2024年度房地产项目代建管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产项目代建管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的合作内容定义第二条：合同项目概述2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目投资估算第三条：代建管理服务内容3.1乙方提供的服务内容3.2服务范围3.3服务期限第四条：合同价格与支付方式4.1合同总价4.2支付方式4.3进度付款4.4发票开具第五条：合同的履行与协调5.1乙方的工作计划与进度报告5.2甲方对乙方的监督与协调5.3甲方提供的配合条件第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条：违约责任7.1乙方的违约行为7.2甲方的违约行为7.3违约责任的计算与赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决的方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：保密条款10.1保密信息的定义10.2保密责任的履行10.3保密信息的例外情况第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的处理方式第十二条：合同的转让12.1合同转让的条件12.2转让通知的履行第十三条：附件13.1附件清单13.2附件的生效与履行第十四条：其他条款14.1合同的修改与补充14.2合同的失效14.3合同的解释权归属第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产发展有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××建设管理有限公司地址：××省××市××区××路××号1.3甲方与乙方之间的合作内容定义：甲方委托乙方代建管理甲方的房地产项目，乙方按照甲方的要求完成项目的建设管理、施工组织、质量控制、安全生产等工作。第二条：合同项目概述2.1项目名称：×××花园2.2项目地址：××省××市××区××路××号2.3项目规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，包括住宅、商业、办公、配套设施等2.4项目投资估算：人民币××亿元（具体金额以实际发生为准）第三条：代建管理服务内容3.1乙方提供的服务内容：乙方负责项目的建设管理工作，包括但不限于施工组织、进度控制、质量控制、安全生产、投资控制、合同管理、信息管理、沟通协调等。3.2服务范围：中国境内3.3服务期限：自合同签订之日起至项目竣工交付之日止。第四条：合同价格与支付方式4.1合同总价：人民币××亿元（具体金额以实际发生为准）4.2支付方式：甲方按项目进度分阶段支付乙方服务费用。4.3进度付款：甲方根据乙方提交的项目进度报告，按照约定的比例支付服务费用。4.4发票开具：乙方按照甲方的要求开具正规发票。第五条：合同的履行与协调5.1乙方的工作计划与进度报告：乙方应向甲方定期提交项目工作计划和进度报告，包括但不限于工程进度、质量情况、安全生产、投资控制等情况。5.2甲方对乙方的监督与协调：甲方有权对乙方的工作进行监督和协调，确保项目按照约定的进度和质量要求完成。5.3甲方提供的配合条件：甲方应提供乙方所需的施工图纸、技术规范、施工场地、施工许可等配合条件，确保项目顺利实施。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件：合同履行过程中，如发生不可抗力或其他约定解除条件的情况，甲乙双方协商一致后可以解除合同。第八条：争议解决8.1争议解决的方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：甲方所在地人民法院。第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：项目竣工交付且乙方完成合同约定的所有工作后，本合同终止。9.3合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力或其他约定解除条件的情况，甲乙双方协商一致后可以解除合同。第十条：保密条款10.1保密信息的定义：本合同内容及与合同履行相关的所有甲方商业秘密、技术秘密、运营数据、客户信息等。10.2保密责任的履行：乙方应对保密信息保密，不得向任何第三方泄露、复制或利用。10.3保密信息的例外情况：法律要求或法院命令要求披露的保密信息除外。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的处理方式：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十二条：合同的转让12.1合同转让的条件：未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。12.2转让通知的履行：如双方同意转让，转让方应向对方提供转让通知，并经对方确认后生效。第十三条：附件13.1附件清单：包括但不限于项目设计文件、施工图纸、技术规范、施工合同、供应商名单等。13.2附件的生效与履行：附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照附件约定履行各自的权利义务。