二零二四年度福州市存量房买卖合同文本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度福州市存量房买卖合同文本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条：产权转移登记5.1登记手续5.2登记费用5.3登记时间第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：交易费用及税费7.1交易费用承担方7.2税费承担方第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：合同的效力11.1合同生效条件11.2合同无效条件第十二条：隐私保护12.1保护买受人及出卖人隐私12.2信息保密条款第十三条：其他约定13.1双方的其他约定13.2附件约定第十四条：合同的签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人为福州市X房屋交易服务中心，注册地址为福州市区路号，联系电话为X，营业执照号为X。1.2买受人信息买受人为中华人民共和国公民（或单位），姓名（或名称）为X，住址（或注册地址）为福州市区路号，联系电话为X，身份证号码（或营业执照号码）为X。1.3存量房定义本合同所称存量房是指已经取得房屋所有权证，并且已经投入使用，再次进入房地产市场进行交易的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落为福州市区路号，房屋所有权证号：。2.2房屋结构及面积房屋结构为结构，房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为，土地使用权证号为。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格买卖价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万柒仟捌佰元整），其中包括房屋价款、装修费用、家具家电等附属设施的价值。3.2付款方式1）一次性付款：买受人应在合同签订之日起5个工作日内，将全部价款支付至出卖人指定的账户。2）按揭付款：买受人应向银行申请房屋按揭贷款，并将贷款金额支付至出卖人指定的账户。3）分期付款：买受人应按合同约定的期限和方式分期支付价款。3.3付款时间买受人应按照本合同约定的付款方式，在合同签订之日起5个工作日内支付首付款，剩余款项按照约定的期限和方式支付。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋及附属设施交付给买受人。4.2交付条件1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；2）房屋及附属设施的质量和功能符合合同约定；3）房屋的水、电、燃气等公共服务设施正常使用。4.3过户手续及费用买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续，承担过户所产生的费用。出卖人应给予必要的协助。第五条：产权转移登记5.1登记手续买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向福州市房地产交易中心申请产权转移登记。出卖人应给予必要的协助。5.2登记费用产权转移登记费用按照福州市房地产交易中心的规定执行，由买受人承担。5.3登记时间买受人应在本合同签订之日起个工作日内完成产权转移登记手续。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证出卖人保证所售房屋符合我国相关法律法规的规定，具备正常的居住和使用条件。6.2保修范围及期限出卖人对所售房屋的保修范围为地基基础、主体结构、屋面、墙面、地面等，保修期限为自房屋交付之日起算，共计年。在保修期限内，因房屋质量问题导致的损失，出卖人应承担修复和赔偿责任。第八条：违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买受人损失的，应承担违约责任。具体违约责任如下：1）逾期交付房屋的，按照逾期交付的日期，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价款×日违约金比例。2）出卖人提供的房屋及附属设施质量不符合约定的，应负责修复或者赔偿买受人的损失。3）出卖人未按照约定协助买受人办理过户手续的，应承担买受人因此产生的全部费用。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成出卖人损失的，应承担违约责任。具体违约责任如下：1）逾期支付价款的，按照逾期支付的日期，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价款×日违约金比例。2）买受人未按照约定接收房屋的，应承担因此产生的费用。3）买受人未按照约定办理产权转移登记的，应承担出卖人因此产生的全部费用。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如果协商不成，任何一方都可以向福州市房地产交易中心申请调解。9.3法律途径如果调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件任何一方都可以书面形式提出合同变更的要求，经双方协商一致后，可以变更合同。10.2合同解除条件合同解除的条件如下：1）双方协商一致解除合同。2）因不可抗力导致合同无法履行。3）一方违约导致合同无法履行，另一方要求解除合同。第十一条：合同的效力11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同无效条件本合同无效的条件如下：1）双方同意无效。2）合同违反法律法规强制性规定。3）合同主体不合法。第十二条：隐私保护12.1保护买受人及出卖人隐私双方同意对在合同履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。12.2信息保密条款双方应采取合理措施保护对方的隐私，未经对方同意，不得使用或者披露对方的个人信息。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定双方对本合同未尽事宜，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件约定本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等，附件与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签署14.1合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2签署地点本合同于福州市X房屋交易服务中心签署。