二零二四年度文化旅游景区建设与运营合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度文化旅游景区建设与运营合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资估算第三条建设内容与要求3.1建设内容3.2建设标准3.3建设周期3.4建设质量保证第四条运营管理4.1运营主体4.2运营模式4.3运营期限4.4运营费用第五条投资回报5.1投资回报方式5.2投资回报期限5.3投资回报比例5.4投资回报计算方法第六条合同价款及支付方式6.1合同价款6.2支付方式6.3支付时间6.4价款调整机制第七条合同履行期限7.1建设期7.2运营期7.3合同续约条款第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖法院第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件10.4合同终止后的处理事项第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的赔偿责任第十二条关联交易12.1关联交易的定义12.2关联交易的审批程序12.3关联交易的价格确定第十三条税务条款13.1税务申报13.2税务缴纳13.3税务优惠政策第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同的解释权14.4合同的附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义定义：甲方是指具有独立法人资格，根据本合同约定负责文化旅游景区项目的投资、建设和运营管理的公司。定义：乙方是指具有独立法人资格，根据本合同约定负责文化旅游景区项目的建设施工的公司。定义：丙方是指具有独立法人资格，根据本合同约定负责文化旅游景区项目的运营管理的公司。第二条项目概述2.1项目名称：×××文化旅游景区项目定义：本项目是指在甲方土地上进行文化旅游景区的建设与运营，包括但不限于景区基础设施、旅游景点、文化演出、休闲娱乐等。2.2项目地点：位于×××省×××市×××区（具体位置详见附件一）定义：项目地点是指本项目的具体地理位置，甲方应确保项目地点符合相关法律法规及规划要求。2.3项目规模：占地面积约为×××平方米，总建筑面积约为×××平方米定义：项目规模是指本项目所占用的土地面积和建筑总面积，具体以附件一为准。2.4项目投资估算：总投资约为×××万元人民币定义：项目投资估算是指本项目在建设、运营过程中的全部投资费用，包括但不限于建设成本、设备采购成本、运营成本等。第三条建设内容与要求3.1建设内容甲乙双方按照附件二约定的内容和标准完成项目的建设，包括但不限于：（1）基础设施：主要包括景区道路、停车场、给排水、供电、通讯等；（2）旅游景点：主要包括×××景点、×××景点、×××景点等；（3）文化演出：主要包括×××演出、×××演出、×××演出等；（4）休闲娱乐：主要包括×××娱乐设施、×××娱乐设施、×××娱乐设施等；（5）其他配套设施：主要包括餐饮、购物、旅游服务等。3.2建设标准本项目应符合国家及地方关于建设的相关法律法规、行业标准和规范要求，并按照附件二约定的建设标准进行施工。3.3建设周期本项目的建设周期为自开工之日起至竣工验收合格之日止，共计×××个月。具体开工日期和竣工日期详见附件三。3.4建设质量保证乙方应严格按照国家和行业的建设标准、规范和设计文件要求进行施工，确保项目建设质量。第四条运营管理4.1运营主体本项目的运营主体为丙方，负责项目的日常运营管理工作。4.2运营模式本项目采用门票收入加非门票收入的运营模式，具体运营方式由甲乙双方在运营阶段协商确定。4.3运营期限本项目的运营期限为自项目开业之日起计算，共计×××年。4.4运营费用运营费用包括但不限于：员工薪酬、设备维护费用、物料采购费用、营销费用、税费等。具体费用标准和分摊方式由甲乙双方在运营阶段协商确定。第五条投资回报5.1投资回报方式本项目的投资回报方式采用固定收益加业绩分成的方式。5.2投资回报期限投资回报期限为自项目开业之日起计算，共计×××年。5.3投资回报比例甲方和乙方的投资回报比例为：甲方占×××%，乙方占×××%。5.4投资回报计算方法投资回报=（门票收入+非门票收入）×投资回报比例运营费用。第六条合同价款及支付方式6.1合同价款本项目的合同价款为×××万元人民币，具体金额详见附件四。6.2支付方式甲方支付给乙方的价款采用按工程进度分阶段支付的方式。6.3支付时间甲方应按照附件五约定的时间节点向乙方支付合同价款。6.4价款调整机制合同价款的调整应遵循公平、合理的原则，具体调整方式由甲乙双方另行协商确定。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致项目不能按期完成或不能达到预期效果的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）延迟支付合同价款的，应支付延迟付款的利息；（2）违反合同约定导致项目质量不符合约定的，应承担修复、重做等费用；（3）违反合同约定导致项目进度延误的，应支付乙方因延误产生的额外费用。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致项目不能按期完成或不能达到预期效果的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）延迟交付工程或交付的工程不符合约定的，应承担延迟交付或修复、重做的费用；（2）违反合同约定导致工程质量不符合约定的，应承担修复、重做等费用；（3）违反合同约定导致工程安全、环保等不符合约定的，应承担相应的法律责任。8.3丙方违约责任丙方违反合同约定，导致项目运营不能正常进行或不能达到预期效果的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）延迟开始运营或运营期间中断的，应支付甲方因运营延误产生的损失；（2）违反合同约定导致运营质量不符合约定的，应承担修复、重做等费用；（3）违反合同约定导致运营安全、服务等方面不符合约定的，应承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方通过协商无法解决争议，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为项目所在地有管辖权的人民法院。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。10.2合同变更程序合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议，作为本合同的附件。10.3合同终止条件（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致提前终止；（3）不可抗力导致合同无法履行。