2024年度二手房交易合同监管合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易合同监管合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3监管机构主体信息第二条：二手房交易基本信息2.1房屋基本信息2.2交易价格及支付方式2.3交易时间及流程第三条：监管机构职责3.1监管机构的基本职责3.2监管机构的服务内容3.3监管机构的风险防控第四条：卖方义务与责任4.1卖方提供的资料真实性4.2卖方协助办理交易手续4.3卖方承担的交易税费第五条：买方义务与责任5.1买方提供的资料真实性5.2买方按期支付交易款项5.3买方承担的交易税费第六条：交易资金监管6.1交易资金监管方式6.2交易资金的划转流程6.3交易资金的解冻与退还第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八条：违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3监管机构违约责任第九条：争议解决方式9.1双方协商解决9.2请求第三方调解9.3依法向人民法院提起诉讼第十条：合同的生效、终止与延续10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同延续条件第十一条：保密条款11.1保密信息的范围与内容11.2保密责任的履行11.3保密条款的解除条件第十二条：法律适用与争议解决12.1合同适用的法律法规12.2争议解决的方式与地点第十三条：其他约定13.1双方其他补充约定13.2对合同未尽事宜的补充约定第十四条：合同的签字盖章14.1合同签字盖章的要求14.2合同附件的签字盖章14.3合同签字盖章的生效条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息卖方全称：（卖方全称）卖方地址：（卖方地址）卖方联系人：（卖方联系人）联系电话：（联系电话）1.2买方主体信息买方全称：（买方全称）买方地址：（买方地址）买方联系人：（买方联系人）联系电话：（联系电话）1.3监管机构主体信息监管机构全称：（监管机构全称）监管机构地址：（监管机构地址）监管机构联系人：（监管机构联系人）联系电话：（联系电话）第二条：二手房交易基本信息2.1房屋基本信息房屋地址：（房屋地址）房屋所有权证号：（房屋所有权证号）房屋性质：（房屋性质，如住宅、商业等）房屋面积：（房屋面积）建筑结构：（建筑结构）建成年份：（建成年份）2.2交易价格及支付方式交易总金额：（交易总金额）付款方式：（付款方式，如现金、转账等）付款期限：（付款期限）2.3交易时间及流程签署合同日期：（签署合同日期）产权过户日期：（产权过户日期）房屋交付日期：（房屋交付日期）第三条：监管机构职责3.1监管机构的基本职责对交易双方的身份进行核实对房屋权属进行审查确保交易资金的安全协助办理产权过户手续3.2监管机构的服务内容提供咨询与指导服务提供交易资金监管服务提供产权过户协助服务3.3监管机构的风险防控防范交易双方身份不真实的风险防范房屋权属纠纷的风险防范交易资金安全风险第四条：卖方义务与责任4.1卖方提供的资料真实性卖方应保证提供的房屋资料真实有效如有虚假信息，卖方应承担相应法律责任4.2卖方协助办理交易手续卖方应协助买方办理产权过户手续卖方应提供必要的文件和证明材料4.3卖方承担的交易税费卖方应承担的交易税费：（税费名称）第五条：买方义务与责任5.1买方提供的资料真实性买方应保证提供的个人信息真实有效如有虚假信息，买方应承担相应法律责任5.2买方按期支付交易款项买方应按合同约定的付款期限支付交易款项买方未按期支付的，应承担逾期付款的责任5.3买方承担的交易税费买方应承担的交易税费：（税费名称）第六条：交易资金监管6.1交易资金监管方式交易资金采取（监管方式，如银行冻结、第三方支付等）进行监管6.2交易资金的划转流程交易资金的划转应经过监管机构审核交易资金的划转流程如下：1.买方将交易资金存入监管账户2.监管机构对交易资金进行审核3.审核通过后，将交易资金划转至卖方账户6.3交易资金的解冻与退还交易完成后，监管机构应立即解冻交易资金如交易未能完成，监管机构应退还交易资金第八条：违约责任8.1卖方违约责任卖方提供虚假信息的，应向买方支付合同总金额的（百分比）作为违约金。卖方未按约定时间办理产权过户手续的，应向买方支付（金额）作为违约金。卖方未按约定时间交付房屋的，应向买方支付（金额）作为违约金。8.2买方违约责任买方未按约定时间支付交易款项的，应向卖方支付合同总金额的（百分比）作为违约金。买方提供虚假信息的，应向卖方支付合同总金额的（百分比）作为违约金。8.3监管机构违约责任监管机构未按约定方式监管交易资金的，应向交易双方支付（金额）作为违约金。监管机构未按约定时间解冻交易资金的，应向交易双方支付（金额）作为违约金。