2024年度福州市二手房产买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市二手房产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房产定义第二条房产基本情况2.1房产地址2.2房产所有权证号2.3房产面积2.4房产现状第三条房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格3.2支付方式及期限第四条房产过户及交付4.1过户手续办理4.2交付日期及条件第五条房产质量及瑕疵责任5.1房产质量保证5.2瑕疵责任认定及处理第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任及赔偿7.1违约行为认定7.2违约责任承担第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律法规及政策适用11.1法律法规适用11.2政策适用第十二条其他约定12.1房产交易税费承担12.2房产保险责任第十三条附件13.1房产所有权证复印件13.2出卖人、买受人身份证明复印件第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房产定义本合同所指二手房产是指已经发生过一次或多次产权转移的房产，即非首次交易的房产。第二条房产基本情况2.1房产地址房产地址：_______，房屋产权证号：_______。2.2房产所有权证号房产所有权证号：_______。2.3房产面积房产面积：_______平方米。2.4房产现状房产现状：_______（如：已装修、未装修等）。第三条房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格房产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式及期限乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，支付方式为银行转账。第四条房产过户及交付4.1过户手续办理甲乙双方应共同前往房产交易中心，按照相关法律法规办理房产过户手续。4.2交付日期及条件房产交付日期为过户手续完成后_______日内，交付条件为房产过户至乙方名下。第五条房产质量及瑕疵责任5.1房产质量保证甲方保证所售房产不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准。5.2瑕疵责任认定及处理如房产存在瑕疵，甲乙双方应协商解决。如甲方故意隐瞒房产瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同签订后，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。6.2合同解除条件（1）甲方故意隐瞒房产瑕疵，影响乙方购房决策；（2）乙方未按约定时间支付房款；（3）一方丧失合同履行能力；（4）法律法规规定的其他解除条件。第七条违约责任及赔偿7.1违约行为认定甲乙双方违反本合同的约定，构成违约。7.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。同时，违约方应承担因违约所产生的其他损失赔偿责任。本部分内容完毕。第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，双方同意向房产所在地的房地产调解委员会申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕、房产过户至乙方名下后终止。9.3合同继承条件本合同在甲乙双方之一去世后，依法由其继承人继承合同权利和义务。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限甲乙双方应对保密内容承担保密义务，直至本合同终止之日起_______年。第十一条法律法规及政策适用11.1法律法规适用本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等，适用中华人民共和国法律法规。11.2政策适用本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等，应遵守当时的房地产政策。第十二条其他约定12.1房产交易税费承担双方同意按照法律法规规定，各自承担房产交易过程中产生的税费。12.2房产保险责任房产在过户前的保险责任由甲方承担，过户后的保险责任由乙方承担。第十三条附件13.1房产所有权证复印件本合同附件中包含房产所有权证的复印件，甲方予以提供。13.2出卖人、买受人身份证明复印件本合同附件中包含甲方、乙方身份证明的复印件。第十四条合同签署14.1合同签署日期本合同签署日期为：_______年_______月_______日。14.2合同签署地点本合同签署地点为：_______。14.3合同签署人签字甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______本部分内容完毕。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务的其他个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应根据本合同的约定，提供专业、合规的服务。如因第三方原因导致合同履行出现争议，第三方应承担相应的责任。第二条第三方介入的额外条款2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲乙双方根据市场行情协商确定，并应在合同中明确。2.3第三方服务期限第三方应在本合同约定的服务期限内完成其服务事项。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因提供服务过程中出现的过错，应承担的最高赔偿责任限额。3.2第三方责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方根据第三方服务的性质、风险等因素协商确定，并在合同中明确。3.3第三方责任限额的适用如第三方因过错导致甲乙双方损失，第三方应按照合同约定的责任限额进行赔偿。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方在本合同项下的服务仅为甲乙双方提供协助，不改变甲乙双方之间的合同关系。4.2第三方与房产的关系第三方不拥有房产的所有权，也不代表房产的所有权转移。4.3第三方与税费的关系第三方不承担房产交易过程中产生的税费责任，税费由甲乙双方按照法律法规规定承担。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入的争议解决如第三方介入导致合同履行出现争议，甲乙双方应尝试协商解决。