组织工人学习安全操作规程，教育工人严禁违章作业,经常进行安

全检查,发现隐患及时整改。

8、发生安全事故积极采取有效措施及时上报并参加事故调查处理。

第五节、项目部组成人员表

项目部组成人员详见第二部分项目管理机构配备。

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第2章、施工方案

第一节、大门土建工程

一、施工顺序

1、基础工程工艺流程：

定位、放线、抄平一基坑开挖一清挖余土一基础垫层一绑扎基础钢筋

（含构造柱插筋）一支模一隐验一浇筑混凝土一养护（一拆模）砌费基础

一绑扎构造柱、圈梁钢筋一隐验一浇筑混凝土养护一拆模回填土。

2、主体工程工艺流程：

弹线、抄平一砌筑砖墙一绑扎构造柱、圈梁钢筋一隐验一支构造柱、

圈梁模板一浇筑构造柱、圈梁混凝土一施工现浇楼板。

二、施工测量

1、测量工具准备

本工程主要测量工具有：直读式电子经纬仪，水准仪，铝合金塔尺，

钢卷尺，所有工具仪器必须经市级以上计量检测站检测合格后方可进场。

2、施工测量方法

2.1根据建设单位提供的施工总平面图拟建的建筑物的坐标位置'基

线、基点的相关位置.，城市水准点或设计图纸上的指定的相对标高参照点,

用经纬仪、水准仪、钢尺进行网点的测设。

2.2使用经纬仪测设施工控制网点时，测量应不少于1一个测回（往

返测为一个测回）。

2.3统一的施工控制网点、水准点、主轴线等控制标志，应设置牢固、

稳定、不下沉不变位.

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2.4高程的引测应进行往返一个测回，闭合误差应在允许范围内。