14.3双方签字盖章出卖人（签字/盖章）：____________买受人（签字/盖章）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照我国相关法律法规的规定，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照约定获得相应的费用和报酬。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入本合同履行，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后，方可引入第三方。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：1）第三方应具备相应的资质和能力，能够完成其在合同中的职责。2）第三方与甲乙方无利益冲突。3）第三方介入不得影响合同的合法、合规履行。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方介入本合同履行所产生的费用，由甲乙方按照约定承担。3.2支付方式甲乙方应按照约定的时间、方式和金额，向第三方支付费用。第四条：第三方责任及限额4.1第三方责任第三方应按照约定履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。若第三方未履行或未正确履行其职责，导致合同无法履行或者造成损失的，第三方应承担相应的责任。4.2第三方责任限额第三方对其在合同履行过程中的一切行为，承担有限责任。第三方对甲乙方造成的损失，赔偿金额不超过甲乙方实际损失的百分之八十。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为合同关系，第三方并非甲乙方的代理人、代表或雇员。5.2第三方行为的法律后果第三方在合同履行过程中的行为，由第三方自行承担法律后果。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入终止条件第三方介入本合同履行的条件消失，或者甲乙方协商一致终止第三方介入。6.2第三方介入终止程序甲乙方应书面通知第三方终止介入，第三方应在接到通知后X个工作日内完成相关手续。第七条：第三方介入后的合同变更7.1合同变更条件甲乙方协商一致，需要变更本合同的，应签订书面补充协议。7.2合同变更程序合同变更应经甲乙方双方签字（或盖章）后生效。第八条：第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式甲乙方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如果协商不成，任何一方都可以向福州市房地产交易中心申请调解。8.3法律途径如果调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1双方的其他约定双方对本合同未尽事宜，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2附件约定本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等，附件与本合同具有同等法律效力。第十条：合同的签署10.1合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。10.2签署地点本合同于福州市X房屋交易服务中心签署。10.3双方签字盖章出卖人（签字/盖章）：____________买受人（签字/盖章）：____________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：家具家电清单附件五：装修费用明细附件六：付款凭证附件七：过户手续办理指南附件八：第三方机构资质证明附件九：合同补充协议附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为国家机关颁发的有效证件，载明房屋的权利人、权利性质、权利范围等信息。附件的说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋享有所有权的法律文件，买受人应核实证件的真实性和有效性。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证应为国家机关颁发的有效证件，载明土地的权利人、权利性质、权利范围等信息。附件的说明：土地使用权证是证明出卖人对土地享有使用权的法律文件，买受人应核实证件的真实性和有效性。附件三：房屋平面图详细要求：房屋平面图应清晰、准确地反映房屋的结构、尺寸、布局等信息。附件的说明：房屋平面图有助于买受人了解房屋的具体情况，包括房间数量、面积、布置等。附件四：家具家电清单详细要求：家具家电清单应详细列明家具、家电的名称、数量、品牌、型号等信息。附件的说明：家具家电清单有助于买受人了解出卖人提供的家具家电情况，便于双方在交付时核对。附件五：装修费用明细详细要求：装修费用明细应详细列明装修项目的名称、材料、人工、费用等信息。附件的说明：装修费用明细有助于买受人了解装修费用构成，确保装修质量和服务。附件六：付款凭证详细要求：付款凭证应包括银行转账记录、现金收据等，载明付款时间、金额等信息。附件的说明：付款凭证是证明买受人支付价款的证据，出卖人应妥善保管。附件七：过户手续办理指南详细要求：过户手续办理指南应包括过户所需材料、办理流程、时间等信息。附件的说明：过户手续办理指南有助于买受人了解过户手续的办理步骤，确保过户顺利进行。附件八：第三方机构资质证明详细要求：第三方机构资质证明应包括第三方机构的营业执照、资质证书等信息。附件的说明：第三方机构资质证明有助于买受人了解第三方机构的能力和信誉，确保合同履行质量。附件九：合同补充协议详细要求：合同补充协议应明确补充的内容、条款变更、额外费用等。附件的说明：合同补充协议是对主合同的补充，有助于明确双方的权利义务，确保合同的完整性和可执行性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）出卖人未按照约定时间、方式交付房屋及附属设施。2）出卖人提供的房屋及附属设施质量不符合约定。3）出卖人未按照约定协助买受人办理过户手续。4）买受人未按照约定时间、方式支付价款。5）买受人未按照约定接收房屋。6）买受人未按照约定办理产权转移登记。