2024年度二手房买卖合同及付款方式协议5篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同及付款方式协议本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5贷款办理3.6尾款支付第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户手续办理5.1过户手续办理5.2过户费用承担第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条双方声明及承诺10.1卖方声明及承诺10.2买方声明及承诺第十一条合同的附则11.1合同附件11.2合同修订第十二条其他约定第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条合同的签订及保管14.1合同签订14.2合同保管第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅一厨一卫1.4房屋所有权证号：京X字第号第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息卖方名称：X卖方地址：北京市海淀区路号院号楼单元室卖方联系方式：X2.2买方信息买方名称：X买方地址：省市区路号买方联系方式：X第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）3.2付款方式：定金支付：买方应在签署本合同后七个工作日内向卖方支付定金人民币万元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。首付款支付：买方应在本合同签署后一个月内，向卖方支付首付款人民币万元整。贷款办理：买方应自行办理购房贷款手续，贷款额度、利率、还款方式等事项由买方与贷款银行协商确定。尾款支付：买方应在本合同约定的交付日期之日起七个工作日内，向卖方支付尾款人民币万元整。第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间：本合同约定的交付日期为年月日。4.2交付条件：（1）卖方应按照本合同约定，将房屋及其附属设施、家具、家电等物品完好无损地交付给买方。（2）卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理至买方名下。（3）卖方应协助买方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关费用。第五条房屋过户手续办理5.1过户手续办理：卖方应在本合同约定的交付日期之前，协助买方办理房屋过户手续。5.2过户费用承担：过户所产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：卖方保证所述房屋不存在任何法律纠纷、产权瑕疵及质量问题，并承诺自交付之日起一年内，如房屋出现质量问题，卖方负责修复，并承担修复费用。6.2保修范围及期限：卖方对房屋的保修范围包括主体结构、墙面、地面、屋面、门窗等，保修期限为自交付之日起一年。第七条违约责任7.1卖方违约责任：（1）卖方未按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。（2）卖方未按照本合同约定履行过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。7.2买方违约责任：（1）买方未按照本合同约定支付定金、首付款或尾款的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。（2）买方未按照本合同约定办理贷款手续，导致购房款项未能按时支付的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。双方对合同内容的解释和履行产生分歧时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条争议解决方式8.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出，否则无效。9.3合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。第十条双方声明及承诺10.1卖方声明及承诺：（1）所述房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律问题。（2）所提供的房屋信息及资料真实、准确、完整，没有虚假、误导性陈述。（3）承诺在合同约定的时间内，按照约定条件交付房屋，并协助买方办理过户手续。10.2买方声明及承诺：（1）具备购房资格和能力，愿意购买所述房屋。（2）所提供的个人信息及资料真实、准确、完整，没有虚假、误导性陈述。（3）承诺按照合同约定的时间、方式支付房款，并办理贷款手续。第十一条合同的附则11.1合同附件：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、家具家电清单等。11.2合同修订：本合同的修订须经双方协商一致，并以书面形式作出，否则无效。第十二条其他约定第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同的签订及保管14.1合同签订：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同保管：甲乙双方应妥善保管本合同，未经对方同意，不得泄露、转让、抵押、出借或者用于其他非法用途。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙双方外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构、评估机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：本合同履行过程中，如涉及到第三方服务，甲乙双方应共同协商选择合适的第三方。2.2第三方介入的方式：第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供相应的服务，并按照约定时间和方式收取费用。第三条第三方服务的范围和责任3.1第三方服务的范围：包括但不限于房屋评估、贷款办理、过户手续办理等。3.2第三方责任：第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业、高效的服务，并承担因服务过程中产生的相关法律责任。第四条第三方费用4.1第三方费用是指第三方在提供服务过程中产生的费用，包括但不限于评估费、贷款手续费、过户手续费等。