2024年度二手房交易物业服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易物业服务合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（物业服务公司）第二条：物业基本信息2.1物业地址2.2物业面积2.3物业类型2.4物业权属证明第三条：服务内容3.1丙方提供的服务3.1.1物业查验3.1.2交易咨询与协助3.1.3产权过户服务3.1.4物业交接3.1.5售后服务第四条：服务费用4.1丙方服务费用4.2费用支付方式及时间第五条：合同期限5.1合同生效日期5.2合同终止日期第六条：甲方义务6.1提供真实物业信息6.2配合丙方进行物业查验6.3按照约定支付服务费用第七条：乙方义务7.1提供真实购买意愿及资料7.2配合丙方进行物业查验7.3按照约定支付服务费用第八条：丙方义务8.1提供专业服务8.2保护甲方和乙方隐私及信息安全8.3遵守相关法律法规第九条：违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3丙方违约第十条：争议解决10.1双方协商解决10.2向甲方所在地人民法院提起诉讼第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条：合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止后的处理第十三条：附则13.1合同附件13.2合同的生效13.3合同的份数第十四条：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的所有人，依法对房屋享有所有权和处置权。1.2乙方（买方）：指购买甲方房屋的合法自然人或法人。1.3丙方（物业服务公司）：指依法成立并具备相关资质，为甲方和乙方提供二手房交易物业服务的公司。第二条：物业基本信息2.1物业地址：具体到门牌号码的房屋地址，省市区、街道名称。2.2物业面积：房屋建筑面积，以平方米为单位。2.3物业类型：房屋的结构、户型、楼层等类型。2.4物业权属证明：甲方提供的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。第三条：服务内容3.1丙方提供的服务3.1.1物业查验：丙方对房屋进行实地查验，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等，并向甲方和乙方提供查验报告。3.1.2交易咨询与协助：丙方为甲方和乙方提供二手房交易相关的法律法规、市场行情等咨询服务，并协助双方进行交易。3.1.3产权过户服务：丙方协助甲方和乙方完成房屋产权的过户手续，包括但不限于提供相关资料、办理相关证明文件等。3.1.4物业交接：丙方协助甲方和乙方完成物业的交接，包括但不限于水、电、煤气、供暖等费用的结算，以及设施设备的使用交接等。3.1.5售后服务：丙方在合同终止后，仍提供必要的售后服务，包括但不限于协调解决物业使用中出现的问题等。第四条：服务费用4.1丙方服务费用：双方协商确定的丙方提供服务的费用总额。4.2费用支付方式及时间：甲方和乙方应在合同签订后七个工作日内，按照约定向丙方支付服务费用。第五条：合同期限5.1合同生效日期：合同签订之日起。5.2合同终止日期：物业交易完成，产权过户完毕之日。第六条：甲方义务6.1提供真实物业信息：甲方应向丙方提供真实、完整的物业信息，包括但不限于房屋权属证明、物业现状等。6.2配合丙方进行物业查验：甲方应配合丙方进行物业查验，提供相关资料和信息，确保查验的顺利进行。6.3按照约定支付服务费用：甲方应在合同约定的时间内，向丙方支付服务费用。第七条：乙方义务7.1提供真实购买意愿及资料：乙方应向丙方提供真实的购买意愿及相关资料，包括但不限于身份证明、购买资金证明等。7.2配合丙方进行物业查验：乙方应配合丙方进行物业查验，提供相关资料和信息，确保查验的顺利进行。7.3按照约定支付服务费用：乙方应在合同约定的时间内，向丙方支付服务费用。第八条：丙方义务8.1提供专业服务：丙方应按照法律法规及行业标准，为甲方和乙方提供专业、高效的物业服务。8.2保护甲方和乙方隐私及信息安全：丙方应妥善保管甲方和乙方的个人信息及交易信息，不得泄露给第三方。8.3遵守相关法律法规：丙方在提供服务过程中，应遵守国家的法律法规，不得从事任何违法活动。第九条：违约责任9.1甲方违约：甲方未履行合同约定的义务，应承担违约责任，赔偿乙方和丙方的损失。9.2乙方违约：乙方未履行合同约定的义务，应承担违约责任，赔偿甲方和丙方的损失。9.3丙方违约：丙方未履行合同约定的义务，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方的损失。第十条：争议解决10.1双方协商解决：双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。10.2向甲方所在地人民法院提起诉讼：如双方协商未果，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更条件：合同的变更需经甲方、乙方和丙方协商一致，并以书面形式确认。11.2合同解除条件：合同解除需经甲方、乙方和丙方协商一致，并以书面形式确认。第十二条：合同的终止12.1合同终止条件：合同终止的条件按照双方约定或者法律法规的规定执行。12.2合同终止后的处理：合同终止后，丙方应协助甲方和乙方完成物业的交接手续，并按照约定处理后续事宜。第十三条：附则13.1合同附件：合同附件包括甲乙丙三方提供的相关文件，如身份证明、权属证明等。