2.5基础施工抄平放线：

根据基础平面图，用水准仪把相应的标高引测到水平桩或轴线桩上，

并画标高标记。

基坑开挖完成后，基坑坑底开挖宽度应通线校核，坑底深度应经水平

标高校核无误后，并把轴线和标高引测到基坑，在基坑中设置轴线，基础

及高程标记。

2.6结构平面的施工放线：根据已有网点的主轴线精确引测到结构面

上，特别是±0.000的引测必须复核无误后做标记。

2.7装饰施工抄平放线：

外墙装饰时：根据外墙装饰材料的实际情况放出垂直、水平、间距等

控制线。

三、土方施工

1、土方开挖采用一台反铲挖掘机一次挖至距基底设计标高20cm处，

采用人工清理槽底。同时用水准仪抄平检查，使土方开挖一次到位，机械

及时配合将土方运出场外。

2、基坑挖完后组织有关各方进行验槽，并作好记录。

3、基础施工完毕，隐蔽工程验收后，及时按图纸要求进行回填。

4、回填时应分层铺填，虚铺厚度25cm,用振动式打夯机分层夯实，

严禁一次推土回填。采用振动式打夯机，夯实应按照一定的方向进行，一

夯压半夯，夯夯相连，纵横交叉。

5、每层填土压实后都应做干容重试验，用环刀取样，基槽每20—50m

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长度取样一点。

6、回填土应按规定每层取样测量夯实的干容重，在符合设计或规范

要求后才能回填上一层。

四、基础工程

1、编制依据：

1.1施工图纸

1.2验收规范。

1.3施工组织设计。

2、施工准备

材料及主要机具：

2.1砖：砖的品种，强度等级须符合设计要求，并应规格一致。有出

厂证明、试验单。

2.2水泥：采用P032.5普通硅酸盐水泥。

2.3砂：中砂，应过5nlm孔径的筛。配制M5以下的砂浆，砂的含泥

量不超过1096；M5及其以上的砂浆，砂的含泥量不超过5%,并不得含有草

根等杂物。

2.4其它材料：拉结筋、预埋件等。

2.5主要机具：应备有砂浆搅拌机、大铲、刨铐、托统板、线坠、钢

卷尺、灰槽、小水桶、砖夹子、小线、筛子、扫帚、八字靠尺板、钢筋卡

子、铁抹子等。

3、作业条件：

3.1砖基础垫层已做好。

3.2已放好基础轴线及边线；立好皮数杆（一般间距15〜20m,转角

处均应设立），并办完预检手续。

3.3根据皮数杆最下面一层破的底标高，拉线检查基础垫层表面标高,

如第一层砖的水平灰缝大于20mm时，应先用细石混凝土找平，严禁在砌

筑砂浆中掺细石代替或用砂浆垫平，更不允许砍砖合子找平。

3.4常温施工时，粘土砖必须在砌筑的前一天浇水湿润，一般以水浸

入砖四边1.5cm左右为宜。

3.5砂浆配合比已经试验室确定，现场准备好砂浆试模（6块为一组）。

4、操作工艺

4.1工艺流程：

拌制砂浆一确定组砌方法一排砖揭底一砌筑一抹防潮层

4.2拌制砂浆：

1）、砂浆配合比应采用重量比，并由试验室确定，水泥计量精度为

±2%,砂为土砂。

2）、宜用机械搅拌，投料顺序为砂一水泥一水，搅拌时间不少于

1.5mirio

3）、砂浆应随拌随用，一般水泥砂浆须在拌成后3h和4h内使用完,

不允许使用过夜砂浆c

4）、基础每250nl3砌体，各种砂浆，每台搅拌机至少做一组试块（一

组六块），如砂浆强度等级或配合比变更时，还应制作试块。

4.3确定组砌方法：

1）、组砌方法应正确，一般采用满丁满条。

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2）、里外咬槎，上下层错缝，采用“三一”砌砖法（即一铲灰，一

块砖，一挤揉），严禁用水冲砂浆灌缝的方法。

3）、排砖搭底：

①基础大放脚的据底尺寸及收退方法必须符合设计图纸规定，如一层

一退，里外均应砌丁传；如二层一退，第一层为条砖，第二层砌丁砖。

②大放脚的转角处，应按规定放七分头，其数量为一砖半厚墙放三块,

二砖墙放四块，以此类推。

4）、砌筑：

①砖基础砌筑前，基础垫层表面应清扫干净，洒水湿润。先盘墙角，

每次盘角高度不应超过五层破，随盘随靠平、吊直。

②砌基础墙应挂线，24墙反手挂线，37以上墙应双面挂线。

③基础标高不一致或有局部加深部位，应从最低处往上砌筑，应经常

拉线检查，以保持砌体通顺、平直，防止砌成“螺丝”墙。

④基础大放脚砌至基础上部时，要拉线检查轴线及边线，保证基础墙

身位置正确。同时还要对照皮数杆的砖层及标高，如有偏差时，应在水平

灰缝中逐渐调整，使墙的层数与皮数杆一致,

⑤各种预留洞、埋件、拉结筋按设计要求留置，避免后剔凿，影响砌

体质量。

⑥变形缝的墙角应按直角要求砌筑，先砌的墙要把舌头灰刮尽；后砌

的墙可采用缩口灰，掉入缝内的杂物随时清理。

⑦安装管沟和洞口过梁其型号、标高必须正确，底灰饱满；如坐灰超

过20mm厚，用细石混凝土铺垫，两端搭墙长度应一致。

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⑧抹防潮层：将墙顶活动砖重新砌好，清扫干净，浇水湿润，随即抹