10.4合同终止后的处理事项合同终止后，乙方应按照甲方的要求对项目进行交接，并办理相关手续。同时，双方应对合同终止后的权利义务进行清算，包括但不限于财务结算、资产交割等。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约泄露的赔偿责任如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接经济损失。第十二条关联交易12.1关联交易的定义关联交易是指本合同双方在合同履行过程中，因业务往来而产生的交易行为。12.2关联交易的审批程序关联交易的审批程序按照双方公司内部管理制度进行，必要时可协商确定。12.3关联交易的价格确定关联交易的价格应遵循公平、合理的原则，并参照市场价格或行业标准确定。第十三条税务条款13.1税务申报各方应按照国家和地方税务法律法规，依法进行税务申报。13.2税务缴纳各方应按照税法规定，按时足额缴纳各项税款。13.3税务优惠政策各方应依法享受国家规定的税务优惠政策。第十四条其他条款14.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。14.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.4合同的附件本合同的附件包括但不限于：项目可行性研究报告、设计文件、施工图纸、运营管理方案等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指非本合同签约主体，但参与本项目实施或与本项目有利益关联的自然人、法人或其他组织。1.2第三方分类第三方包括但不限于：中介机构、咨询顾问、审计评估机构、金融机构、供应商、承包商、分包商等。第二条第三方介入情形2.1介入情形第三方介入本项目的情形包括但不限于：提供专业咨询服务、进行项目审计评估、提供金融服务、提供物资或服务供应、参与工程承包或分包等。2.2介入程序第三方介入本项目应遵循合同约定或经甲乙双方协商确定的程序进行，包括但不限于：提交介入申请、签订合作协议、履行合同义务等。第三条第三方责任限额3.1责任限定第三方对本项目造成的损失承担有限责任，其责任限额包括但不限于：合同约定的第三方责任范围、第三方承诺的赔偿限额、法律规定的赔偿限额等。3.2责任承担第三方应按照合同约定或法律规定，对其介入本项目行为所产生的损失承担责任。如第三方未能履行其义务或存在过错，导致项目损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3责任免除（1）不可抗力导致第三方无法履行合同义务；（2）第三方已按照合同约定履行义务，但未能达到预期效果；（3）第三方在合同履行过程中，遵循了甲乙双方的指示和要求。第四条第三方权益保护4.1权益保障甲乙双方应保障第三方的合法权益，包括但不限于：合同履行、权益转让、知识产权保护等。4.2权益变更第三方在合同履行过程中的权益变更，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。第五条第三方违约处理5.1违约情形第三方违反合同约定或法律规定，导致项目损失的，应承担违约责任。5.2违约处理甲乙双方应按照合同约定或法律规定，对第三方的违约行为进行处理，包括但不限于：催告履行、解除合同、索赔损失等。第六条第三方与其他方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，应遵循本合同约定和法律法规规定。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，应遵循本合同约定和法律法规规定。6.3第三方与丙方关系第三方与丙方之间的合同关系，应遵循本合同约定和法律法规规定。第七条第三方介入的合同补充7.1补充协议甲乙双方与第三方签订的合同补充协议，应为本合同的附件，并与本合同具有同等法律效力。7.2合同备案甲乙双方与第三方签订的补充协议，应向项目所在地有管辖权的人民法院备案。第八条第三方介入的审批程序8.1审批主体第三方介入本项目的审批主体为甲乙双方。8.2审批程序第三方介入项目的审批程序包括但不限于：提交介入申请、甲方乙方的评估审查、签订合作协议等。第九条第三方介入的权益分配9.1权益分配第三方介入本项目所获得的权益，应按照合同约定进行分配。9.2权益调整甲乙双方应根据项目实际情况，协商调整第三方的权益分配。第十条第三方介入的风险防范10.1风险识别甲乙双方应识别第三方介入项目可能引发的风险，并采取相应措施进行防范。10.2风险评估甲乙双方应定期对第三方介入项目进行风险评估，并根据评估结果调整合同约定。10.3风险应对甲乙双方应制定风险应对措施，包括但不限于：签订风险分担协议、购买保险等。第十一条第三方介入的合同变更11.1变更情形本合同履行过程中，如第三方介入项目导致合同内容发生变更的，甲乙双方应签订书面变更协议。11.2变更程序合同变更协议应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。第十二条第三方介入的终止12.1终止情形本合同履行过程中，如第三方介入项目导致合同终止的，甲乙双方应签订书面终止协议。12.2终止程序合同终止协议应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。第十三条第三方介入的后续处理13.1后续处理本合同履行终止后，甲乙双方应按照合同约定和第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目地点示意图附件二：建设内容及标准说明：本附件应详细列出项目建设的具体内容，包括基础设施建设、旅游景点建设、文化演出等，并明确各项建设的具体标准和要求。附件三：建设周期及开工日期说明：本附件应详细列出项目建设的各个阶段及对应的工期，并明确开工日期和预计竣工日期。附件四：合同价款明细表说明：本附件应详细列出合同价款的构成，包括建设成本、设备采购成本、运营成本等，并明确价款的支付方式和时间节点。附件五：支付时间表说明：本附件应详细列出甲方支付给乙方的合同价款的支付时间表，包括支付时间、支付金额、支付方式等。附件六：投资回报计算公式说明：本附件应详细列出投资回报的计算公式，包括门票收入、非门票收入、投资回报比例等。附件七：运营费用明细表说明：本附件应详细列出运营费用的构成，包括员工薪酬、设备维护费用、物料采购费用等，并明确费用的标准和分摊方式。附件八：合同变更协议说明：本附件应详细列明合同变更的内容、程序、生效条件等，并作为合同变更的依据。附件九：风险分担协议说明：本附件应详细列明风险分担的原则、风险应对措施、责任承担等内容，以降低项目风险。附件十：项目交接及资产交割清单说明：本附件应详细列明项目交接和资产交割的具体内容，包括文件资料、设备设施、财务账目等。附件十一：保密协议说明：本附件应详细列明保密的内容、期限、违约责任等，