2024年二手房交易合同（标的：上海市浦东区套商业房产）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易合同（标的：上海市浦东区一套商业房产）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3标的房产1.4二手房交易2.合同标的2.1房产基本情况2.2房产权利转移3.合同价格与支付3.1房产交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房产交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务6.违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除9.通知与送达9.1通知方式9.2送达地址10.适用法律10.1本合同适用法律11.合同的生效、修改和补充11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同补充12.其他约定12.1房产交易税费12.2房产保险12.3物业服务费用13.附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他相关文件14.签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有上海市浦东区商业房产所有权并有权处置该房产的自然人、法人或其他组织。1.2乙方（买方）：指具有购买上海市浦东区商业房产意愿并签署本合同的自然人、法人或其他组织。1.3标的房产：指位于上海市浦东区，具体地址为【填写房产地址】，建筑面积为【填写建筑面积】的商业房产。1.4二手房交易：指已有一次产权转移的房产再次进入市场进行交易的行为。第二条合同标的2.1房产基本情况甲方所拥有的标的房产，权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利负担。房产的规划用途为商业，实际使用状况为【填写实际使用状况】。2.2房产权利转移自本合同签订之日起，甲方同意将标的房产的所有权、使用权以及其他相关权益依法转让给乙方。乙方接受该房产并承担相应的权利与义务。第三条合同价格与支付3.1房产交易价格本合同所述标的房产的交易价格为人民币【填写交易价格】元整（大写：【填写交易价格大写】元整）。3.2支付方式3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起【填写支付时间，如30日内】将交易价款支付至甲方指定的账户。第四条房产交付与过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起【填写交付时间，如90日内】将标的房产交付给乙方。4.2交付条件（1）房产所有权、使用权及其他相关权益已依法转移给乙方；（2）房产已办理过户手续，所有权登记至乙方名下；（3）房产已解除原有租赁关系，交付时无租约限制。4.3过户手续甲乙双方应共同前往房产登记机构，按照相关法律法规办理过户手续。过户费用由【填写过户费用承担方】承担。4.4过户时间双方应在本合同签订之日起【填写过户时间，如90日内】完成过户手续。第五条权利与义务5.1甲方权利与义务（1）保证房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利负担；（2）按照约定时间、条件交付房产；（3）协助乙方办理过户手续；（4）按照约定时间支付交易价款。5.2乙方权利与义务（1）按照约定时间、条件支付交易价款；（2）接受房产并承担相应的权利与义务；（3）协助甲方办理过户手续；（4）按照约定时间接收房产。第六条违约责任6.1甲方违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【填写违约金比例】%。6.2乙方违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【填写违约金比例】%。第七条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向上海市浦东区人民法院申请调解。7.3法律途径如调解不成，双方同意将争议提交上海市浦东区人民法院通过法律途径解决。第八条合同的变更与解除8.1合同变更本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。8.2合同解除本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并经双方签字或盖章确认。第九条通知与送达9.1通知方式双方同意以书面形式或其他双方认可的方式进行通知。9.2送达地址甲乙双方指定的送达地址为【填写送达地址】。第十条适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、修改和补充11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2合同修改本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行修改，应签订书面修改协议，并经双方签字或盖章确认。11.3合同补充本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行补充，应签订书面补充协议，并经双方签字或盖章确认。第十二条其他约定12.1房产交易税费甲乙双方同意按照相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的房产交易税费。12.2房产保险自房产交付之日起，乙方应负责办理并支付房产保险费用。12.3物业服务费用自房产交付之日起，乙方应按照物业管理公司的相关规定，支付物业服务费用。第十三条附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他相关文件第十四条签署日期与地点14.1签署日期本合同于【填写签署日期】签署。