2024年度工厂出租合同协议6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度工厂出租合同协议本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁物的使用范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁物的维护与保养4.1租赁物的日常维护4.2租赁物的定期检查4.3维修费用承担方式第五条租赁物的保险5.1保险的购买及有效期限5.2保险理赔程序第六条租赁期间的安全管理6.1租赁物的安全管理责任6.2安全事故的处理程序第七条租赁物的变更与解除7.1变更租赁物的条款7.2解除租赁合同的条件第八条违约责任8.1出租方的违约行为8.2承租方的违约行为8.3违约责任的赔偿方式第九条争议解决方式9.1争议的解决途径9.2争议解决的时间限制第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决的地点及方式第十一条其他条款11.1租赁物的转让11.2租赁物的继承第十二条通知与送达12.1通知的方式12.2送达的地址及联系方式第十三条附件13.1租赁物清单13.2其他相关文件第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同的生效条件14.2合同的修改程序14.3合同的终止条件及后续事宜第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于市区街道的工厂，工厂占地面积平方米，建筑面积平方米，包括厂房、办公楼、仓库等设施。1.2租赁物的使用范围承租方有权按照合同约定的用途使用租赁物，包括但不限于生产、办公、仓储等活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币万元，共计人民币万元（大写：元整）。3.2租金支付周期租金每三个月支付一次，每次支付三个月的租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：工厂账号：开户行：银行分行第四条租赁物的维护与保养4.1租赁物的日常维护承租方应负责租赁物的日常维护，确保租赁物的正常使用。4.2租赁物的定期检查承租方应定期对租赁物进行检查，发现问题应及时通知出租方进行维修。4.3维修费用承担方式租赁物的维修费用由承租方承担，除非是由于出租方的原因导致的问题。第五条租赁物的保险5.1保险的购买及有效期限承租方应购买火灾、盗窃等保险，保险有效期限至租赁结束日期。5.2保险理赔程序保险理赔程序按照保险公司的相关规定进行。第六条租赁期间的安全管理6.1租赁物的安全管理责任承租方应负责租赁期间的安全管理，确保人员和财产的安全。6.2安全事故的处理程序发生安全事故时，承租方应立即通知出租方，并按照相关规定进行处理。第八条违约责任8.1出租方的违约行为出租方迟延交付租赁物或租赁物不符合约定的，应承担迟延交付赔偿金和违约金，违约金为租金的10%。8.2承租方的违约行为承租方未按约定支付租金或提前解除合同的，应支付违约金，违约金为租金的20%。8.3违约责任的赔偿方式违约方应承担因违约所产生的直接经济损失及对方的合理费用。第九条争议解决方式9.1争议的解决途径双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起30日内解决，否则视为违约。第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的地点及方式争议解决的地点为合同签订地，争议解决方式为人民法院诉讼。第十一条其他条款11.1租赁物的转让出租方在合同期间内不得转让租赁物。11.2租赁物的继承合同期满后，承租方有权按照继承法的规定继承租赁物。第十二条通知与送达12.1通知的方式双方通过书面形式进行通知。12.2送达的地址及联系方式第十三条附件13.1租赁物清单附件一：租赁物清单，列明租赁物的名称、数量、规格等信息。13.2其他相关文件附件二：相关许可证、批准文件等。第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的修改程序合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同的终止条件及后续事宜合同期满或者双方协商一致解除合同的，合同终止。合同终止后，承租方应按照约定将租赁物返还出租方，并办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正为明确本合同中第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分，甲乙双方特就第三方介入相关事宜进行如下修正：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同无关的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、inspectorate方、维修服务方、保险理赔方等。第二条第三方介入的条件2.1本合同有效期内，如甲乙双方同意引入第三方提供服务或履行合同义务，应以书面形式明确第三方介入的事项、范围及责任。2.2第三方介入需得到甲乙双方的一致同意，未经双方书面同意，任何一方不得擅自引入第三方。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求提供服务或履行合同义务，并对其提供的服务或履行的事务承担责任。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任，总额不得超过本合同约定的第三方服务费用总额。第四条第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方应向甲乙双方提供服务或履行合同义务，并接受甲乙双方的监督和管理。4.2甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用，并有权要求第三方提供服务质量保障。4.3第三方如未能按照合同约定提供服务或履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第五条第三方介入的书面协议5.1甲乙双方与第三方就介入事项达成一致后，应签订书面协议，明确双方的权利义务及责任限额。