2024年二手房买卖双方沟通协商机制合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖双方沟通协商机制合同本合同目录一览一、总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同效力二、房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方信息2.3房屋价格及支付方式三、沟通协商方式3.1面对面沟通3.2电话沟通3.3邮件沟通3.4其他沟通方式四、看房安排4.1看房时间4.2看房人数4.3看房预约及取消五、房屋交易流程5.1签订房屋买卖合同5.2办理房屋产权过户手续5.3房屋交付及验收5.4交易款项支付六、双方权利和义务6.1出卖人的权利和义务6.2买受人的权利和义务七、合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件八、违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任九、争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决十、其他约定10.1房屋交付时间及条件10.2户口迁移10.3物业、水电及燃气等交接10.4合同的保管和复印件十一、合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件十二、附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋买卖合同复印件十三、其他13.1双方签字盖章13.2合同签订日期13.3合同签订地点十四、补充条款14.1补充条款内容第一部分：合同如下：一、总则1.1合同主体甲方（出卖人）：证件名称：证件号码：乙方（买受人）：证件名称：证件号码：1.2合同签订地点和时间签订地点：签订时间：1.3合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。二、房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息房屋名称：房屋地址：房屋面积：房屋所有权证号：2.2买卖双方信息甲方（出卖人）信息：乙方（买受人）信息：2.3房屋价格及支付方式房屋成交价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元支付方式：1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付给甲方；2）剩余款项：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应在与甲方办理房屋过户手续完成后支付给甲方。三、沟通协商方式3.1面对面沟通双方约定每周五下午____点至____点为面对面沟通时间，地点为：____。3.2电话沟通甲乙双方同意互相保留电话沟通的记录，并确认电话录音的有效性。3.3邮件沟通双方同意通过邮件进行重要事项的沟通，邮件发送地址为：____。3.4其他沟通方式如双方同意，可采用其他方式进行沟通，包括但不限于即时通讯软件、社交媒体等。四、看房安排4.1看房时间甲乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方有权在每周六下午____点至____点看房，但需提前至少____个工作日向甲方申请。4.2看房人数乙方看房时，人数不得超过____人。4.3看房预约及取消乙方应通过电话（电话号码：____）或邮件（邮件地址：____）向甲方预约看房，如有变动，应至少在看房前____个工作日通知甲方。五、房屋交易流程5.1签订房屋买卖合同甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，签订正式的房屋买卖合同。5.2办理房屋产权过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往不动产登记中心办理房屋产权过户手续。5.3房屋交付及验收甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方，并办理验收手续。5.4交易款项支付乙方应按照本合同约定的支付方式，按时支付房屋成交价款。六、双方权利和义务6.1出卖人的权利和义务甲方应保证其对房屋的产权，无任何抵押、债务等权利瑕疵；甲方应保证房屋符合国家和地方的相关规定，不存在任何安全隐患；甲方应协助乙方办理房屋过户手续；甲方应按照约定时间交付房屋给乙方。6.2买受人的权利和义务乙方应按照约定时间支付房屋成交价款；乙方应按照约定时间看房，并遵守看房规则；乙方应在房屋验收合格后，接收房屋；乙方应对房屋进行合理使用，并遵守相关的物业管理规定。八、违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同房屋成交价格的____%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同房屋成交价格的____%。九、争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1房屋交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。房屋交付的条件为：____。10.2户口迁移甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋内的户口迁移至其他住所。10.3物业、水电及燃气等交接甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，与乙方办理物业、水电及燃气等账户的交接手续。10.4合同的保管和复印件双方应各自保留本合同的原始文件，并交换合同的复印件。十一、合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。