民间房地产买卖合同（2024版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

民间房地产买卖合同（2024版）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方：指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务或帮助的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入条件：当甲乙双方在合同履行过程中，需要第三方的服务或协助时，双方应共同协商确定第三方介入的时间、方式和责任。第二条第三方责任2.1第三方责任限定：第三方介入本合同事项，仅负责提供专业服务或协助，并对其提供的服务质量、准确性及合法性承担责任。2.2第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并有权在法律法规允许的范围内，拒绝提供不符合法律规定或违反职业道德的服务。2.3第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务或协助，并确保其提供的信息真实、准确、完整。第三条第三方介入的具体事项3.1评估机构：当合同双方需要对房地产价值进行评估时，应共同选择一家具有资质的评估机构进行评估。评估费用由双方协商承担。3.2中介方：当合同双方需要中介服务时，应共同选择一家具有资质的中介机构作为中介方。中介费用由双方协商承担。3.3过户机构：当合同双方需要办理房地产过户手续时，应共同前往房地产登记机构，按照相关法律法规办理过户手续。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义：第三方对甲乙双方的责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因故意或过失导致甲乙双方损失的最高赔偿额度。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙双方根据第三方的服务内容、风险程度等因素协商确定，并在合同中予以明确。4.3第三方责任限额的赔偿：当第三方因故意或过失导致甲乙双方损失时，第三方应按照合同约定的责任限额进行赔偿。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方在提供服务或协助过程中，应遵循甲方的指示和要求，并确保服务质量。5.2第三方与乙方关系：第三方在提供服务或协助过程中，应尊重乙方的权益，并确保服务符合乙方的需求。5.3第三方与甲乙双方的关系：第三方在提供服务或协助过程中，应保持中立立场，不偏袒任何一方。第六条第三方介入的变更和解除6.1变更条件：当甲乙双方同意变更第三方介入的事项时，应签订书面变更协议。6.2解除条件：当甲乙双方同意解除第三方介入的事项时，应签订书面解除协议。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约：第三方未按本合同约定履行义务的，应向甲乙双方支付违约金，违约金的具体数额由甲乙双方协商确定。7.2甲方乙方法定责任：即便第三方未按约定履行义务，甲方乙方的法定权利和责任仍不受影响。第八条争议解决8.1第三方介入事项的争议，应由甲乙双方协商解决。8.2协商不成的，甲乙双方均有权向房地产所在地的仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼。第九条第三方介入的生效、终止和续约9.1生效条件：第三方介入事项的变更或解除，应以书面形式签订协议，并经甲乙双方签字（或盖章）生效。9.2终止条件：第三方介入事项在合同履行完毕后终止。9.3续约条件：如甲乙双方同意续约第三方介入事项，应签订书面续约协议。第十条合同的签署日期及地点10.1签署日期：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2签署地点：本合同签署地点为_______。第十一条合同正本及副本11.1正本数量：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2副本数量：本合同另有副本，分别送至_______、_______等相关单位。本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条价格与支付方式3.1房价3.2定金3.3付款方式3.4付款时间第四条交付与过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋维修责任5.1保修期5.2维修责任第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效与终止9.1生效条件9.2终止条件第十条附加条款10.1其他特殊约定第十一条法律适用11.1适用法律第十二条合同的份数12.1合同份数第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条其他14.1双方约定的其他事项第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产权属证明附件2：交易双方身份证明附件3：房地产评估报告附件4：房地产交易合同附件5：过户申请书附件6：物业managementagreement附件7：房屋租赁合同（如有）附件1房地产权属证明：该附件应包含房地产所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，以证明甲方对出售的房地产拥有合法所有权。附件2交易双方身份证明：该附件应包含甲乙双方的有效身份证件，如身份证、护照等，以证明双方的身份真实有效。附件3房地产评估报告：附件4房地产交易合同：该附件为甲乙双方签订的房地产交易合同正本，应详细列明交易的房地产基本情况、交易价格、支付方式、交付及过户等条款。附件5过户申请书：该附件应包含甲乙双方填写的过户申请书，以及相关的过户所需文件，如身份证件、房产证等。附件6物业managementagreement：该附件应包含物业管理的具体事项，如物业服务费用、物业公司名称等，以及甲乙双方的权利和义务。附件7房屋租赁合同（如有）：该附件应包含甲乙双方签订的房屋租赁合同，如交易的房地产在合同签订时仍处于租赁状态，用以明确租赁双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按合同约定时间、条件交付房地产。违约责任：甲方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内交付房地产，甲方应支付违约金，违约金计算方式根据合同约定的百分比进行计算。违约行为2：乙方未按合同约定时间、条件支付交易价格。违约责任：乙方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。示例说明：若乙方未能在合同约定的时间内支付交易价格，乙方应支付违约金，违约金计算方式根据合同约定的百分比进行计算。违约行为3：甲方提供的房地产存在重大质量问题或不符合合同约定的现状。违约责任：甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。