农村住宅用地权属交易合同

农村住宅用地权属交易合同合同编号：__________甲方（出售方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（购买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方拥有位于____________（地址）的农村住宅用地一块，该地块面积为____平方米，土地用途为住宅用地，土地使用权类型为集体土地使用权；乙方愿意购买该地块用于建设住宅，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条土地使用权及产权归属1.1甲方将其拥有的位于____________（地址）的农村住宅用地一块，面积为____平方米，出售给乙方。1.2乙方购买该地块后，拥有该地块的建设使用权和住宅产权，并负责办理相关土地使用权变更登记手续。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意该地块的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）合同签订后三个工作日内，乙方支付人民币____元整作为定金；（2）定金支付后，乙方应在____个月内支付剩余款项；（3）剩余款项支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：________________账号：________________银行：________________2.3甲方应在收到乙方支付的定金后三个工作日内，向乙方提供该地块的权属证明文件。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在合同签订后____个月内，将该地块交付给乙方使用。3.2交付后，乙方应按照相关法律法规，办理土地使用权变更登记手续，将该地块的所有权转移至乙方名下。3.3甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。第四条权利义务4.1甲方应保证该地块的权属清晰，无任何法律纠纷和债务纠纷。4.2甲方应在合同签订后，按照约定时间交付该地块，并保证地块的使用条件符合乙方建设住宅的需求。4.3乙方应按照约定时间支付交易款项，并按照相关法律法规，办理土地使用权变更登记手续。4.4乙方在购买该地块后，应合理利用土地，不得擅自改变土地用途，不得擅自转让、出租、抵押或用于其他用途。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付该地块，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的10%。5.2乙方未按照约定时间支付交易款项，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的10%。5.3一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（出售方）：________________乙方（购买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方权属证明文件2.乙方身份证明文件3.土地使用权变更登记申请表4.银行转账授权书5.过户手续所需的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付地块：指合同签订后，甲方未能在约定的时间内将地块交付给乙方使用。2.乙方未按照约定时间支付交易款项：指合同签订后，乙方未能在约定的时间内支付全部交易款项。3.甲方未保证地块权属清晰：指甲方未能保证地块无任何法律纠纷和债务纠纷。4.乙方擅自改变土地用途：指乙方在购买地块后，未经允许擅自改变地块的住宅用地用途。三、法律名词及解释：1.集体土地使用权：指农村集体所有的土地使用权，可用于建设住宅、农业生产和农村公共设施等。2.土地使用权变更登记：指将土地使用权的所有权从甲方名下变更至乙方名下的登记手续。3.违约金：指一方违反合同规定，应向另一方支付的赔偿金。4.有管辖权的人民法院：指根据中国法律规定，具有审理合同纠纷案件权限的法院。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付地块：解决办法：乙方有权根据合同约定要求甲方支付违约金，并可要求甲方承担相应的损害赔偿责任。2.乙方未能按时支付交易款项：解决办法：甲方有权根据合同约定要求乙方支付违约金，并可要求乙方承担相应的损害赔偿责任。3.地块权属纠纷：解决办法：双方应立即协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.变更土地用途：解决办法：乙方需向相关部门申请变更土地用途，并取得甲方同意；未经甲方同意，乙方擅自改变土地用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违