防水砂浆，设计无规定时，一般厚度为15〜20mm,防水粉掺量为水泥重量

的3%〜5%。

5、质量标准

5.1保证项目：

1）、砖的品种、强度等级必须符合设计要求。

2）、砂浆品种符合设计要求，强度必须符合下列规定：

①同品种，同强度砂浆各组试块的平均抗压强度值不小于设计强度

值。

②任一组试块的强度最低值不小于设计强度的75%O

③砌体砂浆必须饱满密实，实心砖砌体水平灰缝的砂浆饱满度不小于

80%o

④外墙的转角处严禁留直槎，其它临时间断处，留槎的作法必须符合

施工规范的规定。

5.2基本项目：

1）、砖砌体上下错缝，每间（处）无四皮砖通缝。

2）、砖砌体接槎处灰缝砂浆密实，缝、砖应平直；每处接槎部位水

平灰缝厚度不小于5mm或透亮的缺陷不超过5个。

3）预埋拉结筋的数量、长度均符合设计要求和施工规范的规定，留

置间距偏差不超过一皮砖。

4）、留置构造柱的位置正确，大马牙槎先退后进，上下顺直，残留

砂浆清理干净。

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3允许偏差项目，见下表。

顶次顶目允许偏差(mm)检查方法

1轴线位置偏移10用经纬仪或拉线和尺量

2基础顶面标高±15用水准仪和尺量检套

注：基础墙超过2nl时・，允许偏差项目可按混水墙检查。

6、成品保护

6.1基础墙砌完后，未经有关人员复查之前，对轴线桩、水平桩或龙

门板应注意保护，不得碰撞。

6.2对外露预埋件，应注意保护，不得损坏。

6.3抗震构造柱钢筋和拉结筋应保护，不得踩倒，弯折。

6.4基础墙回填土，两侧应同时进行，暧气沟墙未填土的一侧应加支

撑，防止回填时挤歪挤裂。回填土应分层夯实，不允许向槽内灌水取代夯

实。

6.5回填土运输时，先将墙顶保护好，不得在墙上推车，损坏墙顶和

碰撞墙体。

7、应注意的质量问题

7.1砂浆配合比不准：散装水泥和砂都要车车过磅，计量要准确，搅

拌时间要达到规定的要求。

7.2基础墙身位移：大放脚两侧边收退要均匀，砌到基础墙身时，要

拉线找正墙的轴线和边线；砌筑时保持墙身垂直。

7.3墙面不平：一砖半墙必须双面挂线，一砖墙反手挂线；舌头灰要

随砌随刮平。

7.4水平灰缝不平：盘角时灰缝要掌握均匀，每层砖都要与皮数杆对

18

平，通线要绷紧穿平C砌筑时要左右照顾，避免接槎处接的高低不平。

7.5皮数杆不平：抄平放线时，要细致认真；钉皮数杆的木桩要牢固,

防止碰撞松动。皮数杆立完后，要复验，确保皮数杆标高一致。

7.6埋入砌体中的拉结筋位置不准；应随时注意正在砌的皮数，保证

按皮数杆标明的位置放拉结筋，其外露部分在施工中不得任意弯折；并保

证其长度符合设计要求。

7.7留槎不符合要求；砌体的转角和交接处应同时砌筑，否则应砌成

斜槎。

7.8有高低台的基础应先砌低处，并由高处向低处搭接，如设计无要

求，其搭接长度不应小于基础扩大部分的高度。

7.9砌体临时间断处的高度差过大；一般不得超过一步架的高度。

8^质量记录

8.1材料（砖、水泥、砂、钢筋等）的出厂合格证及复试报告。

8.2砂浆试块试验报告。

8.3分项工程质量检验评定。

五、砌体工程

1、施工准备

L1砌筑用各种材料要根据网络计划编制需求计划，保证砖、水泥、

砂及时供应。

1.2水泥、砖、砂应必须合格，满足设计要求。

水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验。检验批应以同