13.2合同的生效：合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同的份数：合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。第十四条：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项：甲乙丙三方可以在本合同中约定其他需要的事项，以补充本合同的内容。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入定义15.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，参与物业交易过程的的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入：指在物业交易过程中，除甲方、乙方和丙方外，需要其他个体或机构参与协助完成交易的行为。第十六条：第三方介入的情形16.1贷款银行：乙方如需贷款购买物业，贷款银行作为第三方介入，负责提供贷款服务。16.2评估机构：物业交易过程中，可能需要评估机构对物业进行评估，评估机构作为第三方介入。16.3担保公司：如乙方需要提供担保，担保公司作为第三方介入，提供担保服务。16.4保险公司：物业交易过程中，可能需要保险公司提供保险服务，保险公司作为第三方介入。第十七条：第三方责任17.1第三方应按照法律法规及行业标准，提供专业、高效的服务。17.2第三方应保护甲方、乙方和丙方的隐私及信息安全，不得泄露给无关方。17.3第三方在提供服务过程中，应遵守国家的法律法规，不得从事任何违法活动。第十八条：第三方责任限额18.1第三方对甲方、乙方和丙方造成的损失，依法承担相应的赔偿责任。18.2甲乙丙三方应审慎选择第三方，并对其服务质量进行监督，因第三方原因造成的损失，甲方乙方可向第三方追偿。18.3第三方介入的费用，由甲方乙方承担，具体承担方式在合同附件中约定。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方乙方的关系，是基于甲乙双方与第三方签订的协议而产生的。19.2第三方应按照甲乙双方的约定，提供服务，并接受甲乙双方的监督。19.3第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不得损害甲乙双方的合法权益。第二十条：第三方与丙方的关系20.1第三方与丙方的关系，是基于丙方与第三方签订的协议而产生的。20.2丙方应协助甲方乙方与第三方进行沟通，确保交易顺利进行。20.3丙方对第三方提供的服务质量，不承担责任。第二十一条：第三方介入的变更和解除21.1第三方介入的变更：如需变更第三方，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。21.2第三方介入的解除：如需解除第三方介入，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。第二十二条：第三方介入的争议解决22.1甲乙双方与第三方发生的争议，应通过协商解决。22.2如协商未果，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第二十三条：附则23.1合同附件：合同附件包括甲乙丙三方及第三方签订的相关文件，如贷款合同、评估报告等。23.2合同的生效：本合同自甲乙丙三方及第三方签字（或盖章）之日起生效。23.3合同的份数：本合同一式四份，甲乙丙三方各执一份，第三方执一份。第二十四条：其他约定24.1甲乙双方认为需要约定的其他事项，可在本合同中补充约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：物业查验报告附件五：交易咨询记录附件六：产权过户申请表附件七：物业交接单附件八：贷款合同附件九：评估报告附件十：担保协议附件十一：保险单附件十二：第三方服务协议附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证须为原件，清晰显示房屋所有权人信息及房屋具体位置、面积等。如有房产共有权人，需提供共有权人同意出售的证明。附件二：土地使用权证须为原件，清晰显示土地使用权人信息及土地使用权范围。附件三：房屋平面图须为原件，清晰显示房屋布局、结构及尺寸。附件四：物业查验报告须为丙方提供，包含物业查验日期、查验人员、物业现状等内容。附件五：交易咨询记录记录甲乙双方与丙方之间的咨询沟通内容，须为书面记录，并由双方签字确认。附件六：产权过户申请表填写完整的产权过户申请表，包含甲乙双方及丙方信息。附件七：物业交接单记录物业交接过程及物品清单，由甲乙双方和丙方共同签字确认。附件八：贷款合同如乙方选择贷款购买物业，需提供贷款合同原件及复印件。附件九：评估报告须为原件，由具备资质的评估机构提供，评估报告中应包含物业的市场价值等信息。附件十：担保协议如乙方需要提供担保，需提供担保协议原件及复印件。附件十一：保险单物业交易过程中，如需保险服务，提供保险单原件及复印件。附件十二：第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确服务内容、费用及责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供物业信息，导致交易无法进行。2.乙方未按照约定提供购买意愿及资料，导致交易无法进行。3.丙方未按照约定提供服务，导致交易无法进行或造成损失。4.第三方未按照约定提供服务，导致交易无法进行或造成损失。违约责任认定：1.甲方违约，