棚户区改造项目拆迁补偿房买卖合同（2024年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

棚户区改造项目拆迁补偿房买卖合同（2024年版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1拆迁人1.2被拆迁人1.3补偿房买受人第二条拆迁补偿房的基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条拆迁补偿房的买卖价格3.1补偿房买卖价格3.2价格调整机制3.3支付方式第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量保修期限5.3质量问题处理第六条交易手续及费用6.1交易手续6.2交易费用第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1拆迁人违约8.2被拆迁人违约8.3买受人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三条合同的附件13.1附件清单13.2附件的效力第十四条其他条款14.1合同的修改和补充14.2合同的解释权14.3合同的法律法规适用14.4联系方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1拆迁人拆迁人是指根据国家相关法律法规和政策，负责棚户区改造项目的实施，对被拆迁人的房屋进行拆迁补偿的法人或其他组织。1.2被拆迁人被拆迁人是指棚户区改造项目范围内，其房屋被纳入拆迁范围，有权获得拆迁补偿的自然人、法人或其他组织。1.3补偿房买受人补偿房买受人是指被拆迁人将其拆迁补偿房权益转让给的法人或其他组织和个人。第二条拆迁补偿房的基本情况2.1房屋位置补偿房的具体位置位于_______（填写详细地址），房屋坐落的幢号、单元、楼层、房号等详细信息详见附件一。2.2房屋面积补偿房的建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。2.3房屋结构补偿房的房屋结构为_______（填写结构类型，如混合结构、钢筋混凝土结构等），建筑层数为_______层。2.4房屋所有权证号补偿房的所有权证号为_______。第三条拆迁补偿房的买卖价格3.1补偿房买卖价格补偿房的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2价格调整机制如遇国家政策调整或其他不可抗力因素影响，双方可协商调整补偿房买卖价格。具体调整方式及金额由双方另行签订补充协议约定。3.3支付方式补偿房买卖款项的支付方式为_______（填写支付方式，如现金、转账等）。买受人应按照合同约定的付款时间及金额，向拆迁人支付补偿房买卖款项。第四条交付及验收4.1交付时间补偿房的交付时间为_______年_______月_______日。4.2交付条件拆迁人应按照合同约定，将补偿房交付给买受人。补偿房的交付条件为：_______（填写交付条件，如房屋所有权证办理完毕，房屋质量合格等）。4.3验收程序买受人在收到补偿房后，应按照合同约定进行验收。如发现房屋质量问题，买受人应按照合同约定的程序及时向拆迁人提出，拆迁人应在接到买受人通知后_______日内，按照合同约定进行处理。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准补偿房的房屋质量应符合国家相关法律法规和政策规定，以及合同约定的质量标准。5.2质量保修期限补偿房的质保期限为_______年，自交付之日起计算。5.3质量问题处理如买受人发现补偿房存在质量问题，应按照合同约定的程序及时向拆迁人提出，拆迁人应在接到买受人通知后_______日内，按照合同约定进行处理。第六条交易手续及费用6.1交易手续补偿房买卖交易的办理需提交的相关手续包括但不限于：身份证件、户口本、婚姻状况证明、购房资格证明等。具体手续及要求详见附件二。6.2交易费用补偿房买卖交易的费用包括但不限于：契税、印花税、房屋交易手续费等。买受人应按照国家法律法规及政策规定，承担相应的交易费用。第八条违约责任8.1拆迁人违约拆迁人未按合同约定履行拆迁补偿房的交付、质量、保修等义务的，应承担违约责任。具体违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、履行合同等。8.2被拆迁人违约被拆迁人未按合同约定履行其义务的，应承担违约责任。具体违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、履行合同等。8.3买受人违约买受人未按合同约定履行其义务的，应承担违约责任。具体违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、履行合同等。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方可向项目所在地的房地产管理部门申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向项目所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向项目所在地的法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3合同失效条件（1）双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或失效之日止。11.3违约责任违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如地震、洪水、战争等。12.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同不能履行或部分不能履行的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定合同的变更或终止。