协商不成的，可按照本合同第八条的约定解决。5.2第三方责任的争议解决如第三方承担责任存在争议，甲乙双方可按照本合同第八条的约定解决。第六条第三方介入的合同修改6.1第三方介入的合同修改如第三方介入需要修改本合同的内容，甲乙双方应协商一致，并签订书面修改协议。6.2第三方介入的合同补充如第三方介入需要补充本合同的内容，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。第七条第三方信息的披露7.1第三方信息披露甲方应在合同签订前向乙方披露与第三方相关的所有信息，包括但不限于第三方的名称、资质、服务费用等。7.2第三方信息变更如第三方信息发生变更，甲方应及时通知乙方。第八条第三方服务的监督8.1第三方服务监督甲方、乙方均有权对第三方提供的服务进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务。8.2第三方服务评价甲方、乙方应对第三方提供的服务进行评价，如评价不合格，有权要求第三方整改。第九条第三方退出9.1第三方退出条件9.2第三方退出后的处理第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同，并按照本合同约定处理第三方退出后的相关事项。第十条第三方介入的合同效力10.1第三方介入的合同效力本合同经甲乙双方签字（或盖章）并由第三方确认后生效。10.2第三方介入的合同终止本合同第三方服务事项完成后终止。本部分内容完毕。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证复印件详细要求：房产所有权证的原件由甲方提供，用于证明房产的所有权。复印件应清晰可见，不得有涂改、污损等现象。附件2：出卖人、买受人身份证明复印件详细要求：甲方、乙方的身份证明原件由双方提供，用于证明双方的身份。复印件应清晰可见，不得有涂改、污损等现象。附件3：房产现状照片详细要求：房产现状照片应真实反映房产的现状，包括房屋内外部情况、设施设备等。照片应清晰、完整，不得有PS等修改痕迹。附件4：房产交易税费清单详细要求：列出房产交易过程中产生的税费明细，包括税费名称、计算方式、金额等。附件5：第三方服务协议详细要求：明确第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用等相关事项。协议应由甲乙双方和第三方共同签署。附件6：第三方资质证明文件详细要求：提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、行业资质证书等。附件7：房产评估报告详细要求：如房产交易涉及评估，应提供房产评估报告的原件或复印件。报告应由具有资质的评估机构出具。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供房产所有权证、身份证明等资料。2.甲方未按照合同约定履行房产交易税费的支付义务。3.甲方未按照合同约定履行房产的交付义务。4.乙方未按照合同约定支付房款。5.乙方未按照合同约定履行房产过户手续。6.第三方未按照合同约定提供服务，或服务不符合约定的质量标准。违约责任认定：1.违约行为导致合同无法履行，甲方应退还已支付的房款，并支付违约金。2.违约行为导致合同无法履行，乙方应退还已支付的定金，并支付违约金。3.甲方未按照合同约定提供房产所有权证、身份证明等资料，甲方应承担因此产生的费用。4.甲方未按照合同约定履行房产交易税费的支付义务，甲方应承担因此产生的费用。5.甲方未按照合同约定履行房产的交付义务，甲方应支付乙方延迟交付的违约金。6.乙方未按照合同约定支付房款，乙方应支付甲方延迟付款的违约金。7.乙方未按照合同约定履行房产过户手续，乙方应承担因此产生的费用。8.第三方未按照合同约定提供服务，或服务不符合约定的质量标准，甲方、乙方均有权要求第三方承担违约责任。示例说明：如甲方未按照合同约定提供房产所有权证，导致合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金。具体违约金的计算方式可以根据合同约定的违约金比例进行计算，如合同未约定，可以按照房款总额的_______%作为违约金进行计算。全文完。2024年度福州市二手房产买卖合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产户型2.4房产现状第三条交易价格3.1房价3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款第四条交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4产权转移登记第五条附加设施与物品5.1家电家具5.2装修情况5.3物业费用第六条房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件第十条合同的生效10.1签订日期10.2生效日期第十一条合同附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3付款凭证复印件第十二条其他约定12.1双方约定的其他事项第十三条法律法规13.1适用法律13.2政策规定第十四条签署页14.1卖方签署14.2买方签署14.3见证人（如有）签署第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产描述2.1房产位置甲方拥有的位于福州市区路号的房产，房产证号：榕房权证字第号。2.2房产面积该房产的建筑面积为X平方米。2.3房产户型该房产为室厅卫。2.4房产现状该房产目前处于使用状态，甲方承诺在过户前将房产现状保持不变。第三条交易价格3.1房价双方约定，该房产的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾万零叁仟元整）。3.2付款方式1.一次性付款；2.分期付款；3.按揭付款。3.3定金乙方在签订合同时支付甲方定金人民币万元整（大写：人民币玖拾万零叁仟元整），作为购买该房产的诚意金。3.4首付款乙方在签订合同后七个工作日内支付首付款人民币万元整（大写：人民币玖拾万零叁仟元整）。3.5贷款乙方如需贷款，应向银行申请，并承担贷款所需的费用。3.6尾款办理过户手续完成后，乙方支付甲方剩余房款人民币万元整（大写：人民币玖拾万零叁仟元整）。第四条交付与过户4.1交付时间甲方应在过户手续办理完成后，将房产交付给乙方。4.2交付条件甲方应在交付房产时，保证房产的现状与合同约定的一致。4.3过户费用双方同意，过户手续所产生的费用由乙方承担。4.4产权转移登记双方应共同前往房产登记机构办理产权转移登记手续，所需费用由乙方承担。第五条附加设施与物品5.1家电家具甲方将房产内的家电家具一并出售给乙方。5.2装修情况甲方保证房产内的装修状况良好，无重大瑕疵。