7）第三方未按照约定履行其在合同中的职责。违约责任认定标准：1）违约金计算：违约金=房屋总价款×日违约金比例。2）损失赔偿计算：损失赔偿金额=实际损失金额第三方赔偿金额。3）第三方责任限额：第三方对甲乙方造成的损失，赔偿金额不超过甲乙方实际损失的百分之八十。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价款×日违约金比例。同时，买受人还可以要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用、装修费用等。如买受人未按照约定时间支付价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价款×日违约金比例。同时，出卖人还可以要求买受人承担因延迟支付导致的额外费用，如利息损失等。全文完。二零二四年度福州市存量房买卖合同文本1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量5.1房屋现状5.2质量问题处理第六条房屋维修6.1维修责任6.2维修费用第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的效力10.1合同生效10.2合同终止第十一条附加条款11.1双方约定的其他事项第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件第十三条合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3签字（或盖章）第十四条合同的份数14.1双方各执一份14.2相关部门留存一份第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：X1.1.2出卖人身份证号：X1.1.3出卖人联系方式：X1.1.4出卖人户籍所在地：X1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：X1.2.2买受人身份证号：X1.2.3买受人联系方式：X1.2.4买受人户籍所在地：X第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：福建省福州市X区X路X号2.2房屋结构：X2.3房屋面积：X平方米2.4房屋所有权证号：X第三条买卖价格3.1房屋成交价格：人民币X元（大写：X元整）3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起X个工作日内，向出卖人支付房价款的30%作为定金，定金支付后买受人不得以任何理由要求退还。3.2.2买受人应于X年月日前，向出卖人支付房价款的70%。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起X个工作日内3.3.2首付款支付时间：X年月日3.3.3尾款支付时间：X年月日第四条交付及过户4.1交付时间：4.1.1出卖人应在本合同签订之日起X日内，将房屋及附属设施交付给买受人。4.2交付条件：4.2.1房屋应符合本合同约定的房屋结构、面积及其他质量要求。4.2.2房屋所有权证、土地使用权证等有关证件应齐全。4.3过户时间：4.3.1买受人应在本合同签订之日起X日内，办理房屋过户手续。4.4过户费用：4.4.1过户过程中所发生的税费由买受人承担，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量5.1房屋现状：出卖人应保证房屋及附属设施的结构、设备、设施等符合国家相关质量标准及本合同约定的要求。5.2质量问题处理：如发现房屋存在质量问题，买受人应于交付之日起X日内向出卖人提出，出卖人应负责修复并承担修复费用。如因质量问题导致人身伤害或财产损失的，出卖人应承担相应的法律责任。第六条房屋维修6.1维修责任：出卖人应保证房屋及附属设施在交付后X年内，如出现非人为损坏，应负责维修或更换。6.2维修费用：维修费用由出卖人承担，但买受人使用不当或人为损坏的除外。第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金为本合同房价款的1%。8.1.2出卖人提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无效的，应支付买受人违约金，违约金为本合同房价款的2%。8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照本合同约定的时间支付房价款的，应支付出卖人违约金，违约金为本合同房价款的1%。8.2.2买受人未能按照本合同约定的时间办理过户手续的，应支付出卖人违约金，违约金为本合同房价款的1%。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可向福州市房地产交易所申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向福州市仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决：如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更10.1.1合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2合同解除10.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方协商一致可以解除合同。10.2.2合同解除后，出卖人应退还买受人已支付的房价款，并按照本合同约定支付违约金。第十一条附加条款11.1双方约定的其他事项：11.1.1房屋交付后，水电燃气等费用由买受人承担。11.1.2房屋交付后，物业管理费由买受人承担。11.1.3合同签订后，房屋的产权、土地使用权等证件办理费用由买受人承担。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件第十三条合同签署13.1合同签署日期：X年月日13.2合同签署地点：福州市X区X路X号13.3签字（或盖章）：出卖人：（签字/盖章）买受人：（签字/盖章）第十四条合同的份数14.1双方各执一份14.2相关部门留存一份第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入的方式：第三方应在本合同约定的范围内，按照甲乙方的指示和本合同的约定，参与合同履行过程。2.2第三方介入的条件：第三方应具备合法的资质和能力，能够独立承担法律责任。