商铺物业服务协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

商铺物业服务协议书本合同目录一览第一条定义与解释1.1商铺1.2物业服务1.3甲方1.4乙方第二条服务内容2.1乙方提供的服务2.2服务的范围与标准第三条服务期限3.1协议的有效期3.2续约条款第四条服务费用4.1费用的计算与支付4.2费用的调整第五条乙方义务5.1服务人员的培训与管理5.2服务设施的维护与更新第六条甲方义务6.1支付服务费用6.2遵守物业管理制度第七条违约责任7.1甲方的违约行为7.2乙方的违约行为第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条变更与解除9.1协议的变更9.2协议的解除第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条法律适用与争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1甲方与乙方约定的其他事项13.2附加条款第十四条签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1商铺：指甲方拥有的位于____市的____号商铺，商铺用途为____，商铺面积为____平方米。1.2物业服务：指乙方按照本协议约定，为甲方提供的包括商铺的日常维护、清洁、安全、维修等各项服务。1.3甲方：指拥有商铺权益的自然人、法人或其他组织，姓名/名称：____，住所/注册地：____。1.4乙方：指承担本协议项下物业服务义务的自然人、法人或其他组织，姓名/名称：____，住所/注册地：____。第二条服务内容2.1乙方提供的服务包括但不限于：（1）确保商铺的安全，维护商铺的公共秩序；（2）定期对商铺进行清洁和保养；（3）对商铺的设施进行必要的维修和更换；（4）提供相关的咨询和协调服务。2.2服务的范围与标准：乙方应按照行业标准和甲方的合理要求，提供符合约定的物业服务。具体服务范围与标准详见附件一。第三条服务期限3.1协议的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2续约条款：本协议到期前____个月，甲乙双方可协商续约，续约条件双方另行商定。第四条服务费用4.1费用的计算与支付：乙方提供的物业服务费用为每月每平方米____元，甲方应按照实际使用面积支付服务费用。费用按月结算，每月__日前甲方应支付当月服务费用。4.2费用的调整：协议有效期内，如因市场行情变化或政策调整，乙方有权按双方商定的方式对服务费用进行调整。第五条乙方义务5.1服务人员的培训与管理：乙方应定期对服务人员进行培训，确保服务人员具备专业技能和服务意识。5.2服务设施的维护与更新：乙方应负责维护和更新物业服务设施，确保设施的正常运行。第六条甲方义务6.1支付服务费用：甲方应按约定时间支付物业服务费用，迟延支付的，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额的__%。6.2遵守物业管理制度：甲方应遵守乙方的物业管理制度，配合乙方进行物业服务。第七条违约责任7.1甲方的违约行为：甲方未按约定时间支付服务费用的，乙方有权暂停提供物业服务，甲方应承担因此产生的后果。7.2乙方的违约行为：乙方未按照约定标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方在合理期限内改正，乙方未改正的，甲方有权解除本协议。第八条争议解决8.1协商解决：甲乙双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，双方同意向乙方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。第九条变更与解除9.1协议的变更：本协议的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。9.2协议的解除：本协议提前解除的，甲乙双方应按照协议约定办理相关手续，并互相承担因解除协议而产生的损失。第十条保密条款10.1保密内容：甲乙双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。10.2泄露后果：泄露保密信息的，泄露方应承担因此给对方造成的经济损失和违约责任。第十一条通知与送达11.1通知方式：甲乙双方应以书面形式互相送达通知、函件等。11.2送达地址：甲乙双方指定的送达地址为：____（请填写详细地址）。第十二条法律适用与争议解决12.1适用法律：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：如本协议的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响本协议其他条款的有效性。第十三条其他条款13.1甲方与乙方约定的其他事项：甲乙双方在本协议之外的其他事项，应以书面形式签订补充协议。13.2附加条款：如本协议附件中规定的条款与条款有冲突，以附件条款为准。第十四条签字盖章14.1甲方签字：甲方盖章：14.2乙方签字：乙方盖章：14.3签字日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与说明1.1第三方：指除甲方和乙方之外，根据本合同约定介入本协议项下物业服务过程中的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、维修服务供应商、咨询机构等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件：甲乙双方在本合同履行过程中，如需第三方介入，应事先协商一致，并明确第三方介入的事由、范围和期限。