4.2第三方费用的承担：除非本合同另有约定，第三方费用应由甲乙双方按照约定的比例承担。第五条第三方选择和更换5.1甲乙双方应共同协商选择第三方，并签订服务协议。5.2如甲乙双方对选定的第三方服务不满意，有权在合同约定的时间内要求更换第三方，并重新签订服务协议。第六条第三方责任限额6.1第三方在本合同履行过程中，因故意或过失造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。6.2第三方赔偿责任限额：除非本合同另有约定，第三方的赔偿责任限额为其提供服务收取的费用总额。第七条第三方与甲乙双方的权利义务划分7.1第三方应向甲乙双方提供真实、准确的服务信息，并按照约定时间和方式完成服务。7.2甲乙双方应按时支付第三方费用，并配合第三方完成服务。7.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第八条第三方介入对合同其他条款的影响8.1第三方介入不影响本合同第一条至第七条的约定，甲乙双方与第三方的权利义务划分，不影响本合同的履行。第九条第三方介入的合同变更9.1如本合同履行过程中，甲乙双方与第三方签订的补充协议或变更协议与本合同冲突，应以补充协议或变更协议为准。第十条第三方介入的合同解除10.1如甲乙双方与第三方签订的补充协议或变更协议导致本合同无法履行，甲乙双方有权解除本合同。第十一条第三方介入的争议解决11.1如本合同履行过程中，甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入的合同附件12.1第三方介入的合同附件包括第三方提供的服务协议、收费标准、服务流程等。第十三条第三方介入的法律适用及争议解决13.1第三方介入的法律适用：本合同履行过程中，甲乙双方与第三方的权利义务划分，适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如本合同履行过程中，甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条第三方介入的合同的签订及保管14.1第三方介入的合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。14.2第三方介入的合同保管：甲乙双方应妥善保管第三方介入的合同，未经对方同意，不得泄露、转让、抵押、出借或者用于其他非法用途。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：家具家电清单附件五：房屋评估报告附件六：贷款合同附件七：过户手续办理申请表附件八：服务协议（如有）附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是有效期内的一级证书，证书上需明确登记房屋所有权人信息、房屋坐落、面积、用途等信息。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证必须是有效期内的一级证书，证书上需明确登记土地使用权人信息、土地位置、面积、用途等信息。附件三：房屋平面图详细要求：房屋平面图应清晰展示房屋内部布局，包括房间尺寸、门窗位置等。附件四：家具家电清单详细要求：家具家电清单应详细列明家具家电的名称、数量、品牌、型号等信息。附件五：房屋评估报告详细要求：房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告中应包括房屋评估价值、评估依据等内容。附件六：贷款合同详细要求：贷款合同应明确贷款银行、贷款金额、利率、还款方式等信息。附件七：过户手续办理申请表详细要求：过户手续办理申请表应填写完整，包括双方当事人信息、房屋信息等。附件八：服务协议（如有）详细要求：服务协议应明确第三方提供的服务内容、服务期限、收费标准等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付房屋。2.卖方提供的房屋信息不真实、准确。3.卖方未按照约定协助买方办理过户手续。4.买方未按照约定时间支付房款。5.买方未按照约定办理贷款手续。6.第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定。违约责任认定标准：1.卖方未按照约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。2.卖方提供的房屋信息不真实、准确的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。3.卖方未按照约定协助买方办理过户手续的，应支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。4.买方未按照约定时间支付房款的，应支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。5.买方未按照约定办理贷款手续的，应支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。6.第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，应支付违约金，违约金为第三方服务费用的100%。示例说明：如卖方未按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。例如，如果交易价格为100万元，则违约金为1万元。全文完。2024年度二手房买卖合同及付款方式协议1本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋产权第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及期限3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜3.6尾款支付第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3质量问题处理第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约金计算第七条争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条双方的权利和义务9.1出卖人的权利和义务9.2买受人的权利和义务第十条附加条款10.1装修情况10.2家具家电清单10.3物业费用10.4水电燃气交接第十一条双方签字11.1出卖人签字11.2买受人签字第十二条附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3贷款合同12.4其他相关文件第十三条其他约定13.1双方其他约定内容第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅两卫1.4房屋产权：房屋所有权证号为号，土地使用权证号为号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人姓名：X身份证号：X联系电话：X户籍地址：市区路号2.2买受人信息：买受人姓名：X身份证号：X联系电话：X户籍地址：市区路号第三条房屋买卖价格3.