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙方的约定和本合同的约定，完成其职责范围内的相关工作。3.2第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。3.3第三方在履行职责过程中，应保持中立立场，公正、客观地处理相关事务。第四条第三方责任4.1第三方应对其在履行职责过程中产生的过错和疏忽承担法律责任。4.2第三方应对其提供的服务质量和效果承担责任。4.3第三方应对其在履行职责过程中获取的甲乙方相关信息保密，不得泄露给他人。第五条第三方费用5.1第三方应按照甲乙方的约定和本合同的约定，收取相应的费用。5.2第三方费用的支付方式、支付时间等，应由甲乙双方协商确定。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方对本合同的履行不构成甲乙方之间的法律关系。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，应由甲乙方协商解决或依法解决。第七条第三方责任限额7.1第三方应对其在履行职责过程中的过错和疏忽造成的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方收取的费用总额。7.2第三方应对其提供的服务质量和效果承担责任，但赔偿金额不得超过第三方收取的费用总额。第八条第三方退出8.1第三方在履行职责过程中，如有下列情形之一，可以退出：8.1.1甲乙方协商一致解除第三方介入；8.1.2第三方丧失合法资质和能力；8.1.3不可抗力或其他特殊情况。8.2第三方退出后，应将其职责范围内的相关工作交接给甲乙方或其他指定第三方。第九条第三方变更9.1第三方在履行职责过程中，如有下列情形之一，可以变更：9.1.1甲乙方协商一致变更第三方；9.1.2第三方自愿放弃继续履行合同；9.1.3不可抗力或其他特殊情况。9.2第三方变更后，本合同的相关条款应相应调整。第十条第三方介入的终止10.1第三方在履行职责过程中，如有下列情形之一，可以终止介入：10.1.1合同履行完毕；10.1.2甲乙方协商一致终止第三方介入；10.1.3不可抗力或其他特殊情况。10.2第三方终止介入后，应将其职责范围内的相关工作交接给甲乙方或其他指定第三方。第十一条第三方与甲乙方的沟通与协作11.2甲乙方应提供第三方履行职责所需的相关资料和信息。第十二条第三方介入的书面确认12.1第三方介入本合同，应由甲乙方书面确认。12.2第三方退出、变更或终止介入，也应由甲乙方书面确认。第十三条第三方介入的违约处理13.1第三方违反本合同的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。13.2甲乙方违反本合同的，第三方有权要求甲乙方承担违约责任。第十四条第三方介入的争议解决14.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。14.2如协商不成，甲乙方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条本修正条款的效力15.1本修正条款与本合同具有同等法律效力。15.2本修正条款的修改、补充，应由甲乙方协商一致，并以书面形式作出。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件2：买卖双方身份证明复印件附件说明：本附件为买卖双方身份证明的复印件，应包括身份证、户口本、军官证等有效证件，并确保信息真实、准确。附件3：其他重要文件附件说明：本附件包括房屋产权、土地使用权等证件的复印件，以及与房屋交易相关的评估报告、过户手续费收费标准等文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋。2.出卖人提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无效。3.买受人未能按照本合同约定的时间支付房价款。4.买受人未能按照本合同约定的时间办理过户手续。5.第三方未能按照甲乙方的约定和本合同的约定，完成其职责范围内的相关工作。6.第三方在履行职责过程中产生的过错和疏忽。7.第三方未按照甲乙方的约定和本合同的约定收取费用。违约责任认定标准：1.违约金：本合同房价款的1%作为违约金。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿，赔偿金额不得超过房价款的2%。3.合同解除：如违约行为严重导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同，并按照本合同约定支付违约金。示例说明：1.若出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可要求出卖人支付违约金，同时要求出卖人承担因延迟交付导致的租房等额外费用。2.如出卖人提供虚假信息，导致合同无效，买受人可要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因合同无效导致的损失。3.若买受人未能按照约定时间支付房价款，出卖人可要求买受人支付违约金，并有权要求买受人承担因延迟支付导致的利息等额外费用。4.如买受人未能按照约定时间办理过户手续，出卖人可要求买受人支付违约金，并有权要求买受人承担因延迟过户导致的额外费用。全文完。二零二四年度福州市存量房买卖合同文本2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条权利转移5.1产权过户时间5.2产权过户费用第六条房屋用途6.1现状用途6.2未来用途第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条合同的履行期限10.1整体履行期限10.2分阶段履行期限第十一条合同的附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理费第十二条税费承担12.1交易税费12.2其他税费第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的留存份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：福州市区街道号1.1.2出卖人证件号码：1.1.3出卖人联系方式：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人证件号码：1.2.3买受人联系方式：第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：福州市区街道号2.2房屋结构：室厅卫，建筑结构X平方米2.3房屋面积：建筑总面积X平方米，套内面积X平方米2.4房屋所有权证号：榕房权证字第号第三条交易价格3.1成交价格：人民币（大写）：捌佰捌拾万玖仟捌佰捌拾捌元整（小写）：88098888.00元3.2付款方式：首付款人民币（大写）：肆佰肆拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：44888888.00元，剩余款项贷款解决。