第九条：争议解决方式9.1双方协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，妥善解决可能出现的争议。9.2请求第三方调解如双方协商不成，可向（第三方调解机构名称）申请调解。9.3依法向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向（所在地）人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与延续10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件如下：1.双方按照约定完成交易。2.双方协商一致解除合同。3.依法应终止合同的其他情形。10.3合同延续条件合同延续条件如下：1.双方同意延长合同期限。2.依法需要延续合同的其他情形。第十一条：保密条款11.1保密信息的范围与内容保密信息包括合同内容、交易双方的商业秘密及个人隐私等。11.2保密责任的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.3保密条款的解除条件保密条款在合同终止后继续有效，直至（解除条件，如双方书面同意解除等）。第十二条：法律适用与争议解决12.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规。12.2争议解决的方式与地点争议解决方式与地点如下：1.双方协商解决。2.请求第三方调解。3.依法向所在地人民法院提起诉讼。第十三条：其他约定13.1双方其他补充约定如双方有其他补充约定，应以书面形式签订补充协议。13.2对合同未尽事宜的补充约定对于合同未尽事宜，双方应友好协商，签订补充协议。第十四条：合同的签字盖章14.1合同签字盖章的要求合同签字盖章应由双方授权代表进行，并保证签字盖章的真实有效性。14.2合同附件的签字盖章合同附件如需签字盖章，应按照本合同签字盖章的要求执行。14.3合同签字盖章的生效条件合同在双方签字盖章后生效，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、检测机构、金融服务机构等，协助甲乙方完成房屋交易的相关服务。1.2第三方范围第三方包括但不限于：（列举具体第三方机构名称）第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙方应共同选择具备资质的第三方机构，并书面确认。2.2第三方介入时间第三方介入时间为本合同签署后，（具体时间）内。2.3第三方工作内容第三方工作内容包括：（具体工作内容）第三条：第三方责任3.1第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额为：（金额）元。3.2第三方责任范围第三方责任范围包括：（具体责任范围）3.3第三方免责情形第四条：第三方收费4.1第三方收费标准第三方收费标准为：（收费标准）4.2第三方收费支付甲乙方应按照约定的时间和方式支付第三方费用。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方仅为甲乙方提供服务，不构成甲乙方之间的第三方担保。5.2第三方独立性第三方在提供服务过程中应保持独立性，不受甲乙方不正当影响。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理如第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿第三方违约赔偿限额为：（金额）元。第七条：第三方变更7.1第三方变更程序如甲乙方需变更第三方，应书面通知对方，并经双方同意。7.2第三方变更责任第三方变更后，新第三方应承担原第三方的责任。第八条：第三方退出8.1第三方退出条件8.2第三方退出程序第九条：其他约定9.1双方其他补充约定如双方有其他补充约定，应以书面形式签订补充协议。9.2对合同未尽事宜的补充约定对于合同未尽事宜，双方应友好协商，签订补充协议。第十条：法律适用与争议解决10.1合同适用的法律法规本合同及其补充协议适用中华人民共和国法律法规。10.2争议解决的方式与地点争议解决方式与地点如下：1.双方协商解决。2.请求第三方调解。3.依法向所在地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的签字盖章11.1合同签字盖章的要求合同签字盖章应由双方授权代表进行，并保证签字盖章的真实有效性。11.2合同附件的签字盖章合同附件如需签字盖章，应按照本合同签字盖章的要求执行。11.3合同签字盖章的生效条件合同在双方签字盖章后生效，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。第十二条：第三方签字盖章12.1第三方签字盖章要求第三方在合同上签字盖章，确认已阅读并理解合同内容。