2.2第三方介入的程序：第三方介入需经甲乙双方共同协商确定，并签订书面补充协议，作为本合同的附件。补充协议应明确第三方的职责、权利和义务。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定，提供相应的服务或产品，并承担因自身原因导致的责任。第三方对甲方和乙方不承担任何违约责任。3.2第三方责任限额：除非本合同或补充协议另有约定，第三方对甲方和乙方的责任限额为第三方从甲乙双方获得的报酬总额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方应直接向甲方提供约定服务或产品，并承担相应的法律责任。甲方有权对第三方提供的服务或产品进行评价和监督。4.2第三方与乙方：第三方应按照本合同约定，向乙方提供服务或产品。乙方有权对第三方提供的服务或产品进行评价和监督。第五条甲乙方的义务5.1甲方义务：甲方应按照本合同约定，向乙方支付服务费用，并配合第三方完成服务过程。5.2乙方义务：乙方应按照本合同约定，提供专业物业服务，并负责协调和管理第三方服务。第六条第三方介入的变更与解除6.1变更：甲乙双方如需变更第三方的服务或产品，应事先协商一致，并签订书面补充协议。6.2解除：甲乙双方如需解除第三方的服务或产品，应提前通知第三方，并按照本合同约定承担相应责任。第七条第三方与甲乙方的沟通与协调7.1沟通渠道：甲乙双方与第三方之间应建立畅通的沟通渠道，确保物业服务过程的顺利进行。7.2协调机制：甲乙双方应与第三方共同建立协调机制，解决服务过程中的问题，确保服务质量。第八条第三方服务或产品的验收与反馈8.1验收标准：第三方提供的服务或产品应符合本合同约定的质量标准和要求。8.2反馈机制：甲方和乙方应对第三方提供的服务或产品进行定期评估，并向第三方提供反馈意见。第九条第三方责任的风险防范9.1甲方和乙方应要求第三方购买相应的责任保险，以防范可能发生的风险。9.2甲方和乙方应要求第三方提供合法的资质证明和信誉担保，以确保服务质量。第十条违约责任与争议解决10.1第三方违约：第三方未按照本合同约定提供服务或产品的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。10.2争议解决：本合同项下与第三方相关的争议，应通过协商解决，协商不成的，可依法向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同的修改和补充：本合同的修改和补充应由甲乙双方和第三方共同签订书面协议。11.2本合同的附件：本合同的附件应包括第三方提供的服务或产品的详细描述、质量标准、价格等。第十二条签字盖章12.1甲方签字：甲方盖章：12.2乙方签字：乙方盖章：12.3第三方签字：第三方盖章：12.4签字日期：____年__月__日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的布局、面积、设施位置等信息，用于确定服务范围和标准。附件二：物业服务标准详细列出乙方应提供的物业服务内容、服务质量标准、服务流程等。附件三：费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准、付款周期等信息。附件四：第三方服务供应商名单列出乙方可能涉及的所有第三方服务供应商的名称、资质、服务内容等信息。附件五：第三方服务协议与第三方服务供应商签订的服务协议，包括服务范围、质量标准、费用等。附件六：保险单据第三方服务供应商提供的责任保险单据，证明其具备相应的风险防范能力。附件七：第三方服务评价体系评价第三方服务供应商服务质量的指标和方法。附件八：沟通协调机制详细描述甲乙双方与第三方服务供应商之间的沟通渠道和协调机制。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付服务费用。2.乙方未按约定标准提供物业服务。3.第三方服务供应商未按约定提供服务或产品。4.甲方未遵守乙方的物业管理制度。5.乙方未按照本合同约定协调和管理第三方服务。责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付服务费用的，乙方有权暂停提供物业服务，并要求甲方支付迟延付款的违约金。2.乙方未按约定标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方在合理期限内改正，乙方未改正的，甲方有权解除本协议。3.第三方服务供应商未按约定提供服务或产品的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。4.甲方未遵守乙方的物业管理制度的，乙方有权要求甲方改正，并承担因此产生的损失。5.乙方未按照本合同约定协调和管理第三方服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。示例说明：1.若甲方在约定时间内未支付服务费用，乙方可以暂停提供物业服务，并要求甲方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的10%。2.若乙方提供的物业服务未达到约定的质量标准，甲方