3.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款肆佰肆拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（大写）：肆佰肆拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：44888888.00元，剩余款项买受人应按照贷款银行的要求在贷款审批通过后七个工作日内支付。第四条房屋交付4.1交付时间：本合同签订后，出卖人应按照约定时间将房屋交付给买受人。具体交付时间双方另行协商确定。4.2交付条件：房屋交付时应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施正常使用，室内外环境整洁，设施设备完好等。第五条权利转移5.1产权过户时间：买受人应在本合同签订之日起叁拾个工作日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理产权过户手续。出卖人应予以协助，并提供必要的证明材料。5.2产权过户费用：买受人应承担产权过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。具体费用双方可根据当地政策规定协商确定。第六条房屋用途6.1现状用途：住宅6.2未来用途：买受人应按照法律规定和合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如需要改变用途，应依法办理相关手续。第七条违约责任7.1出卖人违约7.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为房价的千分之壹。7.1.2出卖人未按照本合同约定履行产权过户手续的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为房价的千分之壹。7.2买受人违约7.2.1买受人未按照本合同约定支付款项的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为房价的千分之壹。7.2.2买受人未按照本合同约定使用房屋的，出卖人有权要求买受人停止违约行为，并支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为房价的千分之壹。第八条争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向福州市房地产交易监督管理部门申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向福州市仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更：合同履行期间，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更内容应以书面形式签订补充协议，经双方签字或盖章后生效。9.3合同解除：合同履行期间，发生不可抗力等法定解除事由的，双方可以解除合同。解除合同应当以书面形式进行，经双方签字或盖章后生效。第十条合同的履行期限10.1整体履行期限：本合同约定的房屋交付和产权过户手续办理的期限为签订合同之日起Ninety(九十)天内。10.2分阶段履行期限：具体分阶段的履行期限由双方另行协商确定，并以书面形式签订补充协议。第十一条合同的附加条款11.1装修情况：出卖人保证房屋实际交付时，装修情况符合双方约定的标准。具体装修标准和要求详见附件一。11.2家具家电清单：出卖人应将合同约定的家具家电清单详见附件二。11.3物业管理费：物业管理费按实际发生费用由买受人承担。具体费用标准以物业管理公司实际收费为准。第十二条税费承担12.1交易税费：双方应按照国家相关法律法规和政策规定承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费项目和承担比例由双方协商确定，并在补充协议中明确。12.2其他税费：除交易税费外，房屋交付和使用过程中产生的其他费用，由双方协商确定承担方式和标准，并在补充协议中明确。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。13.2保密期限：自本合同签订之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。第十四条合同的份数14.1合同份数：本合同一式肆份，出卖人和买受人各持贰份，具有同等法律效力。14.2各方的留存份数：出卖人和买受人应分别妥善保管自己的合同副本，并确保合同副本的真实性和完整性。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、物业服务公司等。第二条第三方介入的范围及职责2.1第三方介入的范围：包括但不限于房屋交易过程中的信息咨询、房源推荐、价格评估、交易代理、资金监管、产权过户、售后服务等。2.2第三方职责：第三方应按照法律法规和行业规范，诚实守信，为甲乙方提供专业、高效的服务，并依法承担相应的法律责任。第三条第三方选择及更换3.1甲乙方应共同协商选择第三方，并对其进行充分的尽职调查，确保第三方具备相应的资质和能力。3.2如甲乙方对选定的第三方不满意，双方可协商一致后更换第三方。第四条第三方费用及支付4.1第三方费用：甲乙方应按照行业标准和第三方提供的服务内容，协商确定第三方的服务费用。4.2支付方式：甲乙方应按照约定的方式和时间向第三方支付服务费用。第五条第三方责任及限额5.1第三方责任：第三方应按照合同约定和行业规范，履行相应职责，并对其提供的服务承担法律责任。5.2责任限额：如第三方因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额由甲乙方协商确定，并在补充协议中明确。第六条第三方权益保护6.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同。6.2如甲乙方逾期支付第三方服务费用，应支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为应付款金额的千分之壹。第