示例说明：若甲方提供的房地产存在重大质量问题，导致乙方无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。违约行为4：乙方未履行合同约定的使用、维护和保养义务。违约责任：乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：若乙方未按照合同约定的方式使用、维护和保养房地产，导致房地产损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房地产描述2.1房地产位置甲方同意将位于X的房地产出售给乙方，该房地产的具体位置和地址为X。2.2房地产面积该房地产的总面积为X平方米，具体面积以房产证登记面积为准。2.3房地产现状该房地产现处于X状态，包括但不限于装修情况、配套设施等。具体现状以实地查看为准。第三条价格与支付方式3.1房价双方协商一致，该房地产的交易价格为人民币X万元整（大写：人民币X万元整）。3.2定金乙方应在签署本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币X万元整（大写：人民币X万元整），作为购买该房地产的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3付款方式乙方应通过银行转账的方式将房款分批支付给甲方，具体付款方式和时间按照双方约定的付款计划执行。3.4付款时间乙方应在本合同签订之日起X日内将房款支付完毕。第四条交付与过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内将房地产交付给乙方。4.2过户时间双方应在本合同签订之日起X日内共同办理房地产过户手续。4.3过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税等，由乙方承担。具体费用按照相关部门的规定执行。第五条房屋维修责任5.1保修期自房地产交付之日起，甲方对房地产提供的保修期为X年。5.2维修责任在保修期内，如房地产出现质量问题，甲方负责进行维修。如因乙方使用不当导致的问题，甲方不承担维修责任。第六条合同的变更与解除6.1变更条件本合同一旦签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。6.2解除条件（1）甲方未能按照本合同第三条的约定履行付款义务；（2）乙方未能按照本合同第四条的约定履行交付义务；（3）一方明确表示不履行合同义务；（4）一方丧失履行合同能力；（5）法律法规规定的其他解除条件。第七条违约责任7.1卖方违约甲方违反本合同的约定，未能按照本合同第三条、第四条的约定履行义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的10%。7.2买方违约乙方违反本合同的约定，未能按照本合同第三条的约定履行付款义务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的10%。本部分内容共计223字。第八条争议解决8.1协商解决双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效与终止9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件（1）双方履行完本合同全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十条附加条款10.1其他特殊约定双方可以在本合同附件中就其他特殊事项进行约定，附件与本合同具有同等法律效力。第十一条法律适用11.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的份数12.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条通知与送达13.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。13.2送达地址甲乙双方的送达地址为合同中注明的住址，如有变更，应及时通知对方。第十四条其他14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15第三方定义及责任15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款机构、inspectorate机构等。15.2第三方责任第三方应按照本合同的约定履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的责任。15.3第三方权益第三方根据本合同的约定，有权收取相应的费用。除合同另有约定外，第三方不享有合同的任何权益。16第三方介入的额外条款16.1中介方职责中介方应按照甲乙双方的指示，协助办理房地产买卖相关手续，包括但不限于房源信息发布、带看、谈判、签署合同等。16.2贷款机构职责贷款机构应根据甲乙双方的要求，为乙方提供购房贷款服务，并按照约定的时间、金额、利率等条件放款。16.3inspectorate机构职责inspectorate机构应根据甲乙双方的约定，对房地产进行查验，并出具查验报告。如查验过程中发现质量问题，inspectorate机构应提出整改建议。17第三方责任限额17.1第三方对甲乙双方的赔偿责任除本合同另有约定外，第三方对甲乙双方的赔偿责任总额不超过合同成交价的2%。17.2第三方对甲乙双方的违约责任第三方如未能履行本合同约定的职责，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的违约责任。17.3第三方之间的责任划分第三方之间的责任划分按照其服务协议或合同约定执行。如无明确约定，第三方之间不承担连带责任。18第三方介入的合同修订18.1第三方如需修改本合同的条款，应取得甲乙双方的书面同意。18.2第三方如对本合同的履行产生争议，应通过协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19第三方信息的保密19.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的信息予以保密，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方披露。19.2如第三方违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二部分：第三方介入后的修正共计1426字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明附件二：甲方身份证明附件三：乙方身份证明附件四：房地产现状照片附件五：房地产查验报告附件六：贷款申请表附件七：贷款合同附件八：房屋买卖合同补充协议附件九：物业服务合同附件十：家具家电清单附件十一：合同履行过程中的其他重要文件附件的详细要求和附件的说明：附件一：房地产权属证明需提供房产证、土地使用权证等证明文件，证明甲方对房地产的权属。附件二：甲方身份证明需提供甲方的身份证复印件，以证明甲方的身份。附件三：乙方身份证明需提供乙方的身份证复印件，以证明乙方的身份。附件四：房地产现状照片需提供房地产现状的照片，以便乙方了解房地