二零二四年度物业服务合同的服务标准与服务费用2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同的服务标准与服务费用1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业地址及面积1.4乙方提供的物业服务范围第二条：服务标准2.1物业维护与管理2.1.1物业设施的日常维护2.1.2物业设施的大修、中修、小修计划及实施2.1.3物业设备的安全检查及保养2.2环境卫生管理2.2.1公共区域的清洁卫生2.2.2垃圾收集与处理2.2.3绿化带的养护与管理2.3安全管理2.3.1物业出入口的管理与监控2.3.2公共区域的安全巡查2.3.3应急事件的处理与预案2.4其他服务2.4.1公共设施的维护与管理2.4.2公共活动的组织与实施2.4.3业主咨询、投诉的处理第三条：服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.1.1物业服务费用的计算基础3.1.2物业服务费用的计算公式3.1.3物业服务费用的调整机制3.2物业服务费用的支付方式3.2.1支付时间3.2.2支付地点3.2.3支付方式3.3物业服务费用的使用及监督3.3.1物业服务费用的使用范围3.3.2物业服务费用的年度预算及审批3.3.3物业服务费用的季度审计及报告第四条：服务期限4.1物业服务合同的起始日期4.2物业服务合同的终止日期4.3物业服务合同的续签条件及程序第五条：违约责任5.1甲方违约行为及责任5.2乙方违约行为及责任5.3违约金的计算方式及支付第六条：争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；6.2若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第七条：合同的变更、解除和终止7.1合同变更的条件及程序7.2合同解除的条件及程序7.3合同终止的条件及后续事宜处理第八条：保密条款8.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密；8.2保密期限自合同终止之日起计算，期限为____年。第九条：不可抗力9.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担责任；9.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并采取措施减少损失。第十条：其他约定10.1甲方应按照相关法律法规和合同约定，保障乙方的合法权益；10.2乙方应按照合同约定提供服务，确保服务质量，满足甲方需求。第十一条：合同的生效、修改和补充11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十二条：双方的权利和义务12.1甲方的权利和义务12.2乙方的权利和义务第十三条：甲方和乙方认为需要约定的其他事项第十四条：合同的份数14.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理有限责任公司地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的物业地址：××省××市××区××路××号，物业面积：地上建筑面积××平方米，地下建筑面积××平方米。1.4乙方提供的物业服务范围：包括但不限于物业维护与管理、环境卫生管理、安全管理、其他服务等。第二条：服务标准2.1物业维护与管理2.1.1物业设施的日常维护：确保各项设施设备正常运行，定期进行检查、保养和维修。2.1.2物业设施的大修、中修、小修计划及实施：根据设施设备的使用情况，制定相应的维修计划，并及时通知甲方。2.1.3物业设备的安全检查及保养：定期进行安全检查，对发现的问题及时整改，并定期对设备进行保养。2.2环境卫生管理2.2.1公共区域的清洁卫生：保持公共区域整洁，定期进行清扫、消毒。2.2.2垃圾收集与处理：按照分类标准进行垃圾收集，确保垃圾及时清运，不影响环境卫生。2.2.3绿化带的养护与管理：定期修剪、浇水、施肥，确保绿化带的植物生长良好。2.3安全管理2.3.1物业出入口的管理与监控：设置门禁系统，确保出入口安全，同时进行24小时监控。2.3.2公共区域的安全巡查：定期进行安全巡查，发现问题及时处理，并向甲方报告。2.3.3应急事件的处理与预案：制定应急预案，遇突发事件及时处理，并报告甲方。2.4其他服务2.4.1公共设施的维护与管理：包括电梯、楼梯、消防设施等，确保正常使用。2.4.2公共活动的组织与实施：根据甲方需求，组织各类公共活动，丰富业主生活。2.4.3业主咨询、投诉的处理：设立客服，及时解答业主疑问，处理业主投诉。第三条：服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.1.1物业服务费用的计算基础：物业建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利等。3.1.2物业服务费用的计算公式：物业服务费用=物业建筑面积×物业服务单价。