5.2书面协议应提交给对方进行审查，确认无异议后生效。第六条第三方信息的披露6.1甲乙双方应按照合同约定向第三方披露相关信息，确保第三方能够顺利提供服务或履行义务。6.2第三方应保密甲乙双方提供的非公开信息，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方披露。第七条第三方退出7.2甲乙双方应在收到第三方退出通知后，尽快协商确定新的第三方。第八条第三方责任纠纷的解决8.1如第三方与甲乙双方发生责任纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方责任纠纷的解决不影响甲乙双方间合同的履行。第九条法律适用及争议解决9.1本合同及第三方介入事项适用中华人民共和国法律。9.2第三方介入事项的争议解决的地点及方式，按照本合同争议解决条款的约定执行。第十条其他条款10.1本合同的修改、补充，应经甲乙双方及第三方协商一致，并以书面形式进行。10.2本合同及其补充协议的生效、终止，按照本合同及其补充协议的约定执行。本修正条款自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效，成为本合同不可分割的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、状态等信息，作为合同附件，以便双方核对。附件二：租赁物交付确认书确认租赁物在交付时的情况，包括外观、功能等方面的详细描述。附件三：租金支付明细表详细列出租金支付的时间、金额、方式等信息，以便双方查阅。附件四：租赁物维护保养计划列出租赁物的维护保养计划，包括保养项目、周期、责任方等信息。附件五：租赁物保险单提交租赁物的保险单复印件，以证明保险的有效性。附件六：安全管理制度提交租赁物的安全管理制度，包括安全责任、事故处理等方面的规定。附件七：合同变更协议如合同中有变更事项，需提交变更协议，详细说明变更的内容和影响。附件八：违约行为及责任认定详细列出合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准，并以附件形式提交。附件九：争议解决协议如争议解决方式有特殊约定，需提交争议解决协议，详细说明解决途径和程序。附件十：其他相关文件其他与租赁合同有关的文件，如政府批文、许可证等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方迟延交付租赁物或租赁物不符合约定。2.承租方未按约定支付租金或提前解除合同。3.租赁物的使用、保管、维护不符合约定。4.出租方未履行合同约定的维修义务。5.承租方未履行合同约定的保险购买义务。6.租赁物的转让、转租未经出租方同意。7.出租方未履行合同约定的安全管理义务。违约责任认定标准：1.迟延交付或不符合约定的，违约方应支付迟延交付赔偿金和违约金，违约金为租金的10%。2.未按约定支付租金或提前解除合同的，违约方应支付违约金，违约金为租金的20%。3.使用、保管、维护不符合约定的，违约方应承担修复费用或赔偿损失。4.未履行维修义务的，违约方应承担维修费用，并支付违约金。5.未履行保险购买义务的，违约方应承担保险费用，并支付违约金。6.未经出租方同意转让、转租的，违约方应支付违约金，违约金为租金的30%。7.未履行安全管理义务的，违约方应承担因此造成的人身、财产损失，并支付违约金。示例说明：如承租方迟延支付租金，属于违约行为。根据附件八中的违约行为及责任认定，承租方应支付违约金，违约金为租金的20%。具体计算方式为：迟延支付的租金金额×20%。如出租方未履行维修义务，属于违约行为。根据附件八中的违约行为及责任认定，出租方应承担维修费用，并支付违约金。具体计算方式为：维修费用+维修费用的10%。全文完。2024年度工厂出租合同协议1本合同目录一览第一条合同主体与标的1.1出租方主体信息1.2承租方主体信息1.3出租标的物描述第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁用途4.1承租方使用目的4.2租赁物使用范围第五条维修与保养5.1出租方责任5.2承租方责任第六条保险6.1保险责任6.2保险购买第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约第十一条特殊条款11.1不可抗力11.2法律法规变化11.3其他特殊条款第十二条附件12.1租赁物清单12.2相关资质证明文件第十三条其他约定13.1双方的其他权利义务13.2双方的其他约定第十四条签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3双方签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体与标的1.1出租方主体信息1.2承租方主体信息1.3出租标的物描述甲方出租的标的物为：_______（详细描述包括但不限于面积、位置、设施等），乙方租赁该标的物用于：_______。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为：_______。2.2租赁结束日期租赁结束日期为：_______。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为：_______元/月。3.2租金支付周期租金支付周期为：_______个月一次。3.3租金支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他方式：_______。第四条租赁用途4.1承租方使用目的乙方租赁该标的物的目的为：_______。4.2租赁物使用范围（1）不得将租赁物用于非法用途；（2）不得对租赁物进行破坏、改动；（3）不得将租赁物转租给第三方；（4）其他使用范围：_______。第五条维修与保养5.1出租方责任甲方在租赁期内负责对租赁物进行必要的维修与保养，确保租赁物处于正常使用状态。5.2承租方责任乙方在租赁期内负责对租赁物的日常使用进行合理保养，并承担因使用不当造成的损坏赔偿责任。第六条保险6.1保险责任甲方负责为租赁物购买保险，包括但不限于火灾、盗窃等意外事件造成的损失。6.2保险购买甲方应在租赁开始前将保险购买完毕，并将保险单据交给乙方。第八条违约责任8.1出租方违约甲方违反本合同的规定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。