南京市2024年度二手房交易合同（范本）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年度二手房交易合同（范本）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量5.1质量保证5.2质量问题处理第六条附属设施及物品6.1附属设施6.2物品清单第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条合同的终止11.1终止条件11.2终止时间第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系方式：X1.1.4单位名称（如有）：X1.1.5单位地址（如有）：X1.2买受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系方式：X1.2.4单位名称（如有）：X1.2.5单位地址（如有）：X第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：江苏省南京市X区X路X号2.2房屋结构：X室X厅X卫，面积为X平方米2.3房屋所有权证号：X2.4土地使用权证号：X第三条交易价格3.1成交价格：人民币X元整（大写：X元整）3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起3个工作日内，向出卖人支付人民币X元整作为定金。定金支付后，买受人未能履行本合同的，无权要求返还定金；出卖人未能履行本合同的，应双倍返还定金。3.2.2买受人应于X年月日前，向出卖人支付剩余房款人民币X元整。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：X年月日4.2过户时间：买受人应于X年月日前，将房屋过户至买受人名下。4.3过户费用：过户费用按相关政府部门的规定执行，买卖双方协商承担。第五条房屋质量5.1出卖人保证所售房屋符合国家和地方有关房屋质量的规定，无重大质量问题。5.2买受人发现房屋存在质量问题，应及时通知出卖人。出卖人应在收到通知后个工作日内，根据实际情况采取维修、更换等措施，确保房屋质量达到合同约定标准。如出卖人未按约定处理质量问题，买受人有权要求解除本合同，并要求赔偿相应损失。第六条附属设施及物品6.1附属设施：包括但不限于电梯、楼梯、供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施。6.2物品清单：详见附件《物品清单》。第七条违约责任7.1出卖人违约7.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金人民币X元整。7.1.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保证的，应承担相应的维修、更换等费用，并支付买受人违约金人民币X元整。7.1.3出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人支付违约金人民币X元整，并赔偿因此造成的一切损失。7.2买受人违约7.2.1买受人未能按照本合同约定支付房款的，应支付出卖人违约金人民币X元整。7.2.2买受人未能按照本合同约定履行过户手续的，应支付出卖人违约金人民币X元整。7.2.3买受人提供虚假信息的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付违约金人民币X元整，并赔偿因此造成的一切损失。第八条争议解决8.1争议解决方式：友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。9.2解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力等法定解除情形，双方协商一致可以解除合同。第十条合同的生效10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效时间：本合同签字（或盖章）之日起。第十一条合同的终止11.1终止条件：合同履行完毕或者合同解除。11.2终止时间：合同履行完毕或者合同解除之日起。第十二条保密条款12.1保密内容：本合同及与本合同有关的所有文件和信息。12.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整，但其余条款的有效性不受影响。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：（1）房屋交付后，买受人负责物业费、水电费等相关费用。（2）房屋交付后，出卖人不再承担房屋及附属设施的维修责任，但法律法规另有规定的除外。（3）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2附件清单：详见附件《物品清单》。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入范围第三方介入本合同的履行，包括但不限于房屋价值评估、交易款项的支付与贷款、房屋过户手续办理等环节。第二条第三方责任2.1第三方责任限定第三方在履行其职责时，应严格遵守相关法律法规和行业规范，确保其提供的服务或产品的质量。若第三方因过错导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。2.2第三方责任限额甲乙双方明确，第三方责任限额为第三方收费的倍，但不超过人民币万元整。第三条第三方选择与委托3.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构，并签订相应的服务合同。3.2第三方委托甲乙双方委托第三方进行房屋价值评估、交易款项的支付与贷款、房屋过户手续办理等服务。第三方在履行其职责时，甲乙双方应给予必要的协助和配合。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用由甲乙双方按照约定的比例承担。4.2第三方服务费用支付时间及方式由甲乙双方在合同中另行约定。第五条第三方服务瑕疵处理5.1若第三方服务存在瑕疵，甲乙双方应与第三方协商解决。5.2若协商不成，甲乙双方可依据服务合同的约定，向第三方追偿。第六条第三方信息保密6.1第三方应对在履行其职责过程中获取的甲乙双方个人信息和商业秘密予以保密。6.2第三方违反保密义务的，甲乙双方有权要求其承担违约责任。第七条第三方变更7.1若第三方在履行其职责过程中发生变更，如更换负责人、合并、解散等，甲乙双方应共同协商确定新的第三方。7.2第三方变更不影响本合同的履行，但甲乙双方有权要求新的第三方承担原第三方的责任。第八条第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方的关系为独立的服务提供关系。8.2第三方不参与甲乙双方之间的交易，不对甲乙双方的交易结果承担责任。第九条第三方介入的书面确认9.1第三方介入本合同履行过程的所有事项，均应以书面形式确认。9.2书面确认文件作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十条第三方责任免除10.1第三方在履行其职责过程中，如因不可抗力导致无法履行或延迟履行，第三方不承担责任。10.2第三方如能证明其已尽到合理注意义务，仍无法避免损失发生的，第三方不承担责任。第十一条第三方违约处理11.1第三方违反本合同的约定，甲乙双方有权要求其承担违约责任。11.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第十二条第三方与合同解除12.1本合同解除不影响甲乙双方对第三方的权利主张。12.2第三方在合同解除后，仍应按照本合同的约定承担相应的责任。第十三条附件本合同附件包括但不限于：第三方服务合同、第三方收费标准、第三方责任限额确认等。第十四条合同的生效、修改与终止14.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。14.3本合同终止后，甲乙双方与第三方的权利义务关系继续有效，直至履行完毕。第十五条争议解决本合同履行过程中发生的争议，按照本合同第一条至第十四条的约定解决。如本合同无明确规定，甲乙双方可友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十六条法律适用及争议解决本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整，但其余条款的有效性不受影响。第十七条其他条款本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商确定。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋价值评估报告详细要求和说明：此报告应由具有资质的第三方评估机构出具，内容包括房屋的位置、结构、面积、建筑年代、楼层、装修情况等，并给出评估价格。评估报告应真实、准确、完整，作为本合同的附件，具有同等法律效力。附件二：交易款项支付与贷款协议详细要求和说明：此协议应详细记录交易款项的支付时间、方式和金额，以及贷款的额度、利率、还款方式和期限等信息。协议应由贷款机构出具，并经甲乙双方签字确认。附件三：房屋过户手续办理委托书详细要求和说明：此委托书应明确甲乙双方委托第三方向相关部门办理房屋过户手续，并授权第三方代表甲乙双方处理相关事宜。委托书应由甲乙双方签字确认。附件四：第三方服务合同详细要求和说明：此合同应详细记录第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用等信息，并明确双方的权利和义务。合同应由甲乙双方和第三方签字确认。附件五：第三方收费标准详细要求和说明：此标准应明确第三方的收费项目、收费标准和收费方式。收费标准应符合行业规定，并经甲乙双方同意。附件六：第三方责任限额确认详细要求和说明：此确认书应明确第三方在履行其职责过程中的责任限额，以及超过限额后的赔偿方式。确认书应由甲乙双方和第三方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未能按照本合同约定履行付款、过户等义务的。2.第三方未能按照约定提供服务，或服务存在瑕疵的。3.任何一方提供虚假信息，导致合同无法履行或造成损失的。4.因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的情况。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付给对方合同金额的%作为违约金。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约造成的对