2024年二手商品房买卖合同细节讲解2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手商品房买卖合同细节讲解本合同目录一览1.合同主体1.1买方信息1.1.1姓名1.1.2联系方式1.1.3身份证号码1.2卖方信息1.2.1姓名1.2.2联系方式1.2.3身份证号码2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋性质2.4房屋面积2.5房屋楼层2.6房屋朝向3.交易价格3.1房屋成交价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5还款方式3.6税费承担4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.付款方式及时间5.1付款方式5.2付款时间6.违约责任6.1买方违约6.2卖方违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.其他约定9.1装修及家具家电归属9.2物业费及水电费结算9.3户口迁移10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3贷款合同复印件10.4物业费及水电费缴纳证明复印件11.签字盖章11.1买方签字11.2卖方签字11.3见证人签字12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同正本及副本份数14.1正本份数14.2副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1买方信息1.1.1买方姓名为，性别男，身份证号码为X11111111111111。1.1.2买方联系电话为13X。1.2卖方信息1.2.1卖方姓名为，性别女，身份证号码为X22222222222222。1.2.2卖方联系电话为13X。第二条房屋信息2.1房屋地址为市区街道号。2.2房屋所有权证号为0001。2.3房屋性质为二手商品房。2.4房屋面积为120平方米。2.5房屋楼层为15层，所在楼层为第10层。2.6房屋朝向为南北通透。第三条交易价格3.1房屋成交价格为人民币壹佰万元整（￥1000000）。3.2买方支付定金人民币拾万元整（￥100000）作为购买房屋的诚意金。3.3买方需在合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币五十万元整（￥500000）。3.4买方通过银行贷款方式支付剩余房款。3.5贷款金额为人民币伍拾万元整（￥500000）。3.6买方选择等额本息还款方式进行还款。第四条房屋交付及过户4.1卖方应在合同签订之日起七个工作日内将房屋交付给买方。4.2房屋交付时，卖方应保证房屋具备入住条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施正常使用。4.3过户时间双方约定为房屋交付后十个工作日。4.4过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第五条付款方式及时间5.1买方通过银行转账方式向卖方支付房款。5.2买方应按照合同约定的付款时间及时支付房款。第六条违约责任6.1若买方未能按照合同约定支付房款，应支付违约金，违约金为房款总额的5%。6.2若卖方未能按照合同约定交付房屋或过户，应支付违约金，违约金为房款总额的5%。第七条争议解决方式7.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3在诉讼过程中，双方应遵守法院的判决结果，并承担相应的法律责任。7.4诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第八条合同的生效、变更和解除8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同生效后，任何一方不得擅自变更合同内容。如确需变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3除非法律、法规另有规定，否则合同一经签订，不得解除。第九条其他约定9.1房屋内的装修及家具家电归卖方所有，买方不得要求分割或要求卖方支付相应费用。9.2物业费及水电费等费用自房屋交付之日起由买方承担。卖方应向买方提供相关费用的缴纳证明。9.3买方应在过户后自行办理户口迁移手续。卖方应给予必要的协助。第十条附件10.1本合同附件包括房屋所有权证复印件、买卖双方身份证复印件、贷款合同复印件、物业费及水电费缴纳证明复印件等。第十一条签字盖章11.1买方（签名）：________________11.2卖方（签名）：________________11.3见证人（签名）：________________第十二条合同签订日期本合同于____年__月__日签订。第十三条合同签订地点本合同签订地点为：________________。第十四条合同正本及副本份数14.1本合同正本一份，由双方各执一份。14.2本合同副本份数：共__份，由双方及见证人各执一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、公证处、银行、过户机关等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并确保服务的真实、合法、有效。1.3第三方在提供服务过程中，如因过错导致买方或卖方损失，第三方应承担相应的法律责任。2.第三方介入的具体条款2.1中介方2.1.1中介方负责协调甲乙双方，提供房源信息，协助办理过户手续等。2.1.2中介方的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。2.1.3中介方应保证房源信息的真实性，如因中介方提供虚假信息导致甲乙双方损失，中介方应承担相应责任。2.2评估机构2.2.2评估机构的评估报告应客观、公正、准确，如因评估不准确导致甲乙双方损失，评估机构应承担相应责任。2.3公证处2.3.1公证处对房屋买卖合同进行公证，确保合同的合法性。2.3.2公证处在办理公证过程中，应严格遵循法律法规，如因公证处的过错导致甲乙双方损失，公证处应承担相应责任。2.4银行2.4.1银行负责为买方提供贷款服务，包括审批贷款、发放贷款等。2.4.2银行应按照约定的时间、金额、还款方式向买方发放贷款，如因银行的原因导致买方损失，银行应承担相应责任。2.5过户机关2.5.1过户机关负责办理房屋过户手续。2.5.2过户机关应按照法律法规规定，及时、高效地完成过户手续，如因过户机关的原因导致甲乙双方损失，过户机关应承担相应责任。