11.3合同解除条件如一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。十二、附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋买卖合同复印件十三、其他13.1双方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。13.2合同签订日期本合同签订日期为：____年____月____日。13.3合同签订地点本合同签订地点为：____。十四、补充条款14.1补充条款内容如双方在合同履行过程中有新的约定，可在本合同附件中补充，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中提供服务或协助，并承担相应的责任。第三方应严格遵守相关法律法规和行业规范，确保其提供的服务或协助的真实性、合法性和有效性。二、第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲乙双方进行房屋买卖的沟通、协商及交易流程的引导。中介方应保证其提供的信息真实、准确，并按照约定收取佣金。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对房屋进行价值评估。评估机构应按照行业标准和程序进行评估，并对其评估结果的真实性、准确性负责。2.3担保机构介入担保机构作为第三方，负责为房屋买卖交易提供担保服务。担保机构应按照约定履行担保义务，确保交易的安全性。2.4金融机构介入金融机构作为第三方，负责为乙方提供贷款服务。金融机构应按照约定的贷款条件、利率和期限向乙方提供贷款，并按时放款。2.5物业管理公司介入物业管理公司作为第三方，负责对房屋进行物业管理。物业管理公司应按照合同约定提供服务，并保证物业服务的质量。三、第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方应与第三方协商确定第三方在合同履行过程中的责任限额，并在合同中予以明确。3.2第三方责任限额的公示第三方应在提供服务或协助前，向甲乙双方公示其责任限额，并确保甲乙双方明确理解。3.3第三方责任限额的变更如第三方在合同履行过程中需变更其责任限额，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意后予以执行。四、第三方违约的处理4.1第三方违约第三方未按照合同约定提供服务或协助，或提供的服务或协助存在瑕疵，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约责任的确定甲乙双方应与第三方协商确定违约责任的具体金额或补救措施，并在合同中予以明确。4.3第三方违约责任的履行第三方应按照合同约定履行违约责任，如第三方拒绝履行或无法履行，甲乙双方有权向法院提起诉讼。五、第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方之间不存在任何形式的隶属或代理关系，各方均为独立的主体。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在提供服务或协助过程中产生的权利义务，由第三方自行承担。甲乙双方在合同履行过程中的权利义务，由甲乙双方自行承担。六、第三方介入的额外条款及说明6.1额外条款甲乙双方与第三方在合同履行过程中，如有新的约定或补充条款，应予以补充记载，并与本合同具有同等法律效力。6.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的权利义务及责任限额，以保障甲乙双方的合法权益。甲乙双方应在合同履行过程中，密切关注第三方的服务或协助质量，确保交易的安全和顺利进行。七、第三方责任的风险防范7.1甲乙双方应在与第三方签订合同时，仔细阅读合同条款，明确第三方的责任限额和违约责任。7.2甲乙双方应保留与第三方的沟通记录，以证明第三方的服务或协助质量。7.3甲乙双方应定期关注第三方的服务或协助情况，发现问题及时与第三方沟通，确保合同的顺利履行。八、第三方责任的法律适用8.1本合同第三方责任条款的适用法律为中华人民共和国法律。8.2本合同第三方责任条款的解释权归甲乙双方共同所有。九、其他9.1双方签字盖章本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，签字盖章后具有同等法律效力。9.2合同签订日期本合同签订日期为：____年____月____日。9.3合同签订地点本合同签订地点为：____。十、补充条款10.1补充条款内容如双方在合同履行过程中有新的约定，可在本合同附件中补充，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：房屋买卖合同复印件附件4：中介服务合同复印件附件5：房屋评估报告复印件附件6：担保合同复印件附件7：贷款合同复印件附件8：物业服务合同复印件附件9：其他相关服务合同复印件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。说明：作为房屋权属证明，用于确认房屋的所有权归属。2.买卖双方身份证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。说明：用于确认买卖双方的身份信息。3.房屋买卖合同复印件要求：与原件一致，不得有遗漏、修改等情况。说明：作为房屋买卖的主要合同文件，用于约定双方的权利和义务。4.中介服务合同复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。说明：用于约定中介方的服务内容、费用及违约责任等。5.房屋评估报告复印件要求：由具有资质的评估机构出具，报告日期应为近期。说明：用于确认房屋的价值及价格合理性。6.担保合同复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。