2024年度二手房交易涉及的物业交割协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易涉及的物业交割协议1本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1二手房1.2交易双方1.3物业交割1.4合同日期第二条：物业基本信息2.1物业地址2.2物业面积2.3物业类型2.4产权性质第三条：交易双方权责3.1卖方权责3.1.1物业现状保证3.1.2配合交割手续3.1.3交付产权证明3.2买方权责3.2.1支付房价款3.2.2配合物业交割3.2.3承担物业费用第四条：物业交割时间及方式4.1交割时间4.2交割方式4.3物业钥匙交付第五条：交易资金支付及结算5.1房价款支付5.2交易税费承担5.3结算方式5.4资金托管第六条：物业过户手续办理6.1过户手续办理流程6.2所需材料清单6.3办理时限第七条：物业维修基金及物业费交接7.1维修基金处理7.2物业费用交接第八条：合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条：违约责任9.1卖方违约9.2买方违约9.3违约责任判定及赔偿第十条：争议解决10.1协商解决10.2调解组织介入10.3仲裁或诉讼途径第十一条：合同的附件11.1附件清单11.2附件的有效性第十二条：其他约定12.1双方特殊约定12.2补充条款第十三条：双方签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字第十四条：合同的保管14.1合同正本保管14.2副本分发14.3合同的保密条款第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，且已经办理过房屋所有权转移登记手续的住宅。1.2交易双方：指本合同的甲方（卖方）和乙方（买方），双方依照本合同约定进行二手房交易。1.3物业交割：指在本合同约定的交割日期，甲方将其名下的物业交付给乙方，并办理完毕所有与物业相关的权属转移手续。1.4合同日期：本合同的签订日期。第二条：物业基本信息2.1物业地址：市区路号室。2.2物业面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米。2.3物业类型：住宅。2.4产权性质：房屋所有权证书记载的产权性质。第三条：交易双方权责3.1卖方权责3.1.1物业现状保证：甲方保证其所售物业不存在任何权利瑕疵，包括但不限于物业的权属纠纷、物业的质量和使用状况等。3.1.2配合交割手续：甲方应按照本合同约定，配合乙方办理物业交割相关手续，包括但不限于物业过户、水电气费用结算等。3.1.3交付产权证明：甲方应在物业交割当日，向乙方交付房屋所有权证、土地使用权证等物业权属证明文件。3.2买方权责3.2.1支付房价款：乙方应按照本合同约定，向甲方支付房屋购买价款。3.2.2配合物业交割：乙方应按照本合同约定，配合甲方办理物业交割相关手续。3.2.3承担物业费用：自物业交割之日起，物业相关费用由乙方承担，包括但不限于物业管理费、水电气费用等。第四条：物业交割时间及方式4.1交割时间：物业交割时间为年月日。4.2交割方式：现场交割。4.3物业钥匙交付：物业交割当日，甲方应将物业钥匙交付给乙方。第五条：交易资金支付及结算5.1房价款支付：乙方应在本合同签订之日起日内，向甲方支付房屋购买价款。5.2交易税费承担：双方应按照法律法规规定，承担本次交易产生的税费。5.3结算方式：银行转账。5.4资金托管：双方同意将交易资金托管于第三方金融机构，待物业过户手续办理完毕后，再进行资金的结算。第六条：物业过户手续办理6.1过户手续办理流程：双方应共同向房产交易中心提交过户申请，并按照交易中心的要求提供相关材料。6.2所需材料清单：双方应按照交易中心的要求，提供身份证明、户口本、婚姻状况证明、产权证明等相关材料。6.3办理时限：双方应按照交易中心的要求，按时提供所需材料，并配合交易中心完成过户手续。第八条：合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更：任何一方要求变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.3合同终止：在履行完毕本合同约定的义务后，本合同自动终止。第九条：违约责任9.1卖方违约：甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的2%。9.2买方违约：乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的2%。9.3违约责任判定及赔偿：对于违约责任的判定及赔偿，双方同意按照法律法规的规定处理。第十条：争议解决10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解组织介入：如果协商不成，任何一方均可向房地产交易中心或者其他调解组织申请调解。10.3仲裁或诉讼途径：如果调解不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的附件11.1附件清单：本合同附件包括物业权属证明文件、身份证明、户口本、婚姻状况证明等。11.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条：其他约定12.1双方特殊约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充条款：双方同意，本合同及补充协议的签订地为市区路号。第十三条：双方签字盖章13.1卖方签字：甲方（卖方）在此签字（或盖章）：13.2买方签字：乙方（买方）在此签字（或盖章）：13.3见证人签字：见证人（如有）在此签字：第十四条：合同的保管14.1合同正本保管：本合同正本由乙方（买方）保管。14.2副本分发：本合同副本由甲方（卖方）和乙方（买方）各执一份。14.3合同的保密条款：双方同意，在合同履行过程中，对涉及双方商业秘密的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方：指除甲方（卖方）和乙方（买方）之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、物业服务企业等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于协助办理过户手续的政府部门、提供金融服务的中介机构、提供物业评估和查验的专业机构等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）第三方作为中介，协助甲乙双方完成房屋买卖交易；（2）第三方提供评估服务，对物业的价值进行评估；（3）第三方提供金融服务，协助甲乙双方完成房款支付及结算；（4）第三方提供物业查验服务，确保物业交割的顺利进行。