一生产厂家、同一编号为一批。

19

当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时，应复查试

验，并按其结果使用C

不同品种的水泥，不得混合使用。

1.3砌筑前应做好砂浆配合比的技术交底及配料的计量准备。

1.4砌筑前，应弹好建筑物的墙体中心线和控制边线，经检查尢误后，

方可施工。

2、工艺流程

清理基层一浇水湿润（提前广2d浇水湿润）一弹线、抄平一调制砂

浆一砌筑墙体

3、砌体施工操作要点

3.1清理基层：将砌筑部位清扫干净，并剔除浮浆结块。

3.2砌筑前应再平面弹出第一皮砖的轴线、边线，定出门窗及构造柱

位置，然后按标高立好皮数杆，砌筑墙体。砌筑顺序：一半按立面图采取

先头角后墙身，先远后进，先外后内。

3.3砌体表面的污物、泥土及孔洞毛边应清除干净，常温下，砌筑前

一天，砌块应浇水湿润。一般以侵入砖四周1.5cm为宜，冬季施工可适当

调整砂浆稠度。

3.4砖在搬运过程中要轻拿轻放，防止掉角缺棱，影响建筑质量。

3.5砌砖工程采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不得超过750m叱施工期

间气温超过30℃时,铺浆长度不得超过500mm。240nlm厚承重墙的每层墙

的最上一皮砖，砖砌体的阶台水平面上及挑出层，应整砖丁砌。

3.6砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外分

20

砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临忖间断处应砌成斜槎，斜槎水

平投影长度不应小于高度的2/3o

抽检数量：每检验批20%接茬，且不应少5处。

3.7砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得少于80%；竖缝宜采用挤浆或加

浆方法，不得出现透明缝，严禁用水冲灌缝，

抽检数量：每检验批抽查不应少于5处，

检验方法：用百格网检查砖底面与砂浆的粘结痕迹面积。每处检测3

块砖，取其平均值。

3.8砖砌体组砌方法应正确，上、下错缝，内外搭砌。砌体的灰缝应

横平竖直，厚薄均匀。水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度为10mm,但不应小于

8mm,也不应大于12mm。第一次水平灰缝厚度超过20mm时应用细石混凝土

找平。

抽检数量：每步脚手架施工的砌体，每20nl抽查1处。

检验方法：用尺量10皮砖砌体高度折算。

3.9砖砌体施工临时间断处补砌时，必须将接茬出表面清理干净，浇

水湿润，并填实砂浆，保持灰缝平直。

3.10砖墙与构造柱联结处砌成马牙槎，马牙槎应先退后进，第一个马

牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过30cm（即五皮砖）。

3.11砖墙与构造柱之间应沿墙高每50cm设置2小6水平拉结钢筋连接

每边伸入墙内不应少于1000mm,且不得任意弯折。

六、模板工程

构造柱、圈梁模板工程

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本工程构造柱、圈梁模板采用竹胶板模板，模板固定采用定位卡具。