3.1.3物业服务费用的调整机制：根据市场行情及甲方需求，定期调整物业服务费用。3.2物业服务费用的支付方式3.2.1支付时间：每季度支付一次，具体支付时间为季度首月。3.2.2支付地点：甲方财务部门。3.2.3支付方式：银行转账、现金支付等方式。3.3物业服务费用的使用及监督3.3.1物业服务费用的使用范围：包括但不限于物业维护、环境卫生、安全管理、公共活动等。3.3.2物业服务费用的年度预算及审批：乙方每年提交一次物业服务费用年度预算，甲方审批后执行。3.3.3物业服务费用的季度审计及报告：乙方每季度向甲方提交一次物业服务费用审计报告。第四条：服务期限4.1物业服务合同的起始日期：××年××月××日。4.2物业服务合同的终止日期：××年××月××日。4.3物业服务合同的续签条件及程序：根据双方需求，提前一个月协商续签事宜。第五条：违约责任5.1甲方违约行为及责任：甲方未按约定支付物业服务费用，需支付违约金，违约金为应付物业服务费用的1%。5.2乙方违约行为及责任：乙方未按约定提供服务，需支付违约金，违约金为应付物业服务费用的1%。5.3违约金的计算方式及支付：违约金计算方式如上所述，违约金支付时间为违约行为发生后的七个工作日内。第六条：争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；6.2若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第七条：合同的变更、解除和终止7.1合同变更的条件及程序：双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。7.2合同解除的条件及程序：第八条：保密条款8.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密；8.2保密期限自合同终止之日起计算，期限为五年。第九条：不可抗力9.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担责任；9.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并采取措施减少损失。第十条：其他约定10.1甲方应按照相关法律法规和合同约定，保障乙方的合法权益；10.2乙方应按照合同约定提供服务，确保服务质量，满足甲方需求。第十一条：合同的生效、修改和补充11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十二条：双方的权利和义务12.1甲方的权利和义务12.1.1甲方有权按照合同约定要求乙方提供服务；12.1.2甲方应按时支付物业服务费用；12.1.3甲方应协助乙方进行物业管理工作。12.2乙方的权利和义务12.2.1乙方有权按照合同约定收取物业服务费用；12.2.2乙方应按时提供物业服务；12.2.3乙方应保证物业服务质量，确保甲方满意。第十三条：甲方和乙方认为需要约定的其他事项第十四条：合同的份数14.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的情形1.1本合同涉及的第三方介入包括但不限于：中介方、维修供应商、检测机构等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：物业设施的维修、环境卫生的处理、安全管理的协助等。第二条：第三方的选定与更换2.1甲方或乙方有权根据实际情况选择合适的第三方提供服务；2.2甲方或乙方对选定的第三方不满意时，可提出更换要求，具体程序如下：2.2.1提出更换要求的一方应向另一方提供不低于三个符合条件的第三方候选人；2.2.2另一方应在收到更换要求后七个工作日内回复，同意或提出修改意见；2.2.3双方协商一致后，可进行第三方更换。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应按照合同约定提供服务，确保服务质量，满足甲方需求；3.2第三方应承担因自身原因导致的服务质量问题责任；3.3第三方应遵守相关法律法规和甲方、乙方的规章制度。第四条：第三方介入的费用4.1第三方介入的费用计算方式：根据第三方的服务内容、服务量及市场行情确定；4.2第三方介入的支付方式：甲方支付给乙方，由乙方支付给第三方；4.3甲方应按照合同约定及时支付第三方服务费用。第五条：第三方介入的监督与评估5.1甲方、乙方应定期对第三方提供的服务进行监督与评估；5.2甲方、乙方对第三方的监督与评估结果应作为是否续约的依据之一。第六条：第三方责任限额6.1第三方应按照合同约定承担责任，其责任限额包括但不限于：6.1.1第三方因自身原因导致的人身伤亡、财产损失；6.1.2第三方在提供服务过程中造成甲方、乙方损失的赔偿责任；6.2第三方责任限额的具体数额应在合同中明确。第七条：第三方与甲方、乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属、代理或其他法律关系；7.2第三方应独立承担合同约定的责任，不应将责任转嫁给甲方、乙方；7.3甲方、乙方不承担第三方因履行合同而产生的任何费用和责任。