12.2第三方签字盖章的生效条件第三方签字盖章后，合同对第三方具有法律约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，作为合同附件之一，用于证明房屋的所有权归属。附件二：房屋共有权人同意出售证明说明：本附件为房屋共有权人同意出售的证明文件，用于证明房屋共有权人对本次交易的同意。附件三：房屋买卖合同说明：本附件为房屋买卖合同的正式文件，详细记录了房屋买卖的基本条款和条件。附件四：交易资金监管协议说明：本附件为交易资金监管的协议文件，明确了交易资金的监管方式、划转流程及解冻条件等。附件五：第三方服务协议说明：本附件为与第三方机构签订的服务协议，明确了第三方机构的服务内容、责任限额、收费标准等。附件六：房屋查验报告说明：本附件为房屋查验的报告，记录了房屋的实际情况，包括房屋的结构、设施设备等情况。附件七：房屋装修情况说明书说明：本附件为房屋装修情况的说明，详细记录了房屋的装修情况，包括装修的时间、风格、材料等。附件八：家具家电清单说明：本附件为家具家电的清单，详细列出了房屋内家具家电的名称、数量、品牌等。附件九：交易税费明细表说明：本附件为交易税费的明细表，详细列出了交易过程中需要支付的税费项目、计算方式、金额等。附件十：房屋过户申请表说明：本附件为房屋过户申请表，用于申请房屋产权过户手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：卖方提供虚假信息违约责任：卖方应向买方支付合同总金额的（百分比）作为违约金。示例说明：卖方在合同中提供虚假的房屋面积，导致买方在交易过程中受到损失。违约行为二：卖方未按约定时间办理产权过户手续违约责任：卖方应向买方支付（金额）作为违约金。示例说明：卖方未在约定的时间内办理产权过户手续，导致买方无法按时取得房屋所有权。违约行为三：卖方未按约定时间交付房屋违约责任：卖方应向买方支付（金额）作为违约金。示例说明：卖方未在约定的时间内交付房屋，导致买方无法按时入住。违约行为四：买方未按约定时间支付交易款项违约责任：买方应向卖方支付合同总金额的（百分比）作为违约金。示例说明：买方未在约定的时间内支付交易款项，导致卖方无法按时收到款项。违约行为五：买方提供虚假信息违约责任：买方应向卖方支付合同总金额的（百分比）作为违约金。示例说明：买方在合同中提供虚假的个人信息，导致卖方在交易过程中受到损失。违约行为六：第三方未按约定提供服务违约责任：第三方应向甲乙方支付（金额）作为违约金。示例说明：第三方在提供服务过程中，未按约定的服务内容提供服务，导致甲乙方受到损失。违约行为七：第三方未按约定时间解冻交易资金违约责任：第三方应向甲乙方支付（金额）作为违约金。示例说明：第三方未在约定的时间内解冻交易资金，导致甲乙方无法按时使用资金。全文完。2024年度二手房交易合同监管合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3监管机构信息第二条二手房交易基本信息2.1房屋基本信息2.2交易价格及支付方式2.3交易时间及流程第三条监管机构职责3.1监管资金存管3.2交易流程指导3.3风险提示及防范第四条出卖人义务4.1房屋权属证明4.2房屋交付及质量保证4.3配合交易手续办理第五条买受人义务5.1支付购房款项5.2配合交易手续办理5.3遵守交易规定及监管要求第六条交易资金监管6.1监管账户设立6.2资金存管及划转6.3资金监管解除条件第七条交易变更及解除7.1交易变更条件7.2交易解除条件7.3相关责任及损失承担第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3监管机构违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1房屋交付时间及方式12.2房屋维修责任12.3物业费用承担第十三条附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3交易资金监管明细第十四条合同签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.2甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。1.2买受人信息1.2.2乙方具备完全民事行为能力，自愿购买甲方所出售的房屋。1.3监管机构信息1.3.2丙方根据相关法律法规，对本次二手房交易进行资金监管，确保交易双方的合法权益。第二条二手房交易基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：市区街道号。2.1.2房屋面积：平方米。2.1.3房屋所有权证号：X。2.1.4房屋性质：住宅。2.2交易价格及支付方式2.2.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。2.2.2支付方式：乙方通过丙方监管账户向甲方支付购房款项。