售房合同范本房地产售房合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

售房合同范本房地产售房合同范本本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.2房地产术语1.2.1商品房1.2.2预售许可证1.2.3产权证2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.购买价格与支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.2.1定金3.2.2首付款3.2.3贷款3.2.4尾款4.交付与交付时间4.1房屋交付4.2交付时间4.3交付条件5.质量保证与保修5.1房屋质量5.2质量保证期限5.3保修服务6.产权过户6.1产权转移登记6.2过户费用6.3过户时间7.合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、终止与解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除11.其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3公共利益12.附件12.1房屋平面图12.2预售许可证复印件12.3产权证复印件13.签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字14.合同日期14.1签订日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人：指具有房屋所有权，按照本合同约定将其房屋出售给买受人的一方。1.1.2买受人：指按照本合同约定购买出卖人房屋的一方。1.2房地产术语1.2.1商品房：指具有独立产权，可以进行买卖的住宅。1.2.2预售许可证：指国家有关部门批准出卖人可以预售房屋的文件。1.2.3产权证：指房屋所有权证，证明房屋所有权归谁所有的法律文件。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：市区街道号。2.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米。2.3房屋结构：房屋结构为，共有个房间。2.4房屋用途：住宅。第三条购买价格与支付方式3.1房屋总价：人民币元整（大写：元整）。3.2付款方式3.2.1定金：买受人应在签订本合同时支付定金人民币元整（大写：元整），该定金在买受人履行完毕本合同全部义务后，抵作房款。3.2.2首付款：买受人应自本合同签订之日起日内，支付首付款人民币元整（大写：元整）。3.2.3贷款：买受人应自行向银行申请贷款，贷款额度不得超过房屋总价的%。3.2.4尾款：买受人应在办理房屋过户手续完毕后日内，支付尾款人民币元整（大写：元整）。第四条交付与交付时间4.1房屋交付：出卖人应在本合同约定的交付时间内，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。4.2交付时间：房屋交付时间为本合同签订之日起日内。（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系或其他影响买受人居住的情形；（3）房屋符合本合同约定的质量标准；（4）房屋相关配套设施已完备，可正常使用。第五条质量保证与保修5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定和标准，保证房屋结构安全、设备功能正常、外观整洁。5.2质量保证期限：自房屋交付之日起计算，期限为年。5.3保修服务：出卖人应按照相关法律法规规定和本合同约定，承担房屋质量保证期内的一切维修责任。第六条产权过户6.1产权转移登记：买受人应在本合同约定的过户时间内，办理房屋所有权转移登记手续。6.2过户费用：买受人应承担房屋过户所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。6.3过户时间：买受人应在本合同签订之日起日内，完成房屋过户手续。第八条违约责任8.1出卖人违约（1）出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金人民币元整（大写：元整）给买受人。（2）出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务的，应承担修复责任或支付维修费用。（3）出卖人违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约（1）买受人未能按照本合同约定支付房款的，应支付违约金人民币元整（大写：元整）给出卖人。（2）买受人未能按照本合同约定履行过户手续的，应承担相应责任。（3）买受人违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决：合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中的纠纷。9.2调解解决：如协商不成，任一方可向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，合同双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。9.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止：合同履行完毕，本合同即终止。10.3合同解除：在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方协商一致可以解除本合同。第十一条其他约定11.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。