2024年度建筑项目物业管理与维护合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度建筑项目物业管理与维护合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所用术语解释第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3服务时间第三条维护工作范围与内容3.1维护工作范围3.2维护工作内容3.3维护工作标准第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条费用及支付方式5.1物业管理费用5.2维护费用5.3支付方式与时间第六条乙方的义务与责任6.1乙方义务6.2乙方责任6.3乙方权利第七条甲方的义务与责任7.1甲方义务7.2甲方责任7.3甲方权利第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的事宜第九条违约责任9.1乙方违约责任9.2甲方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1甲方人员名单13.2乙方服务联络人13.3通讯方式第十四条合同的生效、修改与附件14.1合同生效条件14.2合同修改方式14.3合同附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××建筑有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司地址：××省××市××区××路××号1.3合同中所用术语解释1.3.1物业管理：指乙方按照本合同约定，对甲方拥有的建筑项目进行日常管理、维护和保养等服务。1.3.2维护工作：指乙方对甲方建筑项目中的设施、设备进行定期检查、维修和更换等服务。1.3.3合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的服务期满之日终止。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：甲方建筑项目范围内的公共区域、楼道、电梯、消防设施等。2.2物业管理内容：2.2.1保持物业管理区域内的清洁卫生，提供垃圾收集、清运服务；2.2.2负责物业管理区域内的安全保卫工作，确保甲方资产安全；2.2.3对物业管理区域内的设施、设备进行定期检查、维护和保养；2.2.4及时处理甲方和居民反映的问题，提供优质服务。2.3服务时间：每日8:00至18:00。第三条维护工作范围与内容3.1维护工作范围：甲方建筑项目中的给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统、电梯等设施设备。3.2维护工作内容：3.2.1定期对设施设备进行巡检，发现问题及时处理；3.2.2按照维护计划对设施设备进行保养，确保其正常运行；3.2.3对设施设备进行更换、维修，确保甲方利益不受损失。3.3维护工作标准：按照国家和行业的相关标准执行。第四条合同期限4.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同结束日期：合同约定的服务期满之日。第五条费用及支付方式5.1物业管理费用：人民币【】元/月，按季度支付。5.2维护费用：人民币【】元/月，按季度支付。5.3支付方式与时间：甲方应在每季度的第一个月内向乙方支付当季度的物业管理费和维护费。第六条乙方的义务与责任6.1乙方义务：6.1.1按照本合同约定，为甲方提供优质的物业管理与维护服务；6.1.2确保物业管理区域内的安全和环境卫生；6.1.3及时处理甲方和居民反映的问题，提供优质服务。6.2乙方责任：6.2.1因乙方原因导致甲方资产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；6.2.2乙方在提供服务过程中，若违反相关法律法规，由乙方承担相应法律责任；6.2.3乙方应按照本合同约定，履行合同义务，确保服务质量。6.3乙方权利：6.3.1按照本合同约定，收取甲方支付的物业管理费和维护费；6.3.2对甲方建筑项目中的设施设备进行维护、保养，确保其正常运行；6.3.3在甲方违约的情况下，要求甲方承担违约责任。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件：8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定；8.1.3合同变更不得增加甲方负担，或降低乙方权益。8.2合同终止条件：8.2.1合同到期，双方未续签；8.2.2双方协商一致解除合同；8.2.3一方违约，对方有权解除合同；8.2.4法律法规规定的其他终止条件。8.3合同终止后的事宜：8.3.1合同终止后，乙方应向甲方移交物业管理与维护的相关资料；8.3.2乙方应在合同终止后【】日内搬离甲方建筑项目；8.3.3双方按照本合同约定，办理合同终止手续；8.3.4合同终止后，乙方不得干涉甲方物业管理与维护的正常进行。第九条违约责任9.1乙方违约责任：9.1.1乙方未按照本合同约定提供服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同金额的【】%；9.1.2乙方在提供服务过程中，造成甲方资产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；9.1.3乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金。9.2甲方违约责任：9.2.1甲方未按照本合同约定支付费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付款项的【】%；9.2.2甲方未按照本合同约定提供服务场所或设施，乙方有权要求甲方改正，并支付违约金；9.2.3甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院：甲方所在地人民法院。第十一条保密条款11.1保密内容：本合同内容及双方在履行合同过程中获取的对方商业秘密。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起【】年。11.3违约保密条款：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1甲方人员名单：（附件一：甲方人员名单）13.2乙方服务联络人：（附件二：乙方服务联络人名单）13.3通讯方式：（附件三：双方通讯方式）第十四条合同的生效、修改与附件14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改方式：合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同附件列表：（附件四：合同附件列表）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的范围：包括但不限于中介方、咨询方、审计方、监管方等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件：2.1.1甲方和乙方在履行本合同过程中，因特定事项需要第三方的专业意见或协助；2.1.2甲方和乙方经协商一致，认为第三方介入有利于合同的履行和双方利益的保障。