2.3交易时间及流程2.3.1交易时间：自合同签订之日起至房屋过户完成之日止。2.3.2交易流程：双方签订合同→乙方支付购房款项至丙方监管账户→丙方出具资金存管凭证→双方办理房屋过户手续→房屋过户完成后，丙方将购房款项支付给甲方。第三条监管机构职责3.1监管资金存管丙方负责设立监管账户，乙方将购房款项支付至该账户，确保交易资金的安全。3.2交易流程指导丙方对交易流程进行指导，确保双方在交易过程中遵守相关法律法规。3.3风险提示及防范丙方对交易过程中可能出现的风险进行提示，并提供相应的防范措施。第四条出卖人义务4.1房屋权属证明甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。4.2房屋交付及质量保证4.2.1甲方应在过户完成后将房屋交付给乙方。4.2.2甲方保证房屋在交付时符合合同约定的质量条件，如有质量问题，甲方负责修复。4.3配合交易手续办理甲方应配合乙方及丙方办理房屋过户、贷款等相关手续。第五条买受人义务5.1支付购房款项乙方应按照合同约定的时间、金额和方式，向丙方支付购房款项。5.2配合交易手续办理乙方应配合甲方及丙方办理房屋过户、贷款等相关手续。5.3遵守交易规定及监管要求乙方应遵守交易过程中各项规定，配合丙方进行资金监管。第六条交易资金监管6.1监管账户设立丙方应设立监管账户，用于存放乙方支付的购房款项。6.2资金存管及划转乙方将购房款项支付至监管账户，丙方对该款项进行存管，并在房屋过户完成后，将购房款项划转给甲方。6.3资金监管解除条件6.3.1房屋过户完成后，丙方根据双方提供的相关资料，解除资金监管。6.3.2如房屋过户过程中出现特殊情况，导致交易，丙方在确认双方无争议后，解除资金监管，并将购房款项退还给乙方。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1甲方未按约定时间、金额和方式交付购房款项的，应向乙方支付违约金，违约金金额为购房款项的1%。8.1.2甲方未按约定提供房屋权属证明的，应承担因此导致的一切法律责任。8.2买受人违约责任8.2.1乙方未按约定时间、金额和方式支付购房款项的，应向甲方支付违约金，违约金金额为购房款项的1%。8.2.2乙方未遵守交易规定及监管要求的，应承担因此导致的一切法律责任。8.3监管机构违约责任8.3.1丙方未按约定设立监管账户、存管购房款项的，应向乙方支付违约金，违约金金额为购房款项的1%。8.3.2丙方未按约定时间和方式划转购房款项的，应向乙方支付违约金，违约金金额为购房款项的1%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方发生争议的，应通过协商解决。9.2调解解决协商不成的，双方可向相关机构申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，双方同意通过诉讼解决争议。第十条保密条款10.1保密内容双方在交易过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限保密期限自双方签署本合同之日起至房屋过户完成之日止。10.3泄密责任如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决本合同争议的解决方式如下：9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十二条其他条款12.1房屋交付时间及方式甲方应在过户完成后X日内将房屋交付给乙方，交付方式为直接交付。12.2房屋维修责任甲方保证房屋在交付时符合合同约定的质量条件，如有质量问题，甲方负责修复。12.3物业费用承担物业费用由乙方承担，具体费用根据物业管理公司规定计算。第十三条附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3交易资金监管明细第十四条合同签署14.1合同签署时间本合同于年月日签署。14.2合同签署地点本合同于市区街道号签署。14.3合同正本及副本份数本合同一式四份，甲乙双方各执一份，丙方执两份。各方所持合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及类型1.1第三方定义本合同所称第三方，是指在二手房交易过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构等。1.2第三方类型a)中介机构：提供房源信息、协助双方谈判、办理交易手续等；b)评估机构：对房屋价值进行评估；c)担保机构：提供交易资金担保服务；d)监管机构：负责对交易资金进行监管；e)其他类型：如物业公司、维修公司等。第二条第三方责任及义务2.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易双方的合法权益。2.2第三方义务第三方应遵守本合同的约定，协助甲乙方完成二手房交易，并按照约定收取相关费用。