手房按揭购房合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

手房按揭购房合同范本通用本合同目录一览第一条合同主体1.1买方信息1.2卖方信息1.3按揭银行信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三条购买价格3.1房屋成交价格3.2首付款金额及支付时间3.3按揭贷款金额及银行3.4尾款支付时间及方式第四条付款方式及时间4.1首付款支付方式及时间4.2按揭贷款办理流程及时间4.3尾款支付方式及时间第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户流程及时间5.3交付及过户相关费用承担第六条产权及售后保障6.1房屋产权转移6.2房屋质量及售后服务第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3按揭银行违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条合同附件11.1房屋买卖合同11.2按揭贷款合同11.3房屋权属证明文件第十二条其他约定12.1房屋装修及改造约定12.2房屋租赁约定12.3物业服务及相关费用约定第十三条法律法规13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十四条合同签署14.1买方签字14.2卖方签字14.3按揭银行签字14.4合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1买方信息1.2卖方信息1.3按揭银行信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于____省____市____区（县）____街道____号，房屋产权证号：____，房屋建筑结构：____，房屋面积：____平方米。2.2房屋权属证明（1）房屋产权证复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）房屋他项权利证书复印件。2.3房屋现状描述乙方应向甲方如实描述房屋现状，包括但不限于：（1）房屋装修情况；（2）房屋使用情况；（3）房屋及相关设施的损坏情况；（4）房屋存在的影响居住安全的隐患情况。第三条购买价格3.1房屋成交价格双方确认，房屋成交价格为人民币____元（大写：____元整）。3.2首付款金额及支付时间甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付首付款人民币____元（大写：____元整）。3.3按揭贷款金额及银行甲方同意向丙方申请按揭贷款，贷款金额为人民币____元（大写：____元整），贷款期限为____年。3.4尾款支付时间及方式甲方应于贷款到期之日起____个工作日内，向乙方支付尾款人民币____元（大写：____元整）。第四条付款方式及时间4.1首付款支付方式及时间甲方通过银行转账方式向乙方支付首付款，转账至乙方指定的银行账户，账号为：____，户名：____。4.2按揭贷款办理流程及时间甲方按照丙方的要求提交贷款申请材料，丙方应在收到完整材料后____个工作日内审批贷款。4.3尾款支付方式及时间甲方通过银行转账方式向乙方支付尾款，转账至乙方指定的银行账户，账号为：____，户名：____。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间双方约定房屋交付时间为____年__月__日。5.2房屋过户流程及时间双方应共同前往房地产登记机构办理房屋过户手续，过户手续应在交付房屋后____个工作日内完成。5.3交付及过户相关费用承担双方约定，房屋交付及过户过程中产生的相关费用包括但不限于契税、印花税、过户手续费等，由甲方承担。第六条产权及售后保障6.1房屋产权转移甲方按本合同约定支付全部购房款项后，乙方应协助甲方办理房屋产权转移手续，确保甲方合法取得房屋产权。6.2房屋质量及售后服务乙方应对房屋的质量承担责任，如房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方修复或退还购房款项。具体售后服务事项双方可另行协商约定。第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件任何一方提出变更合同的条件，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）甲方未按约定支付购房款项，乙方有权解除合同；（3）乙方未按约定交付房屋，甲方有权解除合同；（4）法律法规规定的其他解除情形。本部分内容到此结束。第八条违约责任8.1买方违约责任甲方未按约定支付购房款项的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：未支付购房款项的1%乘以逾期天数。8.2卖方违约责任乙方未按约定交付房屋的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：购房款项的1%乘以逾期天数。8.3按揭银行违约责任丙方未按约定办理贷款手续或未按时放款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：贷款金额的1%乘以逾期天数。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易服务中心申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3合同解除条件本合同在履行过程中，如发生合同约定的解除条件，双方可协商解除合同。第十一条合同附件11.1房屋买卖合同本合同附件包括房屋买卖合同正本一份，副本一份。11.2按揭贷款合同本合同附件包括按揭贷款合同正本一份，副本一份。11.3房屋权属证明文件本合同附件包括房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权利证书复印件各一份。第十二条其他约定12.1房屋装修及改造约定双方同意，房屋交付后，甲方如需进行装修或改造，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。12.2房屋租赁约定双方同意，本合同签订后，甲方不得将房屋出租给第三方。12.3物业服务及相关费用约定甲方应按照物业管理规定，支付物业服务费用及相关费用。第十三条法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十四条合同签署本合同一式四份，甲乙双方各执一份，按揭银行执一份，房地产登记机构执一份。合同签署日期：____年__月__日。本部分内容到此结束。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司、按揭银行等。第二条第三方职责2.1第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行各自职责，提供相关服务。2.2第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效，不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方责任3.1第三方对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。3.2第三方在履行合同过程中，如违反法律法规或合同约定，给甲乙双方造成损失的，应承担赔偿责任。3.3第三方之间如发生纠纷，应自行解决，不得影响甲乙双方合同的履行。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用由甲乙双方按约定承担。4.2第三方服务费用应在甲乙双方支付，第三方不得直接向甲乙双方收取。第五条第三方介入程序5.1第三方介入本合同履行过程，应向甲乙双方出示相关资质证明，并告知甲乙双方其职责及权利。5.2甲乙双方对第三方提供的服务有异议的，有权要求第三方予以解释或改正。5.3第三方在合同履行过程中，如发生变更，应立即通知甲乙双方，并办理相关手续。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的责任限额，按照合同约定及法律法规的规定执行。6.2第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲乙双方损失的，其责任限额不得超过甲方支付给第三方的服务费用。6.3第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，不受责任限额限制。第七条第三方权益保护7.1第三方有权按照合同约定，获得甲乙双方支付的服务费用。7.2第三方在其职责范围内，有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。7.3第三方对其在合同履行过程中获得的甲乙双方个人信息和商业秘密，负有保密义务。第八条争议解决8.1第三方与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1本合同的修正部分自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的终止和解除，按照原合同第十条的约定执行。第十条其他约定10.1本合同的修正部分，如有未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。10.2本合同的修正部分，与原合同具有同等法律效力。本部分内容到此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同的正本和副本，正本一份，副本一份。合同内容包括房屋基本信息、成交价格、付款方式及时间、交付及过户相关费用承担等。附件2：按揭贷款合同详细要求和说明：本附件为按揭贷款合同的正本和副本，正本一份，副本一份。合同内容包括贷款金额、贷款期限、还款方式、贷款利率等。附件3：房屋权属证明文件详细要求和说明：本附件包括房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权利证书复印件各一份。附件4：房屋装修及改造约定详细要求和说明：本附件为房屋装修及改造的约定，包括装修及改造的内容、范围、时间、费用等。附件5：房屋租赁约定详细要求和说明：本附件为房屋租赁的约定，包括租赁期限、租金金额、租金支付方式、租赁期间的维护责任等。附件6：物业服务及相关费用约定详细要求和说明：本附件为物业服务及相关费用的约定，包括物业服务费用、物业服务内容、物业服务期间的费用支付等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付购房款项。2.乙方未按约定交付房屋。3.丙方未按约定办理贷款手续或未按时放款。4.甲方未按约定进行房屋装修或改造。5.甲方未按约定租赁房屋。6.甲方未按约定支付物业服务费用及相关费用。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付购房款项的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：未支付购房款项的1%乘以逾期天数。2.乙方未按约定交付房屋的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：购房款项的1%乘以逾期天数。3.丙方未按约定办理贷款手续或未按时放款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：贷款金额的1%乘以逾期天数。4.甲方未按约定进行房屋装修或改造的，应向乙方