新版商品房包销合同标准版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

新版商品房包销合同，标准版本合同目录一览1.包销商与开发商之间的定义与关系1.1包销商的定义1.2开发商的定义1.3包销商与开发商的关系2.包销商品的范围与数量2.1包销商品的范围2.2包销商品的数量3.包销期限3.1包销期限的起始时间3.2包销期限的结束时间4.包销价格与支付方式4.1包销价格4.2支付方式5.包销商的责任与义务5.1包销商的责任5.2包销商的义务6.开发商的责任与义务6.1开发商的责任6.2开发商的义务7.合同的解除与终止7.1合同解除的条件7.2合同终止的条件8.违约责任8.1包销商的违约责任8.2开发商的违约责任9.争议解决方式9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点10.合同的生效、变更与解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更条件10.3合同的解除条件11.保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.合同的签署与副本13.1合同的签署地点与时间13.2合同的正本与副本数量14.其他条款14.1附加条款14.2修改条款第一部分：合同如下：1.包销商与开发商之间的定义与关系1.1包销商的定义包销商是指与开发商签订包销合同，按照约定承担购买、销售商品房义务的自然人、法人或其他组织。1.2开发商的定义开发商是指依法取得土地使用权，进行房地产开发建设，承担商品房建设、销售和售后服务的自然人、法人或其他组织。1.3包销商与开发商的关系包销商与开发商之间是委托与被委托的关系。开发商委托包销商对其开发的商品房进行销售，包销商按照约定承担销售任务，并获取约定的包销利润。2.包销商品的范围与数量2.1包销商品的范围包销商品的范围包括开发商开发的位于____地址的____栋____层至____层的全部商品房（具体房号、面积、户型等详见附件）。2.2包销商品的数量包销商品的数量为____套，总面积为____平方米。3.包销期限3.1包销期限的起始时间包销期限的起始时间为本合同签订之日起。3.2包销期限的结束时间包销期限的结束时间为____年____月____日。4.包销价格与支付方式4.1包销价格包销价格为每平方米____元，总包销价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2支付方式包销商应按照下列方式向开发商支付包销款项：（1）合同签订后____个工作日内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金；（2）自包销商品交付之日起____个工作日内，支付余款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。5.包销商的责任与义务5.1包销商的责任（1）确保包销商品的销售价格不得低于开发商指定的最低销售价格；（2）承担包销商品的市场风险，不得以任何理由要求开发商降价或退款；（3）协助开发商办理商品房预售许可证等相关手续。5.2包销商的义务（1）按照约定时间支付包销款项；（2）自包销商品交付之日起，承担包销商品的质量、安全、售后等服务；（3）维护开发商的品牌形象，不得进行虚假宣传或误导消费者。6.开发商的责任与义务6.1开发商的责任（1）按照约定的时间和质量要求交付包销商品；（2）提供包销商品的相关资料，如规划图纸、施工进度、验收报告等；（3）协助包销商办理商品房预售许可证等相关手续。6.2开发商的义务（1）保证包销商品的质量、安全、合规；（2）承担因包销商品质量问题导致的损失；（3）按照约定时间支付包销商的佣金和奖励。7.合同的解除与终止7.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违约，导致合同无法履行；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。7.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）包销商品全部销售完毕；（2）合同约定的包销期限届满；（3）双方协商一致终止合同。8.违约责任8.1包销商的违约责任（1）未能完成销售任务的，应向开发商支付违约金，违约金计算方式为：未能销售套数×每套合同价格×10%；（2）包销商违反合同约定，导致开发商遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2开发商的违约责任（1）延迟交付的，应向包销商支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×包销商品总金额×0.05%；（2）开发商违反合同约定，导致包销商遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。9.争议解决方式9.1争议解决的方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点争议解决的地点为合同签订地。10.合同的生效、变更与解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同的解除条件合同的解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违约，导致合同无法履行；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。11.保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同执行过程中产生的、未公开的、具有商业价值的信息。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止之日起____年。12.法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.