8.2承租方违约乙方违反本合同的规定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如果协商不成，可以请求第三方进行调解。9.3法律途径如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在租赁期满后自动终止。10.3合同续约如需续约，甲乙双方应在本合同终止前_______个月协商达成一致，并签订新的租赁合同。第十一条特殊条款11.1不可抗力因不可抗力导致甲方无法履行合同的，甲方不承担违约责任。11.2法律法规变化如果因法律法规变化导致本合同无法继续履行，甲乙双方应立即协商解决。11.3其他特殊条款如甲乙双方在合同履行过程中达成其他特殊约定的，应以书面形式附加在本合同后，视为本合同不可分割的一部分。第十二条附件12.1租赁物清单详见附件一：租赁物清单。12.2相关资质证明文件详见附件二：相关资质证明文件。第十三条其他约定13.1双方的其他权利义务甲乙双方在合同之外的其他权利义务，应以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2双方的其他约定如甲乙双方有其他约定的，应以书面形式附加在本合同后，视为本合同不可分割的一部分。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2合同签署地点本合同于_______（地点）签署。14.3双方签字（或盖章）甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为了明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同履行有关联的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于：中介方、监理方、维修服务方、保险理赔方等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入条件（1）甲方或乙方请求第三方提供专业服务；（2）甲方或乙方因违约行为导致第三方权益受损；（3）其他需要第三方介入的情形。2.2第三方介入程序（1）甲方或乙方书面通知另一方及第三方介入；（2）第三方在接到通知后，应在_______小时内予以回应；（3）第三方介入后，应立即展开相关工作，并通知甲方和乙方。第三条第三方责任3.1第三方责任界定第三方介入后，应按照约定履行相关职责，确保合同的顺利履行。第三方应对其提供的服务或产品负责，并承担由此产生的法律责任。3.2第三方责任限额第三方对甲方和乙方的责任限额为：_______（具体金额或比例）。3.3第三方权益保护甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故损害第三方权益。如因甲方或乙方原因导致第三方权益受损，甲方和乙方应承担相应责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务关系，应遵循甲乙双方签订的合同及相关法律法规。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务关系，应遵循甲乙双方签订的合同及相关法律法规。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件当甲方或乙方因第三方介入而需要调整合同内容时，应书面征求另一方同意，并签订补充协议。5.2合同变更程序合同变更程序如下：（1）甲方或乙方提出变更请求；（2）另一方在接到请求后，应在_______小时内予以回应；（3）如另一方同意变更，双方应签订补充协议，并遵循补充协议的规定执行。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议如因第三方介入引起的争议，甲方和乙方应尝试协商解决。协商不成的，可以请求第三方进行调解。6.2第三方调解不成如果第三方调解不成，甲方和乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同终止7.1合同终止条件本合同在租赁期满后自动终止。7.2第三方终止合同如第三方因特殊原因需要提前终止合同，应书面通知甲方和乙方，并遵循合同约定和相关法律法规。第八条第三方签署8.1第三方签署日期本合同第三方于_______年_______月_______日签署。8.2第三方签署地点本合同第三方于_______（地点）签署。8.3第三方签字（或盖章）第三方（签字/盖章）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出出租的租赁物的名称、数量、规格、状态等信息。附件二：相关资质证明文件包括甲乙双方的营业执照、法人代表身份证明、税务登记证等。附件三：租金支付凭证记录租金支付的时间、金额、方式等详细信息。附件四：维修与保养记录记录租赁物维修与保养的时间、内容、费用等信息。附件五：保险单据包括租赁物的保险单据，证明甲方已为租赁物购买保险。附件六：第三方服务协议详细记录第三方提供的服务内容、服务期限、费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按照合同约定提供租赁物，或提供的租赁物不符合合同约定的，应承担违约责任。例如，甲方延迟交付租赁物，应支付延迟交付的违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按照合同约定支付租金，或未合理使用租赁物的，应承担违约责任。例如，乙方延迟支付租金，应支付延迟支付的违约金。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合合同约定的，应承担违约责任。例如，第三方延迟提供服务，应支付延迟提供的违约金。4.违约金计算方式违约金应根据合同金额、违约时间、违约程度等因素进行计算。具体计算方式双方可以约定，或由人民法院根据实际情况确定。5.违约责任免除因不可抗力导致违约的，不承担违约责任。不可抗力包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。全文完。