为防止浇筑混凝土时水泥浆沿砖缝流失，采用在接茬外侧粘贴海绵条的方

法。

七、钢筋工程

现场设置钢筋加工车间，集中下料配制。

1、钢筋表面应洁净，粘着的油污、泥土、浮锈使用前必须清理干净,

可结合冷拉工艺清除C

2、钢筋调直应用机械调直，一级钢筋冷拉率不宜大于4%。

3、钢筋切断应根据钢筋型号、直径、长度和数量，长短搭配，先断

长料后断短料，尽量缩短钢筋短头，以节约钢材。

4、钢筋绑扎采用20—22号镀锌铁丝，水泥垫块要有一定强度。

5、钢筋网的绑扎，四周两行钢筋交叉点应每点扎牢，中间部分每隔

一根相互成梅花式扎牢。双向主筋的钢筋，应将交点全部扎牢。相邻绑扎

点的铁丝扣要成八字形绑扎。

6、有180。弯钩的钢筋弯钩应向上，不要倒向一边，但双层钢筋网的

上层钢筋弯沟应朝下,

7、柱箍筋的接头应交错排列垂直放置。

八、混凝土工程

1.混凝土浇筑机械的选用

施工中使用振动低噪音的振捣设备，中50插入式振捣棒使用低噪音的

环保型产品，降低施工产生的音量，避免噪音污染，平板振捣器基本不产

生噪音。

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2.混凝土施工工艺

（1）混凝土浇筑：

楼板混凝土浇筑时，采用赶浆法，混凝土振捣使用插入式振捣棒，振

捣方法同前所述。混凝土虚铺厚度要略大于实际板厚10mm,浇筑时使用钢

插尺检查、控制混凝土虚铺的厚度。浇筑顶板要挂通线，控制好顶板上标

高，用平板式振捣器振捣密实，最后要用木抹子在混凝土表面搓两遍。

（2）混凝土的养护：

采用浇水养护，根据规范要求，普通混凝土养护不能少于7天。

3.混凝土施工缝的留置和处理

（1）碎强度试块留置

常温时制作28d强度试块及备用试块、同条件试块（顶板均制作两组

同条件试块，作为拆模依据和结构实体检验用）及相应的备用试块，同条

件试块置于现场带锁铁笼中做好标识。当同一工作班连续浇筑超过1000m3

时，同一配合比的混凝土每200m3取样一次。同条件养护试块放置于相应

结构部位。按规定留置试块，见证取样率100%,并按新规范要求分层、分

阶段、分部位留置试块。

（2）关键技术控制点

①控制原材料的质量，检查原材料合格证，坚持材料复试制度。

②严格执行碎浇灌申请制度，控制碎的配合比。

③合理规划碎的浇灌顺序，杜绝出现碎冷缝。

④采取有效措施控制碎浇灌分层厚度，按规范要求处理碎施工缝。

⑤现场对校检查坍落度、入模时间、浇灌时间、浇灌部位、初凝和终

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凝出场时间，便于改进和追溯。

⑥严格控制上人、堆载与拆模时机，必须按方案与书面指令进行，做

好成品保护。

(3)碎裂纹控制措施

底板碎中裂纹的产生和发展，应主要从降低碎温度应力和提高税的极

限抗拉应力强度来控制，因此确保施工过程的各个环节都是非常重要的，

具体措施如下：

①在满足设计强度要求的基础上，控制水泥用量，以减少碎内部温度。

②碎中掺加减水剂。目的是减少用水量，减少碎中水化热，避免性干

燥收缩和裂纹产生。水化热作用，提供验早期强度，减少验收缩而产生的

裂纹。

(4)混凝土工程安全措施

①混凝土浇筑前应对振捣器进行试运行，振捣器不得挂在钢筋上，操

作人员应上岗培训。

②浇筑混凝土时，要把料斗挂钩挂好四周清理干净，料斗下边严禁站

人预防坠落。

(5)混凝土允许偏差:

项次项目允许偏差检验方法

1轴线位移5mm尺量检查

层高±10mm

2标图用水准仪检查

全高士30mm

3截面尺寸+5；-2尺量检查

4表面平整4mm楔尺检查

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5预留洞中心线偏移15mm尺量检查

九、屋面工程

1、工艺流程

基层找平处理一一砂浆涂层处理一一刷基层处理剂一一附加层一一

铺贴防水卷材一一防水层表面清理检查一一验收一一蓄淋水试验合格一

一总体交验。

2、施工要点

2.1在同一标高作业面上，应以“先难后易”的原则，先做檐头、内

外角（阴阳角）、排水口、集水沟、变形缝等，然后再做大面积铺设，在

大面积铺设时，应按顺水方向先铺设低处，后铺设高处，最后作立面、天

窗等突出部位的铺设,

2.2在同一建筑防水工程中，如有高低跨两个部分，应按“先高后低”