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行其职责，确保交易过程的顺利进行。3.2第三方应保持独立性，不得干预甲乙双方的交易决策。3.3第三方应保密甲乙双方的商业秘密，不得向第三方泄露。3.4第三方应按照约定，向甲乙双方收取服务费用，不得擅自增加费用。第四条：第三方的责任限额4.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，除非法律法规另有规定。4.2第三方对甲乙双方的损失赔偿额不超过第三方收取的服务费用总额。4.3如果第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担无限责任。第五条：第三方与甲乙双方的权利划分5.1第三方仅负责协助办理交易相关手续，不享有房屋买卖合同的任何权利。5.2甲乙双方应按照合同约定，履行各自的义务，第三方不承担甲乙双方履行合同的责任。5.3甲乙双方与第三方的权利义务划分，应遵循法律法规及行业规定。第六条：第三方介入后的合同变更6.1如果第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。6.2第三方介入导致的合同变更，不影响甲乙双方对彼此的违约责任。第七条：第三方介入后的争议解决7.1甲乙双方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决。7.2如果协商不成，甲乙双方可以向第三方所在地的消费者协会、行业协会或者其他调解组织申请调解。7.3如果调解不成，甲乙双方可以向人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件如下：（1）物业交割完成；（2）服务合同到期；（3）甲乙双方书面同意终止第三方介入。8.2第三方介入终止后，第三方应向甲乙双方交付所有相关文件和资料。第九条：第三方介入的保密条款9.1第三方应遵守保密义务，不得向任何第三方泄露甲乙双方的商业秘密。9.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。第十条：第三方介入的例外情况10.1如果第三方是政府部门的，其介入不受本合同关于第三方责任限额和权利划分的限制。10.2如果第三方是金融机构，其介入不受本合同关于第三方责任限额和权利划分的限制，但法律法规另有规定的除外。第十一条：附件11.1本合同附件包括第三方提供的服务协议、收费标准、保密协议等。11.2附件是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条：其他约定12.1双方特殊约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充条款：双方同意，本合同及补充协议的签订地为市区路号。第十三条：双方签字盖章13.1卖方签字：甲方（卖方）在此签字（或盖章）：13.2买方签字：乙方（买方）在此签字（或盖章）：13.3第三方签字：第三方在此签字（或盖章）：13.4见证人签字：见证人（如有）在此签字：第十四条：合同的保管14.1合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业权属证明文件房屋所有权证土地使用权证产权登记证明附件2：身份证明甲方（卖方）身份证复印件乙方（买方）身份证复印件附件3：户口本甲方（卖方）户口本复印件乙方（买方）户口本复印件附件4：婚姻状况证明甲方（卖方）婚姻状况证明复印件乙方（买方）婚姻状况证明复印件附件5：物业评估报告物业评估机构出具的评估报告复印件附件6：物业查验报告物业查验机构出具的查验报告复印件附件7：金融服务协议如有贷款，提供贷款合同复印件附件8：过户手续办理相关材料过户申请表双方提供的相关证件复印件过户费用收据附件9：物业交割清单物业交割当天，双方共同签署的物业交割清单附件10：补充协议如本合同未尽事宜，双方签订的补充协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付物业，或交付的物业存在重大质量问题。2.乙方未按约定时间支付房价款，或支付的款项不符合约定。3.第三方未按约定履行其职责，导致交易过程受阻。违约责任认定标准：1.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同房价款的2%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，双方同意解除合同。示例说明：1.如果甲方未能在约定的物业交割日期之前交付物业，甲方应向乙方支付违约金10,000元。2.如果乙方未能在约定的时间内支付房价款，乙方应向甲方支付违约金10,000元，并承担因延迟付款导致的贷款利息损失。3.如果第三方未能在约定时间内完成评估或查验服务，第三方应向甲乙双方支付违约金5,000元，并承担因此导致的时间延误损失。全文完。2024年度二手房交易涉及的物业交割协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业基本情况第二条：物业交割事项2.1物业现状确认2.2物业权属转移2.3物业钥匙交付第三条：交易款项及支付方式3.1交易价格3.2付款方式及期限3.3税费承担责任第四条：物业交割时间及条件4.1物业交割时间4.2物业交割条件第五条：物业过户及登记5.1办理过户手续5.2办理产权登记第六条：物业维修及保养6.1物业保修责任6.2物业维护保养第七条：物业配套设施及功能7.1配套设施确认7.2功能使用确认第八条：交易双方的权利与义务8.1出卖人的权利与义务8.2买受人的权利与义务第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：违约责任及赔偿10.1违约行为10.2赔偿责任及方式第十一条：争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件第十三条：其他约定事项13.1物业交割前的费用结算13.2物业交割后的物业管理13.3交易双方的保密条款第十四条：合同附件14.1物业权属证明文件14.2交易款项支付凭证14.3物业相关配套设施及功能资料第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业基本情况物业位于_______市_______区_______街道_______号，物业类型为_______，物业面积为_______平方米。