2024年度工厂出租合同协议2本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1出租方1.2承租方1.3工厂第二条出租财产2.1出租范围2.2出租物品清单第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条租赁用途5.1承租方使用目的5.2禁止用途第六条维修与保养6.1出租方责任6.2承租方责任第七条保险7.1保险责任7.2保险购买第八条违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让程序第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条辅助条款13.1合同附件13.2补充协议第十四条合同的生效、修订与失效14.1合同生效条件14.2合同修订14.3合同失效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义第二条出租财产2.1出租范围包括标的的所有权、使用权和相关的配套设施。2.2出租物品清单详见附件一，该清单为本合同的有效组成部分。第三条租赁期限3.1租赁开始日期为2024年1月1日。3.2租赁结束日期为2024年12月31日。第四条租金及支付方式4.1租金金额为人民币万元整，按年度支付。4.2租金支付周期为每半年一次。4.3租金支付方式为银行转账，乙方应在每半年结束后的10个工作日内，将应付款项转账至甲方指定的银行账户。第五条租赁用途5.1乙方同意将标的用于合法的生产和经营活动，不得用于非法或违反社会公共利益的活动。5.2乙方不得将标的转租给第三方，或改变标的的结构和用途，除非得到甲方的书面同意。第六条维修与保养6.2乙方负责日常的使用和保养，并承担由于不当使用或疏忽造成的损坏赔偿责任。第七条保险7.1乙方应在租赁开始前，向甲方提供的保险公司购买火灾、盗窃等保险，并将保险单副本交甲方留存。7.2保险购买的保险金额不低于标的的实际价值，保险费用由乙方承担。第八条保险8.1保险责任8.2保险购买第九条违约责任9.1出租方违约9.2承租方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条辅助条款13.1合同附件13.2补充协议第十四条合同的生效、修订与失效14.1合同生效条件14.2合同修订14.3合同失效条件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、公司或其他法律实体。1.2第三方介入包括但不限于中介方、监管方、维修服务提供商、保险公司等。第二条第三方介入的条件与程序2.1甲方和乙方同意，任何第三方介入都必须以书面形式进行，并经双方共同签署。2.2第三方介入前，甲方和乙方应充分了解第三方的背景、资质和信誉，并对其进行尽职调查。2.3第三方介入后，甲方和乙方应与第三方签订相应的协议，明确双方的权利和义务。第三条第三方责任3.1第三方应严格按照合同约定和法律法规要求，履行其职责。3.2第三方对其提供的服务或产品负责，并承担由此产生的法律责任。3.3第三方介入并不减轻甲方和乙方的合同义务，双方仍需履行原合同约定的责任。第四条第三方介入的额外条款与说明4.1甲方和乙方应确保第三方介入不损害双方合法权益，不影响合同的履行。4.2甲方和乙方应要求第三方遵守合同中的保密条款，保护双方的商业秘密。4.3甲方和乙方应对第三方介入的费用、责任限额等事项进行明确规定。第五条第三方责任限额5.1甲方和乙方应与第三方协商确定责任限额，并在相关协议中明确。5.2第三方责任限额应合理，确保甲方和乙方的利益不受损害。5.3如第三方未能履行其职责，导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权向第三方追偿。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方和乙方应是独立的法律主体，各自承担法律责任。6.2第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。6.3第三方介入不得改变甲方和乙方之间的权利义务分配，双方应继续履行原合同约定的责任。第七条第三方介入的变更与解除7.1甲方和乙方如需变更或解除第三方介入，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。7.2变更或解除第三方介入后，甲方和乙方应重新明确相关的权利和义务。第八条第三方介入的争议解决8.1甲方和乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。8.2如协商不成，可寻求调解解决。8.3如调解无效，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的效力9.1第三方介入的书面协议一经甲乙双方签署，即成为本合同的有效组成部分。9.2第三方介入的协议不得与本合同相抵触，如有冲突，以本合同为准。第十条持续监管与沟通10.1甲方和乙方应持续监督第三方的履约行为，确保合同的顺利履行。第十一条合同的修订11.1甲方和乙方如需修订本合同，应经双方协商一致，并以书面形式进行。11.2修订后的合同自双方签署之日起生效。第十二条合同的失效12.1本合同在下列情况下失效：12.1.1租赁期限届满，双方未续签；12.1.2双方协商一致解除合同；12.1.3合同约定的其他失效条件。本部分修正条款的生效，需经甲方和乙方共同签署，并成为本合同不可分割的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：出租物品清单详细列出出租的工厂设施、设备、家具等物品的名称、数量、型号、状态等信息。附件二：租赁付款计划详细规定租金的支付时间、金额、支付方式等。附件三：工厂使用规范列出乙方使用工厂时应遵守的规范，包括但不限于安全、环保、消防等方面的要求。附件四：保险单副本附上乙方购买的保险单副本，以证明乙方已按照合同约定购买了必要的保险。附件五：第三方服务协议与介入的第三方签订的服务协议，明确双方的权利和义务。附件六：第三方资质证明文件提供第三方的资质证明文件，以证明其具有履行合同的能力。附件七：合同修订记录记录合同修订的日期、内容、双方签署人等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1甲方未按照约定提供出租物品，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。1.2甲方未按照约定维护标的，导致乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约行为及责任认定：2.1乙方未按照约定支付租金，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿甲方损失等。