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币叁佰万元整）3.2付款方式及期限：买受人采用银行转账方式分三次向出卖人支付房款。（1）定金：人民币万元整，自双方签订本合同之日起五个工作日内支付；（2）首付款：人民币万元整，自双方办理房屋过户手续之日起七个工作日内支付；（3）尾款：人民币万元整，在办理房屋过户手续后，买受人应按照出卖人提供的合法有效发票金额支付。3.3定金：买受人应在本合同签订之日起五个工作日内向出卖人支付定金人民币万元整。定金支付后，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。定金支付后，如买受人单方面解除合同，则定金不予退还；如出卖人单方面解除合同，应双倍返还定金。3.4首付款：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内向出卖人支付首付款人民币万元整。首付款支付后，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。3.5贷款事宜：买受人如需办理贷款，应自行与贷款银行协商，并承担贷款相关的全部费用。买受人应在办理贷款手续前向出卖人提交贷款批准文件，否则出卖人有权解除本合同。3.6尾款支付：买受人应在办理房屋过户手续后，按照出卖人提供的合法有效发票金额支付尾款人民币万元整。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起日内，出卖人应将房屋及附属设施交付给买受人使用。4.2交付条件：房屋及附属设施应符合本合同约定的质量标准，水、电、燃气、供暖等设施应正常使用。4.3过户手续：双方应按照本合同约定，共同办理房屋过户手续。过户费用由买受人承担。4.4过户费用：买受人应承担的过户费用包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等。具体费用双方可协商确定。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家和地方规定的质量标准，没有重大质量问题。5.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋主体结构、设备设施及装修工程的保修期限为年。5.3质量问题处理：如房屋存在质量问题，买受人有权要求出卖人修复或按本合同约定处理。如修复后仍不符合约定，买受人有权要求降低房价或解除合同。第六条违约责任6.1出卖人违约：如出卖人未按本合同约定履行义务，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×千分之五。6.2买受人违约：如买受人未按本合同约定履行义务，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×千分之五。6.3违约金支付：违约方应在本合同约定的违约事项发生之日起五个工作日内支付违约金。违约金支付后，守约方有权要求违约方继续履行合同。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同解除：合同生效后，除非合同约定或法律规定的情形外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。第九条双方的权利和义务9.1出卖人的权利和义务：（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）按照合同约定交付房屋及附属设施；（3）提供合法有效的房屋产权证明文件；（4）协助买受人办理房屋过户手续；（5）履行合同约定的其他义务。9.2买受人的权利和义务：（1）按照合同约定支付房款；（2）按照合同约定接收房屋及附属设施；（3）履行合同约定的其他义务。第十条附加条款10.1装修情况：房屋现有装修状况详细列举（附装修清单）。10.2家具家电清单：家具、家电清单详细列举，包括品牌、型号、数量等。10.3物业费用：物业服务费、公共维修基金等费用由买受人承担。具体费用按物业管理公司规定标准计算。10.4水电燃气交接：房屋交接时，出卖人应将水、电、燃气等户号、密码及相关资料交给买受人，买受人应按期支付相关费用。第十一条双方签字11.1出卖人签字：出卖人签名：日期：11.2买受人签字：买受人签名：日期：第十二条附件12.1房屋所有权证：附房屋所有权证复印件。12.2买卖双方身份证明：附买卖双方身份证复印件。12.3贷款合同：如买受人办理贷款，应提供贷款合同复印件。12.4其他相关文件：如房屋评估报告、房屋交易手续费收据等。第十三条其他约定13.1双方其他约定内容：（1）如房屋存在租赁情况，出卖人应在本合同签订前通知承租人，并协助买受人办理租赁合同变更手续。（2）房屋过户产生的税费由买受人承担，具体费用双方协商确定。（3）房屋交付后，如买受人需对房屋进行改造、装修，应取得出卖人书面同意。第十四条合同的份数14.1合同正本份数：本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数：本合同副本份数（如有）另行约定。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等。15.2第三方介入条件：当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，并明确第三方的责任范围和义务。第十六条第三方服务协议16.1甲乙方与第三方签订的服务协议应包括但不限于第三方服务的范围、内容、期限、费用、责任等。16.2甲乙方应确保第三方服务协议的签订不影响本合同的履行，且第三方服务协议中的约定不得与本合同相抵触。第十七条第三方责任17.1第三方在提供服务过程中应遵守相关法律法规，按照约定履行义务，确保服务的质量和效率。17.2第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致本合同无法履行，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。