5.3物业费用房产的物业管理费等相关费用由乙方承担。第六条房屋维修责任6.1保修范围甲方对房产的主体结构、设备设施、公共部位及附属设施等承担保修责任。6.2保修期限保修期限自房产交付之日起算，为期壹年。第七条违约责任7.1卖方违约甲方如违反合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为房价的5%。7.2买方违约乙方如违反合同约定，应向甲方支付违约金，违约金为房价的10%。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交福州市仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1变更条件任何一方提出变更合同的条件时，应书面通知对方，经双方协商一致后，可签订书面变更协议，作为本合同的附件。9.2终止条件1.双方达成终止协议；2.房产过户手续办理完成后；3.发生合同约定的违约行为。第十条合同的生效10.1签订日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2生效日期本合同的生效日期为签字或盖章之日起的第二天。第十一条合同附件11.1房产证复印件本合同附件中包含甲方持有的房产证复印件。11.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方的有效身份证明复印件。11.3付款凭证复印件本合同附件中包含乙方支付定金和首付款的银行凭证复印件。第十二条其他约定12.1双方约定的其他事项双方在合同签订过程中如有其他约定，应以书面形式附加在本合同后，作为本合同的有效组成部分。第十三条法律法规13.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2政策规定本合同的签订和履行应遵守当时的法律法规和政策规定。第十四条签署页14.1卖方签署甲方（卖方）：________________授权代表（签名）：______________日期：________________14.2买方签署乙方（买方）：________________授权代表（签名）：______________日期：________________14.3见证人（如有）签署见证人（签名）：______________日期：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、贷款银行、物业公司、过户机构等。第二条第三方介入的条件2.1甲方应保证房产的合法性，如有因房产产权纠纷导致的第三方介入，由甲方承担全部责任。2.2乙方应按照合同约定履行付款义务，如有因乙方付款不及时导致的第三方介入，由乙方承担全部责任。2.3如因第三方原因导致合同无法正常履行，甲乙双方应友好协商，共同寻求解决方案。第三条第三方服务费用3.1甲乙双方应按照市场行情及双方约定支付第三方服务费用。3.2第三方服务费用包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费、过户费等。3.3甲乙双方应在支付第三方服务费用时，向第三方索取正式发票。第四条第三方责任4.1第三方应按照合同约定及法律法规提供服务，并承担相应的法律责任。4.2第三方如因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方应对甲乙双方的个人信息及交易信息保密，不得泄露给无关第三方。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，不得超过甲方已支付的第三方服务费用总额。5.2第三方对甲乙双方的赔偿责任，不免除甲方、乙方根据本合同应承担的责任。5.3甲乙双方在向第三方索赔时，应提供充分的证据，证明第三方的过错。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的关系，为独立的服务提供关系。6.2第三方不参与甲乙双方之间的交易，不对交易结果承担责任。6.3甲方、乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第七条第三方介入的解决7.1如第三方介入导致合同履行困难，甲乙双方应尝试协商解决。7.2如协商不成，甲乙双方可寻求法律途径解决，包括但不限于调解、仲裁、诉讼等。7.3在第三方介入解决过程中，甲乙双方应保持沟通，共同维护双方合法权益。第八条第三方介入的书面确认8.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的书面确认，包括第三方的名称、服务内容、服务费用等。8.2甲乙双方应在合同中明确第三方责任限额的书面确认，以保障双方权益。8.3甲乙双方应在合同中明确第三方与甲乙方的关系，以明确各方的权利义务。第九条合同的变更与终止9.1甲乙双方如需变更合同内容，应书面通知第三方，并经第三方同意。9.2甲乙双方如需终止合同，应书面通知第三方，并按照合同约定及法律法规处理后续事宜。第十条合同的效力10.1本合同自甲乙双方及第三方签字或盖章之日起生效。10.2本合同的生效，不代表第三方对甲乙双方的任何承诺或保证。第十一条合同的履行11.1甲乙双方应按照合同约定履行各自义务，确保合同顺利履行。11.2第三方应按照合同约定提供服务，并确保服务质量和效率。第十二条违约责任12.1甲乙双方如违反合同约定，应承担违约责任，并向第三方支付违约金。12.2第三方如违反合同约定，应承担违约责任，并向甲乙双方支付违约金。第十三条争议解决13.1甲乙双方与第三方之间的争议，应尝试协商解决。13.2如协商不成，甲乙双方与第三方之间的争议，可寻求法律途径解决。第十四条签署页14.1甲方（卖方）签署甲方（卖方）：________________授权代表（签名）：______________日期：________________14.2乙方（买方）签署乙方（买方）：________________授权代表（签名）：______________日期：________________14.3第三方签署第三方：________________授权代表（签名）：______________日期：________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰可见，包含房产证上的所有信息，如房产地址、面积、产权人等。附件2：买卖双方身份证明复印件详细要求：身份证明复印件应清晰可见，包含身份证上的所有信息，如姓名、身份证号码、照片等。附件3：付款凭证复印件详细要求：付款凭证复印件应清晰可见，包含付款人的姓名、付款金额、付款日期等。附件4：房产评估报告复印件详细要求：房产评估报告复印件应清晰可见，包含评估报告中所有的评估信息，如评估价值、评估日期等。附件5：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件应清晰可见，包含贷款人的姓名