2.2乙方未按照约定使用标的，导致损坏的，应承担相应的赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定：3.1第三方未按照约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方和乙方损失等。3.2第三方提供的服务不符合约定，导致甲方和乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.示例说明：4.1如果甲方未在租赁开始日期提供出租物品，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟提供导致的乙方损失。4.2如果乙方未按照约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并赔偿因延迟支付导致的甲方损失。4.3如果第三方提供的维修服务不符合约定，导致工厂设备损坏，甲方和乙方有权要求第三方承担赔偿责任。全文完。2024年度工厂出租合同协议3本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3工厂第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租赁面积与范围3.1租赁面积3.2租赁范围第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间第五条押金5.1押金金额5.2押金退还条件第六条维修与保养6.1出租方责任6.2承租方责任第七条保险7.1保险责任7.2保险费用第八条合同变更8.1变更条件8.2变更程序第九条合同解除9.1解除条件9.2解除程序第十条违约责任10.1出租方违约10.2承租方违约第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1环境影响评估13.2安全生产管理13.3保密条款第十四条合同的成立与生效14.1合同成立条件14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3工厂第二条租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况决定是否同意续约。第三条租赁面积与范围3.1租赁面积本合同租赁标的物的面积为____平方米。3.2租赁范围乙方租赁的工厂范围包括厂房、设备、附属设施及土地使用权等，但不含甲方办公场所、仓库等。第四条租金及支付方式4.1租金金额本合同租赁期间，乙方应按月支付租金，租金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。4.2租金支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方约定的方式。4.3租金支付时间乙方应在每个租赁周期开始前五个工作日内支付当期租金。第五条押金5.1押金金额乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金，押金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。5.2押金退还条件租赁期满或合同解除后，乙方按照合同约定妥善归还标的物，经甲方检查无损坏或经甲方认可的损坏已得到修复，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第六条维修与保养6.1出租方责任甲方负责保证标的物的结构安全，确保标的物符合约定的使用条件。在租赁期间，因标的物结构安全问题导致的损失，由甲方承担责任。6.2承租方责任乙方应合理使用标的物，并负责日常维护和保养。因乙方使用不当或人为损坏导致的损失，由乙方承担责任。第八条合同变更8.1变更条件任何一方提出变更合同条款，应书面通知对方。双方经协商一致，可以变更本合同的部分或全部条款。8.2变更程序合同变更应通过书面协议进行，并由双方签字或盖章确认。变更协议与本合同具有同等法律效力。第九条合同解除9.1解除条件（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违反合同条款，对方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。9.2解除程序合同解除应通过书面协议进行，并由双方签字或盖章确认。解除协议应明确解除原因、解除日期及双方的责任和权益处理事项。第十条违约责任10.1出租方违约甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用标的物，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。10.2承租方违约乙方违反合同约定，导致甲方无法按约定获得租金或其他权益，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1环境影响评估乙方应按照我国相关法律法规进行环境影响评估，并取得相关政府部门批准。如因乙方原因导致环境污染或其他违法行为，乙方应承担全部责任。13.2安全生产管理乙方应严格遵守我国安全生产法律法规，确保生产安全。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。13.3保密条款双方在合同履行过程中可能涉及商业秘密或其他敏感信息，双方均有义务保守对方的商业秘密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十四条合同的成立与生效14.1合同成立条件本合同自双方签字或盖章之日起成立。14.2合同生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期至租赁期满之日止。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他法人、其他组织或个人。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，如因其原因导致合同无法正常履行，第三方应承担相应责任。甲方和乙方均有权要求第三方履行合同义务或承担违约责任。15.3第三方权益第三方根据本合同产生的权益，应由第三方自行承担。甲方和乙方不承担第三方因履行本合同产生的任何费用和损失。