17.3第三方责任限额：如第三方服务协议中有关于责任限额的约定，甲乙方应按照该约定执行。如没有约定，甲乙方应根据实际情况协商确定。第十八条第三方费用18.1甲乙方应按照第三方服务协议的约定支付相关费用。18.2如第三方服务协议中没有明确费用支付事项，甲乙方应根据实际情况协商确定。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应由甲乙方与第三方签订的服务协议确定。19.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应由甲乙方与第三方协商解决。如协商无果，可依法解决。第二十条第三方介入对合同履行的影响20.1第三方介入不影响本合同的履行，甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务。20.2第三方介入产生的额外费用和责任，由甲乙方按照第三方服务协议的约定承担。第二十一条第三方信息的披露21.1甲乙方应向第三方提供真实、完整的房屋信息和买卖双方信息。21.2第三方应按照约定使用甲乙方提供的信息，不得泄露给无关第三方。第二十二条第三方违约处理22.1如第三方未按照服务协议约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。22.2如第三方违约导致本合同无法履行，甲乙方有权解除本合同，并要求第三方承担相应责任。第二十三条第三方变更23.1如第三方在提供服务过程中发生变更，甲乙方应与变更后的第三方重新签订服务协议。23.2甲乙方应在变更后五个工作日内通知对方，并按照新签订的服务协议履行义务。第二十四条第三方介入的终止24.1当本合同的履行不再需要第三方介入时，甲乙方应与第三方终止服务协议。24.2甲乙方应在终止服务协议后五个工作日内通知对方，并按照服务协议的约定处理后续事项。第二十五条第三方与本合同的适用25.1本合同中的第三方指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等。25.2本合同中的第三方介入指第三方根据甲乙方委托提供的与本合同履行相关的服务。25.3本合同中的第三方责任限额指第三方在其服务范围内对甲乙方承担的责任限制。第二十六条附件26.1第三方服务协议：附第三方与甲乙方签订的服务协议复印件。26.2第三方资质证明：附第三方提供的相关资质证明复印件。26.3其他相关文件：如第三方提供的评估报告、贷款批准文件等。第二十七条双方签字27.1出卖人签字：出卖人签名：日期：27.2买受人签字：买受人签名：日期：第二十八条合同的份数28.1合同正本份数：本合同一式两份，双方各执一份。28.2合同副本份数：本合同副本份数（如有）另行约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证复印件，证明出卖人对于出售房屋拥有合法的所有权。附件2：买卖双方身份证明附件内容：买卖双方身份证复印件，用于确认双方的身份信息。附件3：贷款合同附件内容：如买受人选择贷款方式支付房款，应提供与贷款银行签订的贷款合同复印件。附件4：房屋评估报告附件内容：房屋评估报告复印件，用于确定房屋的市场价值。附件5：房屋交易手续费收据附件内容：房屋交易手续费收据复印件，证明交易手续费已经支付。附件6：过户证明文件附件内容：房屋过户证明文件复印件，证明房屋已经完成过户手续。附件7：物业服务合同附件内容：物业服务合同复印件，证明出卖人已将物业服务合同条款告知买受人。附件8：家具家电清单附件内容：家具、家电清单详细列举，包括品牌、型号、数量等，用于确认买卖双方对于附属设施的约定。附件9：第三方服务协议附件内容：甲乙方与第三方签订的服务协议复印件，用于明确第三方的服务范围、内容、期限、费用、责任等。附件10：第三方资质证明附件内容：第三方提供的相关资质证明复印件，证明第三方具有提供服务的资格。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房屋及附属设施。2.出卖人提供的房屋及附属设施不符合合同约定的质量标准。3.出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋过户手续。4.买受人未按照合同约定支付房款。5.买受人未按照合同约定接收房屋及附属设施。6.双方未按照合同约定履行各自的其他义务。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的损失等。2.买受人违约：买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的损失等。3.第三方违约：如第三方未按照服务协议约定履行义务，第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的损失等。违约金计算：违约金计算方式为：违约金额×违约天数×千分之五。示例说明：1.如出卖人未按照合同约定交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因此造成的损失。2.如买受人未按照合同约定支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权要求买受人承担因此造成的损失。3.如第三方未按照服务协议约定履行义务，甲乙方可以要求第三方支付违约金，并有权要求第三方承担因此造成的损失。全文完。2024年度二手房买卖合同及付款方式协议3本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及金额3.3定金支付3.4首付款支付3.5贷款事宜3.6尾款支付第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续办理4.4过户费用承担第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题处理第六条合同的履行和违约责任6.1合同履行6.2违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3诉讼时效第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条双方的其他约定9.1房屋装修及家具家电9.2物业管理及供暖9.3户口迁移9.4房屋保险第十条附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3房屋买卖合同补充协议第十一条合同生效条件11.1合同生效时间11.2合同生效条件第十二条合同份数12.1合同正本份数12.2合同副本份数第十三条合同的修改和补充13.1合同修改13.2合同补充第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号栋单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：京(201X)区不动产权第号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：2.1.1姓名：X2.1.2性别：2.1.3身份证号：X2.1.4联系电话：X2.1.5地址：市区路号2.2买受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2性别：2.2.3身份证号：X2.2.4联系电话：X2.2.5地址：市区路号第三条房屋买卖价格3.