14.2签署地点本合同于【填写签署地点】签署。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义在本合同中，第三方指的是除甲乙双方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行其职责。第三方对甲乙双方的任何承诺和保证，均应视为其自身的义务，并独立承担相应的法律责任。15.3第三方义务第三方应保证其提供的服务符合行业标准和法律法规要求，并对其提供的服务结果负责。第三方未按约定履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方中介方作为第三方介入本合同，应负责房产的推介、协商、交易促成等服务。中介方的费用应在本合同中明确，并在交易完成后按约定支付。16.2评估机构16.3过户机构过户机构作为第三方介入本合同，应协助甲乙双方完成房产过户手续。过户费用由【填写承担方】承担。16.4金融服务机构金融服务机构作为第三方介入本合同，应提供与房产交易相关的金融产品和服务。包括但不限于贷款、结算等服务。金融服务机构的费用应在本合同中明确，并在服务完成后按约定支付。第十七条第三方责任限额17.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额应为本合同交易价格的【填写百分比】%。17.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，不受赔偿责任限额的限制。17.3甲乙双方如认为第三方的赔偿限额过低，可以通过协商一致的方式提高赔偿责任限额。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系不影响甲乙双方之间的权利义务。18.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间合同的履行。18.3第三方对本合同的履行，不影响甲乙双方之间合同的权利义务。第十九条第三方介入的终止19.1第三方完成其在本合同中约定的职责后，其介入本合同的权利和义务自行终止。19.2甲乙双方与第三方协商一致，可以提前终止第三方的介入。19.3第三方未按约定履行其职责，甲乙双方有权提前终止第三方的介入。第二十十条第三方介入的书面确认甲乙双方与第三方之间的所有协议和约定，均应以书面形式确认，并经甲乙双方和第三方签字或盖章后生效。第二十一条第三方介入的违约处理21.1第三方违反本合同或与甲乙双方之间的约定，导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。21.2甲乙双方认为第三方的行为已严重违反本合同，有权解除合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。第二十二条适用法律本合同第三部分关于第三方介入的修正，适用中华人民共和国法律。第二十三条合同的生效、修改和补充23.1合同生效条件本合同第三部分关于第三方介入的修正，自甲乙双方签字或盖章之日起生效。23.2合同修改本合同履行过程中，如甲乙双方同意对第三部分内容进行修改，应签订书面修改协议，并经双方签字或盖章确认。23.3合同补充本合同履行过程中，如甲乙双方同意对第三部分内容进行补充，应签订书面补充协议，并经双方签字或盖章确认。第二十四至二十六条（留空，供未来补充或修改使用）第二十七条签署日期与地点27.1签署日期本合同第三部分关于第三方介入的修正，于【填写签署日期】签署。27.2签署地点本合同第三部分关于第三方介入的修正，于【填写签署地点】签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：房产交易税费清单附件4：房产保险单复印件附件5：物业服务费收费标准附件6：贷款合同复印件附件7：评估报告复印件附件8：过户手续费用清单附件9：中介服务费用清单附件10：其他相关文件附件1：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰显示房产所有权人的信息、房产地址、建筑面积等关键信息。附件2：买卖双方身份证复印件说明：身份证复印件应清晰显示买卖双方的身份信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码等。附件3：房产交易税费清单说明：清单应详细列明交易过程中应缴纳的各项税费，包括税费名称、计算方式、金额等。附件4：房产保险单复印件说明：保险单复印件应清晰显示保险合同的基本信息，包括保险金额、保险期限、保险条款等。附件5：物业服务费收费标准说明：收费标准应详细列明物业服务的各项费用，包括管理费、维修费、公共设施使用费等。附件6：贷款合同复印件说明：贷款合同复印件应清晰显示贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等关键信息。附件7：评估报告复印件说明：评估报告复印件应包含房产评估值、评估日期、评估机构等信息。附件8：过户手续费用清单说明：清单应详细列明过户过程中应缴纳的各项费用，包括过户费、印花税等。附件9：中介服务费用清单说明：清单应详细列明中介提供的服务内容及相应的费用。附件10：其他相关文件说明：其他相关文件包括但不限于交易过程中的通信记录、会议纪要等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、条件交付房产。示例说明：如甲方延迟交付房产，导致乙方不能按计划进行后续流程，甲方应承担违约责任。2.乙方未按约定时间、条件支付交易价款。示例说明：如乙方延迟支付交易价款，导致甲方权益受损，乙方应承担违约责任。3.甲方提供的房产信息不真实、不完整，导致交易无法进行或产生损失。示例说明：如甲方故意隐瞒房产的缺陷或权利负担，导致乙方在交易过程中受损，甲方应承担违约责任。4.乙方在合同履行过程中，未履行约定的义务，如未配合甲方完成过户手续等。示例说明：如乙方故意拖延过户手续的办理，导致甲方无法及时取得房产所有权，乙方应承担违约责任。5.第三方未按约定履行其职