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款当第三方介入本合同履行过程时，甲方和乙方应在原有合同基础上，与第三方签订附加协议，明确第三方的权利、义务和责任。16.2额外条款的生效附加协议自甲方、乙方和第三方签字或盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因违约、侵权或其他原因依法应承担的赔偿责任的最高限额。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入的具体情况确定，由甲方、乙方和第三方协商一致后确定，并在附加协议中明确。17.3第三方责任限额的调整第三方责任限额在本合同有效期内不得调整。如因法律法规变化等原因导致第三方责任限额需要调整，三方协商一致后可进行调整，并在附加协议中重新明确。第十八条第三方与甲乙方的划分说明18.1第三方与甲乙方的划分第三方在本合同履行过程中，应独立承担责任。甲方和乙方不承担第三方因履行本合同产生的任何费用和损失。18.2甲方和乙方的责任划分甲方和乙方按照本合同约定履行各自的权利和义务。如因第三方原因导致合同无法正常履行，甲方和乙方根据本合同约定承担相应责任。18.3第三方与甲乙方的沟通协作第十九条第三方介入的争议解决19.1争议解决方式第三方介入本合同履行过程中产生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2争议解决地点第三方介入本合同履行过程中产生的争议，争议解决地点为合同签订地。第二十条第三方介入的生效本部分关于第三方介入的修正条款自甲方、乙方和第三方签字或盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工厂现状评估报告附件二：租赁合同协议书附件三：租金支付证明附件四：押金支付证明附件五：工厂维修与保养协议附件六：保险单据附件七：合同变更协议附件八：合同解除协议附件九：第三方介入协议附件十：争议解决协议附件一：工厂现状评估报告附件二：租赁合同协议书本协议书是甲乙双方签订的租赁合同，详细规定了租赁期限、租赁面积与范围、租金及支付方式、押金、维修与保养、保险、合同变更、合同解除、违约责任等条款。附件三：租金支付证明乙方根据合同约定，每次支付租金后，需提供租金支付证明，以确认租金支付情况。附件四：押金支付证明乙方支付押金后，需提供押金支付证明，以确认押金支付情况。附件五：工厂维修与保养协议本协议明确了甲乙双方在维修与保养方面的责任与义务，以保证工厂在租赁期间的安全与正常使用。附件六：保险单据乙方需提供保险单据，以证明已按照合同约定购买保险，保障工厂在租赁期间的安全。附件七：合同变更协议当甲乙双方同意变更合同条款时，需签订合同变更协议，明确变更内容。附件八：合同解除协议当合同解除条件满足时，甲乙双方需签订合同解除协议，明确解除原因、解除日期及双方的责任和权益处理事项。附件九：第三方介入协议当第三方介入本合同履行过程时，甲乙双方与第三方需签订附加协议，明确第三方的权利、义务和责任。附件十：争议解决协议本协议明确了当甲乙双方或第三方在履行本合同过程中发生争议时，争议解决的方式和地点。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方如违反合同约定，导致乙方无法正常使用标的物，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。如甲方未能按照约定提供工厂或未能保证工厂的安全与正常使用，甲方视为违约。示例说明：如果甲方未能在租赁开始日期之前将工厂交付给乙方使用，甲方应支付违约金并赔偿乙方因延迟租赁所造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：乙方如违反合同约定，导致甲方无法按约定获得租金或其他权益，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。如乙方未能按照约定支付租金或未能合理使用工厂，乙方视为违约。示例说明：如果乙方未能在租金支付时间内支付租金，乙方应支付违约金并赔偿甲方因租金损失所造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定：第三方如违反附加协议约定，导致甲乙双方无法正常履行本合同，第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。如第三方未能按照约定提供服务或未能保证工厂的安全与正常使用，第三方视为违约。示例说明：如果第三方未能按照约定提供维修服务，导致工厂无法正常使用，第三方应支付违约金并赔偿甲乙双方因工厂损坏所造成的损失。全文完。2024年度工厂出租合同协议4本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3工厂第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租赁面积和地点3.1租赁面积3.2租赁地点第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间第五条租赁用途5.1承租方使用工厂的范围和用途第六条维修和保养6.1出租方的维修责任6.2承租方的维修责任第七条保险7.1承租方应购买的保险种类7.2保险费用承担方第八条违约责任8.1出租方的违约行为8.2承租方的违约行为第九条解除合同9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的变更和补充11.1合同变更的条件11.2合同补充的内容第十二条通知12.1通知的方式12.2通知的期限第十三条合同的生效、终止和废除13.1合同生效的条件13.2合同终止的条件13.3合同废除的条件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3工厂第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年12月31日。第三条租赁面积和地点3.1租赁面积承租方租赁的工厂面积为平方米。3.2租赁地点承租方租赁的工厂位于市区路号。第四条租金及支付方式4.1租金金额承租方应支付的租金为每月元，共计元。4.2租金支付方式承租方每月5日前，通过银行转账的方式向出租方支付租金。4.3租金支付时间承租方应在每月5日前支付当月租金。