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲方和乙方协商确定需要介入的第三方；2.2.2甲方和乙方与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任；2.2.3甲方、乙方和第三方共同确认介入方案和具体工作内容；2.2.4甲方、乙方和第三方按照约定开展合作，并相互配合。第三条第三方的主要权利与义务3.1第三方的主要权利：3.1.1按照约定获取甲方和乙方提供的相关资料、信息；3.1.2按照约定开展相关工作，并获取相应的报酬；3.1.3按照约定对甲方和乙方提供的资料、信息保密。3.2第三方的主要义务：3.2.1按照约定完成相关工作，并保证工作质量；3.2.2按照约定保密甲方和乙方提供的资料、信息；3.2.3不得利用甲方和乙方提供的资料、信息从事与本合同无关的活动。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方和乙方承担的责任限额：4.1.1第三方应为其在履行本合同过程中产生的违约行为承担违约责任；4.1.2第三方应为其在履行本合同过程中产生的侵权行为承担侵权责任；4.1.3第三方对甲方和乙方造成的损失，赔偿限额为第三方从甲方和乙方获取的报酬总额。4.2第三方对甲方和乙方不承担间接损失、后果损失等非直接损失的责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方和乙方独立签订合同，双方之间形成合作关系；5.2第三方不视为甲方和乙方之间的雇员、代理或代表，独立承担合同责任；5.3甲方和乙方与第三方之间的合同，不影响双方之间的合同履行。第六条第三方介入对合同其他各方的影响6.1第三方介入不影响甲方和乙方之间的权利义务关系；6.2第三方介入不影响甲方和乙方对合同的履行和责任承担；6.3第三方介入不影响本合同的解除、终止和违约责任的规定。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：7.1.1第三方完成约定工作，并经甲方和乙方确认；7.1.2甲方和乙方协商一致决定终止第三方介入；7.1.3法律法规规定的其他终止条件。7.2第三方介入终止后的手续：7.2.1第三方向甲方和乙方提交工作成果及相关资料；7.2.2甲方和乙方与第三方办理合同终止手续；7.2.3第三方按照约定撤出甲方和乙方项目。第八条违约责任8.1第三方违约责任：8.1.1第三方未按照本合同约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任；8.1.2第三方在履行本合同过程中造成甲方和乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2甲方和乙方违约责任：8.2.1甲方和乙方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任；8.2.2甲方和乙方未按照本合同约定提供资料、信息，应承担相应责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院：甲方所在地人民法院。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方人员名单详细列出甲方项目负责人、联系方式等信息，以便乙方在履行合同过程中能够及时与甲方沟通。附件二：乙方服务联络人名单详细列出乙方项目负责人、联系方式等信息，以便甲方在履行合同过程中能够及时与乙方沟通。附件三：双方通讯方式附件四：合同附件列表列出本合同所有附件的名称、份数、版本等信息，以便双方在履行合同过程中能够清楚了解附件的内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按照合同约定支付物业管理费和维护费用的，应承担迟延履行违约金，违约金为应付款项的5%。示例：若甲方未能在合同约定的时间内支付物业管理费和维护费用，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按照合同约定提供服务或造成甲方资产损失的，应承担违约责任，赔偿甲方相应的损失。示例：若乙方未能按照合同约定提供服务，或因乙方原因导致甲方资产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定：第三方未按照合同约定完成工作的，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方相应的损失。示例：若第三方未能按照合同约定完成工作，导致甲方和乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.甲方和乙方违约行为及责任认定：甲方和乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿对方相应的损失。示例：若甲方和乙方未能按照合同约定履行义务，导致对方损失，甲方和乙方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度建筑项目物业管理与维护合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的建筑项目概况第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3乙方职责与任务第三条维护服务内容3.1维护服务范围3.2维护服务内容3.3乙方职责与任务第四条服务期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条服务质量标准5.1物业管理服务质量5.2维护服务质量第六条费用与支付6.1物业管理费用6.2维护费用6.3支付方式与时间第七条维修资金管理7.1维修资金的设立与管理7.2维修资金的使用与审批第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用及解释12.1法律适用12.2合同解释权归属第十三条其他条款13.1甲方与乙方约定的其他事项第十四条合同的生效、修改与废除14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同废除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××建筑项目开发有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理股份有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的建筑项目概况：该项目位于××省××市××区，占地面积××平方米，建筑面积××平方米，包括××栋住宅楼、××栋商业楼、××平方米的地下停车场等。