3.第三方责任限额3.1甲乙双方与第三方签订的服务协议中，应明确第三方的责任限额。3.2第三方应在其责任限额内承担法律责任，超过责任限额的部分，由甲乙双方自行承担。3.3甲乙双方应合理划分与第三方的责任，不得滥用第三方责任限额，损害对方合法权益。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方应独立承担法律责任，不影响甲乙双方之间的合同履行。4.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。4.3第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙双方的权益，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。5.第三方介入的额外条款及说明5.1甲乙双方应审慎选择第三方，确保第三方具备相应的资质、信誉和能力。5.2甲乙双方应认真阅读第三方提供的服务协议，明确双方的权利义务。5.3甲乙双方应按照合同约定和法律法规要求，配合第三方完成相关服务。5.4甲乙双方应妥善保管与第三方签订的服务协议和相关文件，以备不时之需。6.第三方责任保险6.1甲乙双方鼓励第三方购买责任保险，以保障双方权益。6.2第三方在提供服务过程中，如发生过错导致甲乙双方损失，第三方应承担赔偿责任。6.3第三方购买的责任保险，应符合我国法律法规和保险行业的相关规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：作为房屋权属证明，必须真实反映房屋所有权情况。2.买卖双方身份证复印件：附件要求：清晰、完整，含身份证正反面。附件说明：用于确认买卖双方的合法身份，确保交易的真实性。3.贷款合同复印件：附件要求：清晰、完整，包括所有贷款条款和条件。附件说明：如买方选择贷款购房，该合同复印件应作为交易的一部分。4.物业费及水电费缴纳证明复印件：附件要求：清晰、正规，显示缴费记录和余额。附件说明：证明买方对物业费和水电费的支付情况，确保过户后无纠纷。5.评估报告复印件：附件要求：清晰、正规，包含房屋评估价值及评估依据。6.房屋买卖合同公证复印件：附件要求：清晰、正规，显示公证机关公章及公证日期。附件说明：证明合同的合法性和有效性，便于后续过户手续办理。7.过户手续费缴纳证明复印件：附件要求：清晰、正规，显示过户手续费的缴纳记录。附件说明：证明过户手续费已支付，过户过程顺利进行。8.其他可能涉及的附件：附件要求：根据实际交易情况提供，如装修清单、家具家电清单等。附件说明：用于明确交易中除上述附件外的其他重要信息。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任：违约行为示例：未能按时支付房款、未能按约定办理贷款手续等。责任认定标准：违约金为房款总额的5%，同时赔偿因此造成的损失。2.卖方违约行为及责任：违约行为示例：未能按时交付房屋、未能按约定办理过户手续等。责任认定标准：违约金为房款总额的5%，同时赔偿因此造成的损失。3.中介方违约行为及责任：违约行为示例：提供虚假房源信息、未能按时协调完成交易等。责任认定标准：违约金为服务费的2倍，同时赔偿因此造成的损失。4.评估机构违约行为及责任：违约行为示例：评估不准确、延迟提供评估报告等。责任认定标准：违约金为评估费的2倍，同时赔偿因此造成的损失。5.公证处违约行为及责任：违约行为示例：延迟办理公证、办理过程中出现错误等。责任认定标准：违约金为公证费的2倍，同时赔偿因此造成的损失。6.银行违约行为及责任：违约行为示例：延迟审批贷款、未能按时发放贷款等。责任认定标准：违约金为贷款金额的1%，同时赔偿因此造成的损失。7.过户机关违约行为及责任：违约行为示例：延迟办理过户、办理过程中出现错误等。责任认定标准：违约金为过户费的2倍，同时赔偿因此造成的损失。全文完。2024年二手商品房买卖合同细节讲解1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手商品房定义第二条：商品房基本情况2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋过户及产权转移4.1过户流程4.2产权转移时间4.3过户费用承担第五条：房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2保修范围与期限6.3质量问题处理第七条：交易双方的权利与义务7.1出卖人义务7.2买受人义务7.3权利保障第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条：违约责任及赔偿9.1违约情形9.2赔偿标准9.3违约金支付第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律诉讼第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1物业管理12.2配套设施12.3法律法规变化第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件13.2房屋所有权证复印件13.3出卖人及买受人身份证明复印件第十四条：合同解释及适用法律14.1合同解释权14.2适用法律14.3合同文本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：____________________甲方联系人：____________________联系方式：____________________1.2买受人信息乙方地址：____________________乙方联系人：____________________联系方式：____________________1.3二手商品房定义本合同所指二手商品房指的是已经有一次买卖记录的住宅房屋，且该房屋已办理了房屋所有权证。第二条：商品房基本情况2.1商品房位置2.2商品房面积该房屋的建筑面积为____________________平方米，暂测面积与实际面积存在差异的，以实际面积为准。2.3商品房现状该房屋的现状为____________________（如：装修情况、使用情况等）。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方经协商一致，该房屋的交易价格为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款；（4）其他方式：____________________。