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2付款方式及金额：3.2.1定金：人民币万元整，于本合同签订之日起三个工作日内支付至出卖人指定账户3.2.2首付款：人民币万元整，于年月日前支付至出卖人指定账户3.2.3贷款：人民币万元整，买受人自行办理贷款事宜，贷款额度、利率、还款方式等按照贷款银行的要求执行3.2.4尾款：人民币万元整，在房屋过户完成后七个工作日内支付至出卖人指定账户第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：年月日4.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买受人支付首付款及贷款事宜落实到位4.3过户手续办理：双方应共同前往不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续，相关费用由买受人承担4.4过户费用承担：买受人承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋不存在法定和约定的质量问题，并按照相关法律法规及政策规定承担质量保修责任5.2保修范围及期限：详见附件《房屋质量保修书》5.3质量问题处理：如发现房屋存在质量问题，买受人应自发现之日起七个工作日内通知出卖人，出卖人应在接到通知后七个工作日内进行核实并采取修复措施第六条合同的履行和违约责任6.1合同履行：双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务6.2违约责任：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失第七条争议解决7.1争议解决方式：如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼7.2争议解决地点：本合同签订地7.3诉讼时效：自知道或者应当知道权利被侵害之日起三年内第八条合同的变更和解除8.1合同变更：本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效8.2合同解除：除非合同约定或者法律规定的解除条件外，任何一方不得单方面解除本合同第九条双方的其他约定9.1房屋装修及家具家电：房屋交付时，出卖人应保证房屋内部装修及家具家电完好无损，如存在破损或者故障，出卖人应负责修复或者更换9.2物业管理及供暖：买受人应遵守物业管理规定，按时交纳物业管理费及供暖费等相关费用9.3户口迁移：出卖人应协助买受人办理户口迁移手续，相关费用由买受人承担9.4房屋保险：买受人应自行办理房屋保险事宜，保障房屋及室内财产的安全第十条附件10.1房屋所有权证复印件：附本合同附件一，作为本合同的组成部分10.2买卖双方身份证明复印件：附本合同附件二，作为本合同的组成部分10.3房屋买卖合同补充协议：如双方有其他特殊约定，可签订补充协议，作为本合同的附件第十一条合同生效条件11.1合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同生效条件：本合同经双方签字盖章，且买受人支付定金后生效第十二条合同份数12.1合同正本份数：一式两份，双方各执一份12.2合同副本份数：如需要，可另制备份，但不得影响正本的法律效力第十三条合同的修改和补充13.1合同修改：本合同履行过程中，如双方同意修改合同内容的，应签订书面修改协议，经双方签字盖章后生效13.2合同补充：如双方有其他特殊约定，可签订补充协议，作为本合同的附件第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字：14.2买受人签字：14.3见证人签字（如有）：14.4签字日期：年月日本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、不动产登记中心等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序2.1中介机构介入：如本合同履行过程中需要中介机构服务的，甲乙方应共同选择合格的中介机构，并签订中介服务合同。中介机构应按照约定提供服务，并收取服务费用。2.2评估机构介入：如本合同履行过程中需要评估机构服务的，甲乙方应共同选择合格的评估机构，并签订评估服务合同。评估机构应按照约定提供评估服务，并收取评估费用。2.3贷款银行介入：买受人选择贷款银行时，应确保银行具备相关资质，并签订贷款合同。贷款银行应按照约定提供贷款服务，并收取贷款利息及相关费用。2.4不动产登记中心介入：双方应共同前往不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续，不动产登记中心应按照约定提供登记服务，并收取登记费用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据第三方的性质、职责及行业规范确定。如法律法规及行业规范有明确规定的，从其规定；如无明确规定的，甲乙方可以协商确定。3.2第三方责任限额的表述：第三方责任限额应在第三方服务合同中明确表述，并在本合同中予以注明。如本合同中未注明的，视为第三方无责任限额。3.3第三方责任限额的调整：第三方责任限额可以根据甲乙方的协商，进行调整。如调整第三方责任限额的，应签订书面补充协议，并经双方签字盖章后生效。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定：第三方与甲乙方是独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。第三方不承担甲乙方之间的合同责任，甲乙方也不承担第三方之间的合同责任。4.2第三方与甲乙方的权利划分：第三方在履行合同职责过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。甲乙方应按照约定的方式，提供必要的协助和配合。4.3第三方与甲乙方的义务划分：第三方在履行合同职责过程中，应遵守法律法规及行业规范，确保合同的顺利进行。