第三条第三方介入后的额外条款及说明3.1中介机构介入中介机构在交易过程中提供服务，并按照约定收取中介费。中介费的计算方式、支付时间及金额在本合同附件中予以明确。3.2评估机构介入评估机构对房屋价值进行评估，并出具评估报告。评估费用由甲乙方按照约定承担。3.3担保机构介入担保机构提供交易资金担保服务，确保交易安全。担保费用及担保比例在本合同附件中予以明确。3.4监管机构介入监管机构对交易资金进行监管，确保交易双方的资金安全。监管费用由甲乙方按照约定承担。3.5其他类型第三方介入如物业公司、维修公司等第三方在交易过程中的责任及义务，在本合同附件中予以明确。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方类型、介入程度等因素确定。具体责任限额在本合同附件中予以明确。4.2第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本合同及附件约定的责任限额承担赔偿责任。4.3第三方责任限额的调整合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致第三方责任限额需要调整的，甲乙方可以协商一致进行调整。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立性第三方与甲乙方为独立的合同主体，彼此之间的合同关系互不干扰。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在交易过程中提供的服务及产生的费用，按照本合同及附件的约定进行划分。5.3第三方与甲乙方的沟通协作第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起争议，甲乙方应尝试协商解决。协商不成的，可以依照本合同约定的争议解决方式进行解决。6.2第三方责任引起的争议如第三方承担责任引起争议，甲乙方可以依照本合同约定的争议解决方式进行解决。第七条第三方介入后的合同变更及解除7.1合同变更合同履行过程中，如需要变更第三方介入的条款，甲乙方可以协商一致进行变更。7.2合同解除合同履行过程中，如需要解除第三方介入的条款，甲乙方可以协商一致进行解除。第八条第三方介入后的违约责任8.1第三方违约第三方未按照本合同及附件的约定履行义务的，应承担违约责任。8.2甲乙方违约甲乙方未按照本合同及附件的约定履行义务的，应承担违约责任。第九条第三方介入后的法律适用及争议解决9.1法律适用本合同及其附件的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决本合同争议的解决方式如下：a)协商解决b)调解解决c)仲裁解决d)法律途径第十条第三方介入后的其他条款10.1附件本合同附件包括第三方介入的具体条款、费用及责任限额等。10.2补充协议甲乙方可以就本合同及附件未涉及的事宜，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：交易资金监管明细附件四：中介服务协议附件五：评估报告附件六：担保协议附件七：监管机构资金存管协议附件八：物业服务协议附件九：维修服务协议附件十：其他类型第三方服务协议附件一：房屋所有权证本附件应包括房屋所有权证的原件及复印件，用以证明甲方对房屋的合法所有权。附件二：买卖双方身份证明本附件应包括买卖双方的有效身份证件的原件及复印件，用以确认双方的身份信息。附件三：交易资金监管明细本附件应详细列出交易资金的监管账户信息、资金存入及划转明细。附件四：中介服务协议本附件应详细规定中介机构提供的服务内容、服务费用、服务期限等信息。附件五：评估报告本附件应包括房屋评估报告的原件及复印件，用以确认房屋的价值评估。附件六：担保协议本附件应详细规定担保机构提供的担保服务内容、担保费用、担保比例等信息。附件七：监管机构资金存管协议本附件应详细规定监管机构对交易资金进行存管的协议内容，包括存管方式、存管期限等信息。附件八：物业服务协议本附件应详细规定物业公司提供的服务内容、服务费用、服务期限等信息。附件九：维修服务协议本附件应详细规定维修公司提供的维修服务内容、维修费用、维修期限等信息。附件十：其他类型第三方服务协议本附件应详细规定除上述类型外的第三方提供的服务内容、服务费用、服务期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按照约定时间、金额和方式交付购房款项的。示例说明：如甲方在合同约定的时间内未支付购房款项，则构成违约。2.2甲方未按照约定提供房屋权属证明的。示例说明：如甲方未能提供合法的房屋所有权证，则构成违约。2.3甲方未按照约定交付房屋的。示例说明：如甲方在过户完成后未将房屋交付给乙方，则构成违约。2.4乙方未按照约定时间、金额和方式支付购房款项的。示例说明：如乙方在合同约定的时间内未支付购房款项，则构成违约。2.5乙方未遵守交易规定及监管要求的。