2024小产房售房合同协议书

合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑总面积为_______平方米，房屋共有_______个专有部位和_______个共有部位。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况以及其他影响房屋交易的法律障碍。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房屋交易的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：_______元。（3）甲方应于收到乙方房款后_______日内，将房屋所有权转移至乙方名下。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同约定的付款期限内，将房屋所有权转移至乙方名下。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，如有问题，甲方应负责修复或退还部分房款。四、违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房款的_______%。4.2如因政策法规变化、自然灾害等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。五、争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于具有完全民事行为能力、有权处分房屋等。若发现主体资格不合法，应及时补充相关证据，否则可能导致合同无效。解决办法：在签订合同前，核实双方身份信息和有权处分情况，必要时可咨询律师。2.房屋信息需真实准确，包括但不限于房屋坐落、面积、结构等。如房屋信息有误，可能导致合同无法履行。解决办法：在签订合同前，实地查看房屋，核实房屋信息，确保与甲方提供的信息一致。3.注意房款支付时间和金额，逾期支付可能构成违约。解决办法：按照合同约定的付款时间和金额及时支付房款，如有疑问，可与甲方协商调整。4.房屋交付及过户环节可能出现延误，影响合同履行。解决办法：明确合同约定的交付和过户时间，督促甲方按时履行合同义务。如有延误，可要求甲方承担违约责任。5.合同履行过程中可能出现不可抗力因素，导致合同无法履行。解决办法：在合同中约定不可抗力条款，明确双方在不可抗力情况下的权利和义务。6.注意合同的签订和履行地点，可能影响争议解决方式。解决办法：在合同中明确约定签订和履行地点，确保争议解决途径合法有效。法律名词及名词解释：1.甲方：指房屋的出卖人，即房屋的所有者。2.乙方：指房屋的买受人，即购买房屋的一方。3.定金：指乙方为了表明购买房屋的决心，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。4.房款：指乙方购买房屋所需支付的全部金额，包括定金和剩余房款。5.所有权转移：指甲方将其对房屋的所有权依法转移给乙方的行为。6.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。7.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策法规变化等。9.争议解决：指当合同履行过程中出现争议时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。应用场合：1.个人之间的房屋买卖。2.企业或其他组织之间的房屋买卖。3.涉及房屋租赁权的转让。4.涉及房屋共有权的分割或转让。5.涉及房屋抵押权的处置。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确双方在房屋交付时的具体要求和时间节点。2.房屋过户费用承担：详细说明过户过程中产生的费用由哪方承担。3.房屋维修责任：规定房屋在交付后，因质量问题导致的维修责任归属。4.房屋保险：约定是否需要为房屋购买保险，以及保险费用的承担方。5.房屋租赁：如果房屋在过户前已出租，需明确租赁合同的转让或解除事宜。6.房屋抵押：如果房屋存在抵押，需明确抵押权处理方式。7.隐私保护：约定双方在合同履行过程中对对方个人信息的保护。8.房屋验收标准：明确房屋验收的具体标准和方法。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.土地使用权证复印件。3.房屋平面图