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：包括住宅楼、商业楼及地下停车场等所有区域的物业管理。2.2物业管理内容：2.2.1负责公共区域的清洁卫生，保持公共区域整洁、卫生；2.2.2负责公共设施的维护和管理，确保公共设施正常运行；2.2.3负责小区的安全管理，保障业主的人身及财产安全；2.2.4负责绿化带的维护和管理，保持绿化带景观效果；2.2.5提供业主咨询服务，协调解决业主与物业之间的问题。第三条维护服务内容3.1维护服务范围：包括住宅楼、商业楼及地下停车场等所有区域的设施设备维护。3.2维护服务内容：3.2.1负责小区内所有设施设备的定期检查、保养和维修；3.2.2确保设施设备在运行过程中安全可靠，发现问题及时处理；3.2.3对设施设备进行更新改造，提高小区的生活品质；3.2.4负责小区内的水电供应设施的维护和管理，确保正常使用。第四条服务期限4.1合同开始日期：2024年1月1日4.2合同结束日期：2025年12月31日第五条服务质量标准5.1物业管理服务质量：按照国家和地方的物业管理相关法规、标准执行，同时参照乙方制定的物业管理服务标准。5.2维护服务质量：按照国家和地方的设施设备维护相关法规、标准执行，同时参照乙方制定的维护服务标准。第六条费用与支付6.1物业管理费用：人民币××元/月/平方米，物业管理费按建筑面积计算，每月×日之前支付当月物业管理费。6.2维护费用：人民币××元/月/平方米，维护费按建筑面积计算，每月×日之前支付当月维护费。6.3支付方式与时间：甲方通过银行转账的方式支付乙方费用，每月×日之前支付当月费用。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件：8.1.1合同双方同意并签订书面变更协议；8.1.2因政策法规变化，导致合同内容需要调整；8.1.3因甲方项目实际情况发生变化，需要调整合同内容。8.2合同终止条件：8.2.1合同到期，双方未续签；8.2.2双方协商一致解除合同；8.2.3一方违约，导致合同无法履行；8.2.4因不可抗力因素，导致合同无法履行。第九条违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1甲方未按约定时间支付费用，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付违约金；9.1.2甲方未履行合同约定的其他义务，乙方有权要求甲方改正，并支付违约金。9.2乙方违约责任：9.2.1乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金；9.2.2乙方未履行合同约定的其他义务，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院：××省××市××区人民法院。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、运营数据等。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十二条法律适用及解释12.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。第十三条其他条款13.1甲方与乙方约定的其他事项：双方在合同履行过程中，如需补充或调整其他事项，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效、修改与废除14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改条件：合同履行过程中，如需修改，须经双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同废除条件：合同到期，双方未续签；或双方协商一致解除合同；或一方违约，导致合同无法履行；或因不可抗力因素，导致合同无法履行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、审计方、保险公司等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方因履行合同需要，委托第三方提供专业服务；2.1.2甲方或乙方因自身原因，需要第三方协助解决合同履行过程中出现的问题；2.1.3合同双方在履行合同过程中，因不可抗力因素，需要第三方提供协助。第三条第三方责任的限定3.1第三方介入本合同后，其责任范围和责任限额由甲方和乙方协商确定，并在补充协议中明确。3.2第三方介入本合同，不应视为甲方和乙方对第三方的授权，第三方介入行为的责任由第三方自行承担。3.3甲方和乙方在选择第三方时，应谨慎评估第三方的专业能力、信誉及履约能力，并承担因选择不当产生的风险。第四条第三方介入的协调与管理4.1甲方和乙方应就第三方的介入进行充分的沟通与协调，确保第三方服务的质量和效率。4.2甲方和乙方均有权对第三方的工作进行监督和管理，确保第三方按照合同约定履行义务。4.3甲方和乙方应就第三方介入过程中出现的问题及时沟通，共同寻求解决方案。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入的费用由甲方和乙方根据实际情况商定，并在补充协议中明确。5.2甲方和乙方应按照约定时间支付第三方费用，未按时支付的，应承担违约责任。第六条第三方介入的合同解除6.1甲方和乙方均有权在第三方未履行合同义务或严重违反合同约定时，解除与第三方的合同。6.2甲方和乙方解除与第三方的合同，不影响甲方和乙方根据本合同履行各自的权利和义务。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入引起的争议，应由甲方和乙方协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的保密条款8.1第三方介入过程中涉及的保密信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、运营数据等。8.2第三方应按照甲方和乙方的要求，保守保密信息，并承担泄露保密信息的违约责任。第九条第三方介入的法律适用及解释9.1第三方介入本合同，适用中华人民共和国法律。9.2本合同的解释权归甲方和乙方共同所有。第十条其他条款10.1甲方和乙方在第三方介入过程中，如需补充或调整其他事项，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同主体及定