的顺序进行施工，即先高跨建筑施工，后再做低跨建筑施工。

2.3检查找平层的破损情况和保温层的含水情况。若找平层破损严重、

保温层含水较高时，应揭开找平层，并晒干保温层或重做保温层、找平层。

2.4处理好保温层后，将屋面上的尘土、砂粒、杂物清扫干净，用水泥

砂浆做20nlm的水泥找平层抹平压光。相连的阴阳角；基层与立面墙、排

水沟、排水口、沟脊的边缘相连的转角处应抹成光滑的圆弧形，其半径一

般为50mm。找平层上应无明显湿渍，基层干燥，含水率小于9%,基层表

面应坚实具有一定的强度，清洁干净，表面无浮土、砂粒等污物，表面应

平整、光滑、无松动，要求抹平压光。

3、防水卷材铺设方法

3.1防水卷材的铺设：

（1）涂刷专用基层处理剂，基层干燥后，用长把排刷将专用基层处

理剂涂刷在干净干燥的基层表面上，复杂部位用油漆刷刷涂，要求不露白,

涂刷均匀。干燥4h以上至不粘脚后方可进行下道工序。

（2）做附加层，排气道、分格缝等部位：附加层宽度250mln。

（3）铺贴卷材防水层.试铺定位在基层上弹出基准线，把卷材试铺定

位。卷材的配置一应将卷材顺长方向进行配置，使卷材长向与排水方向垂

直，卷材搭接要顺流水坡方向，不应成逆向，如下图：

先铺设排水比较集中的部位，按标高由低向高的顺序铺设。

3.2卷材搭接缝施工

在热熔粘结搭接缝前，先将下一层卷材表面的隔离层用喷灯熔化，具

体操作，由持喷灯的工人用抹子当挡板沿搭接线向后移动，喷灯火焰随挡

板一起动，喷灯应紧靠挡板，距离卷材约50〜100mm。（如下图）。

接缝熔炸粘结后再用火焰及抹子

在接缝边缘上均匀地加热抹压一遍

26

3.3卷材的搭接宽度为长、短边均不小于100mm,搭接缝的边缘以溢

出热熔的改性沥青为宜，然后用喷灯均匀热熔卷材搭接缝用小抹子把边抹

好（如下图）。

3.4铺贴平面和立面连接部位的卷材在铺平面与立面相连的卷材，应

先铺贴平面，然后由下向上铺贴，并使卷材紧贴阴角，不应空鼓。立面墙

上防水层应满粘。

3.5屋面女儿墙防水施工。女儿墙防水层施工时，应先铺贴平面，然

后由下向上铺贴，使卷材紧贴阴角，不能空鼓。在女儿墙上满粘卷材，粘

贴要牢固，在女儿墙预留收口处满粘卷材，并使上层卷材长出下层卷材不

小于30mm,收头用水泥砂浆固定。或者将卷材至女儿墙上平面全部满粘。

I—怖EB保护捻—我性B5口油g防水层.3—皎轮刷,4一水泥矽装我¥启逐一保.

质..一俯鲂假我土星皿板.7一全“詈“口逐一焦腐燃播的福耀接穗.

27

3.6主要节点构造做法：阴阳角：阴阳角处的基层处理后，先铺一层

卷材附加层，附加层卷材要剪成下图所示形状，铺贴时要满粘在基层上。

3.7阴阳角卷材铺贴方法图

2/3M(

9）历角的鬣一展*祖法S）阴布的第二厦泊名脩贴法

（0阳角的第一层泊苗■贴法

3.8几种落水口防水做法

28

女儿墙外排水构造

4、质量要求

4.1保证项目

4.1.1卷材材料质量必须符合施工规范规定，检验产品出厂合格证，

试验报告、现场取样试验。

4.1.2卷材防水层及其细部处理必须符合施工规范规定。

4.2基本项目

4.2.1卷材防水层的基层应牢固，表面洁净，阴阳角处理呈弧形，基

层胶涂布均匀，无漏涂。

4.2.2卷材防水层的铺贴方法和搭接、收头符合施工规范规定，卷材

铺贴整齐搭接均匀一致；相邻两幅卷材的短边搭接应错开；卷材附加层设

置宽度，部位正确；接缝粘结牢固，封口严密，无损伤缺陷，穿梁管及穿

屋面管根部卷材收口部位加装管箍；卷材收口做到女儿墙500nlm部位，用

钢制压条固定并进行密封处理。

5、成品保护

5.1铺好的卷材防水层，应及时采取保护措施，不得损坏，以免造成

后患。

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5.2防水施工要与有关工序作业配合协调，进入防水作业面的施工现