第十四条：其他条款14.1合同的修改与补充：本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可以以书面形式进行修改或补充。14.2合同的失效：本合同在履行完毕、解除或终止后失效。14.3合同的解释权归属：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、公司或机构，包括但不限于中介方、咨询方、设计方、施工方、材料供应商、检测机构等。1.2第三方介入指第三方参与合同的履行过程，包括但不限于提供专业服务、实施工程、交付货物等。第二条：第三方选择的义务2.1甲方应根据合同约定和项目需要，选择具备相应资质和能力的第三方。2.2乙方应对甲方选择的第三方进行评估，如有合理理由认为第三方不符合合同约定，乙方有权提出更换第三方的建议。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的指示，履行相应的义务。3.2第三方应对其提供的服务或货物质量负责，确保符合合同要求。3.3第三方应遵守国家法律法规，不得违法违规从事合同约定的服务或货物供应。第四条：甲方和乙方的义务4.1甲方应对第三方进行必要的监督和管理，确保第三方按照合同约定履行义务。4.2乙方应协助甲方对第三方进行监督和管理，提供必要的支持和配合。第五条：第三方介入的协调与沟通5.1甲方、乙方和第三方应建立有效的沟通协调机制，确保合同顺利履行。5.2甲方、乙方和第三方应定期召开协调会议，解决履行过程中的问题。第六条：第三方责任限额6.1第三方应对其履行合同过程中产生的损害承担有限责任，但法律有特殊规定的除外。6.2第三方责任限额包括但不限于第三方造成的甲方和乙方损失、第三方违约造成的工程延误等。第七条：第三方违约处理7.1第三方未按合同约定履行义务的，甲方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲方和乙方均有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担相应的违约责任。第八条：第三方与甲方、乙方的关系8.1第三方与甲方、乙方之间各自独立，第三方不对甲方、乙方承担合同外的义务。8.2甲方、乙方不承担第三方与合同无关的债务和责任。第九条：第三方介入的合同变更9.1如甲方、乙方同意第三方介入，应签订书面变更协议，明确第三方的权利义务。9.2书面变更协议应经甲方、乙方和第三方共同签署，方能生效。第十条：第三方介入的合同解除10.1甲方、乙方同意解除与第三方的合同，应签订书面解除协议。10.2书面解除协议应经甲方、乙方和第三方共同签署，方能生效。第十一条：附件的修改与补充11.1如第三方介入导致附件内容发生变化，甲方、乙方应签订书面修改协议，明确修改内容。11.2书面修改协议应经甲方、乙方和第三方共同签署，方能生效。第十二条：第三方介入的保密义务12.1第三方应对其知悉的甲方和乙方商业秘密、技术秘密等保密信息保密，不得向任何第三方泄露、复制或利用。12.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十三条：不可抗力13.1第三方因不可抗力导致无法履行合同的，应立即通知甲方和乙方。13.2甲方和乙方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除第三方的责任。第十四条：其他条款14.1本合同的修改、补充与解除，应经甲方、乙方和第三方共同协商一致，并以书面形式签订相关协议。14.2本合同的解释权归甲方、乙方和第三方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目设计文件1.1设计说明书1.2施工图纸1.3设计计算书附件二：施工组织设计2.1施工方案2.2施工进度计划2.3施工人员配置表附件三：技术规范3.1建筑规范3.2结构规范3.3安装规范附件四：施工合同4.1合同4.2合同附件附件五：供应商名单5.1材料供应商名单5.2设备供应商名单附件六：质量检测报告6.1材料检测报告6.2构件检测报告6.3工程质量评估报告附件七：安全生产管理文件7.1安全生产制度7.2安全事故应急预案7.3安全生产培训记录附件八：投资控制预算8.1预算说明书8.2预算明细表附件九：合同变更协议9.1变更协议9.2变更协议附件附件十：合同解除协议10.1解除协议10.2解除协议附件说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按合同约定时间完成工作内容的，应按合同约定承担违约责任。2.乙方提供的服务或货物不符合合同约定的质量标准，应承担返工、修复、更换等责任。3.甲方未按合同约定支付服务费用的，应承担逾期付款的违约责任。4.甲方未提供合同约定的配合条件，导致乙方无法正常履行的，应承担相应责任。5.因第三方原因导致合同无法履行或产生损失的，甲方、乙方和第三方按合同约定承担相应责任。违约责任认定标准：1.乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于逾期完成工作、质量不符合要求等。具体责任认定依据合同约定和相关法律法规。2.甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于逾期付款、未提供配合条件等。具体责任认定依据合同约定和相关法律法规。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于未按约定提供服务或货物、质量不符合要求等。具体责任认定依据合同约定、相关法律法规和