第五条租赁用途5.1承租方使用工厂的范围和用途承租方租赁工厂主要用于生产加工，不得用于其他违法用途。第六条维修和保养6.1出租方的维修责任出租方负责工厂主体结构的维修和保养，确保工厂在租赁期间符合安全和消防要求。6.2承租方的维修责任承租方负责租赁范围内设施的日常维修和保养，确保设施正常使用。第七条保险7.1承租方应购买的保险种类承租方应在租赁开始前购买火灾、爆炸、盗窃等保险，保险额度不低于工厂资产总额。7.2保险费用承担方承租方承担购买保险的费用。第八条违约责任8.1出租方的违约行为出租方如未按约定提供工厂，或未履行维修和保养义务，导致承租方损失的，应承担违约责任。8.2承租方的违约行为承租方如未按约定支付租金，或未合理使用工厂，导致出租方损失的，应承担违约责任。第九条解除合同9.1合同解除的条件双方同意提前解除合同的，可协商一致解除合同。9.2合同解除的程序合同解除需双方签订解除协议，并办理相关手续。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点争议解决的地点为合同签订地的人民法院。第十一条合同的变更和补充11.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订变更协议。11.2合同补充的内容合同补充的内容需双方协商一致，并以书面形式签订。第十二条通知12.1通知的方式双方通过书面形式进行通知。12.2通知的期限通知的期限为通知内容生效前的一个工作日。第十三条合同的生效、终止和废除13.1合同生效的条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止的条件合同到期，双方未续约的，合同自然终止。13.3合同废除的条件合同生效后，如一方发生重大违约行为，对方有权废除合同。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方如在其他方面有约定的，应以书面形式签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定第三方指本合同之外，与甲乙方无直接合同关系的个体或组织，包括但不限于中介方、咨询方、监管方、技术支持方等。第三方介入是指在合同执行过程中，第三方参与并提供服务或协助的行为。2.第三方介入的附加条款2.1第三方职责明确第三方在合同执行过程中的具体职责，如中介方负责寻找合适的租赁标的，咨询方提供专业咨询服务等。2.2第三方权利第三方在履行合同职责过程中享有的权利，如获取合同约定的报酬，要求甲乙方提供必要的资料和信息等。2.3第三方义务第三方在履行合同职责过程中应承担的义务，如遵守相关法律法规，保守甲乙方的商业秘密，按时完成工作等。3.第三方责任限额为保护甲乙方的合法权益，明确第三方的责任限额，第三方在履行合同职责过程中产生的损失，第三方应承担的责任额度不得超过甲乙方向第三方支付的报酬总额。4.第三方与甲乙方的关系第三方介入并不意味着第三方成为合同的一方，第三方与甲乙方仍为独立的合同关系。甲乙方与第三方之间的合同纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。5.第三方违约处理当第三方未能履行附加协议中的职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方未能履行职责的原因包括但不限于第三方故意或过失、第三方违法行为等。6.第三方介入的终止附加协议中约定的第三方介入期限届满，或甲乙方协商一致终止第三方介入，第三方介入即告终止。7.第三方介入的变更如甲乙方协商一致，需要变更第三方介入的内容或期限，应签订书面变更协议。8.第三方信息的保密第三方应遵守甲乙方之间的保密协议，不得泄露甲乙方提供的商业秘密和技术秘密。9.第三方合规性要求第三方在履行合同职责过程中，应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。10.第三方责任的分担当第三方因履行合同职责导致甲乙方损失时，甲乙方与第三方之间的责任分担，按照附加协议的约定执行。如附加协议未约定，甲乙方与第三方协商解决。第二部分：第三方介入后的修正共计1052字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工厂租赁合同协议书详细规定了租赁合同的主要条款，包括租赁期限、租金金额、租赁用途等。附件二：租金支付凭证用于记录承租方支付租金的凭证，包括支付时间、支付金额等信息。附件三：租赁工厂平面图详细展示了租赁工厂的布局和面积分布，以便双方明确租赁范围。附件四：工厂维修和保养责任分配表明确了出租方和承租方的维修和保养责任，以及具体的责任范围。附件五：保险购买证明承租方购买保险的证明文件，以确保工厂在租赁期间得到适当的保险保障。附件六：第三方介入协议当需要第三方介入时，甲乙方与第三方签订的附加协议，明确第三方的职责、权利和义务。附件七：保密协议规定了甲乙方之间的保密义务，保护双方的商业秘密和技术秘密。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租方未按约定支付租金。2.出租方未按约定提供工厂或未履行维修和保养义务。3.承租方未合理使用工厂，导致财产损失或安全事故。4.第三方未能履行附加协议中的职责，导致甲乙方损失。责任认定标准：违约方的责任认定标准如下：1.违约方应承担因违约行为导致的直接损失。2.违约方应支付因违约行为导致的间接损失，如律师费、诉讼费等。3.违约方应承担因违约行为导致的合同履行迟延所产生的费用。示例说明：若承租方未按约定支付租金，出租方可以要求承租方支付逾期租金、滞纳金，并有权解除合同。若出租方未按约定提供工厂，承租方有权要求出租方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因延迟租赁所产生的损失等。全文完。2024年度工厂出租合同协议5本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物描述1.2租赁物面积1.3租赁物使用范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条维修责任5.1出租方维修责任5.2承租方维修责任第六条保险责任6.1承租方保险责任6.2出租方保险责任第七条合同变更7.1合同变更条件7.2合同变更程序第八条合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序第九条违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条其他条款12.1附加条款12.2附录第十三条签署日期13.1合同签署日期第十四条附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物描述：本合同所指租赁物为位于市区街道的工厂建筑物及其附属设施，包括但不限于车间、办公室、仓库、停车场等。