第十三条合同的附件13.1附件清单附件清单详见附件三。13.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，除非本合同另有规定，附件的修改、补充均需双方书面确认。第十四条其他条款14.1合同的修改和补充本合同的修改和补充须经双方协商一致，并以书面形式签订。14.2合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.3合同的法律法规适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。14.4联系方式双方的联系方式详见附件四。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的法人、自然人或其他组织。第三方介入可能包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门等。1.2第三方责任第三方介入本合同的履行，需按照合同约定或国家法律法规规定，对甲乙方承担相应的责任。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲乙方进行房屋买卖交易，提供房源信息、交易咨询、代办手续等服务。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。2.2评估机构介入2.3监理机构介入监理机构作为第三方，对拆迁补偿房的施工质量、进度等进行监督和管理。监理费用由甲乙方协商确定。2.4政府部门介入政府部门作为第三方，对棚户区改造项目进行审批、监管和管理。甲乙方应遵守国家法律法规和政策规定，按照政府部门的要求履行合同义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在本合同履行过程中，如存在过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方对甲乙方的赔偿责任限额为第三方收取的费用总额。3.2第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠第三方费用，不得损害第三方权益。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1中介方条款中介方应保证提供的房源信息真实、准确、完整。如因中介方原因导致甲乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。4.2评估机构条款评估机构应按照独立、客观、公正的原则进行评估，如评估失实导致甲乙方损失的，评估机构应承担相应的赔偿责任。4.3监理机构条款监理机构应按照合同约定和国家标准进行监理，如监理不力导致甲乙方损失的，监理机构应承担相应的赔偿责任。4.4政府部门条款甲乙方应遵守国家法律法规和政策规定，按照政府部门的要求履行合同义务。如因甲乙方违反法律法规导致损失的，甲乙方应承担相应的法律责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方关系第三方介入本合同履行，不代表免除甲乙方之间的合同责任。甲乙方仍应按照合同约定履行各自义务。5.2第三方之间的协调如合同履行过程中出现第三方之间的矛盾或纠纷，甲乙方应积极协调，确保合同顺利履行。5.3第三方与合同履行第三方应按照合同约定或国家法律法规规定，履行其职责。如第三方未能履行职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第六条第三方介入的合同变更6.1合同变更条件本合同履行过程中，如因第三方介入导致合同内容发生变更的，甲乙方应协商一致，并以书面形式签订变更协议。6.2合同变更程序合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。变更协议经甲乙方签字（或盖章）后生效。6.3合同变更的效力变更协议与本合同具有同等法律效力。除非本合同另有规定，变更协议的修改、补充均需双方书面确认。第七条第三方介入的合同终止7.1合同终止条件本合同履行过程中，如第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙方均有权终止合同。7.2合同终止程序合同终止前，甲乙方应协商确定终止合同的事由、终止时间、终止后的处理事项等。7.3合同终止的效力合同终止后，甲乙方应按照合同约定和国家法律法规规定，处理合同终止后的相关事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：拆迁补偿房基本情况说明书详细说明拆迁补偿房的地理位置、面积、结构、所有权证号等信息。附件二：交易手续清单列出合同履行过程中需要提交的手续及相关要求，如身份证明、购房资格证明等。附件三：中介方、评估机构、监理机构、政府部门等第三方清单详细列出第三方机构的名称、职责、联系方式等信息。附件四：合同履行过程中的费用明细表详细列出合同履行过程中涉及的各项费用，如中介费、评估费、监理费等。附件五：房屋交付验收记录表用于记录房屋交付时的具体情况，包括房屋状况、交付时间、验收人等信息。附件六：房屋质量保修记录表用于记录房屋质量问题及保修情况，包括问题描述、处理方式、保修期限等信息。附件七：违约金计算公式及相关说明详细说明违约金的计算方式，包括计算基数、利率、计算周期等信息。附件八：争议解决方式及相关说明详细说明争议解决的途径，如协商、调解、仲裁、诉讼等，并提供相关机构的信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.拆迁人未按合同约定履行拆迁补偿房的交付、质量、保修等义务。2.被拆迁人未按合同约定履行其义务，如未按时支付购房款等。3.买受人未按合同约定履行其义务，如未按时支付购房款等。4.第三方机构（中介方、评估机构、监理机构、政府部门等）未按合同约定履行其职责。违约责任认定：