合同的签署与副本13.1合同的签署地点与时间本合同于____年____月____日在____（地点）签署。13.2合同的正本与副本数量本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以明确。14.2修改条款本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人或其他组织参与合同的履行、监督或协调等行为。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、审计方、评估方、监管方、咨询方等。16.第三方介入的职责与权利16.1第三方介入的职责第三方介入的主要职责是根据甲乙双方的约定，协助履行合同义务，提供专业服务，确保合同的顺利执行。具体职责如下：（1）提供专业意见，协助甲乙双方解决合同执行过程中的问题；（2）监督甲乙双方的履行情况，确保合同条款的落实；（3）协调甲乙双方的关系，促进沟通与协作。16.2第三方介入的权利（1）根据合同约定，获取相应的报酬；（2）要求甲乙双方提供与合同执行相关的资料和信息；（3）对甲乙双方的履行情况进行评估和报告。17.第三方介入的义务与责任17.1第三方介入的义务（1）保持中立，公正客观地履行介入职责；（2）保密甲乙双方的商业秘密，不得泄露给无关方；（3）按照约定时间完成介入工作，并提交相关报告。17.2第三方介入的责任第三方介入应对因其过错导致甲乙双方遭受的损失承担赔偿责任。但第三方介入的赔偿责任仅限于其过错行为直接导致的经济损失，且不超过其报酬总额的____倍。18.第三方介入的费用与支付18.1第三方介入的费用第三方介入的费用根据其提供的服务内容、工作量等因素确定，具体费用由甲乙双方协商确定。18.2第三方介入的支付方式甲乙双方应在合同中约定第三方介入的支付方式，如一次性支付、分期支付等。19.第三方介入的合同变更与解除19.1第三方介入的合同变更如甲乙双方同意变更第三方介入的内容、范围或其他事项，应签订书面变更协议。19.2第三方介入的合同解除甲乙双方同意解除第三方介入合同的，应签订书面解除协议，并约定解除后的相关事项。20.第三方介入与其他各方的关系20.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入不代表甲乙方任何一方，其介入行为不代表甲乙方任何一方的意愿或决策。20.2第三方介入与中介方等其他第三方的关系第三方介入与其他第三方之间如有纠纷或冲突，应由各方自行解决，甲乙双方不承担相关责任。21.第三方介入的责任限额21.1第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额根据其提供的服务内容、工作量等因素确定，具体责任限额由甲乙双方协商确定。21.2第三方介入的赔偿责任第三方介入的赔偿责任仅限于其过错行为直接导致的经济损失，且不超过其报酬总额的____倍。22.第三方介入的保险甲乙双方可根据合同约定，要求第三方介入购买相应的保险，以保障合同执行过程中的风险。23.第三方介入的违约处理23.1第三方介入的违约处理第三方介入如违反合同约定，甲乙双方有权要求其改正或解除合同，并承担相应的违约责任。23.2第三方介入的违约责任第三方介入的违约责任包括但不限于赔偿甲乙双方的经济损失、支付违约金等。24.第三方介入的合同期限24.1第三方介入的合同期限第三方介入的合同期限根据甲乙双方的约定确定，自合同签订之日起至合同解除之日止。24.2第三方介入的续约甲乙双方同意续约的，应签订书面续约协议。25.第三方介入的终止条件25.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件如下：（1）合同约定的第三方介入期限届满；（2）甲乙双方协商一致终止第三方介入；（3）第三方介入严重违约，甲乙双方有权解除合同。26.第三方介入的终止后果26.1第三方介入的终止后果第三方介入终止后，其应立即停止介入行为，并交还相关资料和物品。26.2第三方介入的终止第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房销售合同详细规定了商品房的销售事宜，包括商品的种类、数量、价格、交付时间等内容。2.附件二：商品房平面图提供了商品房的详细平面图，包括各个房间的尺寸、布局等信息。3.附件三：商品房预售许可证证明了商品房预售的合法性，包含了预售许可的相关信息。4.附件四：商品房质量保证书保证了商品房的质量符合相关标准，明确了开发商对质量问题的责任。5.附件五：商品房交付标准详细列出了商品房交付时的标准，包括装修、设施设备等情况。6.附件六：包销商销售计划包销商提交的销售计划，包括了销售目标、推广措施等内容。7.附件七：包销商营销策略详细说明了包销商的营销策略，包括广告、促销等活动计划。8.附件八：第三方介入协议明确了第三方介入的职责、权利、义务以及费用等相关事项。9.附件九：第三方介入工作报告第三方介入期间的工作报告，包括工作内容、进展、问题等。10.附件十：合同变更协议如有合同变更，需签订的变更协议。11.附件十一：合同解除协议如有合同解除，需签订的解除协议。12.附件十二：违约金计算公式详细说明了违约金的计算方式，以便在违约时进行计算。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商未能按照约定时间交付商品房，属于违约行为。违约责任：开发商需支付延迟交付违约金，每延迟一天支付合同总金额的0.05%。示例：若延迟交付100天，则需支付5000元违约金。2.开发商未能按照约定质量交付商品房，属于违约行为。违约责任：开发商需承担商品房质量问题的修复费用，并支付相应的赔偿金。示例：若商品房出现严重的质量问题，导致无法居住，开发商需承担修复费用10万元，并支付赔偿金2万元。3.包销商未能按照约定时间完成包销商品的销售任务，属于违约行为。违约责任：包销商需向开发商支付违约金，计算方式为：未能销售套数×每套合同价格×10%。示例：若包销商未能销售5套商品房，则需支付25000元违约金。4.包销商未能按照约定价格销售商品房，属于违约行为。违约责任：包销商需向开发商支付违约金，计算方式为：违反价格的销售额×1%。示