甲乙方应按照约定的方式，履行各自的权利和义务。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲乙方应按照本合同及第三方服务合同的约定，履行各自的合同义务。5.2第三方介入对合同效力的影响：第三方介入本合同，不影响本合同的效力。本合同的履行，应以甲乙方的约定为准。5.3第三方介入对合同履行期限的影响：第三方介入本合同，不影响本合同履行期限。甲乙方应按照本合同约定的履行期限，履行各自的合同义务。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议：如本合同履行过程中，因第三方介入引起的争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入引起的争议解决方式：第三方介入引起的争议，可以按照本合同争议解决方式解决，也可以按照第三方服务合同的争议解决方式解决。第七条第三方介入后的合同变更和解除7.1第三方介入引起的合同变更：如本合同履行过程中，因第三方介入需要变更合同内容的，甲乙方应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。7.2第三方介入引起的合同解除：如本合同履行过程中，因第三方介入需要解除合同的，甲乙方应签订书面解除协议，并经双方签字盖章后生效。第八条第三方介入后的合同份数及效力8.1第三方介入后的合同份数：本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。8.2第三方介入后的合同效力：本合同的效力，不受第三方介入的影响。本合同的履行，应以甲乙方的约定为准。第九条第三方介入后的合同修改和补充9.1第三方介入后的合同修改：如本合同履行过程中，因第三方介入需要修改合同内容的，甲乙方应签订书面修改协议，并经双方签字盖章后生效第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：房屋买卖合同补充协议附件四：中介服务合同附件五：评估服务合同附件六：贷款合同附件七：不动产登记申请书附件八：房屋质量保修书附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。买受人应确保房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，用于证明双方的身份信息。买受人应确保身份证明的真实性和有效性。附件三：房屋买卖合同补充协议说明：本附件为房屋买卖合同的补充协议，用于约定双方在买卖过程中的特殊约定事项。补充协议应经双方签字盖章后生效。附件四：中介服务合同说明：本附件为中介服务合同，用于约定中介机构在房屋买卖过程中的服务内容、服务费用等相关事项。中介服务合同应经双方签字盖章后生效。附件五：评估服务合同说明：本附件为评估服务合同，用于约定评估机构在房屋买卖过程中的评估服务内容、评估费用等相关事项。评估服务合同应经双方签字盖章后生效。附件六：贷款合同说明：本附件为贷款合同，用于约定贷款银行在房屋买卖过程中的贷款事宜，包括贷款额度、利率、还款方式等。贷款合同应经双方签字盖章后生效。附件七：不动产登记申请书说明：本附件为不动产登记申请书，用于申请办理房屋所有权转移登记手续。买受人应按照约定协助出卖人办理登记手续。附件八：房屋质量保修书说明：本附件为房屋质量保修书，用于约定房屋质量保修的相关事项，包括保修范围、保修期限、质量问题处理等。房屋质量保修书应经双方签字盖章后生效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买受人未按照约定时间支付定金、首付款、贷款尾款或其他款项。责任认定：买受人应按照合同约定履行付款义务，如未按时支付，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.违约行为：出卖人未按照约定时间交付房屋或办理过户手续。责任认定：出卖人应按照合同约定履行交付房屋和办理过户手续的义务，如未按时履行，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.违约行为：第三方未按照约定提供服务或存在过错导致损失。责任认定：第三方应按照合同约定提供服务，如未按时提供或存在过错导致损失的，第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。4.违约行为：买受人未按照约定使用房屋或未履行维护责任。责任认定：买受人应按照合同约定使用房屋，并履行维护责任，如未按约定使用或未履行维护责任，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024年度二手房买卖合同及付款方式协议4本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条买卖双方信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条房屋价格及付款方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3贷款利率3.2.4贷款期限3.2.5剩余房款支付时间及方式第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间第五条房屋状况5.1房屋现状5.2房屋维修责任第六条违约责任6.1卖家违约责任6.2买家违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决方式第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九条其他约定9.1物业费交接9.2水电气费用交接9.3家具家电归属第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3贷款合同复印件第十一条双方签字第十二条合同签订日期第十三条合同附件第十四条合同生效日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号X单元X室1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米1.3房屋所有权证号：京X字第X号第二条买卖双方信息2.1卖家信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号码：X2.1.3联系方式：X2.2买家信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号码：X2.2.3联系方式：X第三条房屋价格