物业所有权证号：_______。第二条：物业交割事项2.1物业现状确认2.2物业权属转移甲方应保证其对物业享有完整的所有权，无任何抵押、查封等权利限制。在合同约定的交割日期，甲方应将物业的所有权转移给乙方。2.3物业钥匙交付甲方应在交割日期将物业的钥匙交付给乙方。第三条：交易款项及支付方式3.1交易价格物业的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2付款方式及期限乙方应于_______年_______月_______日前，通过_______方式向甲方支付交易价格。3.3税费承担责任双方应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的税费。具体税费承担方式如下：_______。第四条：物业交割时间及条件4.1物业交割时间物业的交割时间为_______年_______月_______日。4.2物业交割条件物业交割的条件如下：_______。第五条：物业过户及登记5.1办理过户手续双方应按照国家和地方的相关规定，共同办理物业的过户手续。5.2办理产权登记双方应按照国家和地方的相关规定，共同办理物业的产权登记手续。第六条：物业维修及保养6.1物业保修责任甲方应对物业在交割后的保修期内承担保修责任。保修期自交割之日起计算，保修期为_______年。6.2物业维护保养乙方应按照物业的维护保养要求，对物业进行定期维护保养。第八条：交易双方的权利与义务8.1出卖人的权利与义务8.1.1甲方应保证物业的权属清晰，无任何法律纠纷。8.1.2甲方应按照合同约定的时间、地点、条件交付物业。8.1.3甲方应对乙方在交割后因物业问题提出的合理索赔承担责任。8.2买受人的权利与义务8.2.1乙方应按照合同约定的时间、方式支付交易款项。8.2.2乙方应协助甲方办理物业过户及登记手续。8.2.3乙方应对物业在交割后的使用、维护、保养负责。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。9.2合同解除条件第十条：违约责任及赔偿10.1违约行为违约行为包括但不限于：_______。10.2赔偿责任及方式违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为：_______。第十一条：争议解决方式11.1协商解决双方应通过协商解决合同争议。11.2调解解决如协商不成，双方可向相关机构申请调解。11.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。11.4法律途径如仲裁不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件12.3合同失效条件第十三条：其他约定事项13.1物业交割前的费用结算物业交割前的一切费用（包括但不限于水、电、煤气、物业管理费等）由甲方承担。13.2物业交割后的物业管理物业交割后，物业管理费由乙方承担。13.3交易双方的保密条款双方同意对合同内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十四条：合同附件14.1物业权属证明文件附件一：物业所有权证复印件。14.2交易款项支付凭证附件二：交易款项支付凭证复印件。14.3物业相关配套设施及功能资料附件三：物业配套设施及功能资料复印件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入情形1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：中介服务、评估鉴定、过户登记、贷款融资等。第二条：第三方选择及责任2.1第三方选择双方应共同选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方责任第三方应按照约定履行相关职责，确保合同的顺利履行。2.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为：_______元。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用双方应按照约定的比例承担第三方费用。3.2支付方式第三方费用的支付方式如下：_______。第四条：第三方的权利与义务4.1第三方权利第三方有权按照合同约定收取费用。4.2第三方义务第三方应按照合同约定履行相关职责，并确保服务质量和效率。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约行为第三方的违约行为包括但不限于：_______。5.2违约处理如第三方发生违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第六条：第三方退出机制6.1第三方退出条件6.2退出程序第三方退出时，应按照合同约定办理相关手续。第七条：第三方与其他方的关系7.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系如下：_______。7.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系如下：_______。7.3第三方与其他各方关系第三方与其他各方之间的关系如下：_______。第八条：第三方责任划分8.1第三方责任划分原则第三方责任划分原则如下：_______。8.2具体责任划分具体责任划分如下：_______。第九条：第三方纠纷解决9.1第三方纠纷解决方式第三方纠纷解决方式如下：_______。9.2第三方纠纷解决程序第三方纠纷解决程序如下：_______。第十条：第三方信息的保密10.1保密义务第三方应对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给无关第三方。10.2保密期限保密期限为：_______。第十一条：第三方服务评价11.1服务评价甲乙双方应对第三方的服务进行评价，并提出改进意见。11.2评价反馈甲乙双方应将评价结果及时反馈给第三方。第十二条：第三方服务改进12.1服务改进第三方应根据甲乙双方的反馈，及时改进服务质量。12.2改进措施改进措施如下：_______。第十三条：第三方服务合同13.1服务合同签订甲乙双方与第三方应签订服务合同，明确双方的权利义务。13.2服务合同内容服务合同内容应包括：服务范围、服务期限、服务费用、违约责任等。第十四条：第三方服务续约14.1服务续约条件服务续约条件如下：_______。1