11.2配套设施：出卖人保证房屋周边配套设施正常运行，如出现故障，应及时修复。11.3公共利益：出卖人应保证房屋不涉及公共利益纠纷，如涉及，应承担相应责任。第十二条附件12.1房屋平面图：作为本合同的附件，用以明确房屋结构和面积。12.2预售许可证复印件：作为本合同的附件，用以证明出卖人预售房屋的合法性。12.3产权证复印件：作为本合同的附件，用以证明出卖人对房屋的所有权。第十三条签字盖章13.1出卖人签字（盖章）：出卖人名称（盖章）：代表（签字）：13.2买受人签字（盖章）：买受人名称（盖章）：代表（签字）：13.3见证人签字（盖章）：见证人名称（盖章）：代表（签字）：第十四条合同日期14.1签订日期：本合同签订日期为年月日。14.2生效日期：本合同自签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与合同履行或与合同履行相关的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、维修服务提供商等。（1）中介方：协助甲乙方进行房屋买卖的中介机构或个人。（2）贷款银行：为买受人提供购房贷款的金融机构。（3）物业公司：管理出卖人房屋的物业管理公司。（4）维修服务提供商：提供房屋维修、保养服务的机构或个人。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序（1）中介方：甲乙方应选择具备合法经营资质的中介方进行房屋买卖中介服务。（2）贷款银行：买受人应选择具备资质的贷款银行，并按照银行要求提供相关资料，申请购房贷款。（3）物业公司：出卖人应保证房屋所在小区有合法的物业管理公司，并告知买受人。（4）维修服务提供商：出卖人应提供房屋维修服务提供商的合法经营资质证明，买受人如有需要，可与之联系。2.2第三方责任（1）中介方：中介方应如实向甲乙方提供房屋相关信息，并协助双方完成房屋买卖手续。如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。（2）贷款银行：贷款银行应按照约定及时审批贷款，并提供贷款服务。如因银行原因导致贷款延迟或失败，银行应承担相应责任。（3）物业公司：物业公司应保证小区物业管理服务正常运行，如出现故障，应及时修复。如因物业公司原因导致买受人权益受损，物业公司应承担相应责任。（4）维修服务提供商：维修服务提供商应按照约定提供维修服务，如因服务质量导致买受人权益受损，维修服务提供商应承担相应责任。第三条第三方责任限额（1）中介方：中介费用金额的倍。（2）贷款银行：贷款金额的%。（3）物业公司：物业管理费用的倍。（4）维修服务提供商：维修服务费用金额的倍。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙方在签订合同时协商确定，并在合同附件中予以明确。第四条第三方纠纷解决4.1第三方纠纷解决：如第三方在履行合同过程中出现纠纷，甲乙方应尝试协商解决。如协商不成，可依照本合同约定的争议解决方式处理。4.2第三方纠纷与本合同纠纷的划分：第三方纠纷如涉及本合同条款的履行，视为本合同纠纷，按照本合同约定的争议解决方式处理。如第三方纠纷不涉及本合同条款的履行，甲乙方可单独与第三方解决纠纷。第五条第三方权益保障5.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得因本合同的履行损害第三方的权益。5.2甲乙方应按照本合同约定履行各自义务，确保第三方能够正常履行其职责。5.3甲乙方应按照本合同约定支付相关费用，保障第三方的合法权益。第六条合同的变更与解除6.1合同变更：如甲乙方因第三方原因需要变更本合同条款，应协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除：如因第三方原因导致本合同无法履行，甲乙方协商一致可以解除本合同。第七条附则7.1本条款作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。7.2本条款的修改和解释权归甲乙方所有。7.3本条款自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细描述房屋的结构、布局、面积等信息，用以明确房屋的具体情况。附件2：预售许可证复印件提供出卖人取得的预售许可证复印件，证明出卖人预售房屋的合法性。附件3：产权证复印件提供出卖人对房屋的所有权证明，证明出卖人对房屋拥有合法所有权。附件4：中介服务协议详细描述中介方提供的服务内容、服务费用、责任划分等事项。附件5：贷款合同复印件提供买受人申请的贷款合同复印件，明确贷款银行、贷款金额、还款方式等信息。附件6：物业管理协议详细描述物业公司提供的服务内容、服务费用、责任划分等事项。附件7：维修服务提供协议提供维修服务提供商的合法经营资质证明，明确维修服务的内容、费用、责任划分等事项。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：（1）未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金。示例：出卖人未能在2023年6月30日前交付房屋，应支付违约金人民币10,000元整。（2）未能按照约定履行质量保证义务，应承担修复责任或支付维修费用。示例：出卖人未能在房屋交付后3个月内修复漏水问题，应承担修复责任。2.买受人违约行为及责任认定：（1）未能按照约定时间支付房款，应支付违约金。示例：买受人未能在2023年7月30日前支付首付款，应支付违约金人民币5,000元整。（2）未能按照约定履行过户手续，应承担相应责任。示例：买受人未能在2023年8月30日前完成房屋过户手续，应承担相应责任。3.中介方违约行为及责任认定：（1）未能如实提供房屋信息，应承担相应责任。示例：中介方未能如实告知房屋的真实情况，导致合同纠纷，应承担相应责任