及付款方式3.1房屋成交价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2付款方式3.2.1首付款：人民币X万元整（大写：人民币叁拾捌万肆仟元整），买方于本合同签订之日起X个工作日内，将首付款支付至卖方指定的账户3.2.2贷款金额：人民币X万元整（大写：人民币肆拾捌万叁仟元整）3.2.3贷款利率：按照中国人民银行同期贷款利率执行3.2.4贷款期限：X年3.2.5剩余房款支付时间及方式：买方应于贷款审批通过后，按照银行放款时间将剩余房款支付至卖方指定的账户第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：本合同签订后X个工作日内，卖方将房屋钥匙交付给买方4.2房屋过户时间：买方应在本合同签订后X个工作日内，向不动产登记中心申请办理房屋过户手续，过户手续完成后，房屋所有权归买方所有第五条房屋状况5.1房屋现状：本合同所附房屋现状说明书中载明的内容5.2房屋维修责任：卖方对房屋现状承担瑕疵担保责任，如存在质量问题，卖方应负责维修或赔偿第六条违约责任6.1卖家违约责任：如卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%6.2买家违约责任：如买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%第七条争议解决方式7.1争议解决方式：如本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效8.2合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议8.3合同解除条件：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同第九条其他约定9.1物业费交接：物业费由买方承担，卖方应将物业费账户及密码告知买方9.2水电气费用交接：水电气费用由买方承担，卖方应将相关账户及密码告知买方9.3家具家电归属：家具家电清单详见附件，不属于买卖范围的物品，双方另有约定的除外第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3贷款合同复印件10.4房屋现状说明书10.5家具家电清单第十一条双方签字第十二条合同签订日期第十三条合同附件第十四条合同生效日期第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、不动产登记中心等。15.2第三方介入时，甲方、乙方应提供必要的协助和配合，包括但不限于提供相关证件、资料和签字等。15.3甲方、乙方对第三方提供的服务质量和结果负责，但第三方对甲方、乙方不承担任何责任。第十六条第三方责任16.1第三方应按照本合同约定和法律法规规定，履行各自的职责，确保交易的顺利进行。16.2第三方在履行职责过程中，如有过错或疏忽，导致甲方、乙方损失的，由甲方、乙方自行解决，第三方不承担责任。16.3甲方、乙方不得因第三方的过错或疏忽，拒绝履行本合同约定的义务。第十七条第三方收费17.1第三方收取的费用，包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费等，由甲方、乙方按照约定承担。17.2甲方、乙方应在第三方提供服务前，明确了解并同意第三方的收费标准。17.3第三方收取的费用，应当开具正规发票，甲方、乙方有权要求第三方提供收费凭证。第十八条第三方信息保密18.1第三方在履行职责过程中，可能接触到甲方、乙方的个人信息和交易信息，第三方应对此保密。18.2第三方不得将甲方、乙方的个人信息和交易信息泄露给任何无关第三方。18.3如第三方违反保密义务，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十九条第三方责任限额19.1除法律法规和本合同另有规定外，第三方对甲方、乙方的赔偿责任限额为第三方收取的费用总额。19.2甲方、乙方不得要求第三方超出赔偿责任限额进行赔偿。19.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致损失的，第三方不承担赔偿责任。第二十十条第三方解除合同20.1第三方有权在本合同约定的服务完成后，解除合同。20.2第三方解除合同时，应提前通知甲方、乙方，并协助甲方、乙方完成后续手续。20.3第三方解除合同后，本合同对甲方、乙方仍具有约束力。第二十一条第三方与其他各方的关系21.1第三方与甲方、乙方是独立的法律主体，彼此之间不存在隶属关系。21.2甲方、乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的买卖关系。21.3第三方在履行职责过程中，如与甲方、乙方发生纠纷，第三方应自行解决，不影响本合同的履行。第二十二条第三方介入的书面确认22.1第三方介入本合同，需书面确认，并注明介入的范围和职责。22.2甲方、乙方应在书面确认后，按照第三方的要求提供相关资料和协助。22.3未经第三方书面确认，甲方、乙方不得要求第三方履行本合同之外的义务。第二十三条第三方介入的变更23.1第三方如因特殊情况需变更介入的范围和职责，应书面通知甲方、乙方。23.2甲方、乙方应在收到第三方变更通知后，及时回复并协商一致。23.3未经甲方、乙方书面同意，第三方不得擅自变更介入的范围和职责。第二十四条第三方退出24.1第三方如因特殊情况需退出本合同，应书面通知甲方、乙方。24.2甲方、乙方应在收到第三方退出通知后，及时回复并协商一致。24.3第三方退出本合同后，本合同对甲方、乙方仍具有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人、房屋坐落、房屋面积、证号等关键信息。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容要求：清晰、完整地反映买卖双方身份证的正本内容，包括姓名、身份证号码、照片等关键信息。附件3：贷款合同复印件附件内容要求：清晰、完整地反映贷款合同的正本内容，包括贷款金额、还款方式、利率、期限等关键信息。附件4：房屋现状说明书附件内容要求：详细描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。附件5：家具家电清单附件内容要求：详细列出家具家电的名称、数量、品牌、型号等。附件6：物业费交接证明附件内容要求：证明卖方已将物业费账户及密码告知买方，并由买方签字确认。附件7：水电气费用交接证明附件内容要求：证明卖方已将水电气费账户及密码告知买方，并由买方签字确认。附件8：房屋交付确认书附件内容要求：确认房屋交付的时间和地点，并由买卖双方及第三方签字确认。