住宅楼买卖合同书范文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

住宅楼买卖合同书范文本合同目录一览1.标的及价格1.1住宅楼基本情况1.2交易价格及支付方式1.3房价调整机制2.交付及过户2.1交付时间及条件2.2过户手续及费用2.3交付后的权益转移3.房屋质量及保修3.1房屋质量标准3.2质量问题处理及保修期限3.3质量问题的维修及费用承担4.付款方式及时间4.1定金4.2首付款4.3贷款及还款方式4.4尾款支付时间及条件5.交易双方的权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2买受人的权利与义务5.3第三方权利与义务6.违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约金及赔偿方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点及法院选择7.3法律适用8.合同的变更、解除和终止8.1合同变更条件及程序8.2合同解除条件及程序8.3合同终止后的处理9.保密条款9.1保密信息的范围及期限9.2违约泄露信息的处理9.3保密条款的终止条件10.通知与送达10.1通知方式及有效期限10.2送达地址及联系方式10.3未能成功通知的处理11.合同的生效、修改和补充11.1合同生效条件11.2合同修改及补充程序11.3补充协议的效力12.其他条款12.1房屋交付使用规定12.2物业管理及维修基金12.3房屋装修及改装限制13.附件13.1房屋所有权证及土地使用权证13.2房屋平面图及结构图13.3交易过程中产生的其他重要文件14.签署日期及地点14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条标的及价格1.1住宅楼基本情况本合同所述住宅楼位于【具体地址】，楼栋号为【楼栋号】，房屋所有权证号码为【房屋所有权证号码】，土地使用权证号码为【土地使用权证号码】。住宅楼总占地面积【占地面积】平方米，总建筑面积【总建筑面积】平方米，建筑结构为【建筑结构】，房屋设计用途为【设计用途】。1.2交易价格及支付方式1.3房价调整机制如遇房地产市场政策调整，双方同意按照【调整机制】对交易价格进行调整。调整后的价格作为双方最终交易价格。第二条交付及过户2.1交付时间及条件出卖人应在本合同签订后【具体时间】内，将上述住宅楼交付给买受人。交付时，住宅楼应符合【交付条件】。2.2过户手续及费用双方应共同办理住宅楼过户手续。过户手续所产生的费用由【承担方】承担。买受人应在过户完成后【具体时间】内支付剩余交易价款。2.3交付后的权益转移住宅楼交付给买受人后，买受人享有住宅楼的一切权益，包括物业费、维修基金等。出卖人对已交付的住宅楼不再享有任何权益。第三条房屋质量及保修3.1房屋质量标准出卖人保证上述住宅楼符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响住宅使用安全的质量问题。3.2质量问题处理及保修期限如买受人发现住宅楼存在质量问题，应在交付后【具体时间】内通知出卖人。出卖人应在接到通知后【具体时间】内进行维修。保修期限为【保修期限】。3.3质量问题的维修及费用承担出卖人应在保修期限内负责维修住宅楼的质量问题。维修费用由出卖人承担。如因买受人使用不当导致的质量问题，维修费用由买受人承担。第四条付款方式及时间4.1定金买受人应在签订本合同时支付定金人民币【大写金额】（￥【小写金额】元）。出卖人在收到定金后【具体时间】内不得以任何理由要求退还。4.2首付款买受人应在交付前【具体时间】内支付首付款人民币【大写金额】（￥【小写金额】元）。4.3贷款及还款方式买受人如需贷款，应自行办理贷款手续。贷款额度、还款方式及利息由买受人承担。4.4尾款支付时间及条件买受人应在过户完成后【具体时间】内支付剩余交易价款。第五条交易双方的权利与义务5.1出卖人的权利与义务出卖人应保证住宅楼的权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。出卖人应协助买受人办理过户手续，提供必要的文件。5.2买受人的权利与义务买受人应按照本合同约定支付交易价款。买受人应合理使用住宅楼，并按照物业管理规定承担相关费用。5.3第三方权利与义务如交易过程中涉及第三方权益，第三方应积极配合出卖人和买受人办理相关手续，并承担相应义务。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定交付住宅楼或存在质量问题的，应承担违约责任。违约金为交易价款的【比例】。6.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定支付交易价款的，应承担违约责任。违约金为交易价款的【比例】。6.3违约金及赔偿方式违约金计算方式为：【计算方式】。违约金支付方式为：【支付方式】。第八条合同的变更、解除和终止8.1合同变更条件及程序任何一方提出合同变更要求时，应以书面形式通知对方。双方应协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件及程序任何一方提出合同解除要求时，应以书面形式通知对方。双方应协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经双方签字盖章后生效。8.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相协助处理合同终止后的遗留问题。第九条保密条款9.1保密信息的范围及期限本合同签订过程中双方提供的商业秘密、财务数据、客户信息等均为保密信息。保密信息的具体范围和期限由双方另行签订《保密协议》予以明确。9.2违约泄露信息的处理如有违约泄露保密信息的行为，泄露方应承担违约责任。违约责任的具体金额和方式由双方另行签订《保密协议》予以明确。9.3保密条款的终止条件第十条通知与送达10.1通知方式及有效期限双方应以书面形式发送通知，通知方式包括电子邮件、邮寄、传真等。通知发送至对方指定的地址或联系方式，自发送之日起视为有效。10.2送达地址及联系方式双方应在本合同签订后【具体时间】内，向对方提供送达地址及联系方式。如地址或联系方式发生变更，应及时通知对方。