第八条：第三方介入的合同变更、解除和终止8.1合同变更、解除和终止的条件及程序参照合同第七条的规定执行。第九条：违约责任9.1第三方违反合同约定，应承担违约责任，具体违约金等赔偿金额由甲方、乙方协商确定。第十条：争议解决10.1双方因履行本合同及第三方介入事宜发生的争议，应通过友好协商解决；10.2若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、修改和补充11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十二条：双方的权利和义务12.1甲方的权利和义务12.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定选定第三方并提供服务；12.1.2甲方应按时支付第三方服务费用；12.1.3甲方应对第三方提供的服务质量进行监督与评估。12.2乙方的权利和义务12.2.1乙方有权按照合同约定选定第三方并提供服务；12.2.2乙方应按时支付第三方服务费用；12.2.3乙方应对第三方提供的服务质量进行监督与评估。第十三条：甲方和乙方认为需要约定的其他事项第十四条：合同的份数14.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务范围详细清单附件二：物业服务费用计算公式说明附件三：第三方服务供应商名录附件四：第三方服务监督评估标准附件五：物业服务费用支付凭证附件六：第三方服务合同范本附件七：物业服务年度预算模板附件八：物业服务费用季度审计报告模板附件九：第三方服务违约金计算方式说明附件十：物业服务合同续约条件及程序附件一：物业服务范围详细清单详细列出物业服务的各项内容，包括但不限于物业设施的维护与管理、环境卫生管理、安全管理、其他服务等。附件二：物业服务费用计算公式说明详细解释物业服务费用的计算基础、计算公式以及计算方式。附件三：第三方服务供应商名录列出甲方、乙方选定的第三方服务供应商的名称、地址、联系方式等信息。附件四：第三方服务监督评估标准详细说明甲方、乙方对第三方服务进行监督与评估的标准和流程。附件五：物业服务费用支付凭证提供支付物业服务费用的凭证样式，包括支付时间、支付金额、支付方式等。附件六：第三方服务合同范本提供第三方服务合同的范本，明确双方的权利和义务。附件七：物业服务年度预算模板提供物业服务年度预算的模板，包括预算金额、预算用途等。附件八：物业服务费用季度审计报告模板提供物业服务费用季度审计报告的模板，包括审计结果、审计意见等。附件九：第三方服务违约金计算方式说明详细解释第三方服务违约金的计算方式，包括计算基础、计算公式等。附件十：物业服务合同续约条件及程序详细说明物业服务合同续约的条件及程序，包括续约时间、续约流程等。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按照合同约定提供服务；2.第三方提供的服务质量不符合合同约定；3.第三方未按照合同约定时间提供服务；4.第三方未按照合同约定支付服务费用；5.甲方、乙方未按照合同约定支付第三方服务费用；6.甲方、乙方未按照合同约定对第三方服务进行监督与评估；7.第三方未遵守相关法律法规和甲方、乙方的规章制度。违约责任认定标准：1.第三方未按照合同约定提供服务或提供的服务质量不符合合同约定，第三方应承担违约责任，甲方、乙方有权要求第三方支付违约金或赔偿损失；2.第三方未按照合同约定时间提供服务，第三方应承担违约责任，甲方、乙方有权要求第三方支付违约金或赔偿损失；3.第三方未按照合同约定支付服务费用，第三方应承担违约责任，甲方、乙方有权要求第三方支付违约金或赔偿损失；4.甲方、乙方未按照合同约定支付第三方服务费用，甲方、乙方应承担违约责任，第三方有权要求甲方、乙方支付违约金或赔偿损失；5.甲方、乙方未按照合同约定对第三方服务进行监督与评估，甲方、乙方应承担违约责任；6.第三方未遵守相关法律法规和甲方、乙方的规章制度，第三方应承担违约责任。示例说明：1.如果第三方服务供应商未能按照合同约定提供服务，导致甲方物业设施损坏，甲方有权要求第三方支付违约金，并赔偿因设施损坏造成的损失；2.如果第三方服务供应商提供的服务质量不符合合同约定，导致甲方物业环境卫生恶化，甲方有权要求第三方支付违约金，并赔偿因环境恶化造成的损失；3.如果第三方服务供应商未按照合同约定时间提供服务，导致甲方物业安全管理漏洞，甲方有权要求第三方支付违约金，并赔偿因安全管理漏洞造成的损失；4.如果甲方、乙方未按照合同约定支付第三方服务费用，导致第三方服务供应商停止服务，甲方、乙方应承担违约责任，并支付违约金；5.如果甲方、乙方未按照合同约定对第三方服务进行监督与评估，导致第三方服务供应商服务质量下降，甲方、乙方应承担违约责任。全文完。