附件9：过户手续办理确认书附件内容要求：确认过户手续办理的时间和结果，并由买卖双方及第三方签字确认。附件10：违约金计算公式附件内容要求：详细列出违约金的计算公式，包括计算基数、比例等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家未按约定时间交付房屋钥匙，或房屋交付时存在重大质量问题。2.买家未按约定时间支付首付款、贷款审批不通过或未按时偿还贷款。3.卖家未按约定时间办理过户手续，或过户手续办理不成功。4.第三方未按约定时间提供服务，或服务存在重大瑕疵。违约责任认定标准：1.违约金：违约金为本合同成交价格的1%。2.赔偿责任：因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.逾期交付房屋：逾期交付房屋的，卖家应支付买方违约金，并赔偿买方因延迟入住所造成的损失。4.逾期支付款项：逾期支付首付款或贷款的，买家应支付卖家违约金，并赔偿卖家因延迟收到款项所造成的损失。5.过户手续办理不成功：如因卖家原因导致过户手续办理不成功，卖家应承担相应责任；如因买家原因导致过户手续办理不成功，买家应承担相应责任。示例说明：假设卖家未按约定时间交付房屋，买方要求卖家支付违约金。根据附件10的违约金计算公式，违约金为本合同成交价格的1%，即违约金为人民币X万元整。买方还可以要求卖家赔偿因延迟入住所造成的损失，如租房费用、搬家费用等。假设买家未按约定时间支付首付款，卖家要求买家支付违约金。根据附件10的违约金计算公式，违约金为本合同成交价格的1%，即违约金为人民币X万元整。卖家还可以要求买家赔偿因延迟收到款项所造成的损失，如存款利息损失等。全文完。2024年度二手房买卖合同及付款方式协议5本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1房屋总价格3.2首付款金额3.3贷款金额3.4付款方式及时间第四条付款方式4.1首付款支付方式及时间4.2贷款支付方式及时间4.3尾款支付方式及时间第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户时间5.3过户费用承担方第六条房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任及费用承担第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十条其他约定10.1双方的其他约定第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款相关文件第十二条签字盖章第十三条合同签订日期第十四条合同编号第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市海淀区X路号栋单元室1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米1.3房屋户型：三室两厅两卫1.4房屋所有权证号：京X不动产权第号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2性别：女2.1.3身份证号：2.1.4地址：北京市海淀区X路号栋单元室2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性别：男2.2.3身份证号：2.2.4地址：北京市朝阳区X路号栋单元室第三条房屋交易价格3.1房屋总价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2首付款金额：人民币X万元整（大写：人民币叁拾捌万肆仟元整）3.3贷款金额：人民币X万元整（大写：人民币肆拾壹万捌仟元整）3.4付款方式及时间：首付款人民币X万元整于本合同签订之日起X个工作日内支付给出卖人；贷款人民币X万元整，买受人应于本合同签订之日起X个工作日内向银行提交贷款申请，并按照银行的要求提供相关资料，银行批准贷款后，贷款资金直接划拨至出卖人账户；尾款人民币X万元整，买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起X个工作日内支付给出卖人。第四条付款方式4.1首付款支付方式及时间：买受人通过银行转账方式将首付款支付给出卖人，转账成功后，出卖人应及时出具收款收据。4.2贷款支付方式及时间：买受人按照银行放款的时间和金额，通过银行转账方式将贷款支付给出卖人。4.3尾款支付方式及时间：买受人通过银行转账方式将尾款支付给出卖人，转账成功后，出卖人应及时出具收款收据。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：本合同签订之日起X个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人。5.2房屋过户时间：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，向不动产登记中心提交房屋过户申请，并按照不动产登记中心的要求提供相关资料。过户手续办理完毕后，不动产登记中心出具房屋所有权转移登记证明。5.3过户费用承担方：买受人承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。第六条房屋质量及维修6.1房屋质量保证：出卖人保证所述房屋不存在重大质量问题，自房屋交付之日起，房屋的质量问题由出卖人承担修复责任。6.2维修责任及费用承担：房屋在保修期内出现质量问题，由出卖人负责维修，维修费用由出卖人承担。房屋保修期自房屋交付之日起计算，保修期为X年。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同总价的2%。7.2买受人违约责任：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价的2%。第八条争议解决方式8.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同签订地第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出修改或补充。9.3合同终止条件：合同终止的条件按照法律规定和本合同约定执行。第十条其他约定10.1双方的其他约定如下：（1）房屋交付时，出卖人应保证房屋的水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用。（2）买受人应按照物业管理规定，按时支付物业管理费及其他相关费用。（3）本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款相关文件第十二条签字盖章出卖人（甲方）