1.2租赁物面积：租赁物总面积为平方米，具体面积以附件一《租赁物面积明细表》为准。1.3租赁物使用范围：承租方租赁上述租赁物用于生产和办公，不得用于任何非法活动。承租方在使用租赁物时，应遵守相关法律法规和行业规范，确保安全生产，不得擅自改变租赁物的结构和用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同自双方签署之日起生效，租赁开始日期为年月日。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算，租赁结束日期为年月日。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币万元整，租金按月支付。3.2租金支付周期：承租方应在每个租赁周期开始前五个工作日内支付当期租金。3.3租金支付方式：租金通过银行转账方式支付至出租方指定的银行账户，账户信息详见附件二《银行账户信息》。第四条押金4.1押金金额：承租方应在签署本合同时一次性向出租方支付押金人民币万元整。4.2押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，承租方按照本合同约定将租赁物交还给出租方，经出租方检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复的，出租方应在租赁期满或合同提前解除后的十个工作日内退还承租方全部押金。4.3押金退还方式：押金退还通过银行转账方式支付至承租方指定的银行账户，账户信息详见附件二《银行账户信息》。第五条维修责任5.2承租方维修责任：承租方负责对租赁物内部进行日常维护和保养，包括照明、卫生、设备设施等。承租方发现租赁物存在安全隐患或损坏的，应及时通知出租方并进行修复，费用由承租方承担。第六条保险责任6.1承租方保险责任：承租方应按照出租方的要求，为其在租赁期内使用租赁物所涉及的人员和财产办理相应的保险，包括但不限于人身意外伤害保险、财产保险等。保险费用由承租方承担。6.2出租方保险责任：出租方应为其所有的租赁物办理相应的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。保险费用由出租方承担。第七条合同变更7.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同变更程序：双方就合同变更内容达成一致后，应签订书面变更协议，并由双方盖章确认。合同变更协议与本合同具有同等法律效力。第八条合同解除8.1合同解除条件：（1）双方协商一致解除本合同的；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除本合同的；（3）承租方未按照本合同约定支付租金，出租方给予书面催告后，承租方在规定期限内仍未支付的；（4）承租方违反本合同约定，出租方给予书面催告后，承租方在规定期限内仍未纠正的；（5）出租方因国家政策调整、土地征收、房屋征收等原因需要提前解除本合同的。8.2合同解除程序：（1）双方协商一致解除本合同的，应签订书面解除协议，并由双方盖章确认；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除本合同的，应共同出具书面解除证明；（3）承租方未按照本合同约定支付租金，出租方给予书面催告后，承租方在规定期限内仍未支付的，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付违约金；（4）承租方违反本合同约定，出租方给予书面催告后，承租方在规定期限内仍未纠正的，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付违约金；（5）出租方因国家政策调整、土地征收、房屋征收等原因需要提前解除本合同的，应提前书面通知承租方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第九条违约责任9.1出租方违约责任：（1）出租方未按照本合同约定提供租赁物的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）出租方未按照本合同约定履行维修责任的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（3）出租方未按照本合同约定解除合同的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2承租方违约责任：（1）承租方未按照本合同约定支付租金的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）承租方未按照本合同约定使用租赁物的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（3）承租方未按照本合同约定解除合同的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至本合同签订地人民法院诉讼解决。10.2争议解决地点：本合同签订地。第十一条法律适用11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附录：本合同附件包括《租赁物面积明细表》、《银行账户信息》、《租赁物图片》等，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条签署日期13.1本合同自双方签署之日起生效，签署日期为年月日。第十四条附件14.1附件列表：（1）租赁物面积明细表；（2）银行账户信息；（3）租赁物图片；（4）其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、监管方、维修服务方等。第二条第三方介入的情形2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应提前通知对方，并说明第三方介