10.3未能成功通知的处理如通知未能成功送达，应采取合理措施确保通知的送达。如无法确定对方地址或联系方式，应将通知发送至合同签订地法院。第十一条合同的生效、修改和补充11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改及补充程序合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力，视为本合同的一部分。第十二条其他条款12.1房屋交付使用规定出卖人应按照约定的时间、方式交付住宅楼。买受人应接收并合理使用住宅楼。12.2物业管理及维修基金住宅楼交付后，买受人应按照物业管理规定承担物业管理费、维修基金等相关费用。12.3房屋装修及改装限制买受人进行房屋装修及改装时，应遵守国家相关法律法规，并取得出卖人书面同意。第十三条附件13.1房屋所有权证及土地使用权证出卖人应向买受人提供房屋所有权证及土地使用权证的复印件。13.2房屋平面图及结构图出卖人应向买受人提供房屋平面图及结构图的复印件。13.3交易过程中产生的其他重要文件双方应将交易过程中产生的其他重要文件相互交换，并予以保存。第十四条签署日期及地点14.1合同签署日期本合同于【年】【月】【日】签署。14.2合同签署地点本合同于【地点】签署。14.3合同正本及副本份数本合同一式【份数】份，双方各执【份数】份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方在本合同项下的责任限于其服务范围内。第三方应按照约定履行相关职责，并对其提供的服务承担责任。2.第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应共同选择合适的第三方。选择第三方时，甲乙方应充分沟通并达成一致意见。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：1）需要第三方专业服务，如评估、贷款等；2）需要第三方协助办理相关手续，如过户等。3.第三方服务的费用及支付3.1第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲乙方承担。费用具体金额及支付方式应在选择第三方时协商确定。3.2支付方式及时间甲乙方应在第三方提供服务后【具体时间】内支付服务费用。支付方式可以为现金、转账等。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在其服务范围内对甲乙方承担的最高责任限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙方在选择第三方时协商确定。如甲乙方未能协商一致，可参照行业标准或第三方营业执照记载的经营范围确定。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方第三方在本合同项下的义务仅为向甲乙方提供约定的服务，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方任何一方控制。5.2第三方与中介方如第三方为中介方，中介方应按照约定履行其职责，并对其介绍的交易承担责任。中介方不应收取额外费用。5.3第三方与评估机构、贷款机构、过户机构等第三方如为评估机构、贷款机构、过户机构等，应按照约定履行其职责，并对其提供的服务承担责任。6.第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未能按照约定履行其职责，或存在违约行为，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任第三方违约责任包括但不限于：1）第三方应承担的违约金；2）第三方应承担的赔偿责任。7.第三方权益保护7.1第三方权益保护原则甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自泄露第三方提供的信息，不得损害第三方权益。7.2第三方权益保护措施如第三方权益受到损害，甲乙方应采取合理措施予以保护。如甲乙方未能采取合理措施，应承担相应责任。8.第三方介入的终止8.1第三方介入终止条件第三方介入终止条件包括但不限于：1）第三方服务完成；2）第三方服务合同到期；3）甲乙方达成一致终止第三方介入。8.2第三方介入终止程序甲乙方应在终止第三方介入前【具体时间】内通知第三方。通知应以书面形式进行。9.第三方与本合同的效力9.1第三方与本合同的效力第三方为本合同的履行提供服务，但其并不成为本合同的当事人。本合同的效力不受第三方影响。9.2第三方与本合同的变更、解除和终止第三方服务的变更、解除和终止不影响本合同的效力。本合同的变更、解除和终止应按照本合同约定办理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证及土地使用权证附件说明：这是证明出卖人对于住宅楼拥有合法所有权的文件。买受人应验证这些文件的合法性和有效性。2.房屋平面图及结构图附件说明：这些图样提供了住宅楼的具体布局和结构信息。买受人应仔细审查这些图样，以确保理解住宅楼的实际情况。3.交易过程中产生的其他重要文件附件说明：这可能包括交易过程中的通信记录、付款凭证、评估报告等。这些文件有助于记录和证明交易的细节。4.第三方服务合同附件说明：如果合同履行需要第三方服务，如评估、贷款、过户等，相关的服务合同应作为附件。这些合同明确了第三方的服务内容、费用和责任。5.补充协议附件说明：在合同履行过程中，可能会产生需要补充或修改原合同的情况。这些补充协议应明确记录任何对原合同的更改。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约违约行为：出卖人未能按照合同约定交付住宅楼或存在质量问题。责任认定：出卖人应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿买受人因此遭受的损失。示例说明：如果出卖人未能在约定时间内交付住宅楼，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人赔偿因延迟交付导致的额外费用。2.买受人违约违约行为：买受人未能按照合同约定支付交易价