二零二四年度物业服务合同的服务标准与服务费用2本合同目录一览第一条：服务项目及范围1.1物业服务内容1.2服务时间1.3服务地点第二条：服务标准2.1物业设施维护2.2环境卫生管理2.3安全保障2.4客户服务第三条：服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2费用支付时间3.3费用支付方式第四条：费用调整4.1费用调整的条件4.2费用调整的程序第五条：物业服务公司的义务5.1物业服务公司的基本义务5.2物业服务公司的附加义务第六条：业主的义务6.1业主的基本义务6.2业主的附加义务第七条：违约责任7.1物业服务公司的违约责任7.2业主的违约责任第八条：争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的程序第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条：合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止的程序第十一条：合同的续签11.1合同续签的条件11.2合同续签的程序第十二条：保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的保护期限第十三条：法律法规适用13.1适用法律法规13.2法律法规的变更第十四条：其他条款14.1合同的签订地点和时间14.2合同的生效条件14.3合同的副本份数第一部分：合同如下：第一条：服务项目及范围1.1物业服务内容（1）物业设施的日常维护和管理，包括楼房、公共设施、设备及其附属设施等；（2）物业环境的日常维护和管理，包括绿化、清洁、卫生等；（3）物业公共区域的安全保障，包括公共设施的安全检查、公共区域的安全监控等；（4）物业服务范围内的其他事项，包括但不限于物业咨询、投诉处理等。1.2服务时间物业服务时间为每日早上8点至晚上8点，特殊情况下，物业服务公司可根据实际情况调整服务时间，但应提前通知业主。1.3服务地点物业服务范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼等。第二条：服务标准2.1物业设施维护（1）确保物业设施的正常运行，如有故障，应在接到报修后24小时内予以修复；（2）定期对物业设施进行检查、保养，确保其安全、稳定运行；（3）对于业主的专有部分，物业服务公司应提供必要的协助和指导。2.2环境卫生管理（1）保持物业服务范围内的环境卫生，定期进行清洁、消毒；（2）合理设置垃圾桶、垃圾处理设施，确保垃圾及时清理；（3）对于业主的专有部分，物业服务公司应提供必要的环境卫生服务。2.3安全保障（1）建立健全物业服务范围内的安全监控系统，确保公共区域的安全；（2）配备专业的安全人员，负责物业服务范围内的安全巡查、防范工作；（3）对于业主的专有部分，物业服务公司应提供必要的安全保障。2.4客户服务（1）设立客户服务，提供24小时咨询服务；（2）对于业主的投诉、建议，物业服务公司应在接到后24小时内予以回复；（3）定期举办业主座谈会，收集业主意见，提高服务质量。第三条：服务费用3.1物业服务费用的计算方式物业服务费用根据物业服务范围内的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及物业公司合理利润等因素计算。3.2费用支付时间业主应在每个季度的前一个月内支付当季度的物业服务费用。3.3费用支付方式业主可通过现金、转账等方式支付物业服务费用。第四条：费用调整4.1费用调整的条件（1）法律法规、政策发生变化，导致物业服务成本发生重大变化；（2）物业服务范围内的情况发生变化，导致物业服务成本发生重大变化。4.2费用调整的程序（1）物业服务公司应提前30天将费用调整方案通知业主；（2）业主对费用调整有异议的，可在收到通知后15天内向物业服务公司提出；（3）双方协商无果的，可向相关机构申请调解。第五条：物业服务公司的义务5.1物业服务公司的基本义务（1）按照合同约定提供物业服务；（2）确保物业服务范围内的安全和环境卫生；（3）及时修复物业设施，确保其正常运行；（4）接受业主的监督，不断提高服务质量。5.2物业服务公司的附加义务（1）协助业主解决生活中的困难；（2）定期向业主报告物业服务状况；（3）积极参与社区建设，提高业主的生活品质。第六条：业主的义务6.1业主的基本义务（1）按照合同约定支付物业服务费用；（2）遵守物业管理规定，维护物业服务范围内的公共秩序；（3）爱护物业设施，不得损坏公共设施设备。6.2业主的附加义务（1）配合物业服务公司的管理工作；（2）积极参与物业服务范围内的公共活动；（3）自觉维护小区形象，促进和谐社区建设。第八条：争议解决8.1争议解决的方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向物业服务公司所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的程序（1）当双方发生争议时，应及时沟通，寻求和解；（2）协商无果的，可向相关机构申请调解；（3）调解不成的，依照法律规定，向物业服务公司所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件（1）双方协商一致；（2）法律法规、政策发生变化，影响合同的履行；（3）不可抗力因素导致合同无法履行。9.2合同解除的条件（1）双方协商一致；（2）物业服务公司严重违约，无法继续履行合同；（3）不可抗力因素导致合同无法履行。