说明：用于约定担保方的责任范围及违约责任等。7.贷款合同复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。说明：用于约定金融机构的贷款条件、利率和还款方式等。8.物业服务合同复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。说明：用于约定物业服务的内容及标准。9.其他相关服务合同复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。说明：用于约定其他与房屋买卖相关的服务内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：未按约定时间交付房屋、房屋交付时存在重大质量问题等。责任认定：甲方应承担违约金，违约金为本合同房屋成交价格的____%。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例：未按约定时间支付购房款、拒绝接收房屋等。责任认定：乙方应承担违约金，违约金为本合同房屋成交价格的____%。3.第三方违约行为及责任认定违约行为示例：中介方未按约定提供服务、评估机构提供虚假评估报告等。责任认定：第三方应承担违约金，违约金为合同约定的服务费用总额的____%。4.金融机构违约行为及责任认定违约行为示例：未按约定时间放款、变更贷款条件等。责任认定：金融机构应承担违约金，违约金为已放款金额的____%。5.物业管理公司违约行为及责任认定违约行为示例：未按约定提供物业服务、物业服务不符合约定标准等。责任认定：物业管理公司应承担违约金，违约金为合同约定的服务费用总额的____%。全文完。2024年二手房买卖双方沟通协商机制合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3经纪方信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条过户及交付时间4.1过户时间4.2交付时间第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条交易过程中的费用6.1经纪费6.2税费6.3其他费用第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3经纪方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露责任第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同生效12.2合同终止12.3合同续约第十三条双方的其他约定13.1双方的其他约定内容第十四条合同的附件14.1附件内容列表第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：×××身份证号码：××××××××××××××××联系方式：××××××××××××卖方地址：××省××市××区××路××号1.2买方信息买方姓名：×××身份证号码：××××××××××××××××联系方式：××××××××××××买方地址：××省××市××区××路××号1.3经纪方信息经纪公司名称：×××房地产经纪有限公司统一社会信用代码：××××××××××××××××营业执照号码：××××××××××××××××资质证书编号：××××××××××××××××经纪公司地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系方式：××××××××××××第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于××省××市××区××路××号，具体门牌号为××号所在小区名称：×××小区小区物业公司名称：×××物业管理有限公司物业公司联系方式：××××××××××××2.2房屋面积房屋建筑面积为××××平方米，其中套内建筑面积为××××平方米，共有建筑面积为××××平方米2.3房屋户型房屋户型为××室××厅××卫2.4房屋产权房屋所有权证号：××××××××××××××××房屋性质：住宅土地使用权证号：××××××××××××××××土地使用权性质：出让土地使用年限：至××××年××月××日第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，房屋交易价格为人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式首付款：人民币××万元整，于本合同签订之日起×日内支付完毕；剩余房款：人民币××万元整，通过银行贷款方式支付，贷款年限为×年，贷款利率为×%；贷款审批通过后，买方应按照银行要求及时办理贷款手续，并将贷款资金支付给卖方。3.3支付时间买方应按照本合同约定的付款方式及时间向卖方支付房款。第四条过户及交付时间4.1过户时间双方应在本合同签订之日起×日内，共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续。4.2交付时间房屋过户手续办理完成后，卖方应在本合同约定的交付日期将房屋及附属设施无偿移交给买方。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量卖方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题，符合国家和地方关于住宅质量的相关规定。5.2维修责任交付后，房屋及附属设施的正常维护、保养及修理责任由买方承担。第六条交易过程中的费用6.1经纪费双方同意，本次房屋交易的经纪费用为人民币××万元整，由买方支付。6.2税费本次房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等，按照相关法律法规及政策规定由买方承担。6.3其他费用双方确认，交易过程中产生的其他费用，包括但不限于房屋查验费、评估费、贷款手续费等，由买方承担。