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款计划及时足额支付购房款。具体的支付时间及金额见附件一。第四条：房屋过户及产权转移4.1过户流程双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。具体的过户流程见附件二。4.2产权转移时间自房屋过户手续办理完毕之日起，该房屋的所有权归乙方所有。4.3过户费用承担双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担相应的过户费用。具体的费用承担见附件三。第五条：房屋交付及验收5.1交付时间甲方应在本合同约定的条件下，将该房屋交付给乙方。具体的交付时间见附件四。5.2交付条件（1）该房屋的所有权已转移给乙方；（2）该房屋不存在任何权利瑕疵；（3）该房屋的现状符合双方约定的条件；（4）其他条件：____________________。5.3验收程序乙方应在收到房屋后及时进行验收。如果发现房屋存在质量问题或其他不符合约定条件的，乙方有权要求甲方按照本合同的约定进行修复或退还部分购房款。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量标准该房屋的质量应符合中华人民共和国相关法律法规的规定和双方约定的质量标准。6.2保修范围与期限甲方应对该房屋的质量问题承担保修责任。具体的保修范围、保修期限和保修方式见附件五。6.3质量问题处理如果该房屋在保修期内出现质量问题，乙方有权要求甲方按照本合同的约定进行修复或退还部分购房款。第八条：合同的变更与解除8.1变更条件任何一方可以根据下列条件之一提出变更本合同的请求：（1）法律法规变化要求变更；（2）双方协商一致且不损害第三方利益；（3）不可抗力因素导致合同无法履行；（4）其他经双方协商一致的变更情形。8.2解除条件本合同可以在下列条件之一下解除：（1）双方协商一致；（2）甲方逾期交付房屋超过合同约定的期限；（3）乙方逾期支付购房款超过合同约定的期限；（4）甲方严重违反本合同约定，乙方无法实现合同目的；（5）不可抗力因素导致合同无法履行；（6）法律、法规规定解除合同的其他情形。8.3变更与解除的程序任何一方提出合同变更或解除的，应书面通知对方。双方应协商一致，并签署书面协议。合同变更或解除协议应报送相关政府部门备案。第九条：违约责任及赔偿9.1违约情形一方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约行为包括但不局限于：（1）未按约定时间交付房屋或支付购房款；（2）提供的房屋或信息与本合同约定不符；（3）未履行本合同约定的义务；（4）其他违反本合同的行为。9.2赔偿标准违约方应按照本合同的约定承担赔偿责任。赔偿金额根据违约程度、损失大小和双方约定确定。9.3违约金支付甲乙双方可以约定违约金作为违约赔偿。如果一方违约，应支付对方违约金人民币____________________元整。第十条：争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如果协商不成，双方可以申请第三方调解机构进行调解。调解结果对双方具有法律约束力。10.3仲裁解决如果调解不成，任何一方可以向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。10.4法律诉讼如果仲裁不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）双方履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。11.3合同解除条件本合同可以在合同终止条件成就时解除。第十二条：其他约定12.1物业管理甲方应保证乙方在购房后能够正常享受物业管理服务。物业管理的相关事宜按照物业管理公司的规定执行。12.2配套设施该房屋的配套设施应符合双方约定的条件。如果配套设施未达到约定标准的，甲方应承担相应责任。12.3法律法规变化如果法律法规变化导致本合同无法履行，双方应根据变化情况协商一致，变更或解除本合同。第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。13.2房屋所有权证复印件甲方应提供该房屋的所有权证复印件给乙方。13.3出卖人及买受人身份证明复印件甲方应提供身份证、营业执照等有效证件的复印件给乙方。第十四条：合同解释及适用法律14.1合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同文本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的条款：14.4第三方介入14.4.1本合同在履行过程中，如需要第三方的服务或介入，包括但不限于中介、评估机构、律师等，双方应事先书面同意第三方的介入。14.4.2第三方介入前，甲方应提供真实、完整的房屋相关信息，并承担因信息不实造成的一切后果。14.4.3第三方介入后，其工作范围和职责应由双方明确界定，并在本合同或书面补充协议中予以说明。14.4.4第三方应按照约定履行其职责，并对其提供的服务结果负责。第三方责任限额的条款：14.5第三方责任限额14.5.1第三方应对其提供的服务结果负责，但对其无法控制的因素导致的问题，不承担责任。14.5.2第三方在履行其职责过程中，如因过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据损失大小和双方约定确定。14.5.3第三方对甲方或乙方提供的信息负有保密义务，如因违反保密义务导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。14.5.4甲乙双方应审慎选择第三方，并对第三方的行为进行监督。如因第三方未按约定履行义务导致甲乙双方损失的，甲乙双方应共同承担相应的责任。第三方介入后的额外条款及说明：14.6额外条款及说明14.6.1甲乙双方应支付第三方服务费用。服务费用的支付方式、支付时间及金额在本合同或书面补充协议中予以明确。14.6.2第三方在履行其职责过程中产生的费用，包括但不限于评估费、中介费等，由甲乙双方按照约定承担。14.6.3甲乙双方应配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。14.6.4第三方的工作成果应作为本合同履行的一部分，甲乙双方应予以认可。14.6.5第三方退出本合同的履行，需经甲乙双方书面同意。第三方退出后，其应立即停止对甲乙双方的责任和义务。14.6.6如第三方在履行其职责过程中出现违约行为，甲乙双方有权要求