示例说明：如乙方在交易过程中违反相关法律法规，则构成违约。2.6第三方未按照约定提供服务的。示例说明：如中介机构未按照约定提供房源信息，则构成违约。违约责任认定标准：3.1违约金计算方式违约金计算方式为：违约金=购房款项×违约比例。3.2违约责任承担违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。3.3违约行为解除合同的条件如违约行为严重影响到合同的履行，甲乙方可以协商一致解除合同。全文完。2024年度二手房交易合同监管合同2本合同目录一览1.二手房交易合同1.1定义与术语1.2交易双方信息1.3房产信息1.4交易价格与支付方式1.5交易流程与时间安排2.监管合同2.1监管内容2.2监管账户设立与管理2.3监管资金的释放与使用3.合同的履行与保证3.1双方的权利与义务3.2交易房产的交付与验收3.3交易房产的过户与登记4.合同的变更与终止4.1合同变更的条件与程序4.2合同终止的条件与后果5.违约责任5.1违约行为的认定5.2违约责任的具体承担6.争议解决6.1争议解决的方式6.2仲裁或诉讼的管辖法院7.适用法律7.1合同适用的法律7.2法律变更的影响8.其他条款8.1信息的真实性保证8.2合同的保密条款8.3通知与送达9.附件9.1房产证复印件9.2交易双方身份证明复印件9.3监管账户设立证明复印件10.签字盖章页10.1交易双方签字10.2监管机构签字盖章11.合同生效条件11.1合同生效的时间11.2合同生效的前提条件12.补充条款12.1补充协议的格式与效力12.2补充条款的签署程序13.合同的修订与续签13.1合同修订的条件与程序13.2合同续签的条件与程序14.最终解释权14.1合同的解释权归属14.2解释权的行使与限制第一部分：合同如下：第一条二手房交易合同1.1定义与术语1.1.1本合同中的“二手房”指的是已经发生过一次买卖的住宅房产。1.1.2“交易双方”指本合同的买方和卖方。1.1.3“房产证”是指中华人民共和国房屋所有权证。1.1.4“过户”是指将房产所有权及相关权利从卖方名下转移到买方名下的过程。1.2交易双方信息1.2.1卖方信息：（此处列明卖方的姓名、联系方式、身份证号码等详细信息）1.2.2买方信息：（此处列明买方的姓名、联系方式、身份证号码等详细信息）1.3房产信息1.3.1房产地址：（详细地址）1.3.2房产证号：（房产证上的编号）1.3.3房产面积：（房产的建筑面积）1.3.4房产现状：（描述房产的当前状况，包括使用情况、装修情况等）1.4交易价格与支付方式1.4.1交易价格：人民币（大写）（金额），即为本合同约定的房产交易总价。1.4.2支付方式：买方应按本合同约定的时间和方式向卖方支付交易价款。1.4.3支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款（比例），剩余款项应在房产过户完成后支付。1.5交易流程与时间安排1.5.1双方应在合同签订后七个工作日内共同向房产登记机构提交过户申请。1.5.2房产过户手续完成后，买方应支付剩余的交易价款。1.5.3双方应在房产过户完成后七个工作日内共同到银行办理贷款手续（如有贷款需求）。1.5.4贷款批准后，买方应按照贷款合同约定的时间和方式支付贷款。第二条监管合同2.1监管内容2.1.1买方支付的首付款和贷款资金应全部存入双方共同认可的监管账户，直至房产过户手续完成。2.1.2监管资金的使用应严格按照本合同约定的条件和程序进行。2.2监管账户设立与管理2.2.1监管账户应在合同签订后七个工作日内设立，并由双方共同管理。2.2.2监管账户的开户银行应由双方共同选择，并应书面通知对方。2.3监管资金的释放与使用2.3.1监管资金的释放应在本合同约定的过户完成后进行。2.3.2监管资金的使用应严格按照本合同约定的条件和程序进行，包括但不限于支付交易价款、支付过户费用等。第三条合同的履行与保证3.1双方的权利与义务3.1.1卖方应保证其对房产的完全所有权，无任何抵押、债务、租赁等权利限制。3.1.2买方应按照本合同约定的时间和方式支付交易价款。3.1.3双方应共同配合完成房产过户手续。3.2交易房产的交付与验收3.2.1房产的交付时间：房产过户手续完成后。3.2.2房产的验收：买方应按照约定的时间和地点对房产进行验收，确认房产的现状与卖方提供的信息一致。3.3交易房产的过户与登记3.3.1双方应在合同签订后七个工作日内共同向房产登记机构提交过户申请。3.3.2房产过户手续应在本合同约定的时间内完成。第四条合同的变更与终止4.1合同变更的条件与程序4.1.1合同变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议。4.1.2合同变更的程序：变更协议应经双方签字盖章后生效，并作为本合同的附件。4.2合同终止的条件与后果4.2.1合同终止的条件：（1）双方协商一致解除本合同；（2）法律规定的情形。4.2.2合同终止的后果：（2）双方应承担因合同终止而产生的相关费用。