第七条违约责任7.1卖方违约卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担相应的违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的其他损失。7.2买方违约买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担相应的违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的其他损失。7.3经纪方违约经纪方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成双方损失的，经纪方应承担相应的违约责任，向双方支付第八条争议解决方式8.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均可向房屋所在地或有管辖权的人民法院提起诉讼。8.4法律途径双方同意，任何一方对于本合同的解释或履行发生的任何争议，均有权采取法律途径解决。第九条合同的变更和解除9.1合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如果合同解除，双方应按照合同约定办理相关手续，并承担因此产生的责任。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2泄露责任如果任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。11.2不可抗力的后果如果不可抗力事件导致合同无法履行，双方应立即协商解决。如果不可抗力事件持续发生，双方可以协商延长合同履行期限。如果不可抗力事件导致合同无法履行且无法克服，双方可以协商解除合同，并根据实际情况承担相应责任。第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止房屋过户手续办理完毕；买方支付完毕全部房款；双方协商一致解除合同。12.3合同续约如果双方希望在合同到期后继续交易，应提前协商并签订新的合同。第十三条双方的其他约定13.1双方的其他约定内容如双方在合同履行过程中有其他特殊约定，应以书面形式附加本合同后生效。第十四条合同的附件14.1附件内容列表附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋买卖合同复印件附件四：付款凭证复印件附件五：过户手续相关文件复印件附件六：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同交易无关的独立个体或机构。1.2第三方范围第三方包括但不限于：银行、贷款机构、物业管理公司、维修服务提供商、司法机关、行政机关、中介机构等。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入甲乙方同意，中介方作为专业的房地产经纪机构，负责协助双方完成房屋买卖交易，提供相关的咨询、协调、代办等服务。2.2贷款机构介入当买方选择贷款方式支付房款时，贷款机构负责审查买方的贷款申请，并提供贷款服务。2.3物业管理公司介入物业管理公司负责管理房屋所在小区的日常事务，包括但不限于安保、清洁、维修等。2.4司法机关或行政机关介入在法律允许的范围内，如出现合同争议，甲乙方同意接受司法机关或行政机关的调解或裁决。第三条第三方介入的责任限额3.1第三方责任限额除法律规定或合同约定外，第三方对于甲乙方的任何损失不承担超过其服务范围和职责限度的责任。3.2第三方责任免除第三方在无故意和重大过失的情况下，因不可抗力或法律变化导致的合同不能履行，不承担责任。第四条甲乙方的权利和义务4.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并有权对第三方的服务进行监督和评价。4.2甲乙方的义务甲乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务，并协助第三方完成相关服务。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间是服务提供者和接受者的关系，第三方不参与甲乙方之间的交易，也不对交易结果承担责任。5.2第三方与甲乙方的沟通第三方应保持与甲乙方的良好沟通，确保双方对交易过程和结果有清晰的理解和认识。第六条第三方介入的附加条款6.1附加条款的制定如果第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应协商一致，并以书面形式附加本合同后生效。6.2附加条款的生效附加条款自甲乙方签字（或盖章）之日起与本合同具有同等法律效力。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式如第三方介入引发争议，甲乙方应尝试协商解决。如果协商不成，可以采取调解、仲裁或法律途径解决。7.2第三方争议解决的限制第三方仅对其提供的服务范围内的争议承担责任，对于超出服务范围的争议，不承担责任。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止一旦第三方介入的服务完成或合同约定的服务期限届满，第三方介入即终止。8.2第三方介入终止后的义务终止后，第三方应继续协助甲乙方处理与本次交易相关的后续事宜。第九条第三方介入的续约9.1第三方介入续约如果甲乙方同意续约，应与第三方重新签订服务协议，并附加本合同后生效。9.2第三方介入续约的条件续约条件应包括但不限于：第三方服务满意度、合同约定的服务期限等。第十条附件10.1附件内容本合同附件应包括但不限于：第三方服务协议、第三方资质证明、服务满意度调查表等。10.2附件的生效附件自甲乙方签字（或盖章）之日起与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的修订和补充11.1