大型商场附近二手房买卖协议

大型商场附近二手房买卖协议合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________买方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________第一条：房屋描述1.1房屋位于__________，是一座__________层高的建筑，建筑面积为__________平方米。1.2房屋的产权清晰，无任何抵押、债务或其他权利纠纷。1.3房屋的现状如下：__________（详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电等）。第二条：购买价格2.2价款支付方式如下：（1）买方在签署本协议之日起五个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应在__________日前，将剩余价款支付给卖方。第三条：交付及过户3.1卖方应在本协议签订后__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应在房屋所有权转移后，负责办理户口迁移手续。第四条：房屋质量及维修4.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，如买方在入住后发现房屋存在质量问题，卖方应负责修复，并承担修复费用。4.2房屋在交付后，因自然损耗或正常使用导致的损耗，由买方负责维修和养护。第五条：违约责任5.1如卖方未能按本协议约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为价款的__________%。5.2如买方未能按本协议约定支付价款，应向卖方支付违约金，违约金为价款的__________%。第六条：争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.卖方身份证明3.买方身份证明4.房屋现状照片5.房屋评估报告6.过户费用明细7.付款凭证8.房屋维修记录二、违约行为及认定：1.卖方未能按约定时间交付房屋，视为违约。2.买方未能按约定时间支付价款，视为违约。3.房屋存在重大质量问题，卖方未能修复或拒绝修复，视为违约。4.买方未按约定办理户口迁移手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：愿意购买房屋的一方。3.定金：买方在签署协议时支付的一定金额，作为购买决心的表现。4.违约金：因违约行为产生的赔偿金额，按价款的百分比计算。5.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：解决办法：协商延期交付，违约金按约定支付。2.买方延迟支付价款：解决办法：协商延期支付，违约金按约定支付。3.房屋存在质量问题：解决办法：卖方负责修复，修复费用由卖方承担。4.户口迁移问题：解决办法：买方应在过户后尽快办理户口迁移手续。五、所有应用场景：1.卖方愿意出售位于大型商场附近的二手房。2