场人员不得穿带钉子鞋作业、走动。

5.3经蓄淋水试验48小时无渗漏后合格。

十、抹灰工程

（一）施工准备

1、技术准备

1.1熟悉图纸和相关变更，掌握各部位不同工程做法。

1.2试配砂浆，确定水泥砂浆和外加剂的配合比。

1.3根据现场施工情况，向班组讲解施工注意事项和工程验收标准。

1.4做样板间，经鉴定合格，进行补充交底，最后组织施工。

2、材料准备

2.1.原材料准备

2.1.1水泥：采用一般32.5#普通硅酸盐水泥，应有出厂证明或复试

单，当出厂超过3个月按试验结果使用。

2.1.2砂：采用中砂，平均粒经为0.35〜0.5mm,使用前应过5mm

孔径筛子。不得含有杂物。

2.1.3砂浆王：按配合比使用，定时现场抽查砂浆王质量，确保砂浆

和易性和材料的节约c

2.2工具准备

2.2.1砂浆拌和：砂浆搅拌机、灰斗车、平锹、筛子（孔径5门m）、

大桶、胶皮水管。

2.2.2砂浆转运：窄手推车，平锹。

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2.2.3粉刷工具：托灰板、铁抹子、木抹子、阴阳角抹子、水平尺、

毛刷、喷壶、胶皮水管、小水桶、白线、托线板、薄铁皮或胶合板、灰斗、

2.5nl大杠、1.5m中杠、2m靠尺板、线坠、方尺、靠尺。

2.2.4辅助工具：鎏子、锤子、钳子、钉子、工具袋、宽马凳。

（二）工艺流程

基层处理f浇水润湿->找规矩->做灰饼一冲筋f底层抹灰f面层抹

灰f浇水养护。

1、基层处理

1.1凸出部位墙体打塞，凹陷部位墙体用1:2.5水泥砂浆找平。

1.2将墙面上残余砂浆、污垢、灰尘等清理干净，提前广2天浇水润

湿。

1.3如砖墙有泛霜现象，需先将泛霜部分冲洗掉，过3〜4天重新浇水,

直到墙体不再泛霜为止。

2、浇水润湿：在开始粉刷前，在已经做过基层处理的砖墙上少量洒

水，避免刮糙时砂浆失水，强度降低。

3、找规矩：

3.1.从长墙方向顶端向下吊垂直，确定两点后弹控制线。

3.2以长方向控制线为依据，根据勾股定理套方，弹出短墙方向控制

线。

3.3用卷尺度量，弹出另外两条控制线。

4、做灰饼

4.1在砖墙两端，距阴角100、200mm处根据控制线定好灰饼厚度，做

31

两个底部基准灰饼。

4.2以底部灰饼为准，用托线板定位，做出上部的基准灰饼。

4.3在4个基准灰饼上挂通线，加设中间灰饼。

5、冲筋

5.1.待灰饼初凝后，在上下两个灰饼间用同强度砂浆分层抹出一根

50mm宽灰条，最终高度大于灰饼10mm。

5.2用大杠将标筋刮至与灰饼同平。

5.3将标筋两端修成斜坡，使其与抹灰层平顺。

6、底层抹灰

6.1将参水重10%的108胶水泥浆在墙表面均匀涂刷一层（水灰比

0.5）,随刷随打底。

6.2底层抹灰厚度5mm左右，操作时用铁抹子用力将砂浆挤入病墙细

小缝隙中。

6.3.用刮尺将砂浆刮抹平顺，再用木抹子压实、搓毛。

7、面层抹灰

7.1待底部灰层六七成干时，薄薄抹一层砂浆，使之与底层砂浆连接

紧密。

7.2抹子中间对准前一层抹痕，立刻开始第二层抹灰，随抹随刮平，

最终粉刷厚度以略微超过标筋为准。

7.3用大杠对照标筋将面层砂浆刮平,个别凹陷部位用砂浆补充压实,

重复操作，直到表面平顺为止。

7.4用木模子将面层压实、搓平。

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8、浇水养护

8.1养护时水压不宜太大，避免冲坏已粉刷前面。

8.2室内养护每天一次；受阳光直射部位每天三次，三天后一天一次,

直到砂浆疙瘩用手扳不动为止。

8.3养护时严禁将水洒入预留洞口，避免下层已完成前面破坏。

（三）施工注意事项

1、最薄处粉刷厚度不小于7mm；每层粉刷厚度5-7mm；粉刷厚度不超

过20晒，如大于20nlin,大于部分应间隔「2天后再粉刷。

2、电箱、电盒处外让1公分后切直角收边，严禁将砂浆粉入盒内。

3、阴阳角处分别