第十条：合同的终止10.1合同终止的条件（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规、政策要求终止合同；（4）不可抗力因素导致合同无法履行。10.2合同终止的程序（1）合同终止前，双方应共同进行合同履行情况的查验；（2）合同终止后，物业服务公司应在规定时间内向业主退还剩余物业服务费用；（3）双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。第十一条：合同的续签11.1合同续签的条件（1）双方同意续签；（2）合同到期前3个月内，双方未发生重大违约行为；（3）双方就合同续签达成一致意见。11.2合同续签的程序（1）合同到期前3个月，双方可根据实际情况商讨续签事宜；（2）双方就续签条款达成一致后，签订《物业服务合同续签协议》；（3）续签协议签订后，合同即刻生效。第十二条：保密条款12.1保密信息的范围保密信息包括：合同内容、双方商业秘密、业主个人信息等。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同有效期内及合同终止后5年。第十三条：法律法规适用13.1适用法律法规本合同的签订、履行、变更、解除、终止及续签等事项，适用中华人民共和国相关法律法规。13.2法律法规的变更如法律法规发生变更，影响本合同的履行，双方应按照变更后的法律法规执行。第十四条：其他条款14.1合同的签订地点和时间本合同签订地点为物业服务公司所在地，签订时间为____年__月__日。14.2合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同的副本份数双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的条件1.1当甲乙方在合同履行过程中遇到无法自行解决的问题，需要第三方介入时，包括但不限于法律、技术、专业咨询等方面的支持。1.2第三方介入需经甲乙方双方协商一致，并签订书面协议，明确第三方的权利和义务。第二条：第三方的概念和界定2.1第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、专业顾问、政府部门等。2.2第三方介入的目的在于协助甲乙方解决合同履行过程中出现的问题，确保合同的顺利实施。第三条：第三方的责任限额3.1第三方介入的责任限额包括但不限于：（1）第三方应在其专业领域内提供服务，并承担相应的责任；（2）第三方介入的事项应明确在书面协议中，超出书面协议范围的责任由第三方自行承担；（3）第三方不得因介入本合同而侵犯甲乙方的合法权益，否则第三方应承担相应的法律责任。第四条：第三方介入的程序4.1甲乙方如需第三方介入，应提前30天通知对方，并提供第三方的主体资格、专业资质等相关信息；4.2甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务，并将协议副本发送给对方；4.3第三方介入期间，甲乙方应继续履行合同约定的义务，并配合第三方的工作。第五条：第三方介入的费用5.1第三方介入的费用由甲乙方协商确定，并在书面协议中明确；5.2第三方介入的费用支付方式及时间应在书面协议中约定；5.3甲乙方应按照书面协议的约定支付第三方介入的费用。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件包括但不限于：（1）合同履行完毕，第三方服务不再需要；（2）甲乙方协商一致解除第三方介入；6.2第三方介入终止后，甲乙方应与第三方办理相关手续，包括但不限于结算费用、交接工作等。第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方介入本合同，不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照合同约定履行各自的义务；7.2第三方与甲乙方、丙方之间的权利义务关系，由第三方与甲乙方、丙方分别协商确定；7.3第三方介入本合同，不代表甲方、乙方、丙方之间的权利义务关系发生变化，各方仍应按照合同约定履行义务。第八条：第三方介入后的合同履行8.1甲乙方在第三方介入后，应继续履行合同约定的义务，并配合第三方的工作；8.2甲乙方应按照书面协议的约定支付第三方介入的费用；8.3甲乙方应确保第三方在合同履行过程中的合法权益，不得因第三方介入而侵犯对方的合法权益。第九条：违约责任9.1甲乙方未按照书面协议约定支付第三方介入的费用，应承担违约责任；9.2第三方未按照书面协议约定提供服务，应承担违约责任；9.3甲乙方、第三方其他违约行为，按照书面协议的约定承担违约责任。第十条：争议解决10.1甲乙方与第三方之间因履行书面协议发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2甲乙方与第三方之间的争议解决，不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照合同约定履行各自的义务。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效；11.2甲乙方与第三方签订的