第五条违约责任5.1违约行为的认定5.1.1违约第八条争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的管辖法院8.2.1除非双方另有约定，本合同纠纷的仲裁或诉讼应由合同签订地人民法院管辖。第九条适用法律9.1合同适用的法律9.1.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2法律变更的影响9.2.1如本合同签订后，相关法律法规发生变更，双方应按照变更后的法律法规执行。第十条其他条款10.1信息的真实性保证10.1.1双方保证提供的所有信息真实、准确、完整，不得有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。10.2合同的保密条款10.2.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.3通知与送达10.3.1双方应按照本合同约定的联系方式及时通知对方，如联系方式发生变更，应立即通知对方。第十一条附件11.1房产证复印件11.2交易双方身份证明复印件11.3监管账户设立证明复印件第十二条签字盖章页12.1交易双方签字12.2监管机构签字盖章第十三条合同生效条件13.1合同生效的时间13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效的前提条件13.2.1本合同的生效前提是双方均具备完全民事行为能力，且本合同未被任何有权机关禁止或限制。第十四条最终解释权14.1合同的解释权归属14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。14.2解释权的行使与限制14.2.1任何一方在行使解释权时，不得违反本合同的约定，不得损害对方的合法权益。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本合同所称的“第三方”指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等各方。（1）中介机构提供房产信息、协助双方谈判、促成交易等；（2）评估机构对房产进行评估，提供评估报告；（3）过户机构协助双方完成房产过户手续；（4）贷款机构为买方提供贷款服务。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方应按照行业规范和本合同的约定，履行其职责，确保交易过程的顺利进行。2.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规和行业标准，不得有欺诈、误导等行为。2.3第三方应对甲乙方提供的个人信息和房产信息保密，不得泄露给无关方。第三条第三方责任限额3.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其服务之外的风险和损失不承担责任。3.2第三方责任限额应根据其提供的服务类型和性质进行确定，由甲乙方在签订合同时协商确定。3.3第三方责任限额包括但不限于：（1）中介机构的责任限额为其服务费用的倍数；（2）评估机构的责任限额为其评估费用的倍数；（3）过户机构的责任限额为其服务费用的倍数；（4）贷款机构的责任限额为其贷款金额的一定比例。第四条第三方介入的额外条款与说明4.1甲乙方应根据本合同第三方的性质和责任，签订相应的补充协议，明确第三方的权利义务和责任限额。4.2补充协议应经甲乙方和第三方共同签署，具有同等法律效力。4.3甲乙方应审慎选择第三方，确保其具备合法资质和良好信誉。4.4甲乙方应按照本合同和补充协议的约定，支付第三方的服务费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲乙方之间的债务和纠纷。5.2甲乙方与第三方之间的合同纠纷，应由双方协商解决，或依法向人民法院提起诉讼。5.3第三方不得干预甲乙方之间的交易决策，不得损害甲乙方的合法权益。第六条第三方介入的变更与解除6.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应书面通知对方，并经对方同意。6.2变更或解除合同不得影响甲乙方之间的交易进程，不得损害甲乙方的合法权益。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违反本合同或补充协议的约定，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。7.2第三方违反法律法规和行业标准的，应承担相应的法律责任。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条适用法律9.1本合同及补充协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律